Pasang IKLAN BARIS GRATIS! DAFTAR | LOGIN


Pilihan Perumahan Jogja Timur-Klaten-Gunungkidul – Bagian 2

    Griya Taman Srago
    Pondok Joho Asri
    Taman Anggrek Buntalan
    Cipta Griya Bersinar
    Pondok Randu Asri

    GRIYA TAMAN SRAGO – KLATEN
    Seiring pertumbuhan ekonomi masyarakat Klaten, permintaan perumahan pun cukup berimbas. Hal ini terlihat dari permintaan rumah dengan segmentasi kelas menengah mulai banyak diminati pasar. Menurut Rinawan Wahyujati, ST., MM, kepala Cabang PT SAP (Sarana Anugrah Pratama) Klaten, pertumbuhan pasar wilayah Klaten sebagai daerah penyangga Jogja dan Solo berjalan cukup baik. “Dari data yang ada, dan sesuai penjualan kami, pasar mulai bergerak ke kelas menengah, rumah dua lantai mulai dilirik, dan terserap. Kebanyakan konsumen kami saat ini berasal dari masyarakat Klaten yang kerja di luar namun ingin memiliki rumah di Klaten, dan mereka para pekerja profesional”, terangnya.

    Wawan panggilan sehari-harinya, memaparkan bukti pergerakan pasar dengan hasil penjualan pada cluster terbarunya. Griya Taman Srago pada cluster T, cluster terbaru memasarkan hunian dua lantai yang berada di main road. Cluster T menawarkan hunian mulai dari tipe 60, tipe 85 dengan luas tanah 120 m2, dan rumah tipe 72, tipe 90, dan tipe 105 dengan luas tanah 135 m2. Harga yang di patok pada cluster T masih tergolong relatif terjangkau bagi konsumen menengah, dipasarkan mulai dari kisaran 380 jutaan hingga paling mahal berada pada kisaran harga 580 jutaan. Selain cluster T, Griya Taman Srago juga masih memasarkan cluster C dengan pilihan rumah opsional. Konsumen dapat memilih rumah tipe Canna (36/70) dan Maisonette (70/70).

    Harga yang dipatok pada cluster C saat ini sudah dipasarkan mulai dari kisaran 190 jutaan untuk tipe 36, dan 270 jutaan untuk tipe 70. Gaya bangunan Griya Taman Srago masih mengikuti perkembangan pasar properti. Setiap tipe rumah Griya Taman Srago mengkombinasikan konsep minimalis dan tropis dengan banyaknya ruang terbuka hijau di setiap hunian. Harga yang ditawarkan sebanding dengan kualitas bangunan. Perumahan yang menawarkan kurang lebih 450 unit rumah tersebut, diterangkan Wawan, hingga kini sudah terjual kurang lebih 300 unit. Dengan jumlah unit yang terjual, kawasan perumahan tersebut sudah tampak hidup dengan banyaknya rumah yang digunakan sebagai hunian. “ 90% konsumen kami menggunakan sebagai tempat tinggal, ini jaminan kawasan perumahan akan hidup dan berkembang. Fasos fasum sudah kami bangun untuk mendukung kenyamanan penghuni. Dalam waktu dekat kami berencana mulai menghidupkan kawasan komersil di bagian depan. Saat ini kami sudah mulai dengan membuka Taman Kuliner Griya Taman Srago”, terangnya.

    Dengan kawasan yang sudah terbentuk dan hidup, Wawan menuturkan nilai investasi dalam perumahan terus berkembang baik. “Meski di awal tahun 2015 mengalami perlambatan namun Juni kemarin sudah terasa bangkit. Pasar mulai tumbuh. Harga kami juga terus mengalami kenaikan, berkisar 5 – 10% perkenaikan”, tuturnya. Ditambahkannya, jika dilihat harga kontrakan, dalam kawasan perumahan tersebut sudah terbilang tinggi. “Kalau dilihat saat rumah dikontrakkan, untuk tipe rumah 36 sudah dipasarkan pada kisaran harga 5 – 7 juta pertahun. Ini bukti investasi kami sangat baik”, tambah Wawan.

    Griya Taman Srago berlokasi di desa Gumulan Kecamatan Klaten Tengah. Lokasi ini memiliki aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, 5 menit dari kota, pusat perbelanjaan Matahari Departement Store, 3 menit dari Stasiun Klaten dan terminal bus baru Klaten. “Sudah terbangunnya terminal bus baru Klaten turut mempermudah aksesibilitas ke Griya Taman Srago”, tambah Wawan. Dari Rumah Sakit PKU Muhammadiyah Klaten, dan Polres Klaten hanya sekitar 3 menit. Selain itu lokasinya yang terletak di akses Jalan Yogya–Solo yaitu jalur by pass Klaten dengan jarak tempuh Ke Jogja sekitar 30 menit dan ke Solo sekitar 45 menit, menjadikan lokasi ini sebagai salah satu primadona bagi mereka yang membutuhkan aksesibilitas cepat.

    PONDOK JOHO ASRI – KLATEN
    Belajar dari sukses penjualan produk sebelumnya di daerah Prambanan, perusahaan perumahan PT. Sumber Baru Airlangga kembali memasarkan produk dengan nama Pondok Joho Asri. Nama tersebut diambil dari lokasi perumahan yang terletak tepat di pinggir Jalan Joho, Prambanan Klaten. Lingkungan sekitar perumahan yang tengah tumbuh kembang sebagai daerah perumahan menjadi daya tarik tersendiri bagi konsumen. Keadaan geografis Pondok Joho Asri, diungkapkan Endro Susilo, General Manager, PT. Sumber Baru Airlangga, masih nyaman untuk sebuah tempat tinggal. Kondisi alam masih segar, jauh dari kebisingan, serta memiliki sumber air tanah yang baik.

    Selain itu faktor lokasi yang berada di daerah Prambanan menyimpan keunikan tersendiri, karena memiliki kedekatan dengan berbagai sarana wisata di sekitarnya. Menurut Endro, “Lokasi kami sangat dekat dengan berbagai sarana wisata khususnya wisata candi, akses juga bagus karena lokasi kami berada tepat di tepi jalan raya. Untuk menjangkau Jalan Jogja Solo juga mudah”. Perumahan yang dipasarkan sejak April 2015 lalu, ternyata mendapat respon pasar yang sangat baik. Dari total 20 unit rumah hingga Agustus 2015 tinggal menyisakan beberapa unit saja.

    “Pasar masih sangat bagus, meski kawasan kami saat ini masih dalam tahap pematangan lahan, namun penjualan kami cukup cepat, hanya tinggal 5 unit saja. Kebanyakan konsumen membeli untuk tempat tinggal”, terang Endro saat ditemui di kantornya. Dari data yang dimilikinya, mereka yang membeli pada perumahan Pondok Joho Asri berasal lebih banyak dari konsumen Jogja. “Konsumen dari Jogja malah lebih banyak porsinya sampai dengan 70%, konsumen asli Klaten hanya 20 %, sisanya luar. Ini menggambarkan bahwa masyarakat Jogja sudah mulai melirik hunian dengan harga terjangkau meski berada di luar Jogja”, papar Endro.

    Kecepatan penjualan tersebut menurut penuturan Endro sebagai kejelian pengembang dalam memasarkan tipe rumah dan harga yang relatif terjangkau bagi konsumen. Pondok Joho Asri menawarkan dua pilihan hunian, yakni tipe 30 dan tipe 36 dengan luas tanah bervariasi, mulai dari 72 m2 hingga paling luas 135 m². Harga yang ditawarkannya pun cukup menarik karena masih ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 200 jutaan.

    Perumahan yang memiliki luas area 1860 m2 ini menerapkan fleksibilitas dalam hal gaya bangunan. Dengan lebar muka tanah 6 meter, denah standar yang ditawarkan pengembang tersebut memiliki 2 kamar tidur. Namun dengan sisa lahan yang masih luas di tiap kavlingnya, tidak menutup kemungkinan jika konsumen ingin melakukan penambahan luas bangunan. Endro, menjelaskan, “Desain kami perbolehkan custom sesuai keinginan konsumen. Bahkan untuk menekan harga agar lebih terjangkau kami juga tawarkan hunian dengan material atap yang berbeda. Konsumen dapat memilih dengan atap genteng atau dengan atap galvalum. Untuk atap galvalum harga lebih murah. Selisihnya bisa sampai dengan 25 juta”, jelasnya.

    Pondok Joho Asri, ditergetkan pada bulan September sudah mulai pembangunan unit-unit terjual. Butuh waktu 3 bulan untuk membangun satu unit rumah. Untuk membantu mempermudah konsumen dalam memiliki hunian nyaman, pengembang tersebut memberikan pilihan cara bayar, mulai dari cara bayar KPR, hingga cara cash keras dan bertahap dengan diskon khusus. Untuk memberikan kenyamanan dan kepuasan konsumen, legalitas perumahan tersebut sudah sampai dengan sertipikat perkavling, dengan status hak milik. “Legalitas kami sudah oke, status tanah langsung hak milik, jadi konsumen akan lebih puas”, pungkas Endro.

    TAMAN ANGGREK BUNTALAN – KLATEN
    Letak lokasi dan nama besar pengembang menjadi kunci sukses penjualan perumahan Taman Anggrek Buntalan. Perumahan garapan PT. Indah Pratama Grida tersebut menawarkan sebanyak kurang lebih 100 unit rumah dan ruko. Letak lokasi yang baik terbukti dari banyaknya unit yang sudah terjual. “11 unit ruko yang kami jual sudah habis terjual, untuk hunian sudah terjual kurang lebih 35 unit”, terang Joko Martono, Marketing Executive, Taman Anggrek Buntalan.

    Keunggulan lokasi Taman Anggrek Buntalan terletak pada kedekatan dengan terminal Bus Klaten, stasiun Klaten, pasar Srago, dan hanya butuh waktu 3 menit untuk menjangkau pusat kota. Selain itu diungkapkan Joko, fasilitas dalam perumahan berupa sistem cluster dengan keamanan 24 jam, taman penghijauan dan bermain di beberapa sudut kawasan, serta jalan utama dengan lebar 8 meter menjadi daya tarik yang kuat bagi konsumen. Selain itu kualitas dan gaya bangunan yang modern menjadikan tatanan rumah di dalam kawasan terasa lebih rapi dan berkelas.

    Dengan konsep hunian tropikal minimalis, Taman Anggrek Buntalan menawarkan tiga tipe pilihan perumahan. Terdiri dari tipe hunian satu lantai. Tipe 40 dengan luas tanah 80 m² dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 300 jutaan, tipe 45 dengan luas tanah 90 m² dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 400 jutaan dan tipe 50 dengan luas tanah 110 dipasarkan mulai dari kisaran harga 500 jutaan. “Tipe 50 menjadi tipe paling banyak dan cepat terserap pasar”, ucap Joko. Keunggulan lain terdapat pada kualitas bangunan kawasan Taman Anggrek Buntalan, yang dijamin oleh pengembang dengan penggunaan material unggulan. Dari struktur bangunan menggunakan beton bertulang sedangkan untuk rangka atap dengan baja ringan.

    Bukti kualitas, dikatakan Joko lebih lanjut, dapat dilihat dari proses pembangunan rumah-rumah yang sedang berjalan maupun beberapa unit yang sudah siap diserah terimakan kepada konsumen. “Rumah yang terjual banyak yang sedang dalam proses bangun sampai dengan finishing, sedang di Oktober nanti kami targetkan ada sekitar 10 unit rumah yang di serah terimakan kepada kosumen”, katanya semangat. Semakin terbentuknya kawasan perumahan Taman Angrek Buntalan, menyimpan potensi investasi yang menggiurkan. Joko mengungkapkan, “Investasi kalau dilihat dari kenaikan harga saja sudah sangat bagus.

    Tipe 40 pada awal pemasaran kami buka pada kisaran harga 280 jutaan, itu saat launching Maret 2015, saat ini di Agustus 2015 kami sudah menjual rumah dengan tipe yang sama dengan harga 329 jutaan. Harga tersebut sudah naik kurang lebih 4X”. Taman Anggrek Buntalan dapat menjadi pilihan yang tepat sebagai hunian maupun investasi. Dijelaskan Joko, faktor-faktor yang mendongkrak nilai investasi Taman Anggrek Buntalan adalah dengan cepatnya progress pembangunan hunian.

    Bagi konsumen yang ingin merasakan nilai investasi yang baik dalam perumahan tersebut pengembang yang berkantor di Kota Baru Motor, Jalan Pemuda No.138 Klaten, Jawa Tengah menawarkan cara bayar yang menarik. Selain cara bayar KPR, pengembang tersebut juga menawarkan cara bayar cash keras dengan pilihan diskon 1, 2, 3 %, dan cara bayar cash selama masa pembangunan dengan pilihan uang muka 30 % dan 40 %. Untuk menjamin keamanan produk tersebut, Joko, menuturkan jika legalitas perumahan saat ini sudah sampai dengan pecah sertipikat per kavling.

    CIPTA GRIYA BERSINAR – KLATEN
    Ragam pilihan hunian dengan harga yang relatif terjangkau bagi masyarakat lokal Klaten ditawarkan perumahan Cipta Griya Bersinar. Perumahan yang menawarkan total unit kurang lebih 350 unit tersebut hingga kini tinggal menyisakan kurang dari 100 unit. Anshori, Pimpinan Proyek perumahan Cipta Griya Bersinar, mengungkapkan rumah-rumah dengan pilihan tipe 36 dan 45 menjadi tipe yang paling banyak diminati pasar. “Pasar konsumen lokal banyak terserap. Kebanyakan konsumen adalah pegawai atau karyawan swasta. Dari total 250 unit yang sudah terjual, sebagian besar, 90 % dari yang sudah serah terima kepada konsumen digunakan sebagai tempat tinggal”,ungkapnya.

    Seiring dengan pembangunan dalam kawasan dan sarana pembangkit lingkungan di sekitar perumahan, harga pun mengikuti. “Saat ini harga kami buka mulai dari kisaran 200 jutaan untuk rumah tipe 36/90 dan yang paling mahal masih dibawah 500. Tipe 70/135 kami tawarkan mulai dari kisaran harga 400 jutaan”, terang Anshori. Aksesibilitas perumahan Cipta Griya Bersinar mudah dijangkau. Dari pusat kota Klaten, perumahan yang juga menawarkan rumah tipe 45 dan 54 ini hanya berjarak 2 km. Selain itu, jarak dengan pusat perekonomian seperti plaza Klaten maupun pasar Srago tidak terlalu jauh. Letaknya yang mudah dijangkau dari jalan raya Solo- Jogja dan stasiun Klaten, Polres Kalten dan sarana pendidikan seperti SMK Kristen Klaten maupun pusat perbankan yaitu Bank BRI Klaten menjadikan Cipta Griya Bersinar memiliki prospek cerah sebagai hunian maupun investasi.

    Nilai investasi yang baik, dikatakannya, dapat dilihat dari harga kontrakan unit rumah. Untuk tipe 36 dalam kawasan perumahan tersebut jika dikontrakan sudah pada kisaran harga 4 – 6 jutaan per tahun. Untuk mendukung nilai investasi yang terus berkembang, tipe 45 pada perumahan Cipta Griya Bersinar memiliki kualitas yang lebih baik. “Tipe 45 ke atas kualitas kami tingkatkan dengan penggunaan material yang lebih modern. Rangka atap kami sudah gunakan baja ringan dengan genteng Monier”, tuturnya semangat.

    Animo pasar perumahan Cipta Griya Bersinar, dipaparkan Anshori masih cukup tinggi potensinya. Dari data yang dimilikinya, penjualan di semester satu tahun 2015 masih sangat bagus. “Kalau dirata-rata perbulan kami dapat menjual 3 unit rumah”, paparnya. Hal tersebut didukung dengan sistem jual unit-unit rumah dengan cara yang fleksibel. Konsumen dapat memilih sistem siap bangun atau siap huni. “Konsumen yang membeli rumah siap bangun desainnya dapat customise sesuai keinginannya, sedangkan yang ingin segera punya rumah kami juga siapkan rumah siap huni”, tambahnya.

    Legalitas Perumahan Cipta Griya Bersinar dijamin oleh pihak pengembang. “Untuk legalitas kami sudah lengkap dan sudah pecah per kavling”, ucap Anshori. Tingginya demand pasar akan tipe rumah 36 dan 45 di daerah Klaten direspon secara cepat oleh pihak pengembang perumahan Cipta Griya Bersinar dengan beragam kemudahan yang ditawarkan untuk konsumen. Fasilitas kemudahan tersebut diantaranya adalah konsumen diperbolehkan untuk melakukan perubahan desain bangunan. “Perubahan desain tersebut tidak kami kenakan biaya tambahan. Tetapi jika terjadi penambahan luas bangunan tentu ada perhitungan lagi”, ucapnya. Kemudahan proses pembayaran juga ditawarkan oleh pihak pengembang. “Kami tawarkan cara bayar yang cukup menarik yaitu dengan cara bertahap selama 6 X angsuran untuk rumah siap huni, dan 10X angsuran untuk rumah yang masih dalam tahap siap bangun. Sedangkan untuk cara bayar KPR kami juga melayani. Banyak bank sudah melakukan perjanjian kerjasama dengan kami. Hal ini kami lakukan untuk semakin mempermudah dan memanjakan konsumen”, pungkas Anshori bersemangat.

    PONDOK RANDU ASRI – KLATEN
    Daerah Randusari Prambanan, Klaten saat ini tengah tumbuh sebagai kawasan perumahan. Salah satu pengembang yang telah memparkirkan produknya adalah, PT.Perumahan Sejahtera. Perumahan yang dipasarkan sejak pertengahan tahun 2013 tersebut hadir dengan nama Pondok Randu Asri. Memiliki lahan kurang lebih 2 hektar kawasan perumahan tersebut menyajikan sebanyak 162 unit rumah. Dalam perjalanan penjualannya, dikatakan Boedhi Hermawan, H, Marketing Pondok Randu Asri, saat ini konsep bangunan yang diusungnya memiliki gaya minimalis. “Saat ini kami mengusung gaya bangunan minimalis. Sistem jual kami juga berbeda dengan yang lain. Kami menawarkan hunian dengan konsep siap huni. Konsumen yang ingin cepat memiliki rumah senang dengan konsep ini”, ungkapnya.

    Diterangkannya lebih lanjut, hingga kini dari total unit tersebut telah terbangun sebanyak 115 unit. “Kurang lebih 80 unit dari rumah yang sudah terbangun tersebut saat ini sudah terjual dan sudah banyak yang sudah ditempati. Kawasan perumahan kami jelas akan hidup, karena konsumen kami lebih banyak yang membeli sebagai tempat tinggal”, terang Boedhi. Dari data yang dimilikinya, penyerapan konsumen cukup beragam, konsumen dari Jogja cukup banyak terserap. Keluarga muda yang baru pertama memiliki rumah, dan konsumen yang membelikan anaknya untuk menuntut ilmu di Jogja cukup banyak. Meski banyak dan nyaman untuk sebuah tempat tinggal, lokasi Pondok Randu Asri juga memiliki investasi yang baik.

    Sebagai nilai plus yang dimiliki untuk mendukung investasi, Pondok Randu Asri memiliki aksesibilitas yang baik untuk dijangkau. Boedhi menuturkan jika perumahan Pondok Randu Asri, memiliki kedekatan dengan Kantor Desa Kebon Dalem Lor, Candi Prambanan, Polsek Prambanan, dan berbagai sarana pendidikan. Selain itu kawasan sekitar yang masih asri menawarkan kenyamanan, dan penghawaan udara yang masih segar.

    Nilai investasi yang tumbuh pada perumahan tersebut terbilang cukup baik, karena, dalam setahun dikatakan Boedhi per kenaikan dapat memiliki kenaikan harga sebesar 15– 20 juta. “Sebagai contoh tipe 36/72 pada awal pemasaran kami tawarkan pada kisaran harga mulai dari 130 jutaan, saat ini di tahun 2015 dengan tipe 36/72 kami sudah tawarkan mulai dari kisaran harga 210 jutaan. Kenaikan harga tersebut kami dasarkan pada penjualan dan pembangunan kawasan serta fasilitas di dalamnya”, tutur Boedhi. Selain itu, jika di kontrakan, Boedhi menuturkan dari pengalaman yang sudah ada, dalam setahun dapat dikontrak pada kisaran harga 10 juta.

    Fasilitas jalan dengan lebar 9 meter, taman bermain anak, dan pos satpam sudah dibangun pengembang tersebut sebagai bukti perumahan tersebut terus tumbuh. Pondok Randu Asri dengan konsep rumah siap huni menawarkan rumah dengan tipe 38. “Saat ini kami di rumah-rumah yang sudah dibangun memiliki luas 38 m², dengan luas tanah yang bervariasi, dengan harga mulai dari kisaran 260 jutaan”. Untuk semakin menyerap pasar perumahan di daerah tersebut Pondok Randu Asri menawarkan sistem pembayaran cash keras dengan diskon khusus, cash bertahap yang dapat diangsur sebanyak 6 kali DP 50%, dan cara bayar KPR.

    Sebagai pioneer pembangunan perumahan di daerah Randusari, Klaten, Boedhi melihat pasar masih cukup prospektif untuk digarap. Dari data penjualan yang dimilikinya, semester awal 2015 ini terbilang relatif baik penjualannya. “Di awal tahun ini, penjualan kami relatif baik, kalau dirata-rata dalam sebulan kami bisa menjual 5 unit rumah”, ucapnya. Greg&Pras – red

    PARTNER
    Archira - Architecture & Interior    A + A Studio    Sesami Architects    Laboratorium Lingkungan Kota & Pemukiman Fakultas Arsitektur dan Desain UKDW    Team Arsitektur & Desain UKDW    Puri Desain