Pundi Artha

Fenomena kenaikan harga rumah dan tanah, terutama di Jogja yang luar biasa cepat menjadi perhatian Perbankan sebagai penyedia jasa pembiayaan kepemilikan perumahan untuk melakukan inovasi dan kemudahan bagi para nasabah yang ingin memiliki rumah. Kewajiban menyiapkan uang muka rumah dan biaya-biaya lainnya yang cukup besar nilainya sering menjadi kendala bagi masyarakat yang ingin membeli rumah dengan KPR.

Memiliki rumah sendiri masih menjadi impian banyak orang yang menginginkan kehidupan lebih mapan dan stabil. Rumah, apakah itu berbentuk rumah tapak (landed house), apartemen atau rusunami, adalah salah satu kebutuhan pokok setiap orang, selain makanan dan pakaian. Di Jogjakarta, harga rumah bisa naik di atas 20% hanya dalam setahun. Pertumbuhan harga rumah jauh lebih kencang dibandingkan rata-rata kenaikan gaji atau penghasilan.Itulah mengapa kemudian opsi menyicil pembelian rumah menjadi jalan keluar yang paling logis.

Iklim bisnis properti secara keseluruhan ditahun 2017 kemarin sudah bergerak membaik. Beberapa indikatornya sudah menunjukkan pergerakan yang lebih baik daripada tahun sebelumnya. Salah satu indikatornya, berasal dari sektor perbankan, sebagai salah satu unsur yang memegang peranan cukup strategis dalam hal pertumbuhan bisnis properti. Salah satu perbankan nasional yang mempunyai program pembiayaan rumah dan jenis properti lainnya, ialah Bank BNI dengan program andalannya yakni BNI Griya.

Kredit Pemilikan Rumah masih menjadi solusi terbaik bagi masyarakat untuk mendapatkan rumah atau aset properti lainnya (apartemen, ruko, rukan, maupun rumah second). Walaupun dalam kurun waktu 2 tahun terakhir (2016-2017), serapan kredit tersebut mengalami perlambatan, khususnya sangat terasa sekali di tahun 2016. Inilah yang menjadi tantangan bagi dunia perbankan skala nasional, untuk terus berkreasi dan berinovasi dalam memberikan gimmick maupun program promo yang diharapkan mampu menarik nasabah untuk mengambil kredit. Di tahun 2017 ini, baik perbankan pemerintah maupun swasta merasakan kondisi yang sudah lebih bergairah dan menunjukkan sinyal positif. “Pasar sudah lebih baik daripada tahun sebelumnya (2016-red), hal ini diyakini karena pemerintah sudah memberikan stimulan berupa semakin turunnya BI rate, yang sekarang sudah menyentuh angka 6,50 % (per Juni 2017-red) dan BI (Bank Indonesia) tetap menahan suku bunga acuannya (BI 7 day reverse repo rate) dilevel 4,25 %,” papar Daniel Wicaksono, selaku Consumer Loan Manager PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk Cabang Yogyakarta.

Masyarakat kerap kesulitan dalam mencari hunian yang sesuai dengan kebutuhan, baik dari segi anggaran maupun lokasi rumah. Keterbatasan informasi juga menjadi faktor yang menghambat akses masyarakat dalam mencari hunian idaman. Perbankan sebagai penyedia fasilitas Kredit Pemilikan Rumah, terus berinovasi dan berkreasi supaya nasabahnya bisa mengoptimalkan produk KPRnya. Salah satu perbankan yang menawarkan produk KPRnya yaitu MNC Bank. Seperti disampaikan Sulaiman Berbudianto, Branch Manager PT. Bank MNC Internasional, Tbk Cabang Yogyakarta, bahwa MNC Bank terus mencatatkan kinerja positif. Selain pertumbuhan nasabah baru yang terus meningkat, pertumbuhan konsumen Kredit Pemilikan Rumah (KPR) juga mengalami kenaikan signifikan. Adapun kenaikan kinerja positif yang diraih oleh MNC Bank ini juga berkat konsolidasi yang kami lakukan sehingga laba perusahaan terus meningkat.

Melemahnya daya beli masyarakat menjadi faktor utama perlambatan pertumbuhan ekonomi yang berimbas pada perlambatan pertumbuhan kredit industri perbankan, khususnya ditahun 2016 lalu. Oleh karena itu, perbankan berlomba-lomba mencari cara agar permintaan kredit dari masyarakat kembali menggeliat. Tahun 2017 ini beberapa perbankan yang mempunyai produk Kredit Pemilikan Rumah terus berkompetisi memberikan stimulan dengan berbagai program promonya. Salah satu upaya yang dilakukan oleh perbankan adalah dengan memberikan promo berupa suku bunga ringan untuk cicilan kredit pemilikan rumah (KPR). PT Bank OCBC NISP Tbk merupakan salah satu bank yang turut meramaikan KPR dengan promo bunga rendah.

Bank OCBC NISP mempunyai produk KPR dengan nama KPR Kendali. Produk ini merupakan fasilitas kredit properti yang di-bundling dengan rekening tabungan nasabah. Kelebihan KPR Kendali ini dibandingkan produk KPR konvensional lainnya adalah produk ini merupakan fasilitas kredit properti yang di-bundling dengan rekening tabungan nasabah. Kelebihannya adalah terdapat bundling antara tabungan dan pinjaman dimana dengan adanya bundling maka debitur / nasabah akan mendapatkan keuntungan dari sisi bunga kredit, jangka waktu, dan dana tabungan tetap dapat dipergunakan sesuai kebutuhan debitur / nasabah.

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan hal yang selalu menarik untuk dibicarakan. Bahkan ada anggapan akan rugi rasanya bagi yang belum memiliki rumah, namun tidak segera mengajukan KPR. Apalagi bila nasabah sebenarnya mampu membayar uang muka dan angsuran tiap bulannya mengingat banyak keuntungannya jika mengajukan KPR. Seperti diungkapkan oleh Lintang Edhie Putra, selaku Area Mortgage Manager Maybank Indonesia untuk Regional Jawa Tengah, “KPR merupakan solusi bagi pemenuhan kebutuhan akan rumah tinggal, calon debitur hanya menyediakan dana sekitar 10% - 20% dari harga rumah yang akan dibeli, tergantung tipe rumah dan ketentuan dari bank yang bersangkutan. Selain itu, calon debitur dapat memilih jenis produk KPR yang ditawarkan oleh Bank sesuai dengan pertimbangan, kebutuhan dan rencana masing-masing. Walaupun jangka waktu angsuran relatif panjang, lambat laun nilai pinjaman secara riil menurun akibat inflasi, disisi lain tentu penghasilan kita juga mengalami peningkatan secara periodik. Selanjutnya sebagai sarana berinvestasi, properti yang sebelumnya dibeli menggunakan KPR tentu dapat dijual kembali dengan nilai yang lebih tinggi karena peningkatan nilai atau harga tanah”.

Rumah merupakan salah satu kebutuhan primer manusia yang harus dipenuhi. Seiring dengan pembangunan yang semakin pesat, kebutuhan dalam bidang perumahan semakin meningkat. Salah satu solusinya dengan mengandalkan cara KPR. Adapun KPR memiliki dua jenis suku bunga, yaitu fixed rate (suku bunga tetap) dan floating rate (suku bunga berkembang). Suku bunga akan dikalkulasikan berdasarkan suku bunga BI yang biasanya bertambah 5 % setiap tahunnya. Tenor kredit yang tersedia biasanya mulai 1- 20 tahun. Pelunasan kredit tersebut akan dilakukan sampai semua cicilan lunas.

Sejalan dengan visi Bank Danamon yaitu “Kita Peduli dan Membantu Jutaan Orang Mencapai Kesejahteraan”. Seperti diterangkan Deddy Suryana, Regional Consumer Lending Head Bank Danamon Jateng DIY, “Danamon terus berupaya meningkatkan pertumbuhan ekonomi di semua segmen usahanya. Layanan KPR Danamon disediakan untuk membantu nasabah dalam memenuhi kebutuhan dalam bidang perumahan sudah kami layani sejak tahun 2002. Dengan adanya pembiayaan dalam bidang perumahan, diharapkan Danamon dapat menjadi solusi dalam segala kebutuhan nasabah”.

Kebutuhan akan rumah tinggal termasuk kebutuhan pokok yang harus dipenuhi oleh seseorang. Namun faktanya di Indonesia masih banyak kelompok masyarakat yang belum mampu memiliki rumah karena keterbatasan pendapatan. Kewajiban menyiapkan uang muka rumah yang cukup besar nilainya, sering menjadi kendala bagi masyarakat yang ingin membeli rumah dengan KPR. Di satu sisi fenomena kenaikan harga rumah dan tanah luar biasa cepat dan kendala terbatasnya developer yang mampu dan mau menyediakan perumahan di kelas masyarakat menengah ke bawah khususnya. Inilah faktor utama yang menyebabkan backlog atau kesenjangan antara kebutuhan rumah dan ketersediaan rumah di Indonesia menjadi semakin kentara.

Hal tersebut menjadi perhatian bagi pemerintah untuk mencarikan berbagai solusi untuk menekan angka backlog tersebut. Berbagai skema untuk KPR murah bisa dipilih supaya bisa memberikan alternatif pilihan cara mewujudkan kepemilikan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah di Indonesia. Salah satunya skema yang bisa dijadikan alternatinya yakni KPR hasil kolaborasi bank BTN dengan BPJS Ketenagakerjaan.

Perbankan Nasional yang menyediakan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) salah satunya Bank Rakyat Indonesia (BRI). Tercatat sebagai perbankan dengan aset terbesar di Indonesia, BRI pun tak mau ketinggalan meraih kepercayaan nasabah untuk mengoptimalkan produk konsumernya. Tahun 2017 ini banyak pelaku bisnis khususnya di bidang properti, meyakini bahwa pertumbuhan properti di Jogja akan lebih baik dari tahun 2016 lalu. Potensi investasi properti di kota Pendidikan ini masih sangat bagus dan terus mengalami perkembangan. Hal tersebut juga diamini oleh pelaku sektor perbankan sebagai penyedia jasa pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). “Setelah program tax amnesty selesai dan berbagai kebijakan ekonomi sudah bisa diterima masyarakat, kami optimis serapan kredit di tahun 2017 ini akan tumbuh lebih baik daripada tahun 2016 lalu, “ papar Sutarta, Kepala Cabang BRI Kantor Cabang Yogyakarta Mlati saat ditemui di kantornya.

Bank BRI menawarkan produk pembiayaan KPR bagi nasabah yang ingin membeli rumah, apartemen, ruko, rukan, condotel atau bangunan fungsi hunian lainnya. Jika nasabah saat ini sedang menjalani KPR di bank lain, bank BRI juga menerima take over KPR tersebut. “Kami memiliki beberapa program dalam memfasilitasi keinginan nasabah berinvestasi di bidang properti. Kami memiliki pilihan program 7 fasilitas kredit, yakni KPR Pembelian Rumah Baru, KPR Pembelian Rumah Second, KPR Take Over, KPR Take Over Top Up, KPR Renovasi Rumah, KPR Pembangunan Rumah, dan KPR Refinancing (Gadai Sertipikat Rumah), “ terang Arista Nuswantari, Manajer Pemasaran Bank BRI Kantor Cabang Yogyakarta Mlati.