Pundi Artha

Sistem pembiayaan rumah melalui jasa perbankan di semester satu tahun 2015 dirasakan mengalami perlambatan. Hal ini dikarenakan efek dari ketatnya penerapan kebijakan Loan To value (LTV) untuk bank konvensional dan Financing To Value (FTV) untuk bank syariah serta keadaan ekonomi Indonesia yang belum stabil. Meski di Juni 2015 BI, mengeluarkan kelonggaran tentang kebijakan makroprudensial dalam bentuk peningkatan Rasio Loan to Value (LTV) atau Rasio Financing to Value (FTV) mencapai 10% namun belum dapat meningkatkan penyerapan kredit.

Meski pertumbuhan ekonomi secara umum melambat, namun tidak pada penyerapan Pembiayaan Pemilikan Rumah (PPR) Bank BPD Syariah. Dikatakan Pimpinan Cabang Syariah, Bank BPD DIY Syariah Yogyakarta, Supriyanto, “Serapan PPR kami masih sangat bagus, bahkan menjadi produk unggulan. Skema Murabahah (jual beli) yang kami terapkan, dengan sistem angsuran tetap sampai dengan jangka waktu pinjaman, nasabah akan dinyamankan dengan kepastian angsuran yang sama”, katanya. Ditambahkannya saat ditemui di kantornya, Supriyanto mengungkapkan, hampir 50% dari dana yang dikucurkan untuk serapan kredit sudah terserap pasar. “Hingga kini masih on target, saat BI Rate naik turun, skema syariah menjadi salah satu solusinya”, ungkapnya.

Untuk memikat hati para nasabah dalam menggunakan jasa perbankan khususnya dalam membiayai pembelian properti, berbagai perbankan terus menggelontorkan program-program menarik. Di tengah iklim ekonomi yang penuh tantangan, yang ditandai dengan tingginya suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan iklim kompetisi perbankan yang ketat, PT. Bank Internasional Indonesia Tbk (BII) terus meluncurkan program-program dan layanan terbaiknya. Budi Haristiono, Area Branch Manager, BII, area Yogyakarta – regional Jawa Tengah mengungkapkan, secara global tidak bisa dipungkiri bisnis properti saat ini cukup mengalami tekanan sehubungan dampak iklim ekonomi yang penuh tantangan.

“Secara global penjualan properti memang cukup mengalami tekanan, developer pun merasakan hal tersebut, tetapi ya kami masih cukup baik, ada penyerapan meski tak sebanyak dan secepat tahun-tahun sebelumnya. Berbagai keunggulan kami tawarkan untuk terus memikat calon nasabah,” ungkapnya, saat ditemui di kantor Jl. Jendral Sudirman No. 48 Yogyakarta. Dino sapaan sehari-harinya menambahkan jika saat ini pihaknya tengah menawarkan program-program Kredit Pemilikan Properti (KPP) dan Kredit Konsumsi Beragunan Properti (KKBP) yang terbukti terserap pasar dengan baik. Hal tersebut yang membuat BII di wilayah Yogyakarta termasuk dalam bank besar yang memiliki daya saing di bidang KPR. “Di Yogyakarta kami termasuk bank swasta dengan penyerapan KPR cukup tinggi”, tambahnya singkat.

Kondisi ekonomi Indonesia yang belum stabil dan diberlakukannya peraturan penyaluran LTV dan FTV dirasakan cukup berpengaruh pada penyerapan bisnis properti. Dibandingkan dengan 2-3 tahun kebelakang penyerapan properti hingga kini masih pada posisi yang belum menggembirakan. Hal tersebut juga dirasakan oleh para pengembang perumahan di kota Jogja. Hingga semester 1 tahun 2015 serapan properti Jogja tak sebanyak tahun-tahun sebelumnya. Rendahnya serapan properti cukup berpengaruh pada bisnis pembiayaan yang ditawarkan perbankan, melalui program Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Hubungan yang saling menguntungkan antara pihak bank dengan developer maupun bank dengan konsumen properti menjadikan peranan bank sangat vital dalam pembiayaan perumahan khususnya KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Program KPR memiliki beragam keunggulan dari segi proses yang cepat dan mudah, bunga yang ringan dan kompetitif serta jangka waktu yang panjang. Namun di beberapa tahun terakhir ini menunjukan respon yang tidak begitu menggembirakan. Hal ini terlihat pada penjualan unit rumah developer dan penyerapan KPR perbankan.

Perumpamaan 'Ada Gula Ada Semut' sekiranya layak disematkan pada industri properti, dimana jika suatu daerah sedang tumbuh dan berkembang sebagai kawasan perumahan baik untuk rumah tapak (landed house) maupun apartemen (vertical house) maka di daerah tersebut akan menjadi daerah yang diserbu banyak peminat properti. Putaran uang yang besar di industri properti menjadi daya tarik banyak pihak untuk ikut andil didalamnya, salah satunya adalah sektor perbankan yang merupakan salah satu mitra strategis bagi pengembang perumahan dalam menjual produk-produknya melalui jasa pembiayaan atau fasilitas Kredit Pemilikan Rumah / Apartemen (KPR/KPA) yang ditawarkan perbankan sehingga makin memudahkan konsumen membeli rumah/apartemen.

Kabar gembira bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah pertama dengan sistem pembayaran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) melalui Bank BTN. PT. Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk sebagai salah satu penyalur program pemerintah dalam hal pembiayaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah secara resmi menawarkan uang muka 1% dengan program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Tercatat secara nasional Bank BTN sebagai penyalur terbesar dana FLPP. Hampir 97% penyaluran FLPP dikuasi oleh BTN.

Bisnis pembiayaan perumahan dari tahun ke tahun tak ada matinya. Berbagai perbankan dari yang konvensional hingga yang berbasis syariah pun semakin hari berlomba menawarkan kemudahan dalam hal pengajuan pembiayaan kepemilikan rumah. Salah satu perbankan yang menawarkan pembiayaan dengan cara syariah adalah PT. Bank BRI Syariah. Yang membedakan dengan pembiayaan secara konvensional adalah angsuran nasabah akan selalu sama hingga jangka waktu yang disepakati.

Tahun 2015 ini banyak pelaku bisnis properti memprediksi bahwa pertumbuhan properti di Jogja masih sangat bagus dan bisa mengalami perkembangan. Hal tersebut juga diyakini dari sektor perbankan sebagai penyedia jasa pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Menurut Consumer Loan Manager, PT. Bank OCBC NISP Tbk, Cab Yogyakarta, Deni Priambodo, pasar properti di tahun ini (2015-red) masih cukup bagus, bahkan masih bisa mengalami kenaikan dibanding dengan tahun lalu. “Permintaan akan rumah sebagai tempat tinggal maupun untuk investasi masih cukup tinggi. Daya tarik Jogja masih cukup melekat khususnya bagi mereka yang pernah tinggal di kota ini”, tuturnya.

Geliat properti Jogja di awal tahun 2015 ini masih memiliki prospek pasar yang cukup baik, masih banyak developer yang memiliki dan mengembangkan lokasi baru yang strategis dan potensial, Secara permintan pasar properti yang berasal dari luar Jogja masih menyimpan permintaan yang harus dipenuhi. Dari jasa pembiayaan pun diprediksi masih cukup menggairahkan meski tak seramai tahun-tahun sebelumnya. Dituturkan Endang Rahayu, Mortgage-Business Manager, PT. Bank CIMB Niaga Tbk, pembiayaan rumah di tahun ini masih cukup baik. Meski sedikit lesu atau cenderung menurun tapi aplikasi untuk permohonan KPR masih bagus.

Geliat bisnis properti di Yogyakarta pada tahun 2014 ini semakin marak dengan tumbuhnya lokasi-lokasi properti baru. Hal itu juga setali tiga uang dengan demand properti yang tinggi di kota Gudeg ini. Program alternatif pembiayaan properti yang ditawarkan dunia perbankan terus bermunculan menyikapi tren positif laju pertumbuhan sektor properti di provinsi yang terdiri dari empat kabupaten dan satu kotamadya ini. Salah satu lembaga perbankan yang meluncurkan produk-produk pilihan alternatif pembiayaan di sektor properti adalah Bank Syariah Mandiri.