Investasi Property 12 Kawasan Jogjakarta-1
Adapun faktor utama yang membuat adanya kenaikan harga perumahan di 2012, yakni inflasi tanah yang merangkak naik serta ongkos produksi yakni bahan bangunan seperti semen, pasir, dan besi yang merangkak naik. Jadi sudah wajar, jika di 2012 ini percepatan kenaikan harga-harga produk properti berada dikisaran angka prosentase antara 10% - 20% dari harga di tahun 2011 yang lalu. Nilai lahan di area pengembangan perkotaan berindeks tinggi. Akibatnya, harga beli tanah yang tinggi membuat harga rumah di kawasan berkembang di Sleman otomatis ikut tinggi. Harga tanah saat ini misalnya di daerah kecamatan Depok bisa melonjak dua kali lipat dibandingkan tahun-tahun sebelumnya yang berimbas ke harga rumah dalam kawasan perumahan ikut melonjak tinggi. Harga jual tanah dan rumah yang tinggi membuat perumahan di kawasan Depok juga cocok untuk dijadikan investasi. Kedekatannya dengan fasilitas pendidikan, memberi nilai tambah sendiri untuk kawasan Depok, Sleman terutama untuk mahasiswa dan pengusaha muda.
Developer PT. Merapi Arsita Graha dengan produknya Mega Asri Regency menawarkan rumah tipe 50/130, 50/150 dan 72/224. Berada di sisi utara Jogja tepatnya Jalan Kaliurang KM 9, perumahan ini menyajikan suasana alam yang masih segar. Konsep minimalis tropis menjadi pilihan pengembang dalam menawarkan gaya arsitekturnya. Dibalut dengan konsep kawasan yang hommy di mana setiap rumah dibangun tanpa pagar untuk menjaga dan mempermudah hubungan sosial antar penduduk. Mega Asri Regency menawarkan denah ruang yang cukup menarik. Untuk menambah hubungan sosial antar penduduknya perumahan Mega Asri Regency memberikan fasilitas Mushola dan Gasebo untuk kegiatan warganya. Perkembangan ekonomi lingkungan sekitar perumahan yang tumbuh pesat akan mengangkat harga. Kenaikan harga inilah yang menjadi pertambahan nilai investasi perumahan Mega Asri Regency semakin terasa.
Dalam kurun waktu kurang lebih 10 bulan di tahun 2012 ini, Mega Asri Regency telah mengalami kenaikan nilai investasi kurang lebih 12%. Kenaikan nilai investasi ini tentu akan sangat menguntungkan konsumen. Menurut Sutarto Waluyo, Direktur PT Merapi Arsita Graha, konsumen Mega Asri Regency sebagian besar berasal dari luar Jogja yang memiliki anak sedang menimba ilmu di Jogja. Daripada mereka kost, orang tua lebih suka membelikan rumah sekalian berinvestasi. Keuntungan akan semakin terasa, jika anaknya sudah lulus rumah dijual lagi harganya pasti sudah meningkat. Berbagai pertimbangan seperti harga tanah di wilayah Sleman yang meningkat tajam, harga bahan bangunan dan perkembangan lingkungan sekitar perumahan menjadi dasar PT Merapi Arsita Graha dalam menaikan harga. Tingginya kenaikan nilai investasi pada perumahan ini, sangat berpengaruh pada penjualan yang terus meningkat. Dari 64 unit yang ditawarkan kini hanya tersisa 5 unit saja. Tipe 50 pada Mega Asri Regency menjadi tipe paling banyak diminati konsumen. Dengan sisa lahan yang masih luas, konsumen dapat mengembangkan rumah sesuai kebutuhan.
Wacana untuk berinvestasi dalam bentuk rumah dapat dibaca oleh para pengembang bisnis properti di Yogyakarta. Pasar yang dibidik bukan hanya warga asli Jogja yang sudah mapan dan mengidamkan hunian, akan tetapi pasar terbesarnya justru berasal dari para pendatang. Cap yang melekat di tubuh Kota Yogyakarta sebagai “kota pendidikan” menjadi magnet terbesar yang menarik warga dari luar kota, luar pulau dan bahkan luar negeri untuk tinggal, walaupun sementara, di kota Jogja. “Sejauh ini Jogja masih dirasakan menjadi pilihan utama bagi siapapun untuk menempuh pendidikan tinggi. Selain karena kualitas pendidikan yang dijanjikan bermutu, juga karena faktor biaya hidup yang lebih murah dibandingkan dengan kota besar yang lain di Indonesia”, demikian pendapat Eri Ardono, Marketing Manager PT Aryaguna Putra. Adanya Universitas Gadjah Mada sebagai universitas negeri tertua di kota ini diakui oleh khalayak sebagai magnet terbesar.
Setiap tahun calon mahasiswa baru yang mendaftar masuk ke universitas ini berjumlah ribuan. Hal ini belum ditambah dengan keberadaan universitas lain, baik negeri maupun swasta, yang ada di kota Jogja. Kuantitas pendatang bisa saja berkurang, akan tetapi adalah satu hal yang sulit terjadi jika gelombang pendatang tersebut sama sekali terhenti. Dalam perkembangannya di lapangan kehadiran pendatang yang memiliki potensi untuk tinggal di kota Jogja cukup memberi pengaruh pada kenaikan harga dasar tanah dan rumah. Kenaikan harga tanah akan selalu diikuti dengan kenaikan harga rumah juga. Seperti halnya dalam produk-produk PT Aryaguna Putra yang sebagian besar berlokasi di daerah Pogung, lokasinya yang strategis membuat kenaikan harga tak bisa diingkari lagi. Harga tanah di sekitar Pogung yang masih sawah menyentuh angka 4 juta/meter pesegi. Hal ini membuat developer sulit untuk menjual rumah dengan harga murah. Dari data Aryaguna Putra menyebutkan bahwa dalam jangka waktu kurang lebih 6 tahun harga tanah dan rumah di sekitaran Pogung mengalami kenaikan yang cukup drastis. Pada awal membuka tahun 2006 Pastika Pogung Residence dengan tipe 90/126ditawarkan pada kisaran harga 400 jutaan, sekarang di tahun 2012 dengan tipe dan luas tanah yang sama sudah ditawarkan dengan kisaran harga 1,1 milyaran.
Saat ini PT Aryaguna Putra tengah membuka produk terbarunya Pastika Pogung Raya Residence dengan lokasi yang tak jauh dari Pastika Pogung Residence. Lingkungan sekitar perumahan yang sudah meng-cover kebutuhan hidup sehari-hari menjanjikan kenaikan investasi yang tak pernah berhenti. Sebagian besar pembeli rumah di Pastika Pogung Residence dan Pastika Pogung Raya diperuntukkan untuk investasi, dan diaplikasikan sebagai rumah kontrakan ataupun kost-kostan. Dengan pengaplikasian rumah untuk dikontrakkan atau sebuah kost-kostan, pemilik akan memiliki keuntungan lebih. Hasil dari dikontrakkan atau sewa kost dapat digunakan untuk mengangsur cicilan KPR, jika rumah tersebut dibeli dengan cara KPR.
Kenaikan nilai investasi di lokasi ini sangat menjanjikan, pada perumahan Pastika Pogung Raya Residence pada bulan Maret 2012 dengan tipe 90 dan luas tanah 125 ditawarkan pada kisaran harga 990 jutaaan, dalam jangka waktu sampai dengan bulan September 2012 harga yang ditawarkan sudah naik menjadi 1,04 Milyar. Sebuah kenaikan yang menggiurkan. Jika Anda berpikir untuk sebuah investasi mungkin Pastika Pogung Raya Residence bisa menjadi pilihan, dari 25 unit rumah yang ditawarkan kini masih menyisakan 18 unit rumah siap bangun. “ Dari penjualan kami cukup menggembirakan di Pastika Pogung Residence kita telah membuka di tahap 4, sedang di Pastika Pogung Raya Residence kita menawarkan 25 unit rumah dan kini sudah terjual sekitar 7 unit, ini membuktikan bahwa produk kami banyak diminati untuk sebuah tempat tinggal maupun investasi,” terang Eri semangat.
Kelengkapan infrastruktur dan fasilitas, desain lingkungan, yang bersinergi dengan fasilitas yang disediakan, semakin membuat nilai investasi melaju cepat dan menguntungkan bagi masyarakat papan atas, faktor tersebut menjadi acuan dan pertimbangan dalam menginvestasikan dananya. Di CitraSun Garden Yogyakarta konsumen akan mendapatkan fasilitas Family Club House, yang dilengkapi dengan swimming pool, meeting room, poolside BBQ area, children playground, cafe & lounge, serta jaringan TV Cable dan Wi-Fi. Penghuni bisa meluangkan waktu santai bersama keluarga menikmati suasana tropical landscape yang teduh. Tak hanya itu, konsep Estate Management akan menangani pengelolaan kawasan, mulai parkir, keamanan, kebersihan lingkungan, pengelolaan sampah, layanan penghuni, penerangan jalan dan lingkungan. Karena letak sebuah perumahan strategis, pastinya harga dasar tanahnya sudah mahal, otomatis akan ikut mendongkrak percepatan nilai investasi bangunannya.
Tapi, meski sama-sama strategis, rumah di lokasi yang satu bisa lebih bernilai dari lokasi yang lain karena faktor brand image dari sebuah kawasan dan lingkungannya. Secara lokasi, CitraSun Garden Yogyakarta sangat strategis di daerah elite di Jogja Timur yang bisa dicapai hanya 3 menit dari Bandara Internasional Adi Sutjipto , 5 menit dari Ambarukmo Plaza dan kampus-kampus favorit, Universitas AtmaJaya, STIE YKPN, USD, UII,Ukrim, UIN, dan UGM. Kawasan ini berada di tepi jalan raya provinsi Jogja - Solo, yang merupakan jalur bisnis penghubung kota Jogja dan Solo serta dua provinsi, Jawa Tengah dan DIY. Secara brand image, CitraSun Garden Yogyakarta merupakan maha karya proyek Ciputra Group yang telah membangun reputasi unggul dalam pengembangan properti yang berkualitas dalam infrastruktur, bangunan dan pelayanan pelanggan. Sebuah pilihan terbaik untuk tinggal sekaligus investasi keluarga urban modern.
CitraSun Garden Yogyakarta hadir dengan komitmen untuk memberikan sebuah kenyamanan produk bagi konsumen. Kenyamanan dalam kualitas bangunan, legalitas dan yang paling penting adalah jaminan investasi. Pergerakan investasi pada CitraSun Garden Yogyakarta sangatlah bagus. Tipe Placida 115/162 dan Halcyona163/162 merupakan tipe yang paling laris. Dalam jangka waktu kurang dari satu tahun pergerakan nilai investasi sudah terasa. Sebagai contoh pada pada tipe Placida 115/162 pada awal launching tipe ini ditawarkan pada kisaran harga 1, 038 milyaran dalam jangka waktu kurang dari setahun kini tipe tersebut sudah ditawarkan dengan harga 1, 231 milyaran. Jika diprosentase kenaikan nilai investasi tipe tersebut bisa mencapai 16%. Hal serupa juga terjadi pada tipe Halcyona, dalam jangka waktu yang sama tipe ini sudah mengalami kenaikan nilai investasi 16%. Awal launching tipe Halcyona ditawarkan pada kisaran harga 1, 245 milyar kini harga yang ditawarkan pada perumahan tersebut sudah mencapai 1,476 milyaran. Kenaikan nilai investasi CitraSun Garden Yogyakarta bukan tanpa alasan. Komitmen untuk memberikan jaminan investasi benar-benar terwujud pada perumahan tersebut.
Didukung lingkungan yang sudah terbentuk, dan pertumbuhan ekonomi serta harga tanah yang terus naik di sekitar perumahan CitraSun Garden Yogyakarta akan berpengaruh pada kenaikan harga. Sedangkan dalam memberikan jaminan kualitas serta konsep rumah, CitraSun Garden Yogyakarta kini telah memiliki 2 buah rumah contoh tipe Divina 291/264 yang ditawarkan dengan harga 3.643 milyaran dan rumah contoh Opulencia yang ditawarkan dengan harga 2,8 miliar. “Nilai investasi di lokasi kami, yang terletak di sisi timur Jogja akan sangat menguntungkan karena memang lokasi perumahan kami berada di titik strategis dengan fasilitas umum, pendidikan, dan kesehatan,” ungkap Meidiana Ardi, Marketing Manager CitraSun Garden Yogyakarta. Lebih lanjut ungkapnya, “Jaminan Investasi, kami secara berkala menaikkan harga rumah dalam satu tahun, untuk memberikan jaminan nilai investasi terhadap sebuah produk rumah, dan suatu bentuk komitmen kami kepada konsumen awal yang telah menginvestasikan sebagian dananya di CitraSun Garden Yogyakarta ini”. “Dari total luas lahan 5,6 hektar, total kavling yang kami tawarkan 159 unit, ditahap pertama ini kami tawarkan 94 unit rumah, dan hingga saat inisudah terjual kurang lebih 54 unit rumah. Bisa dibilang progress penjualan kami sangat bagus,” terang Vica Yustisiana General Manager JO Ciputra Sunindo Graha Utama.
Kenaikan investasi yang menjanjikan juga dirasakan pada perumahan Pondok Permai Kadipiro pengembang PT Sumber Baru Land. Sejak launching pada awal tahun 2011 kemarin penjualan Pondok Permai Kadipiro laku keras. Dalam jangka waktu kurang lebih 1,5 tahun 74 unit rumah yang ditawarkan sudah habis terjual dengan nilai investasi yang pasti berbeda. dalam jangka waktu tersebut perumahan ini sudah mengalami kenaikan 7 kali. Harga dasar tanah yang terus naik dan biaya produksi yang terus naik menjadi beberapa dasar kenaikan harga. “ Kenaikan harga ini akan menguntungkan mereka yang telah membeli pada awal dibuka. Mereka akan merasakan kenaikan nilai investasi yang sebenarnya, saat rumah tersebut dijual lagi atau hanya dikontrakkan,” terang Maria S.E, Marketing Manager PT Sumber Baru Land.
Menengok kenaikan nilai investasi secara mudah adalah dilihat dari kenaikan harga dalam jangka waktu tertentu. Pondok Permai Kadipiro pada awal launching tipe 100 dengan kisaran harga 779 jutaan, dalam kurun waktu hanya sekitar 1, 5 tahun dengan tipe dan luasan tanah yang sama sudah ditawarkan pada kisaran harga 1,057 milyar rupiah. Kawasan yang tertata rapi, elite dan nyaman adalah konsep yang ditawarkan pada Pondok Permai Kadipiro. Selain itu untuk mendukung kenyamanan warga yang tinggal di sana PT Sumber Baru Land menghadirkan berbagai fasilitas seperti jalan lingkungan dengan luas 8,5 meter, jogging track, WiFi, swimming pool dan children playground, one gate system with 24 hour CCTV security, serta konsep lingkungan yang asri sejuk dan bebas polusi.
Lokasinya yang berada tak jauh dari pusat kota dan sarana pendidikan , perumahan ini jelas sangat prospektif untuk sebuah investasi. Melihat tingginya permintaan pasar di lokasi tersebut di tahun ini Pondok Permai Kadipiro tengah membuka perluasan sebanyak 35 unit rumah. Harga di tahap perluasan ini akan mengikuti harga terakhir.
Guna menangkap pasar properti Jogja yang masih sangat tinggi, PT Sumber Baru Land juga tengah membuka lahan baru di daerah Jalan Parangtritis. Lokasinya yang strategis dan mudah untuk dijangkau, perumahan dengan nama Pondok Permai Parangtritis ini akan menjanjikan sebuah nilai investasi yang bagus. Pondok Permai Parangtritis akan menawarkan 48 unit rumah dengan tipe 55 sampai dengan tipe 65, dengan kisaran harga 400 - 500 jutaan rupiah. Kepercayaan masyarakat yang besar pada brand Sumber Baru Land, membuat Pondok Permai Parangtritis sebagai lokasi terbarunya, yang baru soft launching sudah terjual 12 unit.
Laguna Spring Jogja garapan pengembang PT Sumber Baru Residence, terletak di tepi jalan raya poros ringroad timur dengan jalan raya Jogja – Wonosari. Berada di lokasi yang cukup strategis dan berkembang Laguna Spring Jogja menawarkan sebuah investasi properti yang menjanjikan. Komitmen kuat PT Sumber Baru Residence dalam memberikan produk berkualitas dan terbaik diwujudkan nya dalam sebuah bangunan yang bergaya tropis. Atap rumah bergaya limasan, yang menjadi ciri khas bangunan bergaya tropis, tampak pada fasad setiap rumah.
Laguna Spring Jogja dirancang dalam jumlah terbatas. Berdiri di atas luas tanah 1,3 hektar, perumahan ini hanya menyajikan 55 unit rumah kepada konsumen, dengan nilai investasi yang menggairahkan. Laguna Spring Jogja menyediakan 2 tipe bangunan yakni tipe Casablanca dengan luas bangunan 115 m² dan luas tanah 128 m² dan tipe Lavender dengan luas bangunan 138 m², luas tanah 160 m². Dengan rancangan arsitek dan designer interior ternama Indonesia, dipastikan hunian Laguna Spring Jogja menemui kesesuaian tata ruang yang rapi dan fungsional, sirkulasi udara bagus, menjadikan kenyamanan tinggal di dalam rumah. Hingga saat ini progress penjualan bagus, dari 55 unit rumah yang ditawarkan sudah terjual lebih dari 50%.
Dalam jangka waktu pertahun kenaikan nilai investasi Laguna Spring Jogja bisa mencapai prosentase 10%. Kenaikan harga dalam setahun Laguna Spring Jogja bisa 3 sampai 4 kali kenaikan. Harga tanah dan biaya produksi yang terus meningkat, lingkungan yang sudah terbentuk dan infrastruktur yang sudah ada menjadi alasan dasar PT Sumber Baru Residence selalu menaikan harga rumah. Tipe Casablanca 115/120 pada Desember 2011 ditawarkan pada kisaran harga 790 jutaan, dalam kurun waktu kurang lebih satu tahun, hingga November 2012 ini harga yang ditawarkan sudah menjadi 860 jutaan.
Untuk mendukung kenyamanan nilai investasi ke depannya Laguna Spring Jogja menghadirkan berbagai fasilitas seperti jalan lingkungan 9 meter, one gate system dengan CCTV security. Pos jaga security akan dilengkapi fasilitas yang masih jarang ditemukan di kawasan perumahan menengah atas lainnya, yakni fasilitas keamanan panic button, yang berfungsi membunyikan sirine jika terjadi hal-hal yang disebabkan gangguan manusia atau gangguan alam misalnya kebakaran, pencurian, gempa bumi, atau angin puting beliung. Selain itu kawasan ini juga akan dilengkapi dengan tropical club house bergaya tropis mulai dari swimming pool,children pool, children playground, botanic garden, 24 hours hotspot area, serta function hall. Tropical Club House ini dikemas dengan nuansa resort dengan lingkungan green area yang sejuk dalam luasan area 600 m². Greg-Red
