Kalaidoskop 2013 Properti Jogjakarta-bagian 3
KALIRANDU SELARAS
Umumnya, pengembang cukup kesulitan membuat perumahan di kawasan yang masih hijau dan rimbun di sekitarnya, maka Kalirandu Selaras menawarkan suasana alami yang hijau dengan kesegaran udara yang masih terjaga. Lokasinya cocok untuk sebuah hunian yang nyaman, asri dan jauh dari kebisingan. Kalirandu Selaras garapan ABC Selaras ini berdiri di atas luas lahan kurang lebih 1,2 hektar. Kawasan ini sudah dilengkapi dengan fasilitas tempat olahraga, taman bermain, pos keamanan 24 jam, dan masjid lingkungan. Kini tengah menginjak ke pembangunan tahap 2, dengan menawarkan 60 unit rumah kepada konsumen. Terdapat 4 tipe pilihan yang ditawarkan Kalirandu Selaras, mulai tipe 21 (sold out), tipe 36, tipe 45, dan tipe 54.
Menyambut akhir tahun 2013 ini, pihak pengembang membuka kavling yang bisa didesain dengan model tipe 36 atau tipe 45, tergantung kebutuhan dan selera para konsumen. Pengembang meyakini tipe-tipe inilah yang masih cukup dicari banyak konsumen, khususnya konsumen lokal. Harganya relatif terjangkau bagi konsumen lokal Jogja, sehingga pada perumahan ini konsumen lokal masih cukup mendominasi. Mulai kisaran harga 186 jutaan untuk tipe 36 dengan luas tanah 85 m². Untuk tipe 36 dengan luasan tanah 98 m² ditawarkan pada kisaran harga 211 jutaan, namun apabila menginginkan tipe yang lebih besar, yakni tipe 45 ditawarkan harga rumahnya berkisar 231 jutaan. Sedangkan untuk tipe (standar) terbesarnya, yakni tipe 54 dengan luasan tanah 138 m² dipasarkan pada kisaran harga 330 jutaan. Untuk menambah animo konsumen, pengembang ABC Selaras memberikan bonus AC dan atau TV LED untuk setiap pembeli di Kalirandu Selaras, promo ini berlangsung sampai 31 Desember 2013.
Dalam penataan layout ruang berupa, dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang tamu, ruang makan yang menjadi satu dengan ruang keluarga, dapur bersih dan carport di bagian depan rumah, serta taman. Tipe-tipe tersebut merupakan tipe yang banyak dicari kalangan pasar menengah. Bagi mereka keluarga muda yang baru pertama kali memiliki rumah, tipe ini dirasa masih cukup mencukupi kebutuhan ruang. Kontur tanah Kalirandu Selaras yang berada pada kemiringan akan memberikan pengalaman ruang kepada setiap konsumen yang membeli di perumahan ini. Kontur tanah yang sedikit miring ini memberikan keuntungan kepada PT. ABC Selaras dalam hal sistem pembuangan air saat hujan. Air hujan yang tidak terserap tanah, dibuatkan selokan untuk selanjutnya di alirkan ke sungai yang berada tak jauh dari perumahan tersebut.
Progres penjualan Kalirandu Selaras bisa dibilang cukup menggairahkan. Konsumennya pun relatif beragam. Penduduk asli Jogja yang ingin memiliki rumah pertama maupun konsumen luar kota Jogja cukup tinggi minatnya ingin mendapatkan suasana alami yang ada di Kalirandu Selaras. Konsumen lokal cukup mendominasi merupakan prestasi tersendiri bagi mereka. Keinginan untuk memenuhi pasar kelas menengah bagi masyarakat lokal Jogja dapat terwujud.
VILLA BUKIT ASRI TAHAP 2
Dilihat dari segi segmentasi pasar, menurut para pengembang di Jogja, kelas yang memiliki prospek paling cerah pada tahun 2013 adalah kelas menengah. Pada segmen ini tipe yang ditawarkan berkisar pada kisaran tipe 36 - tipe 70. Kalangan yang memilih kelas ini beralasan bahwa dengan tipe -tipe tersebut harga relatif tidak terlalu "tinggi" dan sudah dapat mengakomodasi keinginan sesuai dengan karakteristik konsumen. Sampai saat ini rumah tipe 36 – tipe 70 masih banyak diminati banyak konsumen dengan konsep satu lantai, harga yang relatif masih cukup terjangkau, dan luasan tanah yang masih ada sisa, tentu saja akan sangat menarik sekali bagi pasangan baru yang akan membeli rumah untuk sebuah tempat tinggal.
Villa Bukit Asri garapan PT. Kreasi Cipta Bukit Asri menawarkan rumah mulai dengan tipe 36. Perumahan yang telah sukses dengan tahap pertamanya ini kini tengah mengepakkan sayapnya untuk membuka lokasi tahap 2. Nantinya luas perumahan Villa Bukit Asri ini akan menjadi sekitar 6, 5 Hektar.
Perumahan yang mengedepankan konsep perumahan layaknya sebuah villa di perbukitan tersebut ditahap 1 telah berhasil menjual sekitar 95% unit rumahnya. Melihat sukses ditahap 1 dengan tipe-tipe menengah, maka ditahap dua nanti pengembang ini akan tetap fokus di tipe menengah. Tipe yang akan ditawarkan pada tahap 2 nanti mulai dari tipe Teratai 36/72 dengan kisaran harga 313 jutaan, tipe Padma 45/90 dengan kisaran harga 391 jutaan, tipe Seroja 56/120 dengan kisaran harga 526 jutaan, tipe Tunjung 72/120 dengan kisaran harga 617 jutaan, tipe Tunjung Biru 85/150 dengan kisaran harga 765 jutaan dan beberapa ruko (80/75) dikisaran harga 820 jutaan.
Konsep standar bangunan bergaya klasik peka jaman, selain itu juga tersedia tipe khusus yang selaras dengan keinginan konsumen. Pengembang Kreasi Cipta Bukit Asri memiliki desain standar, namun kalau konsumen ingin sedikit mengubahnya juga bisa dilayani. Tipe rumah 36 dan tipe 45 di Villa Bukit Asri masih banyak ditemui. Pada perumahan ini tipe 36 dan tipe 45 memiliki denah ruang standar berupa dua kamar tidur, satu kamar mandi, satu ruang tamu, dan ruang makan yang menyatu dengan ruang keluarga, hanya luasan tiap ruangan saja yang berbeda. Dengan desain rumah yang peka jaman, gaya rumah di Villa Bukit Asri tidah pernah mati dimakan jaman. Selain desain rumah yang menarik dan bisa sesuai dengan keinginan konsumen, perumahan yang berlokasi di perbukitan Sempu, Kasihan, Bantul ini juga menawarkan spesifikasi standar yang berkualitas.
VILLA GREEN MADANI BALECATUR
Developer PT. Bina Madani Wirasetya di akhir tahun 2013 ini juga tengah gencar-gencarnya menawarkan produk terbarunya yang berlokasi di sisi Jalan Wates Km. 8 Gamping Sleman., yakni Villa Green Madani Balecatur. Perumahan berkonsep bangunan berlanggam arsitektur minimalis modern tersebut ditawarkan untuk memenuhi permintaan pasar rumah sisi Barat Jogja. Langgam arsitektur Minimalis dari tahun ke tahun tak pernah berhenti diminati konsumen perumahan. Garis-garis tegas seolah memberikan kesan gagah pada sebuah rumah. Selain itu, mungkin dengan bentuk yang simpel dirasa konsumen akan lebih mudah dalam hal perawatannya. Nuansa modern dihadirkan untuk mengikuti perkembangan pasar properti yang terus berinovasi. PT. Bina Madani Wirasetya selalu memadukan 3 konsep yang menjadi dasar pengembang ini dalam membangun setiap produknya, yakni struktur, estetika, dan fungsi.
Struktur bangunan menjadi hal yang selalu diperhatikan pengembang tersebut. Meski menyasar konsumen kelas menengah bawah, pengembang yang berkantor pemasaran di komplek ruko pasar Balecatur , Jalan Wates Km 7,5 Balecatur Gamping Sleman tetap menyuguhkan struktur bangunan yang kokoh. Hal ini seperti diungkapkan Arif Budiman, Direktur PT. Bina Madani Wirasetya, meski pengembang menyajikan rumah dengan harga yang tergolong murah namun struktur bangunan tetap menjadi hal utama yang harus berkualitas. Lebih lanjut Arif menambahkan, berkaitan dengan estetika bangunan kami tetap memperhatikannya. Sentuhan-sentuhan pada fasad bangunan dihadirkan untuk menghadirkan keindahan bangunan. Sedangkan dalam hal fungsi setiap rumah mengacu pada pemenuhan kebutuhan sang penghuninya. Konsep ruang yang dinamis, meminimalkan sekat antar ruang untuk memperoleh kesan ruangan yang luas. Developer juga memberikan hak kepada konsumen untuk mengubah denah ruang sesuai dengan keinginan, asal tidak mengubah ukurannya. Desain only for you, itulah tagline yang ditawarkan perumahan tersebut kepada konsumen yang ingin memenuhi kebutuhan ruangannya.
Animo pasar yang mencari rumah pertama di Jogja masih cukup tinggi, pangsa pasar inilah yang ingin dicoba PT. Bina Madani Wirasetya dengan produk Villa Green Madani Balecatur. Soal harga, ditawarkan harga yang relatif terjangkau. Perumahan yang menawarkan rumah tipe 45, tipe 60, dan tipe 100 ini dipasarkan pada harga mulai dari 200 jutaan. Tipe 45 dengan luas tanah 125 dipasarkan pada kisaran harga 227 jutaan, tipe 60 dengan luas tanah 125 ditawarkan pada kisaran harga 259 jutaan dan tipe paling besar tipe 100 dengan luas tanah yang sama akan ditawarkan pada kisaran harga 470 jutaan. Harga tersebut menjadi seimbang dengan aksesibilitas yang ditawarkan Villa Green Madani Balecatur. Perumahan dengan konsep kawasan yang selaras dengan alam sekitarnya ini menawarkan kedekatan dengan, Ring Road Barat, Rumah Sakit PKU Jalan Wates, Pasar Tradisional dan Buah Induk Gamping, dan kampus-kampus disekitaran Ringroad Barat, seperti UMY, BSI, dan lain sebagainya. Lokasi perumahan ini juga memiliki akses yang mudah untuk mencapai pusat kota, Kraton Jogjakarta dan Malioboro.
Hadir dengan brand 'Green Madani' yang berarti perumahan yang hijau berperadaban, dan berbudaya, kawasan ini patut diperhitungkan keberadaannya. Konsep green living menjadi acuan pengembangan kawasan perumahan tersebut. Perumahan yang berdiri di atas lahan seluas 8650 m² ini menawarkan 47 unit rumah kepada konsumen. Kawasan Villa Green Madani Balecatur mengusung konsep kawasan yang hijau diselaraskan dengan kondisi alam sekitarnya. “ Kawasan Villa Green Madani Balecatur kita konsep untuk sebuah kawasan hunian yang nyaman, hommy, dengan nuansa alam yang hijau. Sebuah perumahan yang ketika orang pulang ke rumah merasa, benar-benar nyaman, harganya pun sangat terjangkau bagi konsumen kelas keluarga muda yang baru pertama ingin memiliki rumah”, ungkap Arif. Akhir tahun 2013 ini Villa Green Madani Balecatur menawarkan promo khusus cash back sebesar 7,5 juta untuk tipe 45, cash back 12,5 juta untuk tipe rumah 60, dan cash back sebesar 20 juta untuk pembelian rumah tipe 100. Promo tersebut hanya berlaku untuk pembelian rumah selama bulan Desember 2013 saja.
LEMABYUNG RESIDENCE
Kedekatan dengan kawasan pendidikan dan sarana pembangkit lingkungan di sisi Barat menjadi nilai plus perumahan Lembayung Residence besutan PT. Nirmana Utama. Nama Lembayung diambilnya sesuai dengan arah keindahan lembayung senja , yakni sisi barat. Lembayung yang nyaman, menentramkan dan ngangeni seolah diwujudkan pengembang ini dalam kawasan perumahannya. Perumahan yang terletak di sisi Barat Jogja, tepatnya berada di wilayah Ambarketawang, Gamping, Sleman begitu dekat dengan sentra perdagangan Pasar Buah Gamping. Selain itu perumahan tersebut menawarkan kedekatan dengan Rumah Sakit PKU, tepatnya di sebalah Utara rumah sakit, dan berbagai kampus yang berada di sepanjang Ringroad Barat – Ringroad Selatan yang berada di wilayah Kecamatan Gamping, Sleman, maupun Kecamatan Kasihan, Bantul. Berbagai universitas seperti, Universitas Muhamadiyah Yogyakarta ( UMY), Bina Sarana Informatika (BSI), STIKES A. YANI, dan STIKES ALMA ATA membuat wilayah ini cukup menarik bagi konsumen.
Secara kawasan perumahan, Lembayung Residence menawarkan sebuah konsep kawasan yang hijau. Hal ini dihadirkan PT. Nirmana Utama untuk membanguna sebuah konsep kawasan yang nyaman untuk sebuah tempat tinggal. “ Kawasan perumahan Lembayung Residence kita akan konsep sebuah kawasan yang green, disepanjang jalan lingkungan akan kita beri tanaman-tanaman yang hijau untuk menyegarkan suasana,” terang Johan Ari Nirmana ST. SE,Direktur Utama PT. Nirmana Utama. Selain konsep kawasan yang green, Lembayung Residence juga akan didukung dengan sebuah langgam arsitektur yang mengacu pada isu go green. Mengusung konsep rumah kompak atau compact house dimana rumah nyaman dengan organisasi ruang yang kompak dan rumah sehat karena sirkulasi udara serta pencahayaan yang maksimal sehingga ketika siang dijamin tidak perlu lampu dan pendingin ruangan sama sekali. “ Kita mendukung konsep go green”, imbuh Johan tegas.
Konsep rumah kompak ini dihadirkan dalam tata ruang dan fasad bangunan yang menawan. Organisasi ruangan meminimalkan sekat dan penggunaan jendela dengan kaca setinggi 2, 5 meter lebih menjadi ciri khas bangunan Lembayung Residence, garapan Nirmana Utama. Sebagai contoh dalam rumah tipe 72, Lembayung Residence menawarkan denah ruang berupa tiga kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, ruang makan, dapur, dan carport. Denah ruang tersebut tentu sudah memenuhi kebutuhan ruang keluarga muda. Sedangkan penggunaan finishing cat berwarna putih akan menimbulkan kesan elegan tampilan rumah. Fasad bangunan tidak boleh dirubah, hal ini untuk menjaga keseragaman rumah dalam kawasan Lembayung Residence.
Dalam usaha mengusung konsep green living, Lembayung Residence menyisihkan 35% lahan sebagai fasum dan fasosnya. Lembayung Residence akan di lengkapi beberapa fasilitas untuk mendukung kenyamanan penghuni perumahan. Fasilitas tersebut berupa, jalan lingkungan yang lebar, sistem keamanan pos satpam, one gate system, playground, dan jaringan listrik underground. Dengan fasilitas yang disediakan tersebut, Lembayung Residence ditawarkan dengan harga yang relatif seimbang dengan berbagai keunggulan lainnya. Tipe 47 ditawarkan mulai dari kisaran harga 450 jutaan, tipe 60 ditawarkan mulai dari kisaran harga 460 jutaan, tipe 72 ditawarkan pada kisaran harga 500 jutaan dan tipe paling besar tipe 130 ditawarkan mulai dari kisaran harga 800 jutaan. Luas tanah Lembayung Residence bervariasi, mulai dari luas 125 m² hingga paling besar seluas 140 m². Harga tersebut sudah termasuk PPN.
Lembayung Residence berdiri diatas lahan seluas kurang lebih 1 Ha, menawarkan 44 unit rumah kepada konsumen. Untuk memberikan penghargaan kepada konsumen yang membeli diawal launching, PT. Nirmana Utama memberikan promo berupa gratis kitchen set. Perumahan yang di launching sejak pertengahan November lalu, diharapkan dapat menjadi salah satu pilihan konsumen yang mencari rumah di sisi Barat Kota Jogja yang nyaman dan searah dengan perkembangan kota serta pengaruh akan dipindahnya Bandara di Kulon Progo, membuat sisi Barat semakin ramai dilirik. Greg-Red
