Perumahan Jogja Selatan 2022 Tetap Menawan & Makin Beragam – bagian 1

Mulai pulihnya perekonomian pasca 2 tahun pandemi, Kembali menormalkan denyut nadi perekonomian secara mikro sampai makro, khususnya di sektor dunia Pendidikan dan dunia wisata yang sangat menjadi penopang utama perekonomian DIY. Dan salah satu wilayah yang kembali bergeliat cukup pesat ialah wilayah Jogja Selatan.

Sisi Selatan identik dengan wilayah administrasi Kabupaten Bantul. Sampai pertengahan 2022 ini, makin menunjukkan pertumbuhan yang tumbuh signifikan di berbagai bidang. Berbagai pembangkit lingkungan berupa infrastruktur maupun fasilitas penunjang kehidupan masyarakat modern sangat massif bermunculan. Mulai dari sektor fasilitas Pendidikan, Kesehatan, Perdagangan dan Jasa, serta munculnya beberapa area yang berkembang pesat sebagai magnet perekonomian.

Salah satu parameter pulihnya perekonomian, bisa dilihat dari kacamata bisnis properti sebuah wilayah. Dan wilayah Kabupaten Bantul mempunyai beberapa poros wilayah yang kembali menjadi incaran para investor, baik developer sebagai produsen maupun masyarakat selaku konsumen dengan berbagai motivasinya. Adapun beberapa poros yang kembali produktif menghadirkan perumahan ialah wilayah Bangunjiwo, Jalimbar (Jalan Imogiri Barat), maupun Banguntapan.

Mengawali semester 2 tahun 2022 ini, kami mencoba memberikan informasi yang lebih update. Mulai dari kawasan hunian segmen rumah murah, segmen menengah, sampai segmen middle up atau pasar premiumnya. Segera manfaatkan momentum kebangkitan properti di wilayah Jogja Selatan yang terus tumbuh menawan dengan beragam konsep dan penawaran.

Mukti Banguntapan Residence 2 menjadi salah satu alternatif kawasan hunian modern di area Selatan perkotaan Jogja. Memasuki semester kedua tahun 2022 ini, kawasan seluas 1 hektar ini menunjukkan progress penjualan yang positif, serta progress signifikan dalam pembangunan kawasannya. Menghadirkan total 58 unit hunian modern tropis dengan model 1 lantai dengan sasaran pasar lokal kelas menengah. Pembangunan seluruh infrastruktur kawasan saat ini sudah 100 % selesai, sehingga calon konsumen akan lebih nyaman dan leluasa dalam survey lokasi.

Persis di tepi Jalan Sitimulyo – Segoroyoso, Jambidan Banguntapan yang terhubung langsung dengan Jalan Raya Pleret maupun akses Jalan Wonosari Km 10 (Kids Fun). Relatif dekat dengan fasilitas pendidikan seperti Kampus Terpadu UAD Tamanan, STTA Adisutjipto, dan Ponpes Modern STIKES Surya Global. Dekat dengan fasilitas kesehatan yakni RS Rajawali, RS Permata Husada, dan berbagai swalayan modern maupun pasar tradisional Pleret.

“Dengan aksesibilitas lokasi kami yang prima memberikan dampak terhadap antusiasme serta respon positif dari masyarakat lokal maupun luar kota Jogja. Terbukti sampai pertengahan 2022 ini, perumahan ini sudah laku ± 25 unit rumah atau hampir 50 % sold. Banyak konsumen kami didominasi pasangan muda masyarakat lokal, yang bekerja di luar kota. Faktor sentimen sejarah dengan tanah kelahiran menjadi salah satu alasan utama konsumen mengambil unit di sini. Ada juga yang berdasarkan alasan potensi investasi properti yang sangat prospektif di area Banguntapan ini. Lingkungannya sudah lebih hidup, karena sudah 20 unit rumah sudah kami serah-terimakan ke konsumen dan langsung dihuni,” terang Benny Sutedja, Marketing Manager PT Mugi Mukti Mulia.

Perumahan ini akan menghadirkan fasilitas kawasan yang lengkap seperti one gate system, security with CCTV 24 jam, mainroad 8 meter serta jalan lingkungan 6 meter, taman lingkungan, dan playground, saluran IPAL komunal, kolam renang dan gasebo, serta fasilitas ibadah yakni Masjid dalam kawasan.

Menawarkan 2 opsi rumah dengan model atap pelana untuk rumah tipe 36 dan konsep atas limasan untuk rumah tipe 45 dan tipe 57, dengan luasan kavling variabel mulai 72 – 163 m². “Tipe 36 menjadi tipe terlaris, tinggal menyisakan 1 kavling saja. Harga yang kami tawarkan sekarang sudah berada di kisaran mulai 700 jutaan dan sudah include PPN. Kami juga akan sediakan unit ready stock tipe 36 dan tipe 45, untuk memberi kesempatan bagi calon konsumen yang ingin segera menempati rumah. Kami juga ikut program promo PPN free 50% DTP,” terang Benny.

Terdapat beberapa pilihan metode bayarnya. Untuk cash tempo cukup DP 20%, sisanya dapat diangsur 12 kali tanpa bunga. Sedangkan untuk KPR, besaran DP bisa 5 % atau fleksibel sesuai kebijakan perbankan yang dipilih konsumen. “Kami juga sudah PKS dengan Mandiri, BRI, BNI, BTN, BTN Syariah, dan Bank Syariah Indonesia (BSI). Menyambut tahun ajaran baru pendidikan, kami berikan program promo yakni free BBN dan special discount di semua metode pembayaran. Terakhir, perihal kelengkapan legalitasnya dipastikan sudah lengkap, sertipikat sudah pecah per kavling serta IMB/PBG-nya pun sudah siap,” tutup Benny Sutedja.

Royal Tamansari menunjukkan progress sangat signifikan dalam menyajikan fasilitas kawasannya. Berbagai infrastrukturnya sudah selesai dibangun seperti pagar keliling kawasan, maingate kawasan, akses jalan kawasan paving block selebar 7 meter, dan akan dihadirkan pula fasilitas taman bermain + Balai Warga. Beberapa unit huniannya sudah terbangun bahkan sudah ada beberapa rumah yang sudah dihuni. Perumahan garapan PT Saraswanti Hasil Makmur ini hadir dengan menawarkan sekitar 64 unit rumah di atas lahan 8864 m², yang menawarkan model rumah 1 lantai dengan harga relatif terjangkau bagi konsumen lokal.

“Kami terus berusaha untuk mampu menyajikan keinginan pasar properti, khususnya segmen lokal kelas menengah yang dominan mencari rumah di Jogja Selatan. Lokasi kami ini tergolong strategis, karena di tepi jalan aspal yakni Jalan Sekaran Watugedug yang terhubung dengan berbagai poros jalan utama di Bantul, seperti Jalan Guwosari Raya, Jalan Krebet, dan Jalan Gua Selarong. Hanya 5 menit dari desa wisata Krebet dan sentra wisata kuliner Ingkung, berwaktu tempuh 10 menit menuju Alun-Alun Paseban Bantul, 30 menit menuju Malioboro, serta 50 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo.

Selain itu juga terdapat beberapa objek wisata alam, seperti Gua Slarong, Curug Banyunibo, Kedung Pengilon, dan Bendungan Kamijoro. Tidak jauh dari lokasi ini telah berdiri SD Islam Al-Azhar 38, sudah beroperasinya RS Universitas Islam Indonesia (UII), beberapa tahun ke depan juga akan sangat dekat dengan area pengembangan Kampus Terpadu UIN Pajangan,” terang Hery Saksono selalu General Manager-nya.

Royal Tamansari menghadirkan 2 tipe standar, yakni tipe 36 dan tipe 46. Dengan rumah lebar depan mulai 7 meter ini diberikan beberapa variabel luasan kavlingnya, mulai dari 83 – 119 m². Untuk tipe 36, ditawarkan harga mulai kisaran 375 jutaan dan tipe 46 dikisaran 458 jutaan, dan harga tersebut sudah include PPN, biaya sambungan listrik PLN dan jaringan air PDAM. Kami juga sediakan unit-unit Ready Stock, yakni tipe 36 dan tipe 46 untuk memberikan alternatif pilihan bagi konsumen yang ingin segera menempati. Bahkan kami juga mempunyai contoh show unit tipe 36 full furnished, hasil garapan Cahaya Baru Furnitur ,” papar Elly Aryani, selaku Marketing Executive - nya.

Untuk lebih menggenjot penjualan, khususnya menyambut tahun ajaran baru 2022/2023, developer memberikan program promo, yakni discount up to 20 juta serta beberapa bonus. Tipe 36, bonus free AC + pagar, dan untuk tipe 46 bonus free AC + canopy + pagar. Metode pembayarannya pun sangat fleksibel. “Untuk cash keras, bisa dengan opsi 3 kali pembayaran, sedangkan metode cash bertahap cukup menyediakan DP 20 %, sisa pembayarannya dapat dicicil 6 kali tanpa bunga. Untuk metode KPR, konsumen bisa dengan DP 10 % saja, program DP ringan merupakan hasil PKS dengan beberapa perbankan rekanan yakni BTN dan Bank Mandiri,” lanjut Elly. “Untuk legalitasnya, rumah di Royal Tamansari kami pastikan aman dan sudah lengkap. Sertipikat sudah pecah per kavling serta IMB/PBG-nya pun sudah ready”, pungkas Hery Saksono menutup perbincangan.

Tjokro Boulevard menjelma menjadi fenomena baru di industri properti, khususnya di segmen menengah area Jogja Selatan. Kawasan hunian seluas ± 1,9 hektar ini dikemas dalam sebuah integrasi kawasan yang mengkolaborasikan konsep green living selaras dengan keinginan pasar era milenial yang mengedepankan gaya hidup simpel dan modern. Seperti diungkapkan Vendy Adi Sukma, selaku Direktur Utama PT Adisukma Land, “Alhamdulillah, respon pasar terhadap kehadiran Tjokro Boulevard tergolong antusias. Walaupun saat soft launching, awal 2021 kondisi perekonomian nasional sedang goyah karena dilanda pandemi, kami berhasil mengelola atensi calon konsumen untuk berani mengambil keputusan melakukan transaksi properti.”

Kawasan hunian terbaru di Selatan kota Jogja ini akan menghadirkan total 135 unit hunian minimalis modern nan elegan berkonsep 2 lantai berpadu dengan dukungan taman hijau asri dalam lingkungan yang masih asri sehingga mendukung ruang tinggal yang nyaman dan tenang. Terhitung sampai Juli 2022, Tjokro Boulevard berhasil menjual sebanyak 52 unit rumahnya. Data tersebut menunjukkan fakta Tjokro Boulevard berhasil memenuhi selera masyarakat sub urban Jogja, yang mendambakan hunian eksklusif di pinggiran perkotaan.

Berlokasi persis di tepi Jalan Imogiri Barat atau akrab disebut Jalimbar Km.7, Timbulharjo Sewon Bantul. Dengan keunggulan lokasi yang strategis, sangat relevan untuk hunian yang bernilai investasi tinggi. Terhubung dengan poros Ringroad Selatan yang akan memudahkan akses sekaligus menunjang mobilitas penghuninya. Hanya 15 menit menuju kampus terpadu UAD maupun kampus Institut Seni Indonesia (ISI), Malioboro sebagai pusat kotanya, serta ke Ambarukmo Plaza. Cukup 10 menit saja menuju Terminal Bus Giwangan, 20 menit ke Bandara Internasional Adisucipto, dan sekitar 60 menit menuju bandara baru Yogyakarta International Airport Kulon Progo.
Tjokro Boulevard konsep layout huniannya menghadirkan desain elegan, mampu menciptakan tata ruang yang luas, lega, dan fungsional. Kenyamanan tercipta dengan memperhatikan aliran angin dan posisi matahari untuk menjamin sirkulasi udara dan cahaya alami yang masuk di dalam rumah. Kebutuhan untuk rumah dengan ceiling tinggi sehingga sirkulasi lebih baik, keberadaan ruang terbuka di depan dan di belakang rumah, hingga keseluruhan konsep kawasan yang lebih sehat mulai dicari oleh konsumen saat transisi pasca pandemi ini.

“Hunian di Tjokro Boulevard kami tawarkan 2 tipe standar, yakni tipe 65/72 dengan dimensi kavling 6 x 12 meter serta pilihan tipe 90/96 dengan dimensi kavling 8 x 12 meter. Konsumen akan diberikan model rumah dengan atap pelana untuk tipe 65 dan model atap limasan untuk tipe 90. Untuk tipe rumah yang banyak diminati ialah tipe 65, konsumen sudah terakomodasi kebutuhan ruangnya. Berfasilitas 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi yang berada di lantai 2. Untuk lantai 1 diberikan layout berupa living room, dinning room, dan kamar mandi serta taman depan berdampingan dengan carport,” lanjut Vendy.

Keunggulan lainnya yakni akan dihadirkannya berbagai fasilitas yang lengkap dan memadai di Tjokro Boulevard, seperti one gate system dengan gerbang eksklusif nan elegan, security 24 jam with CCTV, mainroad dengan ROW 10 meter, akses jalan lingkungan lebar 7 meter, underground utilities, fasilitas ibadah berupa Masjid dan area Clubhouse. Di dalam Clubhouse akan dilengkapi swimming pool, function hall, dan mini commercial area.

“Progress pembangunan di lokasi secara simultan terus kami kerjakan secara paralel, baik unit-unit rumah terpesan serta berbagai infrastruktur pendukung, seperti perkerasan jalan kawasan dengan paving block motif, jalur saluran resapan air maupun saluran pembuangan, serta tembok keliling. Selanjutnya secara bertahap segera akan dilakukan pembangunan instalasi makro jaringan listrik PLN serta saluran PDAM. Saat ini kami juga sudah lakukan serah terima rumah ± 15 unit hunian, bahkan beberapa unitnya sudah ditinggali konsumennya,” ungkap Vendy.

Dalam rangka menyambut momentum Tahun Ajaran Baru dan HUT Kemerdekaan RI, developer Adisukma Land memberikan program promo untuk lebih menggenjot penjualan. Promo Cashback 50 juta untuk pembayaran tunai keras, Cashback 25 juta untuk metode installment, serta Cashback 10 juta bagi yang menggunakan cara bayar KPR. “Untuk KPR saat ini Adisukma Land sedang dalam proses pengurusan PKS dengan beberapa perbankan nasional seperti BNI, Mandiri, BRI, maupun BTN. Meskipun PKS masih dalam proses, tetap menerima konsumen yang ingin membeli dengan skema KPR. Untuk metode installment (cash bertahap) kami berikan skema kemudahan cicilan sampai 12 X tanpa bunga, dengan DP minimal 20 %. Kenaikan nilai investasinya pun tergolong pesat. Contohnya dulu tipe 65/60 ditawarkan di kisaran 550 jutaan, sekarang sudah dikisaran harga 770 jutaan untuk tipe yang sama. Harga yang ditawarkan tersebut sudah termasuk PPN, biaya IMB/PBG, serta pemasangan instalasi listrik + air bersih,” pungkas Vendy Adi Sukma menutup perbincangan. Wahyu Pras – red