Perumahan Jogja Selatan 2023 Makin Prospektif & Beragam – bagian 1

Jogjakarta merupakan salah satu kota yang terus berkembang dengan pesat, baik dari segi ekonomi maupun infrastruktur. Hal ini membuat Jogja menjadi salah satu kota tujuan investasi properti yang menjanjikan. Dalam beberapa tahun terakhir, kenaikan nilai properti di Jogja terus meningkat dan menunjukkan tren yang positif, kian berkembang signifikan, salah satunya sisi Jogja Selatan.

Perkembangan perkotaan yang semakin pesat pada akhirnya memang mempengaruhi pola perkembangan properti di wilayah Jogja. Makin banyak developer yang terus menghadirkan berbagai kawasan di sisi Selatan kota dengan ragam sasaran segmen pasarnya. Mulai rumah murah subsidi, kelas menengah, bahkan sudah merambah segmen premium. Beberapa kecamatan di wilayah Jogja Selatan mulai menunjukkan percepatan yang signifikan perihal munculnya beberapa titik-titik baru kawasan hunian.

Beberapa kecamatan sisi Selatan yang terus tumbuh diantaranya Kecamatan atau Kapanewon Sewon, Kasihan, Pleret, dan Banguntapan. Wilayah Kabupaten Bantul dibagi berdasarkan statusnya, yaitu desa pedesaan atau rural area dan desa perkotaan atau urban area. Memasuki semester kedua tahun 2023 ini, Redaksi mencoba memberikan Liputan Utama yakni berbagai referensi kawasan hunian berkonsep modern,khususnya segmen menengah, middle up, bahkan segmen rumah mewah.

Pondok Permai Parangtritis 2 merupakan fenomena sebagai kawasan hunian modern terbaru dan terluas di sisi Selatan kota Jogja di tahun 2023 ini hasil garapan developer Sumber Baru Land (SBL). Kawasan seluas total ± 2,3 hektar yang hanya berjarak ± 7 km dari pusat kota Jogja ini diyakini ke depannya akan menjelma menjadi kawasan hunian modern terpadu yang sangat prospektif pertumbuhan investasinya. Pondok Permai Parangtritis 2 berlokasi di Jalan Asem, dusun Ngireng-ireng Panggungharjo Sewon Bantul. Tepatnya berada di tepi Jalan Asem yang terhubung dengan poros Jalan Parangtritis Km 7.

Lokasinya hanya berjarak 500 meter Selatan Kampus Terpadu ISI Yogyakarta ini menjanjikan aksesibilitas prima. Hanya 10 menit dari poros Ringroad Selatan atau 15 menit dari Malioboro. Dekat pula dengan berbagai institusi pendidikan ternama lainnya, seperti 20 menit menuju Kampus Terpadu UAD, Kampus Sekolah Tinggi Teknologi Kedirgantaraan (STTKD), maupun Kampus Terpadu UMY. Tak jauh dari pusat pemerintahan Kabupaten Bantul, dan desa wisata kerajinan Kasongan, kawasan kampung Turis Prawirotaman, 25 menit menuju Bandara Adisutjipto, dan 45 menit saja dari Bandara YIA Kulon Progo. Berbagai fasilitas Kesehatan juga hadir dalam jangkauan, seperti tak jauh dari Rumah Sakit Umum Griya Mahardika, RSUD Kota Wirosaban, Rumah Sakit Patmasuri, dan berbagai klinik modern lainnya.

Maria, SE selaku Marketing Manager SBL menyampaikan, “Konsep yang kami tawarkan di Pondok Permai Parangtritis 2 ini, berupaya memenuhi harapan konsumen yang menginginkan hunian yang nyaman, aman, eksklusif dengan segala fasilitas dalam kawasan hunian yang modern. Dengan berkonsep one gate sytem, security 24 jam with CCTV, jalan lingkungan yang sangat lebar, pedestrian kawasan juga dikemas secara natural nan estetik. Dilengkapi fasilitas jogging track dan ClubHouse berfasilitas playground, swimming pool, dan function hall untuk menunjang aktivitas olahraga dan sosialisasi penghuninya.”

Pondok Permai Parangtritis 2 akan menghadirkan rencana total 123 unit hunian dengan model rumah 1 lantai. “Kami cukup optimis, bahwa dengan konsep hunian berlanggam tropis modern minimalis akan mampu diserap pasar properti Jogja Selatan, khususnya segmen pasar menengah dan pasar middle up. Saat ini di lapangan kami sedang kerjakan pembangunan beberapa infrastruktur dasar kawasan seperti area maingate yang estetik, tembok keliling kawasan, serta pemasangan paving block di seluruh akses jalan lingkungan. Sehingga calon konsumen akan lebih nyaman saat survey dan memilih kavlingnya,” papar Maria.

Pondok Permai Parangtritis 2 menghadirkan 2 tipe standar untuk huniannya. Diberikan tipe 45 dan tipe 45-hook, dengan luas kavling tanahnya variabel mulai 83 m² - 150 m². “Untuk kisaran harganya, di masa soft launching per Mei 2023, kami tawarkan mulai 900 jutaan, harga sudah include PPN. Harga yang relatif kompetitif untuk segmen middle up, berbanding lurus dengan konsep kawasan, kualitas bangunan, serta lokasinya yang sangat prospektif dan strategis di sisi Selatan kota Jogja. Dengan desain elegan, tata layout ruangannya diyakini mampu menciptakan tata ruang yang luas, lega, dan fungsional. Konsumen akan mendapati hunian mewah berpadu dengan kawasan taman hijau asri yang penuh ketenangan. Sangat cocok untuk konsumen yang mengutamakan kenyamanan privasi dan ketenangan,” terangnya.

Walau masih tahap soft launching, namun respon pasar terbukti sangat antusias dan positif. “Sampai akhir Mei 2023, kami sudah menerima booking fee sebanyak 10 unit rumah. Untuk lebih menambah akselerasi penjualannya, kami memberikan beberapa penawaran berbagai promo menarik dan kemudahan dalam hal pembayaran fleksibel dan negotiable. Dengan booking fee 10 juta, konsumen sudah bisa melakukan pemilihan kavling serta memproses pola pembayaran selanjutnya, apakah memakai KPR ataupun cash bertahap. Untuk cash bertahap, konsumen bisa dicicil dengan opsi selama 9 - 12 bulan. Untuk KPR, kami bisa layani dengan DP 5 % dengan hampir semua perbankan yang sudah PKS dengan Sumber Baru Land, dan untuk metode cash keras kami akan berikan special discount. Selanjutnya yang paling penting, untuk legalitas, kami jamin kelengkapannya, baik untuk pecah Sertipikat serta PBG/IMB-nya,” lanjut Maria.

Untuk lokasi lainnya di sisi tenggara kota Jogja, yakni Pondok Permai Banguntapan 2 juga menunjukkan rapor makin positif untuk penjualannya sampai pertengahan 2023 ini. Perumahan seluas ±1,27 hektar yang menghadirkan 77 rumah yang berada di tepi Jalan Raya Berada di poros Jalan Raya Pleret, persisnya berada di sisi Timur SPBU Balong/Balong Waterpark ini sudah sangat signifikan pembangunan kawasannya, khususnya pembangunan unit hunian yang terjual.

Lebih lanjut Maria menerangkan, “Sampai saat ini kami sudah berhasil menjual 65 % unit rumahnya. Untuk progress pembangunan kawasan rumahnya mendekati 30 unit, dan sudah banyak yang hampir selesai 100 % untuk selanjutnya siap kami serah-terimakan ke penghuni. Untuk harganya sudah berada dikisaran harga 950 jutaan, standar rumah tipe 45.”

“Sebuah fakta menggembirakan, dengan antusiasnya respon pasar terhadap serapan penjualan di Pondok Permai Banguntapan 2 maupun Pondok Permai Parangtritis 2 ini, diharapkan makin memicu tren positif prospek industri properti, khususnya sisi Selatan Selatan kota Jogja,” tutup Maria.

Kawa Village menjadi salah satu alternatif terbaik sebagai kawasan hunian modern yang berada di sisi Tenggara kota Jogja, yakni wilayah Banguntapan yang telah menjelma menjadi salah satu lokasi favorit bagi pasar properti yang mencari hunian yang masuk wilayah sub urban kota Jogja. Perumahan seluas 9500 m² ini rencana akan menghadirkan total 71 unit hunian dengan pilihan model rumah 1 lantai dan 2 lantai hasil garapan developer PT Jogja Graha Selaras (JGS Land).

Oc Nurbayu Prasetyo Nugroho, selaku Marketing Manager JGS Land menyampaikan, “Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan Jogja. Tepatnya berada di dusun Joho, Jambidan Banguntapan yang terhubung langsung 300 meter dari poros Jalan Raya Pleret, persisnya berada di sisi Timur perumahan garapan JGS Land sebelumnya yakni Royal Mansion Banguntapan. Terhubung dengan dengan akses Jalan Utama Jogjakarta, seperti terhubung menuju Ringroad Timur Kotagede, Jalan Wonosari Km. 5, maupun Jalan Imogiri Timur serta jalur wisata alam seperti Puncak Sosok dan Hutan Pinus Mangunan, serta wisata religi kompleks Makam Raja Mataram di Imogiri.”

Berbagai fasilitas pembangkit lingkungan dengan dukungan infrastrukturnya terbilang sudah sangat lengkap dan memadai. Kawa Village tergolong strategis karena relatif dekat dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan. Hanya 10 menit menuju Pasar Tradisional Pleret maupun Pasar Kotagede maupun berbagai minimarket modern. Untuk sarana pendidikan juga sangat mudah dijangkau, seperti Kampus Terpadu Universitas Ahmad Dahlan (UAD), kampus Institut Teknologi Dirgantara Adisutjipto (ITDA) atau sebelumnya dikenal STTA, serta Ponpes Modern STIKES Surya Global. Tak jauh dari berbagai fasilitas kesehatan seperti RS Rajawali Citra, RS PKU Muhammadiyah Kotagede, maupun RS Permata Husada serta berbagai klinik maupun apotek modern. Sehingga tak heran wilayah Banguntapan sangat cocok untuk tempat tinggal maupun untuk berinvestasi properti.

Kawa Village mengusung model dan tren terbaru yang dikemas kekinian, elegan, dan eksklusif. Menawarkan kawasan hunian modern dalam balutan lingkungan yang asri dan estetik. Untuk langgam arsitektur rumahnya, JGS Land menawarkan inovasi baru dan pertama di Jogja, yakni dengan menghadirkan gaya rumah tinggal hasil kolaborasi konsep Modern Skandinavian dengan sentuhan gaya Jepang. Secara teknis, JGS Land juga selalu melakukan Uji Laboratorium Beton Tanah, yakni riset untuk mengetahui kekuatan tanah di lokasi yang akan dibangun hunian untuk memberikan kualitas konstruksi bangunan yang terbaik.

Fasad bangunan rumahnya menggunakan ceilling plafon yang cukup tinggi dengan model atap pelana serta sentuhan aksen minimalis. Untuk standar rumahnya, dihadirkan beberapa model yakni tipe 40/84 (Kumo) dengan lebar depan 6 meter untuk rumah 1 lantainya. Kemudian terdapat tipe 46/60 (Hana), tipe 50/76 (Mizu), dan tipe 62/84 (Yama) dengan lebar variabel mulai 6 – 8 meter untuk rumah 2 lantainya.

“Respon terhadap kehadiran Kawa Village cukup positif, kebanyakan calon konsumen adalah pasangan keluarga muda dan calon konsumen asal luar kota mempunyai motivasi untuk membelikan anaknya saat mengenyam pendidikan di Jogja. Terbukti sampai akhir Mei 2023, Kawa Village menunjukkan progress penjualan yang sangat signifikan. Faktanya secara keseluruhan Kawa Village sudah terjual ± 41 unit rumahnya, bahkan seluruh unit rumah 1 lantai kami, yakni tipe Kumo sudah sold out,” papar Okky, panggilan akrabnya.

Secara kawasan, Kawa Village juga akan menghadirkan berbagai fasilitas dalam kawasannya, antara lain perumahan berkonsep one gate system, security 24 hours with CCTV, mainroad dengan lebar 7 meter serta jalan lingkungan 6 meter, kolam renang, lapangan basket, area bermain anak, dan fasilitas ibadah berupa Masjid di dalam perumahan.

“Untuk harga yang ditawarkan memasuki semester kedua 2023 ini, kami tawarkan di kisaran mulai 600 jutaan, include PPN dan biaya instalasi listrik PLN + air bersih PDAM. Harga tersebut kami yakini masih terjangkau dan sebanding dengan konsep kawasan dan kualitas bangunan yang kami hadirkan,” lanjut Okky.

Untuk metode pembayaran, diberikan beberapa kemudahan dan berbagai pilihan yang fleksibel dan menarik. “Untuk cash keras, bisa dengan DP 50 % dan sisanya bisa dibayar setelah unit rumah sudah jadi dan akan mendapatkan bonus free biaya peningkatan status SHM. Kemudian cara cash bertahap, cukup DP 20 %, dan sisanya bisa diangsur 12 kali tanpa bunga. Sedangkan untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional seperti BTN Syariah dan Bank Mandiri. Dapatkan kesempatan Mega Promo kami saat awal Juni 2023 ini, yakni konsumen yang melakukan transaksi dengan membayar DP tertentu, berhak mendapatkan Bonus Honda Scoopy tanpa diundi. Konsumen juga akan mendapatkan bonus lainnya, yakni free biaya AJB, dan free canopy untuk semua tipe rumah di Kawa Village,” tutup Okky berpromosi.

Tjokro Boulevard menunjukkan progress penjualan dan pembangunan kawasan yang tumbuh signifikan khususnya di tahun 2023 ini. Kawasan hunian modern seluas ± 1,9 hektar ini mampu menjelma menjadi fenomena baru di industri properti, khususnya di segmen menengah area Jogja Selatan. Dengan rencana menghadirkan total 135 unit hunian minimalis modern nan elegan berkonsep 2 lantai berpadu dengan lingkungan yang masih asri sehingga mendukung ruang tinggal yang nyaman dan aman. Selaras dengan tren pasar milenial yang mengedepankan gaya hidup simpel dan modern.

Lokasinya sangat strategis, yakni berada persis di tepi Jalan Imogiri Barat Km.7, Timbulharjo Sewon Bantul menjadi magnet bagi pasar segmen menengah. Terhubung dengan poros Ringroad Selatan yang akan memudahkan akses sekaligus menunjang mobilitas penghuninya. Hanya 15 menit menuju kampus terpadu UAD maupun kampus Institut Seni Indonesia (ISI), Malioboro sebagai pusat kotanya, serta ke Ambarukmo Plaza. Cukup 10 menit saja menuju Terminal Bus Giwangan, 20 menit ke Bandara Internasional Adisucipto, dan sekitar 60 menit menuju bandara baru Yogyakarta International Airport Kulon Progo.

Diungkapkan Vendy Adi Sukma, selaku Direktur Utama PT Adisukma Land, “Terhitung sampai Mei 2023, kami berhasil menjual sebanyak ± 70 unit huniannya atau sudah lebih dari 50 %. Data tersebut menunjukkan fakta Tjokro Boulevard berhasil memenuhi selera masyarakat sub urban Jogja, yang mendambakan hunian eksklusif di pinggiran perkotaan. Alhamdulillah, respon pasar properti sangat antusias, kawasan ini tergolong berhasil mengelola atensi calon konsumen untuk mengambil keputusan melakukan transaksi properti untuk dijadikan ruang tinggal maupun aset investasi. Sebuah fakta Tjokro Boulevard berhasil memenuhi selera masyarakat sub urban Jogja, yang mendambakan hunian eksklusif di pinggir Selatan perkotaan Jogja.”

“Memasuki pertengahan 2023, unit rumah Tjokro Boulevard kami masih menawarkan 2 tipe standar, yakni tipe 65/72 yang berukuran kavling 6 x 12 meter dengan model atap pelana. Selanjutnya untuk tipe 90/96 dengan dimensi kavling 8 x 12 meter, konsumen akan mendapatkan rumah dengan model atap limasan. Tipe rumah yang paling laris manis ialah tipe 65, karena bagi konsumen khususnya mereka pasangan muda, sudah terakomodasi kebutuhan ruangnya. Area lantai 1 dikemas sebagai ruang publik. Diberikan layout berupa living room, dinning room, dan kamar mandi serta taman depan berdampingan dengan carport. Dan di area lantai 2-nya memiliki ruang lebih private, yakni keberadaan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi yang berada di lantai 2,” lanjut Vendy.

Denah tata ruang hunian di Tjokro Boulevard menghadirkan layout yang simpel, compact namun elegan, serta mampu menghadirkan nuansa ruangan yang lega dan fungsional. Konsep hunian yang higienis menjadi prioritas banyak konsumen saat ini, wujud respon dan adaptasi transisi pasca pandemi. Rumah dengan ceiling tinggi sehingga sirkulasi lebih baik, keberadaan ruang terbuka di depan dan di belakang rumah. Kenyamanan tercipta dengan memperhatikan aliran angin dan sinar matahari untuk menjamin kelancaran sirkulasi udara dan cahaya alami yang masuk dalam rumah.

Tjokro Boulevard juga akan menghadirkan berbagai fasilitas umum yang lengkap dan memadai layaknya kawasan hunian modern. Yakni one gate system dengan gerbang eksklusif nan elegan, security 24 jam with CCTV, mainroad dengan ROW 10 meter, akses jalan lingkungan lebar 7 meter, underground utilities, fasilitas ibadah berupa Masjid dan area Clubhouse, yang di dalamnya akan dilengkapi swimming pool, function hall, dan mini commercial area.

“Progress pembangunan deretan hunian dan berbagai fasilitas infrastruktur pendukung kawasan secara paralel terus di kerjakan. Seperti perkerasan aspal di mainroad depan kawasan, maingate yang estetik, pembangunan instalasi induk jaringan listrik PLN serta saluran air bersih PDAM, jalan lingkungan kawasan dengan paving block motif, jalur saluran resapan air maupun pembuangan, serta pembangunan fasilitas ibadah berupa Masjid di dalam kawasan. “Sampai akhir Mei 2023 ini, kami juga sudah berhasil membangun sekitar 45 unit hunian serta sudah dilakukan proses serah terima rumah ± 25 unit hunian. Bahkan beberapa unitnya sudah ditinggali konsumen, sehingga atmosfer lingkungannya sudah semakin hidup,” lanjut Vendy.

Untuk harga unitnya, tipe standar 65, ditawarkan mulai kisaran 800 jutaan, harga include PPN, biaya IMB/PBG, serta pemasangan instalasi listrik + air bersih. Vendy kembali menerangkan, “Sebuah parameter nyata, bahwa nilai investasi properti di Tjokro Boulevard tumbuh positif. Sebagai contohnya dulu diawal pemasaran tahun 2021, untuk tipe yang sama yakni tipe 65/60 ditawarkan masih di kisaran 550 jutaan saja.”

Menyambut momentum Tahun Ajaran Baru Sekolah, Adisukma Land terus memberikan program promo untuk menambah akselerasi penjualannya. Promo Cashback 100 juta untuk pembayaran tunai keras, Cashback 50 juta untuk metode installment, serta Cashback 25 juta bagi yang menggunakan cara bayar KPR. “Untuk KPR saat ini Adisukma Land sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional seperti BTN, BTN Syariah, BRI, Mandiri, Panin, dan CIMB Niaga. Sedangkan untuk metode cash bertahap, diberikan skema kemudahan cicilan sampai 12 X tanpa bunga, dengan DP minimal 20 %,” pungkas Vendy Adi Sukma. Wahyu Pras – red