Perumahan Semarang 2024 Makin Beragam & Banyak Pilihan-bagian 2

Asmarsvati Permata Garden @Ngaliyan Semarang merupakan salah satu alternatif kawasan hunian modern yang hadir di wilayah sisi Barat Kota Semarang. Perumahan yang terhampar di atas lahan 3,3 hektar ini merupakan mahakarya developer Fasindo Property (Fasindo Group), yang sudah berpengalaman 25 tahun di dunia properti. Developer yang juga mengembangkan berbagai lokasi hunian lainnya di Semarang Raya, seperti Fasindo Pandawa Residence, Fasindo Permata Garden Banjardowo, Fasindo Permata Garden Bangetayu, dan Fasindo Bale Tentrem.

Disampaikan Agil Arie Setiawan, selaku Marketing Manager Fasindo Property, “Asmarsvati Permata Garden @Ngaliyan ini hadir sebagai komitmen sekaligus respon kami terhadap tingginya kebutuhan ruang tinggal di wilayah sub urban Ngaliyan, yang sangat pesat pertumbuhan perkotaannya. Kami menyasar segmen pasar middle Semarang Raya yang mendambakan hunian modern dalam lingkungan yang nyaman dan bernilai investasi tinggi tentunya.”

Lokasinya berada tepi Jalan Gondorio Barat, Wates Ngaliyan, Semarang Barat yang sudah tumbuh menjadi kawasan strategis yang lengkap dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan. Terhubung langsung dengan poros Jalan Raya Ngaliyan sehingga sangat dekat dengan berbagai fasilitas dan kawasan komersial yang sedang tumbuh pesat di Ngaliyan, Semarang Barat, diantaranya RS Permata Medika, kawasan industri Candi maupun kawasan industri, perniagaan komersil BSB City, Kampus Terpadu UIN Walisongo, Kampus Unika @BSB City, Uptown Mall, Pasar Mijen, hanya 20 menit menuju Bandara Ahmad Yani, serta ke depan sangat dekat dengan rencana proyek Semarang Outer Ringroad (SORR) serta akses pintu toll Ngaliyan, akses terbaru menuju Tol Semarang - Batang yang menjadi bagian dari akses infrastruktur nasional Tol Trans Jawa.

Asmarsvati Permata Garden @Ngaliyan rencana akan menghadirkan 160 unit hunian berkonsep 1 lantai. “Kami hadirkan Kawasan hunian ini sejak pertengahan 2022 lalu, dan di 2024 ini kami memasarkan pengembangan tahap 4-nya. Menawarkan 2 tipe standarnya, yakni tipe 40 dan tipe 48 dengan luas kavling standarnya seluas 120 m². Sebuah opsi terbaik bagi masyarakat segmen middle Semarang Raya, khususnya pasangan muda dan para milenial untuk segera mempunyai ruang tinggal yang nyaman sekaligus memiliki aset properti yang prospektif pertumbuhan investasi terus naik ke depannya,” lanjut Agil Arie Setiawan.

Progress pembangunan kawasan cluster Asmarsvati Permata Garden @Ngaliyan sudah sangat signifikan. Berbagai fasilitas serta kelengkapan infrastruktur sudah selesai dibangun. Mulai Cluster Gate kawasan berkonsep one gate system, pos security yang dijaga 24 jam, jalan lingkungan selebar 6 - 8 meter. “Kami juga berikan fasilitas playground with garden area. Kondisi lingkungan hunian kami sudah terbentuk dan lingkungan semakin hidup, karena banyak yang sudah dihuni maupun disewakan oleh pemiliknya. Unit huniannya masuk pertengahan 2024 ini kami tawarkan mulai harga 700 jutaan. Kami juga sediakan unit-unit ready stock di semua tipenya,” tutup Agil Arie Setiawan.

CitraGrand Semarang sebuah mahakarya hunian modern yang eksklusif dan fenomenal yang sangat lengkap fasilitasnya. Untuk residential-nya, masih membuka penawaran kavling hunian di cluster Red Terracotta dan cluster Blue Aqua. Sedangkan untuk area komersilnya, masih menawarkan unit ruko The Melbourne. Bahkan di tahun akhir 2024 ini, akan hadir brand nasional restoran papan atas yakni Solaria, di blok kavling terdepan gate boulevard CitraGrand Semarang.

Yovita Natasia, Marketing Manager CitraGrand Semarang menerangkan, “Di 2024 ini kami terus menghadirkan berbagai pilihan unit properti, baik residential maupun commercial area-nya. Sejak tahun 2023 lalu, kami telah meluncurkan ruko The Melbourne sebagai area komersil terbarunya, setelah sebelumnya sukses menjual ± 120 ruko. Blok siteplan-nya berlokasi persis di sebelah Sekolah Ciputra Kasih serta persis di depan icon The Grand Wheel. Akan hadir 26 unit ruko dengan opsi ruko 2 lantai maupun 2 tipe ruko 3 lantainya. Progress pembangunan dan penjualannya berjalan positif. Faktanya ruko The Melbourne ini mendapat respon positif dari masyarakat, sampai Mei 2024 kami tinggal menyisakan 10 unit terakhirnya, dan sudah di siapkan ruko ready stock 3 lantai.”

Ruko The Melbourne memiliki desain open-concept living minimalis, dengan sentuhan fasad yang unik nan modern menghadirkan area komersial dengan konsep Modern Sleek Urban Lifestyle. Konsep yang mencerminkan gaya hidup urban yang praktis, fungsional, dan stylish serta memiliki keunggulan yakni akses tangga yang terpisah sehingga tetap saling terjaga privasinya. Memiliki keunggulan di akses tangga yang terpisah di tiap lantainya, maka setiap unit ruko The Melbourne dapat disewakan untuk usaha yang berbeda. “Untuk kisaran harganya, kami tawarkan mulai kisaran 2,2 – 2,7 Miliaran. Terdapat promo khusus unit ruko The Melbourne yaitu besaran DP bisa 5 %, discount PPN up to 220 juta, free AJB, free CCTV, subsidi bunga KPR, free administrasi dan provisi KPR, voucher belanja hingga puluhan juta, bisa SHM, dan target kami Oktober 2024 sudah siap huni,” lanjutnya.

Area residential cluster Blue Aqua juga menunjukkan progress penjualan yang tumbuh signifikan. Memiliki keunggulan optimal karena sederet fasilitas eksklusifnya seperti communal green garden, hanya selangkah menuju fasilitas Masjid, jogging track sepanjang 300 meter mengelilingi tepian danau CitraGrand Lake, dan ClubHouse. Yovita menambahkan, “ClubHouse CitraGrand ini sudah dilengkapi berbagai fasilitas olahraga seperti swimming pool, modern gym, and fitness center. Saat ini kami sudah menggandeng operator fitness terkemuka di Semarang Raya yakni 'FitNation' untuk pengelolaannya, dan bagi penghuni CitraGrand Semarang, diberikan layanan khusus membership.”

Cluster Blue Aqua menghadirkan 55 unit hunian yang di kemas hunian yang mewah nan elegan dengan desain baru, style bangunan baru bergaya Eropa. Sampai Mei 2024 ini sudah terjual ± 50 %, dan saat ini masih menghadirkan tipe Adrina (66/102) dan Arista (172/136) sebagai tipe-tipe terbarunya. Selanjutnya masih tersedia pula tipe Adella (221/162), tipe Alana (270/210), dan Aquata (324/300). Tipe hunian premiumnya mengusung gaya Modern French Endeavour yang anggun dan prestisius. Hunian premium nan eksklusif berbasis smarthome system seperti Smart Lock Door, Waterheater, serta Panic Button. “Untuk harga, saat ini unit hunian di cluster Blue Aqua ini kami pasarkan mulai range kisaran 1,4 – 4,9 Miliaran. Untuk unit siap huni tersedia tipe Adrina, Adella, dan Alana,” ungkap Yovita.

Untuk cluster Red Terracotta beberapa blok kawasan lingkungannya semakin hidup, karena sudah banyak dihuni dan berhasil terjual ± 80 %. Untuk unit 1 lantai-nya sudah hampir sold out dan kami masih menyisakan beberapa pilihan tipe rumah 1 lantai yakni tipe Myka (69/120) dan tipe Mindy (60/105). Sedangkan unit 2 lantainya tersedia tipe Calliope (90/105), tipe Clarion (118/120), dan tipe Dale (124/120). Disediakan pula unit-unit ready stock siap huni, seperti tipe Mindy, tipe Fawn Prime dan tipe Dale. Untuk harganya, unit ditawarkan mulai kisaran 1,3 Miliaran.

“Saat ini kami juga sedang mempersiapkan untuk membuka area terbaru kami dengan 2 tipe hunian dengan ruang Attic yang merupakan ruangan santai dengan tingkat privasi yang lebih tinggi serta dilengkapi akses cahaya dan bukaan jendela besar untuk udara yang maksimal. Penghuni akan semakin mendapatkan kenyamanan maksimal berupa view menawan dari Attic Room ini,” terang Yovita semangat.

Adanya kebijakan program PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) di 2024 diyakini akan menstimulus industri properti. Kebijakan berupa potongan PPN 100 % terhitung transaksi pembayaran dan serah terima sampai Juni 2024 ini dan PPN DTP 50 % sampai Desember 2024 nanti.
“Kami optimis kebijakan tersebut akan menambah akselerasi penjualan hunian CitraGrand Semarang. Dapatkan peluang emas mendapatkan discount PPN 100 % sampai bulan Juni 2024 ini, sehingga lebih hemat mulai 60 juta – 220 jutaan,” pungkas Yovita Natasia.

CitraSun Garden Semarang telah berhasil membuktikan sebagai salah satu kawasan hunian modern berkonsep premium nan eksklusif di Semarang yang mampu memenuhi impian ruang tinggal yang bagi penghuninya. Kawasan perumahan juga sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas modern papan atas, mulai dari 3 Club house di tiap cluster-nya, fitness outdoor, jogging track, fasilitas rumah ibadah, dan tiap cluster-nya dijaga security beserta CCTV 24 jam.

Yhonas Oktavian, selaku General Manager CitraSun Garden Semarang menerangkan, “Faktor lokasi kami yang berada di Bukit Sari yang sudah dikenal sebagai kawasan yang ideal sebagai kawasan hunian yang masih sangat nyaman serta super strategis sehingga bernilai investasi tinggi. “Percepatan nilai investasi unit properti premium di kawasan kami tetap tumbuh positif, kenaikannya berkisar di angka ± 10 % per tahun. Segmen pertumbuhan pasar premium salah satunya terkait adanya kebijakan pemberian Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk transaksi properti sampai dengan harga unit properti sampai nilai 5 Miliaran. Terbukti kebijakan tersebut mampu menstimulus akselerasi laju penjualan properti segmen premium.”

“Melihat potensi pasar premium yang tetap potensial dan makin prospektif tersebut, kami mencoba merespon dengan menawarkan beberapa tipe huniannya yang masih menyisakan ± 25 unitnya.. Di Cluster Sapphire Hill kami masih menghadirkan tipe Adamite (90/90), tipe Almandine (83/90), tipe Albite (156/144), dan tipe Audrey (239/262). Kami juga siapkan show unit full furnished di tipe Almandine dan tipe Albite. Kami tawarkan tersebut mulai kisaran 1,6 Miliaran,” papar Emerentiana Maria Kareza, selaku Marketing Manager-nya.

Tipe Almandine merupakan rumah lebar 6 meter yang mengusung tema arsitektur Modern Luxury Revival. Perpaduan komposisi fasad megah dengan finishing material modern serta penataan ruang yang efisien dan fungsional yang mengusung warna monochrome grey. Huniannya mampu memberikan penataan ruang yang compact dan maksimal. Terdapat 2 ruang tidur yang cukup lebar serta ruang komunal yakni ruang keluarga di tiap lantainya dan carport-nya menampung 1 mobil. Memiliki lahan belakang yang cukup memadai, selaras dengan konsep rumah tumbuh.

Untuk tipe Albite menampilkan hunian dengan lebar 8 meter berkonsep modern chic architecture. Yang menggabungkan elemen-elemen dan finishing warna kekinian, yakni pemilihan warna monochrome dark grey. Layout ruangnya dikemas memaksimalkan ruang komunal tanpa sekat memberi kesan lega dan nyaman. Memiliki area servis yang terpisah di area belakang, menjadikan hunian lebih private dan nyaman pada ruang publik maupun ruang personalnya. Master Bedroom-nya memiliki akses dengan balkon depan. Ruang terbuka hijau tersedia cukup lega di area taman belakang, sehingga penghuni bisa menikmati udara terbuka di lantai 1. Carport menampung 2 mobil lengkap dengan kanopi dikonsep menyatu dengan fasad memberi kesan lebih estetik.

Di 2024 ini hadirkan desain rumah yang inovatif yang dipadukan dengan teknologi modern. “Kami masih menawarkan beberapa pilihan hunian tipe besarnya, seperti tipe Andalusite (261/200) dan tipe Audrey (228/208) dengan harga sudah dikisaran 4 Miliaran. Yang terbaru kami hadirkan inovasi terbaru tipe Aragonite,” lanjut Emi, sapaannya.

Tipe Aragonite mengusung konsep arsitektural Modern Contemporer, dengan perpadu padanan elemen garis tegas yang simpel dan tone warna warm menjadikan desain rumah tipe Aragonite menjadi hunian yang fresh dan baru. Pemilihan konsep Attic Rooftop juga menjadi tampilan segar, karena merupakan tipe satu-satunya yang memiliki area komunal di Rooftop-nya. Selain pemanfaat ruang yang fresh, permainan warna monochrome grey, dengan finishing fasad granite, serta perpaduan dengan permainan panel kayu membuat tipe Aragonite menjadi hunian modern yang unik nan mewah.

“Lokasi kavlingnya berada di lokasi mainroad Cluster Diamond Hill. Memiliki luas bangunan 197 m² yang dibangun di kavling tanah seluas 162 m². Organisasi ruangannya didesain dengan efektif dan efisien sehingga ruang komunal dan entrance-nya memiliki ambience yang homey dan lega. Memiliki 4 ruang tidur, 3 kamar mandi, dan area servis yang terpisah. Fasilitas carport untuk 2 mobil dengan kanopi yang sudah terpasang. Terdapat Attic Room dan Rooftop di lantai paling atas, Dimana penghuni nanti bisa berkumpul dengan keluarga dan menjadikan ruang attic ini sebagai point of interest dari tipe Aragonite. Selain memiliki penataan ruang yang lega, memiliki ruang terbuka hijau atau taman belakang yang cukup lega, sehingga penghawaan maupun pencahayaan alami dapat keluar masuk dengan baik,” terangnya.

Memasuki pertengahan 2024 ini, calon konsumen bisa memanfaatkan kebijakan berupa potongan PPN 100 % ini untuk pembelian properti terhitung transaksi pembayaran dan serah terima sampai Juni 2024 ini dan PPN DTP 50 % sampai Desember 2024 nanti. “Dapatkan promo Special Cashback 20 %, free biaya AJB, bonus Logam Mulia 10 gram, free smartlock door, free AC tiap kamar, dan voucher belanja up to 10 jutaan. Untuk metode bayar terdapat berbagai opsi, untuk tunai keras bisa dicicil 6 kali, sedangkan untuk installment bisa sampai cicilan 12 kali atau opsi 24 kali tanpa bunga. Selanjutnya metode KPR, bisa dengan DP sebesar 10 % saja serta suku bunga yang sangat kompetitif,” pungkas Emerentiana Maria Kareza. Wahyu Pras-red