Pilihan Investasi Properti Jogjakarta 2014 -bagian 1
Pilihan Investasi Properti Jogjakarta 2014 – Condotel & Apartemen -
Layaknya jamur yang tumbuh subur dikala musim hujan, begitu juga dengan propsek industri properti dari tahun ke tahun. Pembangunan properti di berbagai sudut kota Jogja dan sekitarnya nampak menggeliat. Seolah berlomba untuk memenuhi tingginya demand yang ada di masyarakat. Jogja dengan ikon sebagai kota pendidikan dan wisata menyimpan daya tarik yang kuat untuk sebuah tempat tinggal maupun investasi. berbagai universitas ternama di kota Jogja menjadi daya tarik orang tua untuk mengirimkan anaknya supa menimba ilmu di kota ini. Hal ini tentu menyimpan permintaan pasar akan sebuah hunian yang sangat besar. Namun, di kota pendidikan ini semakin terbatasnya lahan atau mungkin semakin tingginya harga dasar tanah menjadi salah satu kendala yang dihadapi para developer. Lahan-lahan dengan lokasi strategis dalam kota semakin mahal dan sulit didapatkan.
SUN PREMIRA CONDOTEL DAN APARTEMENT
Seiring dengan berkembangnya pola pikir masyarakat akan sebuah hunian dan keterbatasan lahan di tahun 2014 ini dunia properti Jogja akan semakin dimeriahkan dengan kehadiran properti jenis vertical house. Bermunculannya hunian jenis apartemen dan investasi dalam bentuk condotel memberi ragam pilihan kepada masyarakat. Lokasi-lokasi apartemen dan condotel di wilayah Jogja menawarkan sebuah kemudahan akses yang relatif sangat dekat dengan berbagai pusat-pusat keramaian kota. Lokasi yang berada pada kawasan premium, seperti dekat dengan kota, sarana pendidikan, perbelanjaan, hiburan, dan perkantoran terbukti laris diburu konsumen apartemen dan condotel. Selain itu properti jenis apartemen dan condotel juga menawarkan sebuah passive income yang menarik. Apartemen dan condotel menawarkan investasi yang cukup menjanjikan.
Sun Motor Grup dengan anak perusahaannya PT. Sunindo Primaland kembali memeriahkan pasar properti Jogja dengan menghadirkan properti vertical house dengan nama, Sun Premira Condotel and Residence. Kawasan Sun Premira berada di tepi jalan protokol, Jl. Laksda Adi Sucipto dengan luas lahan 7395 m2 menyajikan shooping arcades, condotel dan apartemen dengan konsep hunian eksklusif di jantung kota. Sun Premira akan terdiri dari 2 tower dengan jumlah masing-masing tower 9 lantai. Tower 1 untuk Mercure condotel and apartemen, dengan total unit 374 unit, sedangkan tower dua digunakan untuk Ibis Hotel sebanyak 144 unit. Seiring dengan perkembangan lifestyle masayarakat kehadiran Sun Premira Condotel dan Apartemen mendapat respon yang sangat baik. “Pejualan Sun Premira Condotel and Apartemen sangat baik, terutama untuk di condotel, kita sudah terjual hampir 95 % nya, tinggal beberapa unit saja. Kita sekarang fokus pada penjualan unit apartemen sekitar 90 unit yang berada di lantai 8 dan 9”, terang Lidyawati Direktur PT. Sunindo Primaland.
“Pertumbuhan investasi di lokasi kami tergolong sangat cepat, dulu awal dipasarkan Sun Premira condotel and apartemen ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 750 jutaan, kini yang paling murah kita sudah tawarkan mulai dari 1, 35 milyaran untuk condotel dan 1,25 milyaran untuk apartemen”, terang Arief Marangga, SIP, General Manager Property, PT. Sunindo Primaland. Selain itu dalam hal keuntungan setiap konsumen yang membeli Sun Premira Condotel akan mendapatkan garansi sewa atau Return Of Invesment (ROI) sebesar 16% selama 2 tahun pertama yang dapat diambil langsung saat pembelian unit dan 30 poin menginap gratis selama satu tahun. Investasi tersebut akan semakin menarik dengan beberapa fasilitas pendukung yang dihadirkannya seperti, swiming pool, fitness & health centre, spa treatment, business centra, meeting room&function room, high speed internet access, shoping arcades, 24-hours security, various cafe & restaurant, AC split, dan laundry. Untuk berinvestasi di condotel, konsumen juga harus melihat siapa yang menjadi operatornya. Sun Premira Condotel and Apartemen menggandeng Accor Group sebagai operatornya.
Nilai investasi yang menarik juga dapat dinikmati pada Sun Premira Apartemen. Sun Premira Apartemen menawarkan beberapa type ruangan mulai dari tipe paling kecil Jasmine dengan luas 30 m2 tipe Lavender dengan luas 60 m2 , dan tipe paling besar Edelweiss dengan luas 60 m2. Apartemen ini menawarkan sebuah sarana tempat tinggal yang nyaman dan aman. Melihat ikon kota Jogja sebagai kota pendidikan dan wisata, apartemen ini juga dapat dijadikan sarana investasi dengan menyewakannya kepada mahasiswa, wisatawan, atau pengusaha, profesional. Seperti dituturkan Lidyawati menambahkan, konsumen Sun Premira Apartemen ini cukup variatif, lokal maupun luar cukup berimbang. Orang tua yang mengirimkan anaknya untuk kuliah di Jogja cukup banyak yang membeli apartemen. Lokasi Sun Premira tergolong strategis untuk mencapai berbagai sarana pendidikan seperti Universitas Atmajaya, UPN Veteran, Universitas Sanata Dharma, Universitas Proklamasi, STIE YKPN, Universitas Mercubuana, Universitas Islam Negeri Sunankalijaga, Universitas Negeri Yogyakarta, dan Universitas Gajah Mada Yogyakarta. Selain itu, lokasi Sun Premira juga tergolong dekat dengan pusat kota Malioboro, Keraton Yogyakarta, dan berbagai pusat kuliner.
Sun Premira Apartemen juga menawarkan cara pembayaran yang memudahkan konsumen. “ Kami memiliki 4 cara pembayaran yang bisa digunakan konsumen, yakni dengan cara pembayaran tunai keras, angsuran bertahap selama 1 tahun, 2 tahun dan 3 tahun, supaya lebih fleksibel dan disesuaikan dengan kemampuan finansial calon konsumen,” papar Arief Marangga saat di temui di kantornya yang berlamat di Jalan Laksda Adsucipto Km. 7 ruko sebelah Utara flayover janti.
MALIOBORO CITY APARTEMENT
Kawasan luas dengan berbagai sarana pemenuhan kebutuhan hidup hadir dalam kawasan Malioboro City. Berada di kawasan seluas 3,2 Ha, Malioboro City menawarkan sebuah konsep kawasan mixed used building yang nyaman dan menarik. Dalam satu kawasan tersebut akan menggabungkan beberapa tower seperti, Shop Office (Shoffi) yang ekslusif, Apartemen Malioboro City Regency dengan fasilitas yang lengkap, Hotel berbintang, Jogja Town Square, Office Tower yang modern dan berbagai fasilitas bergengsi lainnya. Apartemen Malioboro City dibangun sebagai sarana investasi yang memberikan kemudahan, kenyamanan untuk tinggal, bekerja, berbelanja dan berekreasi dalam 1 lokasi dan dikembangkan dengan konsep pendekatan green building, dengan masterplan sempurna. Setiap unit Apartemen Malioboro City di desain dengan view yang menawan, luas dan bebas. Apartemen Malioboro City menawarkan 4 view yang menawan kepada setiap penghuninya. Penghuni yang menghadap Utara akan disuguhi pemandangan panorama Gunung Merapi yang eksotis. Landscape sungai dengan suasana khas pedesaan Jogja yang indah dapat dinikmati bagi penghuni yang memilih lokasi apartemen yang memiliki view ke sisi Timur. Penghuni yang memilih view ke Selatan dapat menikmati pemandangan city view karena berhadapan langsung dengan Jogja Town Square. Tak kalah menariknya penghuni yang memilih unit di tengah apartemen dimanjakan dengan pemandangan garden pool yang ditata sedemikian rupa untuk kenyamanan penghuninya.
Malioboro City merupakan persembahan dari PT. Inti Hosmed Development, sebagai sarana yang tepat untuk menginvestasikan uang di Yogyakarta. Kemudahan akses menjadi nilai plus lokasi Apartemen Malioboro City. Lokasi tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai universitas ternama di kota Jogja. Selain itu letaknya yang tepat di pinggir Jalan Laksda Adisucipto Km. 8 Tambakbayan, Caturtunggal, Depok Sleman memudahkan orang untuk menemukannya. Hanya butuh beberapa menit saja untuk menjangkau Bandar Udara AdiSucipto dan Ringroad Timur yang dapat menuju berbagai kota. Guna menambah kenyaman penghuninya, Apartemen Malioboro City Regency dilengkapi juga dengan berbagai fasilitas seperti, Swimming Pool, Thematic Garden, Children Playground, Fitness Centre, Double Basement Parking Area, dan 24 Hour Security With CCTV.
Apartemen Malioboro City Regency menawarkan 721 unit ruangan kepada konsumen yang dibagi menjadi 3 tower. “ Ditahap pertama ini kami tawarkan tower A dengan 297 unit ruangan, dan serapan konsumen sangat bagus, sudah lebih dari 65% unit ruangan sudah terjual, konsumennya pun berimbang, lokal Jogja maupun luar hampir sama prosentasenya, konsumen luar Jogja yang membeli pun biasanya sudah punya ikatan emosional dengan kota ini, biasanya mereka yang pernah menimba ilmu di kota Jogja yang ingin menikmati hari tua di sini, atau mereka yang ingin mengirimkan anaknya untuk menimba ilmu di kota pendidikan ini”, papar Antoni, Direktur Marketing Malioboro City.
Apartemen yang mengusung konsep Green Building tersebut menawarkan 3 jenis ruangan, Studio dengan ukuran semigross 22, 10 m2, 2 BR dengan luas semigross 38,55 m2, dan tipe 2 BRC dengan luas ruangan semigross 40, 55 m2. Untuk memudahkan konsumen memiliki setiap ruangan di Apartemen Malioboro City, pengembang tersebut menawarkan tiga cara pembayaran yang dapat dinikmati, cash keras, cash bertahap 24 X, dan cash bertahap 36 X. “ Kami menawarkan tiga cara pembayaran, dengan DP 30% yang dapat diangsur lagi dalam 4 X pembayaran, dan kalau dilihat dari pergerakan harganya kami terbilang cukup cepat, dari awal dipasarkan pada awal tahun lalu hingga kini sudah mengalami kenaikan lebih dari 20 %, hal ini jelas dari segi investasi produk kami sangat prospektif, bahkan kedepannya jika kawasan ini sudah terbentuk, dan pengembangan kami menjadi 7, 5 Ha sudah jadi kenaikan investasinya jelas akan semakin menarik,” terang Antoni semangat.
SAHID YOGYA CONDOTEL
Investasi yang menarik juga ditawarkan PT. Sahid Inti Dinamika dalam produknya, Sahid Yogya Condotel. Berada pada lokasi yang premium menawarkan kemudahan akses untuk menjangkau berbagai sarana pemenuhan hidup. Sahid Yogya Condotel memberikan jaminan berinvestasi sebesar 16% selama 2 tahun. “Return Of Investmen (ROI) kita sebesar 16% untuk dua tahun, setiap tahunnya pemilik akan mendapatkan jaminan investasi sebesar 8%, selain itu kita juga memberikan kesempatan tinggal bagi pemilik sebesar 21 poin dalam satu tahun, hari biasa kita hitung 1 poin, week end 2 poin dan pick season kita hitung 3 poin,” terang Trisna W.Kartika Senior Marketing, PT. Sahid Inti Dinamika. Jika dilihat dari pertumbuhan harganya, Sahid Yogya Condotel terbilang sangat cepat. Sejak di launching pada bulan Juli 2012 harga condotel ini sudah mengalami beberapa kali kenaikan. “ Dulu awal launching kita buka harga pada kisaran 400 jutaan, kini di awal tahun kita sudah pasarkan pada kisaran harga 780 jutaan untuk tipe yang sama, perkenaikan kita bisa sampai dengan 3 – 5%,”tambahnya.
Berada pada lokasi yang premium, Sahid Yogya Condotel menawarkan sebuah kemudahan akses untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan di sekitarnya. Lokasi ini relatif dekat dengan berbagai universitas terkemuka di kota Jogja seperti, Universitas Atmajaya Yogyakarta, Universitas Proklamasi, STIE YKPN, UPN Veteran Yogyakarta, Universitas Islam Indonesia, Universitas Sanata Dharma, dan berbagai sekolahan lanjutan. Selain itu untuk kebutuhan kulinernya penghuni tak perlu khawatir karena lokasi yang berada di Jalan Babarsari, Catur Tunggal Depok Sleman, sudah berderet berbagai pusat kuliner.
Kawasan ini berdiri di atas tanah seluas 2,2 Ha. Sahid Yogya Condotel mengusung konsep kawasan mixed use, di mana dalam satu kawasan tersebut nantinya akan ada condotel, apartemen, mall, convention hall, dan hotel. Kawasan ini akan menjadi tempat yang nyaman untuk tinggal, bekerja dan bermain. “ Sahid Yogya Condotel ini akan menjadi sebuah kawasan yang sudah memenuhi kebutuhan penghuninya, karena fasilitas dalam kawasan sangatlah komplit, mall yang kita hadirkan nanti akan sedikit berbeda dengan mall pada umumnya, jika mall yang lain lebih pada shooping, kita akan lebih banyak ke life style, kuliner,” terang Trisna.
Sahid Yogya Condotel menawarkan 3 tipe ruangan yakni tipe Superior Room, Junior Suite dan Executive Suite. Harga yang ditawarkannya pun sudah berkisar pada angka 900 jutaan. Melihat respon pasar yang sangat bagus, PT. Sahid Inti Dinamika juga menawarkan jenis condotel mice yang berada di sebelah utara. Condotel mice ini hanya menawarkan satu tipe ruangan yakni tipe Studio. “ Melihat pasar sekitar Sahid yang potensial, dikelilingi banyak universitas maka kami juga menawarkan investasi condotel mice, harga sewa condotel mice ini akan lebih ekonomis sehingga akan lebih terjangkau bagi segmen mahasiswa dan departemen pemerintahan”, terang Trisna.
Dalam kawasan Sahid Yogya Condotel ini akan ditawarkan sekitar kurang lebih 600 unit kamar kepada konsumen. Untuk menjamin nilai investasinya Sahid Yogya Hotel memberikan legalitas produk yang komplit. “Legal kita sudah oke, kedepannya konsumen akan mendapatkan hak milik strata title”, tambahnya singkat. Konsumen Sahid Yogya Condotel termasuk bervariasi, konsumen luar Jogja maupun lokal Jogja cukup berimbang. Guna mempermudah konsumen dalam memiliki ruangan di condotel ini, pengembang menawarkan sistem pembayaran berupa cash keras, Kredit Pemilikan Apartemen, dan Installment atau cash bertahap. “ Dari data konsumen kami lebih banyak yang menggunakan sistem pembayaran cash keras, karena secara keuangan mereka sudah kuat”, ungkap Trisna diakhir perbincangan.
STUDENT PARK APARTEMENT
Yogyakarta sebagai kota pendidikan tak henti-hentinya menarik para pelajar dari berbagai daerah untuk menimba ilmu di kota ini. Para pendatang baru tersebut tiap tahunnya membutuhkan hunian yang nyaman dengan lokasi yang strategis, dekat dengan univesitas. Student Park Apartemen garapan PT. Artha Jaya Sukses Makmur menawarkan sebuah hunian yang cocok bagi konsumen pelajar yang akan menimba ilmu di kota Jogja. Berdiri di atas luas lahan kurang lebih 1850 meter persegi, Student Park berada pada daerah yang sedang berkembang dengan pesat. Lokasinya yang berada di Jalan Seturan Raya, Seturan Catur Tunggal, Depok Sleman, merupakan daerah yang memiliki potensi kenyamanan yang lengkap.
Dari sektor pendidikan lokasi ini sangat prima bagi orang tua yang akan membelikan rumah bagi anaknnya yang melanjutkan jenjang kuliah di kota ini. Student Park berada di lingkungan universitas-universitas ternama di kota Jogja. Universitas tersebut antara lain, Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YKPN, Universitas Pembangunan Nasional, Sekolah Tinggi Teknik Nasional, Universitas Sanata Dharma, Universitas Atmajaya, Universitas Islam Indonesia (Condongcatur), Universitas Negeri Yogyakarta, dan Universitas Gajahmada. Selain itu secara aksesibilitas untuk menjangkau berbagai sarana pemenuhan kebutuhan sehari-hari, Student Park relatif dekat dengan Pasar Kuliner Seturan, berbagai supermarket dan minimarket, pasar tradisional, Ambarukmo Plaza, Rumah Sakit Internasional Yogyakarta, dan Bandara Adisucipto.
Dengan berbagai keunggulannya tak heran jika Student Park mendapat respon yang bagus dari konsumen. “ Student Park ini sangat cocok bagi orang tua yang ingin membelikan hunian yang nyaman di kota Jogja selama menimba ilmu, karena lokasi kami sangat prima, dan ini terbukti, konsumen kami lebih banyak adalah orang luar Jogja yang ingin menyekolahkan anaknnya di kota Jogja, lainnya adalah eksekutif muda yang membutuhkan mobilitas yang cepat”, terang Dony Jatmika, Marketing Manager, Student Park Apartemen. Penjualan Student Park terserap baik di masyarakat, dari total 159 unit ruangan hingga kini sudah terjual lebih dari 85%nya.
Student Park menawarkan beberapa pilihan unit ruangan kepada konsumennya, antara lain tipe Studio dengan luas ruangan semigross 30, 5 m2 yang sudah dipasarkan pada kisaran harga 575 jutaan, tipe Studio Garden dengan luas ruangan semigross 39, 1 m2 ditawarkan pada kisaran harga 625 jutaan, tipe Studio Plus luas semigroos 39, 1 m2 dipasarkan pada kisaran harga 675 jutaan, tipe Deluxe dengan ukuran semigross 43,1 m2 ditawarkan pada kisaran harga 775 jutaan, dan tipe Loft dengan konsep bangunan satu setengah lantai ditawarkan pada kisaran harga 950 jutaan. “ Harga yang kami tawarkan sudah termasuk furnitur dan finishing-nya, jadi konsumen tinggal masuk saja”, ungkap Dony lebih lanjut.
Pertumbuhan nilai investasi Student Park berada pada posisi yang masih dapat berkembang dengan baik. Sejak di launching pada bulan April 2013 lalu, hingga di awal tahun 2014 kini sudah mengalami kenaikan harga tiga kali. “Dalam kurun waktu kurang lebih satu tahun, pertumbuhan nilai investai kami prediksi berkisar 20%”, tambahnya. Untuk menambah pergerakan nilai investasi yang semakin baik, Student Park akan dilengkapi berbagai fasilitas seperti, ruang belajar bersama, pusat kebugaran, kolam renang, jaringan TV Cable, Wi-Fi, sistem keamanan dengan kartu akses di tiap lantai, serta keamanan selama 24 jam, dan 2 lantai basement untuk parkir kendaraan. Untuk cara pembayarannya, Dony menerangkan ada empat cara pembayaran yang dapat dipilih konsumen. “ Kami ada empat macam cara pembayaran yang dapat dipilih konsumen, yakni cara tunai, KPA, installment selama 12 X angsuran, dan cara baloon payment”, ucapnya. Greg-Red
