Progress Positif Jelang Akhir 2024, Kawasan Prospektif Jogjakarta - bagian 1

Iklim industri properti Jogjakarta menjelang akhir tahun 2024 ini, kembali menunjukkan gairah positifnya. Fakta tersebut berbanding lurus dengan respon pasar properti nasional mengalami perlambatan direntang waktu bulan Juli - September 2024 lalu.

Berbagai strategi dan inovasi terus dilakukan oleh developer. Berbagai gimmick promo dan bonus selalu di tawarkan. Kerjasama antara pihak perbankan dan developer juga makin massif dilakukan, khususnya dalam program pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Adapun pertumbuhan lokasi perumahan di Jogja, makin beragam dan makin melebar sesuai dengan pertumbuhan perkotaan di wilayahnya. Seperti wilayah Sleman, paling signifikan pertumbuhan perumahannya menuju sisi Barat Kota, sedangkan wilayah favorit masih di dominasi lokasi di sisi Utara kota Jogja.

Perumahan yang kami ulas di bulan Oktober 2024, memiliki berbagai kualifikasi. Mulai dari kisaran harganya, yakni level menengah - middle up. Dari sisi lokasi juga terbagi di perumahan baru, khususnya di sisi Barat kota. Dan selanjutnya terdapat opsi alternatif untuk masyarakat yang sedang mencari hunian dengan konsep dan karakter yang khas.

Kali ini kami mencoba memberikan beberapa informasi ter-update dari beberapa rekomendasi lokasi yang bisa menjadi referensi terbaik bagi masyarakat yang sedang mencari hunian idamannya.

GRIYA KUANTAN MAGUWOHARJO
GRIYA KUANTAN MAGUWOHARJO merupakan salah satu alternatif terbaik hunian modern yang mendukung gaya hidup masyarakat sub urban yang dinamis dan kekinian di wilayah Sleman yang terus menjadi favorit pencari rumah di Jogja sisi Utara. Adoram Arthanto selaku Marketing Manager Merapi Arsita Graha menyampaikan, “Perumahan seluas ± 3400 m2 ini memiliki keunggulan utama di lokasinya yang strategis dan prospektif. Berlokasi di tepi Jalan Beringin Raya Maguwoharjo yang terhubung langsung dengan Ringroad Utara serta poros Jalan Stadion Maguwo maupun Jalan Raya Tajem. Sebuah wilayah sub urban yang terbukti berkembang pesat dan menjadi salah satu area favorit perumahan di sisi Jogja Utara.”

Dukungan fasilitas publik pendukung kehidupan seperti 3 menit ke Pasar Tradisional Stan, Lotte Grosir, 10 menit menuju Mall Pakuwon maupun Transmart, serta fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Ibu & Anak Arvita Bunda, RS Hermina, RS UAD, RS Medika, dan RS JIH. Berada di area tepat di sisi Timur yakni kampus III Univ. Sanata Dharma (USD) Paingan Maguwoharjo dan kampus Instiper, serta tak jauh dengan pusat pendidikan lainnya seperti Unriyo, UPN, Univ. Mercu Buana, Kampus UII Ekonomi, SMP/SMA International Budi Mulia, 5 menit menuju Wahana Wisata Air Jogja Bay maupun Maguwoharjo International Stadium serta hanya 10 menit menuju Bandara Adisutjipto.

“Bahkan di akhir tahun 2025 nanti, akan makin mendapat dukungan infrastruktur nasional yakni keberadaan akses exit/entry toll Maguwo yang terkoneksi menuju Simpang Susun Purwomartani, bagian Tol Jogja – Solo (seksi 2 : Purwomartani – Junction Sleman), yang sangat menunjang mobilitas masyarakat 3 kota besar yakni Jogja Solo Semarang,” lanjut Ado.

Dengan menghadirkan total 18 unit rumah berkonsep 2 lantai. Menyajikan beragam fasilitas seperti konsep one gate system, pos security yang dilengkapi CCTV, serta taman kawasan sebagai pendukung ruang terbuka hijau. Memiliki jalan lingkungan selebar 7 meter dengan paving block, semakin menunjang kenyamanan mobilitas penghuninya.

Merujuk tren pasar properti segmen middle up Jogja Utara yang tetap antusias mencari hunian dengan range harga di antara 1 - 2 Milliaran, kami berikan opsi hunian compact tipe 66 dan tipe 88, dengan luasan kavling variabel, mulai 109 – 129 m2. Ado menjelaskan, “Untuk tipe 66, memiliki lebar depan 11 meter. Secara denah tata ruang standarnya, di lantai 1 konsumen akan diberikan 1 kamar tidur, 1 kamar mandi, serta ruang tamu yang menyatu dengan ruang makan maupun dapur bersih, dan carport-nya pun mampu menampung 2 city car. Sedangkan di lantai 2 diberikan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang keluarga, serta balkon yang terhubung dengan master bedroom-nya.”

“Memasuki Oktober 2024 ini, kami memberikan penawaran terbaik yakni di bandrol mulai kisaran harga 1,5 Miliaran, sudah termasuk PPN, biaya pecah Sertipikat (SHGB), dan biaya PBG. Bagi yang berminat berinvestasi properti di Griya Kuantan Maguwoharjo, saat ini kami berikan program promo spesial yakni opsi bonus private pool dan free canopy carport. Sehingga unit huniannya akan memiliki potensi dikonsep layaknya homestay maupun guesthouse, sehingga memberikan passive income bagi pemiliknya nantinya. Dan untuk cara bayar cash bertahap, diberikan kemudahan yakni bisa di angsur sampai 24 kali tanpa bunga dengan besaran DP yang fleksibel. Untuk metode KPR, bisa dengan DP 10 % saja,” pungkas Adoram Arthanto.

ADYATAMA TOWNHOUSE KALIURANG
ADYATAMA TOWNHOUSE KALIURANG dihadirkan oleh developer PT Anugerah Bumi Gumelar mengusung konsep mini private cluster ini di tahap awal pemasaran ini akan menghadirkan 12 unit terbatas hunian premium 2 lantai. Berada di Jalan Ledok Klewang Dayakan Drono Sardonoharjo Ngaglik Sleman atau ± 300 meter Utara kawasan elit Green Hills Residence, yang terhubung poros Jalan Kapten Haryadi yang terkoneksi dengan Jalan Palagan Tentara Pelajar maupun Jalan Kaliurang Km 9. Kondisi lingkungannya pun masih cukup asri yang menjanjikan suasana yang tenang dan nyaman untuk ditinggali.

“Sisi Utara kota Jogja, yakni Sleman masih menjadi primadona bagi pasar properti premium class Jogjakarta. Lingkungannya dikelilingi perumahan elit dan premium yang pastinya sudah terdukung dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan segmen middle up, seperti berbagai fasilitas pendidikan, kesehatan, maupun perniagaan. Pastinya akan menjamin percepatan nilai investasi tumbuh positif dan menguntungkan,” terang Stanley Fransiscus Jaury, selaku Owner Adyatama Group.

Lokasi Adyatama Townhouse Kaliurang sangat strategis nan premium. Dikelilingi perumahan elit dan premium di Jogja Utara yang sudah terdukung dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan segmen middle up, seperti berbagai fasilitas pendidikan, kesehatan, maupun perniagaan. Hanya ± 12 menit dari Superindo Kaliurang, ±15 menit menuju kampus UII Terpadu, STIM YKPN, UGM, Sekolah Al Azhar, 20 menit menuju Pakuwon Mall, Jogja City Mall, maupun Sleman City Hall
Adyatama Townhouse Kaliurang berkonsep one gate system, pos security, CCTV 24 jam, playground dan mini gym sport, jalan lingkungan 6 meter, serta jaringan digital internet high speed. “Untuk huniannya akan didesain layaknya mini resort bergaya tropical home dan terdapat fitur berbasis digital smarthome system.

Dengan kavling berdimensi 7 x 15 meter. akan mempunyai keunggulan open plan adalah fleksibilitas tinggi bagi penghuni untuk mengatur furniture sesuai kebutuhan dan personality-nya. Mempunyai sirkulasi udara yang sejuk selalu mengaliri tiap ruang maupun koridornya, mengoptimalkan pencahayaan alami melalui dinding, jendela yang lebar dan pintu dengan kaca transparan, sehingga hemat penggunaan lampu maupun AC,” lanjut Stanley.

Menawarkan 2 opsi tipe, yakni opsi tipe 111 dan opsi tipe 120 dengan ukuran kavling variabel mulai 136 – 174 m2. Di lantai 1, akan menghadirkan ruang tamu, 1 kamar tidur, ruang makan terkoneksi dapur bersih, kamar mandi, dan carport yang mampu menampung 2 mobil. Di lantai 2-nya, terdapat 1 kamar tidur, 1 master bedroom include walking closet + bathroom, kamar mandi, serta laundry area. Kavlingnya pun masih menyisakan area terbuka di sisi belakang, memberi peluang bagi penghuni untuk memanfaatkannya sebagai area leisure, seperti private pool maupun menghadirkan gazebo ataupun pergola.