Progress Positif & Kawasan Baru Optimisme Properti Jogja 2021-bagian 1

Sektor properti dan konstruksi menjadi salah satu sektor yang cukup terpukul sejak covid-19 masuk ke Indonesia. Namun perlahan dan penuh keyakinan iklim pasar properti menjelang akhir tahun 2020 telah bergerak naik, khususnya dari segi permintaan pasar yang bermuara pada sebuah transaksi. Begitu pula area Jogjakarta. Yang sebelum pandemi sangat di minati untuk tujuan investasi skala nasional ikut terdampak cukup signifikan.

Sinyal positif mulai nampak semakin jelas dan terus tumbuh. Banyak pengamat mengatakan, investasi properti masih dianggap paling aman. Karena dari segi harga selalu terus naik termasuk harga tanah. Sedangkan rumahnya bisa langsung dimanfaatkan atau dipakai atau digunakan. Jadi, dibandingkan jenis usaha lain, bisnis properti dalam bentuk kepemilikan aset itu menjadi sebuah nilai tambah.

Investasi di properti dipercaya paling aman dilakukan di masa pandemi dengan kondisi perekonomian yang dinamis. Bagi mereka yang berniat berinvestasi properti hal terpenting diperhatikan yakni fasilitas dan lokasi strategis untuk mendukung kenaikan nilai investasi di masa depan. Kali ini diberikan informasi beberapa lokasi strategis terbaru yang dihadirkan di wilayah Jogjakarta serta beberapa sampel progress penjualan di beberapa titik lokasi investasi properti Jogja.

Villa Gardenia semakin hidup lingkungannya sebagai wujud pengejawantahan sebuah kawasan hunian bernuansa villa di sisi Selatan Jogja. Secara lokasi, Villa Gardenia merupakan salah satu kawasan terbesar yang paling dekat dengan pusat kota. Dengan lokasi yang berjarak 1 km di selatan Ringroad Selatan, atau 10 menit dari Malioboro serta hanya 5 menit dari Kampus Terpadu UMY.

Progress infrastruktur pendukung kawasan sudah selesai dikerjakan, mulai maingate yang megah dan estetik. Mainroad dengan lebar 7,5 meter dan jalan lingkungan dengan kekuatan cor dengan finishing paving block motif selebar 6 meter sudah selesai pembangunannya. “Selanjutnya di 2021 mendatang secara bertahap, kawasan kami akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas umum dan sosial kawasannya. Antara lain kolam renang beserta playground dan pendopo berupa bangunan Joglo yang berfungsi sebagai balai warga, serta sarana tempat ibadah berupa Masjid,” papar Andy D Wahyudi Marketing Manager KSU.

Layak dan pantas apabila menjadi salah satu pilihan favorit segmen kelas menengah dan middle up Jogja. Menutup tahun 2020 sekaligus menyambut awal 2021, pihak Karya Sehati Utama (KSU) selaku developernya terus berinovasi dan berkreasi untuk kembali menggenjot penjualan, walaupun kondisi masih pandemi. Untuk lebih menggenjot penjualan, memanfaatkan momentum awal tahun 2021, KSU memberikan berbagai program promo menarik.

Secara penjualan, Villa Gardenia sudah terjual lebih dari 150 unit, dari rencana total 266 hunian yang akan dihadirkan. “Kami saat ini sedang mempersiapkan beberapa metode promo awal tahun 2021. Baik untuk metode cash bertahap, terus berkolaborasi dengan perbankan untuk memberikan layanan lebih kepada konsumen yang ingin membayar dengan cara KPR, terlebih untuk pembayaran tunai keras,” lanjut Andy.

Untuk tipe 36 (Anyelir), Villa Gardenia sudah sold out, sedangkan untuk tipe 45 (Camelia) masih menyisakan beberapa unit terakhirnya. Masih ditawarkan opsi pilihan untuk rumah 1 lantainya, yakni tipe 54 (Tulip), tipe 63 (Iris), dan tipe 70 (Eidelweis). Bagi konsumen yang menginginkan unit rumah 2 lantainya, kami berikan opsi tipe 85 (Kamboja) yang mempunyai kelebihan di site area kavlingnya. Yakni berada di top view karena berada di area kontur tertingginya, sehingga punya keunggulan dari sisi view alam perbukitan Sempu yang masih sangat asri dan alami yang bisa mereka nikmati dengan 2 opsi arah mata angin, yakni menghadap Selatan dan menghadap Timur.

“Saat ini untuk pilihan hunian 1 lantai yang masih tersisa, kami tawarkan mulai kisaran 500 jutaan dengan luas tanah yang relatif luas dengan variabel mulai 108 – 237 m². Sedangkan untuk tipe Kamboja ini ditawarkan mulai kisaran harga 1 Miliaran. Di tipe rumah 2 lantai ini, konsumen akan mendapatkan tata layout ruang 3 kamar tidur, ruang tamu, dapur, ruang keluarga, 2 kamar mandi, fasilitas carport, dan masih menyisakan sisa lahan cukup luas dibelakang bangunan, cocok untuk konsep rumah tumbuh,” terang Andy Dwi Wahyudi semangat.

Pondok Permai Palagan 4 menunjukkan progress penjualan yang tetap berjalan positif selama tahun 2020. “Walaupun dalam kondisi pandemi, patut disyukuri kami developer Sumber Baru Land masih terjadi transaksi properti. Harus diakui memang terjadi perlambatan eksekusi dari beberapa calon konsumen kami. Mereka cenderung lebih lama karena harus selalu wait and see terhadap kondisi perekonomian secara global akibat dampak pandemi ini,” terang Maria, SE selaku Marketing Manager Sumber Baru Land (SBL).

Perumahan Pondok Permai Palagan 4 tercatat berdiri di atas lahan seluas kurang lebih 7500 m² ini dengan konsep one gate system, security 24 hours with CCTV, dan garden & playground area. “Untuk progress pembangunan di Pondok Permai Palagan 4 sudah berjalan sesuai perencanaan. Kami sudah selesaikan seluruh infrastruktur pendukung kawasan serta pekerjaan pembangunan unit-unit yang sudah berhasil kami jual, lanjut Maria.

Menawarkan tipe 50 dan tipe 50-hook, dengan pilihan luasan kavling variabel mulai 126 – 194 m². Penggunaan atap limasan memberikan sentuhan fasad bangunan menjadi lebih elegan dan eksklusif. Unsur minimalis semakin tegas dengan ornamen penggunaan material di bukaannya, baik bentuk jendala dan pintu di bagian fasad depan hunian. Tipe standar 50 ini memiliki 2 kamar tidur utama, ruang tamu yang terhubung dengan ruang keluarga serta dapur.

“Untuk harga, kami buka penawaran mulai kisaran 1,3 Miliaran dan respon pasar cukup antusias dengan kawasan terbaru kami ini, sampai saat ini unit rumah Pondok Permai Palagan 4 sudah terjual sekitar 8 unit. Kami yakin, hunian berkonsep 1 lantai ini akan terus diminati pasar di 2021 nanti, terlebih disajikan dengan desain kekinian yang lebih terkesan tropis dan estetik. Konsumen masih didominasi masyarakat dari luar Jogja, walaupun tercatat ada konsumen lokal mampu menyerap pasar premium kami, khususnya yang berada di sisi Utara,” lanjutnya.

Dengan keberadaan lokasinya yang memiliki aksesibilitas tinggi ke seluruh penjuru kota Jogja, berada di antara poros kawasan wisata Jalan Kaliurang serta Jalan Magelang sebagai jalan provinsi, serta tak jauh dari akses Ringroad Utara. Didukung pula dengan kedekatan dengan sarana pendidikan, tak jauh dari beberapa kampus ternama diJogjakarta, misalnya STIM YKPN, UTY, UII, dan kampus legendaris UGM. Serta tak jauh dari Sekolah TK/SD Al Azhar, Yogyakarta Independent School (YIS), Sekolah Budi Utama, TK/SD BIAS dan dukungan fasilitas umum modern seperti Jogja City Mall dan Sleman City Hall. Dan ke depan juga tak jauh dari pintu tol trase Jogja – YIA yang merupakan bagian dari toll trans java Jogja – Solo dan Jogja – Bawen.

Untuk lebih menggenjot penjualan di masa pandemi ini, pihak SBL memberikan beberapa opsi metode pembayaran yang fleksibel dan menarik. “Konsumen bisa memakai metode sistem cash bertahap, yang bisa diangsur sampai 6 kali, dengan uang muka sebesar 30 % saja. Sedangkan untuk KPR, kami sudah bekerjasama dengan beberapa perbankan, yang mau memberikan keringanan dengan hanya menyediakan DP sebesar 10 % saja. Dan untuk pembayaran cash keras, kami berikan peluang untuk diberikan special discount,” terang Maria semangat.

Apartemen Barsa City Yogyakarta sukses membangun Tower Cornell setinggi 8 lantai berkapasitas 332 ruang hunian. dengan menggandeng perusahaan kontraktor BUMN yakni WIKA Gedung. Tower Cornell Barsa City yang berlokasi di jalur utama kota Jogja, di tepi Jalan Laksda Adisutjipto Km 7 (utara Flyover Janti) ini telah selesai pekerjaan struktur dan sudah Topping Off 7 September 2020.

Lokasinya pun tak kalah menarik. Akses mudah dan sangat strategis. Karena berada di koridor bisnis Yogyakarta, pemilik unit Apartemen Barsa City yang ingin menyewakan unitnya mempunyai pasar penyewa yang jelas. Hanya 1 menit menuju Kampus Universitas Atmajaya yang setiap tahunnya menyumbang 11 ribu mahasiswa.,” papar Yhonas Oktavian selaku Marketing Manager-nya. Selain itu, kawasan sisi Utara yang berbatasan langsung dengan Jalan Dirgantara III memudahkan akses menuju beberapa kampus di daerah Babarsari, seperti STTN Batan, Universitas Proklamasi 45, STT Nasional serta Politeknik API, UPN Veteran dan STIE YKPN, dan Universitas Sanata Dharma.

Nilai apartemen pastinya semakin berlipat ketika skema ruas jalan Tol Bawen-Jogja yang nantinya terintegrasi dengan jalur Tol Solo-Jogja sudah tersambung. Barsa City hanya berjarak 2 km dari rencana pintu tol terdekat. Kehadiran jalan tol trase Jogja – Solo – YIA ini diklaim dapat menarik wisatawan karena mereka lebih mudah menjangkau destinasi-destinasi wisata di sekitar Jogja, selain menekan laju kepadatan di wilayah perkotaan.

Dalam event akhir berjudul 'A December to Remember' (20 Desember 2020-red), Barsa City memamerkan show unit Studio. Show unit ini berada di Tower Cornell sehingga calon konsumen dapat langsung merasakan langsung atmosfer tinggal di Apartemen Barsa City. Show unit yang berada di unit 259 ini mulai dibuka bebas untuk dikunjungi setiap hari oleh calon konsumen yang ingin melihat langsung, tentunya dengan standar protokol kesehatan yang diwajibkan pemerintah.

Interior show unit yang digarap rapi ini mengusung nuansa budaya Indonesia. Memadukan unsur budaya dan alam, motif lurik yang mempunyai filosofi penuh harapan dipadukan dengan motif kayu untuk memberikan keseimbangan dan beberapa sentuhan warna emas untuk memberikan kesan mewah.
“Selain show unit Studio, kami juga membuka mock-up unit semua tipe, dari tipe Studio, Deluxe, 1BR, dan 2BR. Di event ini pun calon konsumen juga berkesempatan melihat progress fasilitas-fasilitas umum yang disediakan sehingga nantinya calon konsumen mempunyai gambaran apa yang didapat apabila mengambil unit apartemen kami,” terang Yhonas.

Dalam kondisi pandemi ini Barsa City sudah siap dalam melayani pemasaran online yang mempermudah calon konsumen dalam mendapatkan informasi dan bertransaksi secara online. Pandemi ini bukanlah hambatan bagi investor properti untuk berinvestasi, malahan saat ini menjadi peluang yang menguntungkan. “Pilihlah apartemen di lokasi yang harga tanahnya tidak terjangkau. Saran dari pakar properti tersebut sangatlah masuk akal karena jika harga tanahnya masih terjangkau, lebih baik kita membeli kavling rumah tapak saja. Inilah solusi yang kami tawarkan, agar masyarakat lebih mudah tinggal di daerah perkotaan dengan fasilitas yang memadai dengan harga yang masuk akal,” lanjutnya.

“Kami menawarkan program cicilan DP yang sangat ringan mulai 2,5 juta rupiah per bulan, bahkan beberapa Bank juga menawarkan suku bunga yang sangat kompetitif dan tambahan subsidi bunga KPA sehingga memudahkan siapa saja yang ingin memiliki apartemen dengan mudah dan terjangkau,” pungkas Yhonas Oktavian berpromosi. Wahyu Pras –red