Progress Update Properti Jogja Awal 2022 – bagian 2

Arkadia Townhouse Maguwo hadir untuk ikut meramaikan pasar properti Jogja, khususnya di sisi Utara Jogja yang tetap tumbuh positif. Wilayah Sleman tetap menjadi incaran favorit masyarakat maupun investor nasional. Kawasan seluas 6430 m² ini merupakan mahakarya developer PT Arkadia Putra Properti. Disampaikan Direktur Utama Stanley F Jaury, “Arkadia Townhouse Maguwo dihadirkan untuk memberikan opsi lokasi baru bagi calon konsumen yang menginginkan kawasan hunian modern eksklusif yang berada dikawasan berkembang dan wilayah favorit Jogja Utara. Kami soft lauching kawasan terbaru pameran REI Expo Desember 2021 lalu di Plaza Ambarukmo. Total akan kami hadirkan 33 unit rumah berkonsep 2 lantai dengan tipe 135/120.”

Berlokasi di tepi Jalan Jenengan Raya Maguwoharjo Depok Sleman, yang terhubung langsung 300 meter dengan Ringroad Utara serta terkoneksi poros Jalan Stadion Maguwo. Berada di area tepat di sisi Selatan kampus III USD Paingan Maguwoharjo, serta sangat dekat berbagai kampus lainnya yakni Instiper, Unriyo, SMP/SMA International Budi Mulia. Dukungan fasilitas publik pendukung kehidupan seperti 3 menit ke Lotte Grosir, 10 menit menuju Hartono Mall maupun Transmart, serta fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit (RS) Hermina, RS UAD, RS Medika, dan RS JIH. “Bahkan ke depan lokasi kami ini sangat dekat dengan pintu tol Maguwo seksi tol Jogja – Solo, bagian dari trase toll trans java yang sangat mendukung mobilitas masyarakat Joglosemar,” lanjutnya.

Arkadia Townhouse Maguwo merupakan wujud hunian modern yang selaras tren permintaan pasar serta mendukung gaya hidup masyarakat sub urban yang dinamis dan kekinian. Mengusung konsep minimalis tropis sebagai ciri khas dari produk perumahannya, kombinasi atap limasan sebagai ciri gaya tropis serta kesan gagah dan garis-garis tegas fasad rumah. Konsep hunian tropis akan terlihat mulai dari fasad sampai lingkungan kawasan yang akan dikemas natural nan estetik dengan diberikan pohon Tabebuya tiap depan rumah untuk aksen vegetasinya sekaligus memperkuat konsep tropis kawasan. Menyajikan beragam fasilitas seperti konsep one gate system , pos security 24 jam yang dilengkapi CCTV, sport garden, fitness outdoor, mini basketball, children playground, dan open space pendukung ruang terbuka hijau kawasan. Mainroad dengan lebar 7 meter menambah kenyamanan mobilitas penghuni.

Secara denah layout ruang diberikan pembagian ruang, yakni lantai 1 untuk ruang publik, dan lantai 2 sebagai ruang private. Di lantai 1 diberikan ruang keluarga yang terkoneksi dengan dapur bersih dan kamar mandi publik. Terdapat ruang service yakni 1 kamar tidur dengan opsi mezzanine untuk gudang serta kamar mandi pembantu. Ruang service ini terpisah yang terkoneksi dengan pintu lain yang menuju carport. Adapun carport-nya dapat menampung 2 city car. Untuk lantai 2-nya diberikan 2 kamar tidur dan kamar mandi serta 1 master bedroom dengan fasilitas kamar mandi dalam + walking closet-nya. Ada yang unik dari denah rumahnya, yakni adanya balkon yang berada di atas canopy carport, namun terpisah dari bangunan utama dengan akses tangga terpisah. Balkon ini bisa difungsikan sebagai area penerima tamu maupun area bersantai.

Stanley menambahkan “Respon pasar sangat positif, terbukti kami sudah berhasil menjual 9 unit. Kami juga sedang bangun unit rumah contoh. Untuk harga unitnya ditawarkan mulai kisaran 1,8 Miliaran, include PPN, IMB, biaya pecah sertipikat HGB. Diberikan metode bayar secara tunai bertahap, yakni 12 X dan 18 X dengan DP 30 %. Bagi yang menginginkan KPR, kami berikan berbagai kemudahan serta promo bunga ringan dari perbankan yang sudah PKS dengan kami.”

Kuantan Regency Kwarasan tetap menunjukkan progress penjualan yang signifikan selama pandemi. Kawasan seluas ± 7.383 m² garapan Merapi Arsita Graha berhasil membuktikan bahwa segmen middle up Jogjakarta, potensi pasarnya makin potensial. Disampaikan Adoram Arthanto, Marketing Manager-nya, “Pasar properti Jogja tetap istimewa, walaupun kondisi perekonomian nasional agak terkendala dengan adanya pandemi. Respon beberapa calon konsumen sudah kembali bergairah. Ini membuktikan, kebutuhan akan rumah tinggal yang mengusung rumah sehat dan higienis menjadi prioritas utama masyarakat.”

Lokasi perumahan ini berada di area dalam Ringroad, yakni di tepian Jalan Kabupaten yang terhubung dengan Jalan Godean, tepatnya di Km 3 dan cukup 20 menit saja menuju Tugu Jogja sebagai landmark pusat kota Jogja. Dukungan fasilitas penunjang seperti berbagai institusi pendidikan dan kampus ternama, misalnya TK/SD Teladan, TK/SD Mutiara Persada, Sekolah Kalam Kudus, Universitas Aisyiyah, STPN, UTY, Universitas Jenderal Ahmad Yani, dan kampus Terpadu UMY. Tak jauh dari pusat perbelanjaan modern seperti Supermarket Mirota Godean, Superindo, dan Pasar Tlogorejo. Tak jauh dari berbagai fasilitas kesehatan, yakni RS Akademi UGM, RS Queen Latifa, dan RS Ludira Husada. Dan 2 tahun mendatang semakin terdukung oleh infrastruktur nasional yaitu dekat dengan pintu tol Tirtoadi bagian dari trase Tol Trans Jawa seksi tol Jogja – Bawen, yang nantinya juga terhubung dengan Tol Jogja – Solo maupun Jogja – YIA.

Dengan total 41 unit hunian berkonsep dua lantai dengan pilihan tipe 72, tipe 76, hingga tipe 80 yang memiliki luas kavling variabel mulai dari 106 - 121 m². Konsep hunian 2 lantai tanpa pagar berlanggam minimalis tropis dengan sentuhan Mediterania di fasadnya. Elevasi bangunan yang didesain setinggi 80 cm dari permukaan jalan membuat rumah lebih gagah. Mengutamakan efisiensi lahan serta layout ruang yang menunjang pencahayaan dan penghawaan sesuai iklim tropis. Konsumen akan diberikan hunian yang fungsional, efisien, dan estetik.

Kuantan Regency Kwarasan sekarang tinggal menyisakan hunian 35 % saja atau 15 unit rumah. Saat ini Kuantan Regency Kwarasan masih memiliki kavling favorit yakni kavling hook. “Saat ini kami juga berikan program promo discount up to 76 juta. Tersedia pilihan metode bayarnya, yaitu cash bertahap yang dapat diangsur hingga 12 kali tanpa bunga, dengan DP 20 % yang DP-nya pun bisa diangsur 2 kali. Bagi yang memilih metode KPR, DP nya bisa 10 % saja, karena kami sudah PKS oleh beberapa bank terkemuka dengan penawaran suku bunga yang lebih menarik,” lanjut Mas Ado, sapaannya.

Kenaikan nilai investasinya tergolong progresif dan mengalami kenaikan signifikan. Sebagai perbandingan di awal penjualan awal 2019 lalu kami jual di angka 1,2 Miliaran. Sekarang di semester awal 2022 ini kami tawarkan sudah dikisaran 1,8 Miliaran, harga tersebut sudah include PPN, IMB, serta jaringan listrik.

Kawasan berkonsep one gate system dengan fasilitas pos satpam yang dilengkapi CCTV. Untuk jalan lingkungannya cukup lebar dan lega, yakni mainroad dengan 8 meter dan jalan lingkungan 6 - 7 meter. Terdapat pula fasilitas Function Hall, yang bisa digunakan seluruh warga perumahan untuk pertemuan maupun sosialisasi. Banyak konsumen mengambil unit hunian kami ini, dengan motivasi untuk anak-anaknya, saat mengenyam pendidikan di Jogja, maupun untuk masa pensiun mereka kelak, serta ada beberapa unit rumahnya disewakan maupun dijadikan homestay.

Barsa City Yogyakarta tercatat progresif dan makin menunjukkan eksistensinya di pasar properti khususnya yang menyediakan hunian modern berkonsep highrise building. Kawasan dengan luas total 1,8 hektar ini merupakan perpaduan dan sinergis maksimal antara Shopping Gallery, Apartment, Condotel, maupun Shophouses yang menjadikan Barsa City sebagai pusat lifestyle termodern icon Jogjakarta. Memasuki awal semester 2022 ini, Apartemen garapan Ciputra Group ini sudah berhasil 100 % menyelesaikan pembangunan seluruh infrastrukturnya tower perdananya, yakni Cornell Tower. Di sampaikan Marketing Manager-nya Yhonas Oktavian, “Seluruh pengerjaan fasilitas umum seperti swimming pool, fitness center, meeting room, dan sky garden sudah bisa digunakan oleh seluruh penghuni apartemen Barsa City.”

Sektor apartemen diyakini masih prospektif pada 2022. Potensi besarnya pasar milenial Jogjakarta dan membaiknya sentimen pasar diharapkan mampu memberi prospek positif pada pertumbuhan transaksi apartemen. Yhonas Oktavian optimis pasar apartemen Jogja di tahun 2022 dapat didongkrak kembali berkat adanya insentif fiskal pemerintah PPN DTP (Pajak Pertambahan Nilai Di Tanggung Pemerintah) yang dilanjutkan hingga bulan September 2022.
Adanya PPN DTP tersebut seharusnya dapat dimanfaatkan oleh para pelaku pasar untuk memiliki apartemen. Setidaknya selama berlakunya PPN DTP hingga bulan September 2022 mendatang. Selain itu Bank Indonesia juga akan menaikan suku bunga pada akhir tahun 2022 mendatang. Bank Indonesia sudah berencana menaikan suku bunga di akhir tahun, dan itu siap-siap mungkin pembeli harus mengeluarkan uang lebih. Sebab tahun 2022 juga PPN akan naik menjadi 11%. "Jadi 7 bulan kedepan pembeli berpacu dengan waktu, kalau berinvestasi di apartemen inilah saatnya, karena setelah itu dengan berlaku PPN 11% kemungkinan harganya akan lebih tinggi," papar Yhonas.

"Di paruh pertama tahun 2021 penjualan yang memanfaatkan PPN DTP cukup dominan di angka 70 %. Kami yakini ruang hunian modern kami di Barsa City ini akan terserap pasar dengan potensi perpanjangan insentif PPN 50 %, makin mendongkrak penjualan di semester awal 2022 ini. Mulai cairnya mobilitas masyarakat dengan adaptasi protokol kesehatan yang lebih baik, membuat dunia bisnis pendukung sektor pendidikan dan pariwisata Jogja kembali bergerak positif. Seperti akan segera di mulainya perkuliahan tatap muka di beberapa kampus ternama Jogjakarta serta meningkatnya mobilitas dari wisatawan domestik ke Jogjakarta saat weekend,” lanjutnya.

Secara lokasi, Barsa City berada di area super premium, dan bisa dikatakan masukan kategori prime apartment yang terintegrasi dengan konsep Transit Oriented Development (TOD) . Merupakan sebuah hunian yang dibuat terintegrasi dengan sistem pendukung infrastruktur transportasi massal. Tak jauh dari Stasiun Maguwo yang mempunyai fasilitas transportasi KRL Jogja – Solo, serta Bandara Adisutjipto yang sudah membuka penerbangan domestik, dan ke depan tak jauh dari infrastruktur nasional yakni tol trans jawa. Barsa City hanya berjarak 2 km dari rencana pintu tol terdekat. Kehadiran jalan tol trase Jogja – Solo – YIA ini diklaim dapat menarik wisatawan karena mereka lebih mudah menjangkau destinasi-destinasi wisata di sekitar Jogja. Secara potensi investasi, bisa dipastikan nilai capital gain apartemen pastinya semakin berlipat ketika skema ruas jalan Tol Bawen-Jogja yang nantinya terintegrasi dengan jalur Tol Solo-Jogja sudah tersambung dan beroperasi.

Barsa City sangat strategis karena berada di koridor bisnis Pendidikan Jogjakarta. Dikelilingi lingkungan kampus ternama dan favorit Jogjakarta. Hanya selangkah dari Kampus Terpadu Atma Jaya Babarsari, STTN Batan, Universitas Proklamasi 45, STT Nasional, Politeknik API, STIE YKPN, serta UPN, sehingga sangat layak untuk dijadikan ruang tinggal para mahasiswa maupun milenials. Saat ini, tipe unit apartemen yang paling diminati para mahasiswa untuk mereka sewa di Cornell Tower adalah tipe Studio. Hal ini disebabkan para milenials ini biasanya lebih menyukai hal yang praktis dan simpel sehingga tipe Studio memang cocok ditinggali oleh mereka, selain biaya bulanannya lebih murah, tipe ini juga tidak memerlukan banyak barang dan mudah dibersihkan.

Area lain yang sedang dipasarkan di 2022 ini ialah De Boulevard Shophouse dan De Arcade Shop yang disetting menjadi area komersialnya Barsa City. “De Boulevard adalah deretan ruko 3 dan 2 lantai yang berada tepat berseberangan dengan lobby Apartemen Barsa City. De Arcade Shop adalah deretan ruang bisnis komersial yang akan menjadi pendukung kawasan yang berada di lantai dasar apartemen Barsa City teapt di area drop-off lobby apartemen Cornell Tower @Barsa City,” terang Yhonas.

Kami juga siapkan Open House show unit Studio tiap hari dan kami sediakan mock-up unit semua tipe, dari tipe Studio, Deluxe, 1BR, dan 2BR. Untuk harga, saat ini kami tawarkan mulai 500 jutaan untuk unit apartemen tipe Studio, dan 400 jutaan untuk commercial area 'De Arcade'. Harga sudah termasuk pajak, baik PPN maupun BPHTB, biaya IMB, penyambungan listrik dan air. Skema yang paling menarik dengan cara membayar secara cash bertahap hingga 24 bulan dan KPA karena bisa dengan DP ringan, yakni 5% saja. Untuk program promo saat ini diberikan bonus fully furnished dan free AC. Karena memang itu promo favorit dari konsumen, kebanyakan mereka tidak mau repot mengisi interior, sehingga promo ini cukup memudahkan mereka untuk langsung menempati unit apartemennya. Selain itu, konsumen yang sudah membayar DP, sudah bisa langsung menghuni unitnya.

Lebih lanjut Yhonas juga menjelaskan bahwa, “Kami sudah serah terimakan puluhan unit apartemen kepada konsumen kami. Bahkan beberapa sudah banyak yang di tinggali maupun disewakan secara harian atau mingguan. Kawasan secara progresif Cornell Tower terasa semakin hidup. Ini merupakan sinyal positif bagi percepatan nilai investasi hunian di Barsa City.” Wahyu Pras – red