Properti Jogja Timur & Klaten Makin Tumbuh Subur & Prospektif – Bagian 1

Pertumbuhan sektor properti secara Nasional terus menunjukkan tren positif. Hal ini terjadi seiring dengan mulai pulihnya sektor ekonomi dan aktivitas masyarakat yang berangsur normal, salah satunya juga sangat nampak di iklim industri properti Jogja dan kota sekitarnya.

Jogja sisi Timur diyakini tetap potensial sebagai salah satu basis pertumbuhan properti. Terus berkembang menjadi wilayah sub urban pertumbuhan perkotaan. Pesatnya pertumbuhan properti di Jogja khususnya wilayah Sleman Timur, memberikan peluang kepada kota tetangga Kedekatan geografis antara Jogja –- Klaten membuka peluang tumbuhnya bisnis properti yang prospektif. Potensi investasi properti di Klaten terlihat makin prospektif.

Magnet dukungannya berasal dari berbagai faktor, seperti faktor kelengkapan sarana transportasi, baik pesawat, kereta api, maupun jalan raya. Rencana pembangunan infrastruktur skala nasional, yakni pembangunan tol trans jawa yang akan membuat akses exit tol yang terhubung dengan berbagai kota di segitiga emas Joglosemar akan segera terwujud. Bahkan sudah dimulainya konstruksi pembangunan tol Jogja – Solo yang akan menunjang jalur segitiga emas Joglosemar (Jogja-Solo-Semarang). Berbagai dukungan penunjang aksesibilitas inilah yang membuat pasar properti tetap melirik sisi Timur kota Jogja dan Klaten tentunya. Bahkan rencananya, dari keseluruhan desa yang dilewati, ada 4 exit tol dengan 2 rest area jalan tol Jogja - Solo yang hadir di wilayah Klaten.

Pertumbuhan kawasan perumahan sangat tergantung juga dari kedekatan dengan sektor kawasan pendidikan dan pariwisata. Kedua faktor tersebut sangat vital perannya dalam pertumbuhan ekonomi mikro sehingga akan memperkuat ekonomi makro regional. Melihat fakta tersebut tersebut, kali ini kami hadirkan progress dan update perkembangan beberapa titik lokasi perumahan di sisi Timur kota Jogja dan beberapa titik kawasan hunian di Klaten.

Pondok Permai Bandara diyakini menjadi salah satu perumahan andalan developer Sumber Baru Land yang berada di area Sleman Timur atau hanya berjarak 1 km dari Bandara Adisutjipto. Tepatnya berada di Dusun Juwangen Purwomartani Kalasan Sleman. Dengan masterplan seluas 1 hektar, kawasan ini terhubung langsung jalur bisnis penghubung kota Jogja dan Solo serta dua provinsi Jawa Tengah dan DIY yakni jalan provinsi Jogja - Solo Km. 9. Didukung dengan akses Jalan Raya Jogja - Solo Km. 10 yang terhubung menuju Ringroad Timur yang akan memberi kemudahan aksesibilitas transportasi bagi penghuninya. Ke depan aksesibilitasnya akan mendapat dukungan dengan kehadiran pintu tol Kalasan yang menjadi bagian dari trase tol Jogja – Solo, yang hanya berjarak tempuh 10 menit saja dari lokasi kami,” tutur Maria SE, Marketing Manager-nya.

Berbagai sarana umum penunjang kehidupan masyarakat modern sudah hadir di kiri kanan perumahan. Dekat dari berbagai kampus ternama, seperti Kampus Budi Mulia, Universitas Kristen Emmanuel (Ukrim), Universitas Respati, dan Unriyo. Tak jauh pula dengan pasar modern maupun tradisional, yakni supermarket Lotte Grosir, TransMart, serta berbagai fasilitas kesehatan seperti hanya 5 menit ke Rumah Sakit Bhayangkara atau Rumah Sakit Panti Rini dan Rumah Sakit Hermina. Terdukung pula dengan kedekatan dengan berbagai kawasan wisata kelas internasional yakni Candi Prambanan, dan Ratu Boko.

Konsep bangunan disajikan gaya minimalis modern yang selaras dengan nuansa tropis. Spesifikasi standarnya berupa 3 kamar tidur, ruang tamu, ruang makan dan keluarga, dapur, 2 kamar mandi. Setiap kavling hunian akan kami desain memiliki taman sebagai open space area yang cukup luas. Penggunaan kaca sudut memberi aksen minimalis dan modern. Diberikan banyak bukaan di setiap ruangnya untuk sirkulasi udara dan cahaya alami lebih maksimal, sekaligus menambah kesan lega dan luas. Tiap unit diberikan fasilitas balkon di lantai 2, yang terhubung dengan master bedroom. Fasilitas carport-nya pun mampu menampung 2 city car,” terang Maria.

Pondok Permai Bandara menghadirkan 39 unit hunian berkonsep 2 lantai, yang didesain dengan konsep one gate system, 24 hours, security control dan cctv. Lingkungan sudah sangat hidup, karena kebanyakan konsumennya memiliki motivasi untuk dijadikan ruang tinggal. “Saat memasuki semester 2 di tahun 2022 ini, kami tinggal menyisakan 8 unit terakhir. Saat ini tinggal menyediakan rumah standar, yakni tipe 110, dengan pilihan luas tanah kavlingnya variabel mulai 132 - 281 m². Dan untuk tipe 125 (hook) unit rumah kami sudah sold out,” lanjutnya.

“Untuk cara bayar, kami sangatlah fleksibel dan negotiable. Calon konsumen cukup dengan booking fee 10 juta, konsumen sudah bisa melakukan pemilihan kavling serta memproses pola pembayaran selanjutnya, apakah memakai KPR ataupun cash bertahap,” ungkap Maria. Untuk cash bertahap, konsumen bisa mengangsur selama 9 kali. Untuk KPR, kami bisa layani dengan DP 10 % dengan hampir semua perbankan yang sudah PKS dengan Sumber Baru Land . Untuk harganya sendiri, terhitung sejak Agustus 2022 ini kami tawarkan di kisaran 1,8 miliaran, harga tersebut sudah termasuk PPN, biaya IMB, listrik, dan PDAM. Untuk legalitas, kami jamin kelengkapannya, baik untuk pecah sertipikat serta IMB nya,” tutup Maria SE.

Puri Larasati Kalasan merupakan kawasan hunian modern di Jogja sisi Timur yang diyakini mampu diterima segmen pasar properti kelas menengah yang prospektif. Kawasan seluas ± 4000 m² ini developer PT Donini Maju Sukses menunjukkan progress yang positif dalam rangka mempersiapkan total 23 unit hunian berkonsep 1 lantai yang mengusung langgam arsitektur minimalis modern. Disampaikan Dono Indrarto selaku Direktur PT Donini Maju Sukses, “Seluruh infrastruktur dasar pendukung kawasan seperti gerbang kawasan, jalan lingkungan 6,5 meter dengan paving block, jaringan listrik PLN,taman dan pagar keliling sudah selesai dibangun. Memasuki semester kedua tahun 2022 ini, kami sudah bangun 4 unit rumah, bahkan sudah 3 unit rumah sudah kami serah terimakan ke penghuni. Lingkungan sudah kami tata rapi, sehingga calon konsumen akan lebih nyaman untuk merasakan langsung atmosfer di perumahan Puri Larasati Kalasan.”

Puri Larasati Kalasan berada di lokasi strategis sesuai arah peta perkembangan kota Sleman sisi Timur. Sudah terdukung dengan berbagai pembangkit lingkungan, seperti dekat dengan Bandara Internasional Adisucipto yang berjarak 3 km, dekat dengan akses jalan Raya Jogja – Solo km. 12,5 maupun menuju Ringroad Timur, dekat dengan beberapa kampus pendidikan seperti Unriyo, USD Kampus III Paingan, Ukrim, serta Kampus Terpadu Budi Mulia serta tak jauh dari fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Hermina, RS. Bhayangkara, RS PDHI, dan pusat perbelanjaan Lotte Grosir serta TransMart. “Bahkan lokasi Puri Larasati Kalasan ini ke depan akan sangat dekat dengan akses menuju Simpang Susun Toll Purwomartani maupun On/Off Toll Maguwo yang menjadi bagian dari ruas tol Trans Jawa trase Solo - Jogja – Bawen – Bandara YIA yang saat ini sudah dimulai pekerjaan konstruksinya,” lanjut Dono Indrarto semangat.

“Puri Larasati Kalasan menghadirkan 2 tipe rumah, yakni tipe 47 dan tipe 55 dengan luasan kavlingnya variabel mulai 100 -124 m². Kami juga berikan opsi konsep pengembangan yakni tipe 63 dan tipe 74. Memasuki semester kedua tahun 2022 ini, respon masyarakat semakin positif, terbukti semakin banyak calon konsumen yang melakukan survey langsung ke lokasi kami yang berada di Dalangan Karanganyar Tirtomartani Kalasan ini. Unit rumah di Puri Larasati Kalasan ini kami tawarkan mulai kisaran 650 jutaan untuk tipe 47/100. Harga tersebut sudah termasuk PPN dan pajak penjual (PPH), Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), pemasangan instalasi listrik dan air bersih. Dan untuk legalitasnya, seluruh unit yang kami pasarkan, seluruhnya sudah pecah per kavling,” papar Desi Wulandari selaku Marketing Executive PT Donini Maju Sukses menjelaskan.

Lebih lanjut Desi menjelaskan, “Untuk lebih menarik calon konsumen, developer menawarkan beberapa opsi bayar yang menarik. Saat ini untuk cash bertahap diberikan opsi angsuran termin 7 bulan atau angsuran termin 13 bulan. Konsumen cukup dengan membayar uang muka 30 % sebagai angsuran pertamanya, selanjutnya sisanya dapat dicicil 6 kali atau 12 kali tanpa bunga. Untuk metode pembiayaan KPR, kami juga sudah PKS dengan perbankan nasional seperti Bank Syariah Indonesia (BSI) dan BTN Syariah, yang pastinya memberikan berbagai kemudahan,” pungkas Desi Wulandari menutup perbincangan.

Tjokro Garden Boutique menunjukkan progress penjualan yang tetap tumbuh makin positif di tahun 2022 ini. Sebuah kawasan hunian modern yang diyakini menjadi alternatif bagi masyarakat yang ingin memiliki hunian yang nyaman sekaligus menjadi aset investasi di wilayah Jogja sisi Timur. Seperti disampaikan Vendy AS selaku Pimpinan Tjokro Living, “Kami optimis konsep hunian yang kami hadirkan ini akan kompetitif dan mampu diserap pasar properti yang mencari hunian di lokasi strategis di sisi Timur kota Jogja. Lokasi kami ini terkoneksi langsung dengan tepi poros jalan provinsi Jogja - Solo Km. 9 yang merupakan jalur ekonomi serta bisnis penghubung kota Jogja dan Solo. Tepatnya berada di tepi jalan Karanglo, Sorogenen, Purwomartani Kalasan Sleman.”

Tjokro Garden Boutique berada di lokasi yang strategis karena memiliki aksesibilitas yang tergolong prima. Tak jauh dengan pasar modern maupun tradisional, supermarket Lotte Grosir, TransMart, serta berbagai fasilitas kesehatan seperti 2 menit menuju ke RS Bhayangkara, 5 menit dari RS. Hermina, dan 10 menit dari RS. JIH. Dekat berbagai sekolah serta institusi pendidikan, seperti sekolah Internasional SD, SMP, SMA Internasional Budi Mulia, Universitas Kristen Emmanuel (Ukrim), Universitas Respati, dan Unriyo. Bahkan ke depan kawasan hunian ini juga akan berada di antara pintu tol Maguwo dengan pintu tol Kalasan yang terhubung ruas tol Trans Jawa trase Jogja – Solo sudah dilakukan pembangunan konstruksinya.

Tjokro Garden Boutique dibangun di atas lahan seluas 2600 m², akan menyajikan 20 unit rumah tinggal dengan model 2 lantai berlanggam arsitektur modern tropis. “Kami hadirkan tipe standar 70 dengan luas kavlingnya variabel mulai 90 – 100 m² yang memiliki lebar depan 6 meter. Tiap unit diberikan fasilitas balkon di lantai 2, yang terhubung dengan master bedroom. Setiap kavling hunian akan kami desain memiliki taman sebagai open space area yang cukup luas, baik disisi depan maupun di area belakang rumah. Diberikan bukaan di setiap ruang dikedua lantainya untuk memberikan sirkulasi udara dan cahaya alami lebih optimal, serta memberikan kesan lega dan luas pada ruangan. Untuk konsep kawasannya, kami mengedepankan konsep modern mini cluster dalam atmosfer lingkungan yang masih sangat asri yang akan menunjang gaya hidup masyarakat yang semakin dinamis dan modern. Kawasan hunian kami berkonsep one gate system, 24 hours security control with CCTV, dan kelengkapan layanan data dan multimedia berupa Wifi public,” lanjut Vendy.

Menyambut momentum Kemerdekaan RI ke 77, Tjokro Living Management memberikan program promo untuk lebih menggenjot penjualannya. “Kami berikan program promo berupa Cashback 50 juta untuk pembayaran tunai keras, Cashback 25 juta untuk metode installment, dan Cashback 10 juta bagi yang menggunakan cara bayar KPR. “Untuk KPR saat ini kami sudah didukung beberapa perbankan nasional seperti BNI, Mandiri, BRI, maupun BTN. Untuk metode cash bertahap kami berikan skema kemudahan cicilan sampai 12 X tanpa bunga, dengan DP minimal 20 %. Kenaikan nilai investasinya pun sangat potensial. Di awal pemasaran di awal 2022 lalu, untuk tipe 70/90 ditawarkan mulai kisaran 699 jutaan, sekarang sudah dikisaran harga 899 jutaan untuk tipe yang sama. Harga yang ditawarkan tersebut sudah termasuk PPN, biaya IMB/PBG, serta pemasangan PLN dan PDAM,” tutup Vendy AS. Wahyu Pras – red