Properti Jogja Timur & Klaten Makin Tumbuh Subur & Prospektif – Bagian 2

Azalea Citra menjadi salah satu wujud komitmen developer Citra Kedaton untuk terus produktif menghadirkan kawasan hunian modern di DIY, khususnya di wilayah sisi Timur kota Jogja. Memasuki semester 2 tahun 2022 ini, rapor penjualannya tetap menunjukkan progress positif. Tetap mengusung konsep green living dengan target pasar segmen pasar middle class seperti keluarga muda yang produktif dan relatif sudah mapan penghasilannya.

Secara arsitektur bangunan, hunian di Azalea Citra mengusung desain neo indis dan semi detached. Untuk lingkungannya dikemas dalam konsep bigger greenery atau memaksimal ruang terbuka hijau yang estetik. Adapun lingkungan kawasan Azalea Citra saat sudah sangat hidup. Hampir lebih dari 50 % rumah yang sudah kami serahterimakan, oleh konsumen langsung mereka huni, bahkan ada yang sudah laku disewakan.

Winarsih selaku Marketing Executive PT. Citra Kedaton menerangkan,“Azalea Citra dikemas dalam konsep mini cluster one gate system, security 24 hours with CCTV serta dukungan jalan lingkungan yang lega dengan lebar 7 meter. Dibangun di atas lahan 3500 m² yang menyediakan total 14 unit rumah dan 3 unit commercial area dalam wujud ruko. Untuk tipe rumah 1 lantainya diberikan tipe 54/108, untuk rumah 2 lantainya bertipe 85/112, sedangkan untuk rukonya diberikan tipe 126/108. Kawasan Azalea Citra saat ini sudah berada di kisaran mulai 920 jutaan sampai 1,39 miliaran untuk rumahnya dan 1,36 miliaran untuk harga rukonya. Harga sudah include PPN, IMB, serta penyambungan jaringan listrik PLN dan saluran PDAM,” lanjut Winarsih.

“Saat ini untuk cash bertahap, dengan DP 30 % diberikan kemudahan yakni pembayaran DP-nya bisa diangsur 3 – 6 bulan, selanjutnya sisa 70 %-nya dapat dicicil 9 kali. Untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional maupun swasta dengan keuntungan besaran DP-nya bisa lebih ringan, rata-rata berkisar mulai 5 – 15 % tergantung rekomendasi dan pihak perbankan. Saat ini kami sudah PKS dengan perbankan nasional, baik berbasis Syariah maupun KPR konvensional. Untuk lebih menggenjot penjualan, kami berikan beberapa bonus, seperti free canopy carport dan free IndiHome selama 1 tahun,” terang Wiwien.

Perumahan ini sangat dekat dengan fasilitas penunjang, berada tepat di tepi poros jalan alternatif Ukrim –Kadirojo atau berada di sisi Timur Candi Sambisari, Purwomartani Kalasan Sleman yang terhubung dengan akses jalan Raya Jogja – Solo km. 11 maupun Ringroad Timur. Bahkan 2 tahun ke depan akan sangat dekat dengan pintu tol Maguwo yang terhubung ruas tol Trans Jawa trase Jogja – Solo yang akan sudah dilakukan pembangunan konstruksi Berada di wilayah kampus pendidikan seperti Unriyo,
USD Paingan, Ukrim, serta sekolah Budi Mulia dan dukungan fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Hermina, Rumah Sakit Bhayangkara, Rumah Sakit Panti Rini, dan Rumah Sakit PDHI. Dekat pula dengan pusat perbelanjaan dan hiburan seperti LotteMart dan TransMart.

“Kami cukup yakin dan terus optimis bahwa pasar properti Jogja secara umum akan kembali bergairah seiring dengan membaiknya perekonomian nasional. Khususnya Jogja sisi Timur, kami yakini akan tetap menjadi incaran pencari rumah dari luar kota Jogja. Sedangkan untuk target pasar lokal, terdapat potensi besar dari beberapa kelompok masyarakat yang sudah menerima uang ganti karena aset propertinya terdampak oleh pembangunan jalur tol Jogja – Solo,” pungkas Winarsih.

Suvarna Raja Klaten menjelma menjadi salah satu kawasan hunian pilihan di wilayah sub urban perkembangan perkotaan wilayah Klaten. Letaknya sangat strategis, karena berada di ring-1 perkotaan Klaten. Dukungan berbagai infrastruktur pendidikan, transportasi, maupun kesehatan sangat terjangkau di perumahan yang berada persis di tepi Jalan Kuntowijayandanu, Krapyak Merbung Klaten Selatan ini.

Robert Yudanto, selaku Project Manager menjelaskan, “Secara aksesibilitas, hanya 5 menit menuju Alun-Alun Klaten sebagai pusat kotanya dan fasilitas kesehatan seperti RSUP Dr. Suradji Klaten, RSD Bagas Waras, dan RSIA Aisyiyah. Terhubung 300 meter dari Jalan Kartini yang merupakan Jalan Provinsi Jogja – Solo atau persis di Selatan Stasiun Klaten serta sangat dekat dengan Terminal Ir. Sukarno Klaten. Lokasi perumahan kami cukup terjangkau dengan berbagai institusi pendidikan, seperti 3 menit menuju Stikes Muhammadiyah Klaten, tak jauh dari Kampus 3 Poltekkes Surakarta hanya 10 menit menuju kawasan wisata alam Rowo Jombor, sentra industri seni Omah Wayang, dekat Polres Klaten maupun Dodiklatpur Kodam IV Diponegoro Klaten.”

Memasuki semester 2 tahun 2022 ini, perumahan Suvarna Raja menunjukkan progress penjualan yang signifikan. “Saat ini kami sudah berhasil menjual 15 unit rumah, dari total rencana 32 unit rumah yang kami hadirkan di lahan seluas ± 4600 m² ini. Lingkungannya sudah sangat hidup, karena 11 unit rumah sudah kami serah terimakan ke konsumen dan kebanyakan langsung dihuni, dan saat ini kami sedang 4 proses pembangunan,” lanjut Robert, sapaannya.

Memanfaatkan momentum Kemerdekaan RI ke 77, Robert menyampaikan, “Untuk menambah akselerasi penjualan hunian, bulan Agustus 2022 ini kami akan berikan Program Promo Merdeka. Konsumen akan diberikan special discount 50 juta untuk cara bayar cash keras maupun cash bertahap dan special discount 25 juta untuk cara bayar dengan KPR. Selanjutnya konsumen juga akan diberikan fleksibilitas dalam cara bayarnya. Untuk cara bayar metode cash bertahap konsumen cukup membayar DP 20 % saja, bahkan DP-nya pun bisa diangsur 6 kali dan 80 % sisanya bisa diangsur 12 X atau maksimal dalam setahun. Untuk metode bayar melalui KPR, calon konsumen bisa mendapatkan keringanan hanya dengan membayar DP 10 % saja, khususnya dengan yang sudah PKS dengan kami, yakni BNI dan Bank Syariah Indonesia (BSI).”

Perumahan Suvarna Raja sudah didukung fasilitas dengan maingate eksklusif selebar 27 meter ini berkonsep one gate system, sistem barrier gate automatic, pos satpam yang dilengkapi CCTV 24 jam, taman terbuka hijau kawasan, jaringan PLN dan PDAM, serta jalan lingkungan paving block selebar 7 meter. Suvarna Raja masih menawarkan rumah tipe standar yakni tipe 45, dengan luas kavling variabel mulai 77 – 131 m².

“Di pertengahan 2022 ini kami berikan opsi perubahan tipe, yakni tipe 32 atau tipe 36. Untuk harga yang ditawarkan, untuk tipe standar 45 sekarang kami tawarkan mulai kisaran 570 jutaan. Saat ini kami segera selesaikan pembangunan Rumah Contoh dengan konsep Show Unit Full Furnished. Strategi ini bertujuan untuk mempermudah calon konsumen merasakan langsung atmosfer langsung hunian. Dan yang paling penting ialah legalitas Suvarna Raja sudah komplit. Sertipikat sudah pecah per kavling dan IMB nya pun sudah ready,” pungkas Robert Yudanto.

Nayara Citra Klaten dihadirkan developer Citra Kedaton untuk menjadi alternatif bagi masyarakat Klaten yang menginginkan kawasan hunian yang nyaman, berkarakter serta mempunyai konsep modern. Untuk segmen harga 200 – 400 jutaan potensinya masih sangat tinggi. Konsep hunian yang dirancang sebagai rumah pertama ini, rumah akan dikemas dengan jaminan kualitas real estat. Berbagai infrastruktur pendukung fasilitas umum maupun fasilitas sosial sudah selesai dibangun. Seperti maingate kawasan, jalan lingkungan selebar 6,5 meter, tembok keliling kawasan sudah selesai dibangun. Bahkan fasilitas publik perumahan, berupa sarana ibadah berupa Musholla sudah siap digunakan.

Lokasi perumahan seluas ± 7000 m² ini, yang terletak di Tempursari Ngawen Klaten Jawa Tengah ini mengusung langgam arsitektur modern minimalis. Secara potensi, lokasi perumahan ini akan memiliki nilai tambah investasi yang potensial tinggi. Lokasi yang berjarak tempuh 10 menit menuju Alun-Alun Klaten serta dukungan berbagai fasilitas umum seperti Rumah Sakit PKU Muhammadiyah Ngawen, minimarket modern Alfamart atau Indomaret, dan terkoneksi pula dengan jalur alternatif Klaten – Boyolali yang tak jauh dari wisata alam air di Klaten yakni Umbul Ponggok.

Seperti disampaikan Winarsih, selaku Marketing Executive Citra Kedaton selaku developernya, “Kami masih sangat optimis Nayara Citra akan menjadi salah satu kawasan hunian yang akan diterima segmen pasar kelas menengah Solo Raya dan pasar lokal Klaten. Bahkan nantinya di daerah Ngawen Klaten, akan menjadi salah satu area exit tol Jogja – Solo dari total 4 exit tol yang akan dihadirkan di Klaten. Sebuah dukungan dari infrastruktur skala nasional yang diharapkan mampu mendongkrak nilai percepatan kenaikan investasi, terlebih aset properti.

Nayara Citra mengusung langgam arsitektur tropis minimalis tetap menjadi konsep standar bangunannya dengan kawasan sudah kami tata sedemikian rupa untuk mendukung konsep green living. “Progress penjualan saat ini terus tumbuh positif, sampai pertengahan 2022 ini sudah terjual ± 35 % dari total 52 unit yang akan dihadirkan. Untuk memberi opsi alternatif, kami saat ini juga berikan inovasi dalam rangka menghadirkan pilihan rumah terjangkau yakni menghadirkan tipe terbaru kami yakni tipe Basic (38/72) yang ditawarkan dengan harga mulai 260 jutaan. Sedangkan untuk tipe Standart (38/72) ditawarkan dikisaran harga 310 jutaan dengan lebar depan rumah 6 meter. Selanjutnya untuk tipe Basic 50/84, diberikan harga 320 jutaan dan tipe Standart (50/84) dipasarkan di harga 390 jutaan, dan semua harga tersebut sudah include PPN,” lanjutnya.

Wiwien mengatakan bahwa, “Cara bayar yang ditawarkan juga bervariatif, baik cash bertahap atau cash keras hingga metode KPR. Untuk KPR, kami sudah bekerjasama dengan hampir semua perbankan penyedia layanan kredit perumahan, baik konvensional maupun syariah. Untuk bank syariah, konsumen diberikan keringanan dengan DP KPR mulai 5%, PKS sudah terjalin dengan BTN Syariah maupun Bank Syariah Indonesia (BSI). Faktanya konsumen kami tetap lebih dominan mengambil unit rumah dengan cara KPR. Untuk KPR konvensional, besaran DP-nya bisa 10 % dengan perbankan yang sudah PKS dengan kami yakni BTN, BNI, Mandiri, dan BRI. Untuk pembayaran cash bertahap kami berikan fleksibilitas sampai cicilan opsi 6 bulan atau 12 bulan dengan besaran Uang Muka 30 %, dan setelah nilai uang muka 30 % terpenuhi, maka rumah akan segera kami bangun. Kami juga berikan bonus free biaya peningkatan ke SHM serta free biaya BPHTB untuk pembelian unit-unit tertentu”.

Ambara Citra Prambanan memasuki semester 2 tahun 2022 ini terus menunjukkan eksistensinya di kancah industri properti khususnya segmen middle. Dengan mengambil lokasi di area Prambanan, sebuah kawasan yang cukup dikenal disemua lapisan masyarakat dengan posisi geografis berada di antara 2 wilayah sub urban sisi Timur Jogja dan sub urban sisi Barat Klaten. Mahakarya Citra Kedaton, developer dengan pengalaman lebih dari 20 tahun menggarap kawasan hunian di wilayah Jogjakarta.

Secara lokasi, Ambara Citra berada di desa Kokosan, kecamatan Prambanan kabupaten Klaten Jawa Tengah. Tepatnya berjarak 1 km di sisi Utara kawasan warisan budaya dunia Candi Sewu dan Candi Prambanan. Terhubung dengan berbagai jalur transportasi utama yakni Jalan Jogja – Solo serta jalur alternatif poros Prambanan – Cangkringan Sleman dan Prambanan – Manisrenggo Klaten. “Bahkan ke depan akan sangat dekat dengan rencana exit toll Kalasan Sleman maupun exit toll Manisrenggo Klaten. Ini diyakini akan mendukung percepatan kenaikan nilai investasi di Ambara Citra.

Kawasan seluas ± 1,1 hektar ini menjelma menjadi salah satu kawasan hunian yang mempunyai karakter sangat kuat dalam mengemas huniannya. “Dari total 67 unit rumah yang akan ditawarkan, sampai akhir Juli 2022 lalu, kami sudah berhasil menjual lebih dari 50 % rumah berkonsep 1 lantai ini dan sudah terdapat lebih dari 20 unit yang sudah kami serah terimakan ke konsumen. Kawasan Ambara Citra sudah nampak hidup lingkungannya. Terlebih seluruh infrastruktur fasilitas umumnya sudah selesai kami kerjakan, seperti maingate kawasan, pos security, jalan lingkungan paving block selebar 8 meter, dan taman lingkungan,” terang Winarsih, selaku Marketing Executive-nya.

Mengusung langgam natural tropis, secara fasad mempunyai karakter yang kuat dengan pemakaian batu bata ekspos dan pemilihan warna bernuansa klasik nan elegan. “Menghadirkan beberapa alternatif tipe rumah, yakni tipe 45/84, tipe 48/84, tipe 50/96, dan tipe 60/112 dengan kisaran harga mulai 463 jutaan, sudah include PPN. Harga yang ditawarkan tersebut kami yakini masih terjangkau untuk segmen pasar lokal. Ini bagian dari strategi kami untuk memberikan alternatif karena harga Ambara Citra masih sangat kompetitif dan relatif lebih ekonomis dibandingkan di kawasan Sleman Timur,” lanjut Wiwien, sapaannya.

“Beberapa calon konsumen yang membeli di sini adalah mereka yang pernah membeli perumahan yang dibangun oleh Citra Kedaton sebelumnya serta konsumen yang aktifitasnya berada di sekitar wilayah Candi Prambanan bahkan kota Klaten serta area Jogja sisi Timur. Motivasinya untuk rumah pertama, rumah singgah, membelikan tempat tinggal bagi anaknya yang kuliah, serta motivasi untuk investasi serta konsumen selalu punya nostalgia masa lalu karena berasal dari Kalasan, Prambanan, maupun Klaten,” lanjutnya.

Dalam rangka lebih menggenjot penjualannya, Citra Kedaton memberikan beberapa promo dan bonus. “Bagi calon konsumen yang ingin membeli unit rumah Ambara Citra, kami berikan kemudahan berupa cara bayar yang fleksibel. Untuk cara bayar cash bertahap, cukup dengan DP 30 %, sisanya bisa konsumen angsur sebanyak 12 kali serta unit rumah segera kita bangun setelah DP tersebut terbayar. Untuk metode KPR, terdapat 2 opsi standar, yakni sistem perbankan syariah, DP-nya bisa 5 % saja. Untuk KPR konvensional dengan perbankan nasional, besaran DP-nya bisa minimal 10 %. Kami juga berikan bonus free untuk biaya peningkatan SHM. Dan yang paling mendasar, legalitas kami terjamin, Sertipikat sudah pecah per kavling dan IMB/PBG pun sudah siap,” pungkasnya. Wahyu Pras – red