Properti Semarang 2023 Potensial Bersinar Terang – bagian 1

Pelaku industri properti di Semarang tetap yakin dan optimis dalam memandang potensi pasar properti di Jawa Tengah ditahun 2023 ini. Hal itu di antaranya didukung sektor industri yang diyakini akan tetap mengalami pertumbuhan meski di sempat terganggu isu ancaman resesi global.

Dukungan dari Pemerintah juga semakin men-trigger tumbuhnya area-area prospektif baru yang potensial. Dukungan infrastruktur jalan tol yang menghubungkan Semarang – Batang, Semarang – Bawen, Semarang – Solo Raya, dan Semarang – Demak sangat besar pengaruhnya di percepatan arus mobilitas masyarakat serta transaksi perniagaan. Fakta menunjukkan bahwa di Jawa Tengah ini muncul banyak sentra industri baru, dan pastinya diiringi maraknya investor regional maupun nasional dari luar Jawa Tengah yang membuka bisnisnya di beberapa wilayah sekeliling kota Semarang.

Semarang sendiri terbagi menjadi 2 wilayah administratif, yakni Kotamadya Semarang dan Kabupaten Semarang. Untuk Kotamadya Semarang bagian Utara cenderung industri, ini juga selain menarik investor yang mau membuka pabrik, developer-developer pun menyiapkan lahan permukimannya. Semarang Tengah banyak muncul sentra wisata kulier dan berbagai sentra perniagaan. Kemudian Kabupaten Semarang sisi Selatan dan Barat dengan konturnya banyak bukit. Ini banyak perkembangan ke arah industri dan pariwisata. Sehingga para developer terus berlomba menghadirkan berbagai konsep kawasannya untuk pengembangan residensial.

Dan beberapa lokasi perumahan segmen middle up yang bisa dijadikan pilihan masyarakat maupun investor, kembali Redaksi sajikan di Liputan Utama kali ini.

CitraSun Garden Semarang berhasil menjelma menjadi salah satu kawasan hunian eksklusif nan modern yang layak menjadi pilihan utama bagi segmen pasar premium di kota Semarang. General Manager CitraSun Garden Semarang, Yhonas Oktavian mengatakan, “Pembangunan infrastruktur skala regional maupun skala nasional yang masif di Jawa Tengah diyakini ikut mendongkrak pertumbuhan industri properti di Semarang sebagai ibukotanya. Perluasan market ini, terbukti kami rasakan sejak beroperasinya infrastruktur tol seksi Semarang – Demak. Banyak konsumen baru kami yang berasal dari kota-kota penyangga khususnya dari sisi Timur kota Semarang, seperti kota Demak, Kudus, Jepara, dan Pati.”

Dari data developer menyatakan, penjualan rumah di CitraSun Garden Semarang sejak 2 - 3 tahun terakhir mengalami peningkatan yang cukup signifikan. Yhonas menambahkan, “Dari keseluruhan, total yang terjual sampai Maret 2023 ini sudah tembus ± 300 unit rumah dari total rencana 400-an hunian yang akan dipasarkan. Seiring ketersediaan lahan, pengembang CitraSun Garden mentargetkan rumah akan habis terjual hingga akhir tahun ini. Kami akan launching 10 unit, target kami 10 unit itu bisa terjual habis sampai akhir tahun. Ada beberapa area yang masih bisa kami maksimalkan, karena tidak ada klaster lagi, jadi kami cari area potensial, kami bangun berapa unit rumah dan akan maksimalkan di situ," lanjutnya.

Kawasan perumahan juga sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas modern papan atas, mulai dari 3 Clubhouse di tiap cluster-nya, fitness outdoor, jogging track, fasilitas rumah ibadah, dan tiap cluster-nya dijaga security beserta CCTV 24 jam. Keunggulan lainnya, percepatan nilai investasinya unit propertinya terus meningkat, berkisar di angka ± 10 % per tahun.

Melihat potensi pasar premium yang masih potensial dan makin prospektif tersebut, CitraSun Garden Semarang memasuki trimester kedua 2023 ini, kembali menghadirkan 3 tipe unit hunian terbarunya. “Unit-unit terbaru kami ini berada di cluster Sapphire Hill, yakni tipe Alunite (120/126), tipe Almya (129/126), dan tipe Andara (123/160). Kami menggunakan konsep modern compact architectural dengan desain fasad mengikuti tren warna monochromatic yang fresh dengan pemilihan material modern serta penataan ruang yang efisien dan fungsional," lanjut Yhonas.

Section Head Sales CitraSun Garden Semarang, Emerentiana Maria Kareza menambahkan, “Unit-unit hunian baru yang kami pasarkan memiliki banyak keunggulan dari desain hingga interiornya. Memasuki kuartal kedua 2023 ini, hanya sediakan 13 kavling saja, dengan rincian tipe Alunite hanya 4 unit, tipe Almya 4 unit, dan tipe Andara 5 unit saja. Tipe Alunite memiliki dimensi ukuran 7x18 meter, dengan konsep arsitektur yang mengemas aksen-aksen classic dibalut dalam nuansa serta pemilihan material modern dan penataan ruangan yang lebih compact. Tipe ini punya 2 kamar tidur di bawah dan satu kamar di lantai dua. Selanjutnya tipe Almya memiliki ukuran dimensi kavling 7x18 meter dengan 3 kamar tidur. Tipe ini memiliki konsep rumah modern dan bertumbuh. Kedua tipe tersebut diyakini sangat cocok untuk dijadikan ruang tinggal yang nyaman di lingkungan kawasan hunian mewah. Untuk harga promonya, saat ini kami tawarkan mulai kisaran 2,1 Miliaran. Sementara tipe Andara memiliki ukuran yang lebih besar dan lega. Mempunyai kavling dengan dimensi 8 x 20 meter dan kami tawarkan mulai kisaran harga 2,5 Miliaran.”

Untuk lebih menggenjot penjualan di momentum Ramadhan dan Idul Fitri 2023 ini, diberikan berbagai penawaran spesial dan menarik. “Dapatkan promo free Canopy, free Smart Lock Door, dan free AC tiap kamar. Manfaatkan momentum acara Open House @CitraSun Garden Semarang, calon konsumen mendapatkan kesempatan mendapatkan hadiah langsung berupa Logam Mulia 5 gram serta dapat memilih hadiah suka-suka senilai 20 juta. Untuk metode bayar, diberikan fleksibilitas yang negotiable. Untuk cash keras, bisa diangsur 6 kali, sedangkan untuk installment bisa sampai opsi cicilan dari 12 kali atau opsi 24 kali tanpa bunga. Selanjutnya metode KPR, bisa dengan DP sebesar 5 – 10 % saja, pilihan suku bunga sangat kompetitif, dan bahkan bisa free biaya KPR,” pungkas Emerentiana Maria Kareza berpromosi.

CitraLand BSB City Semarang menjadi bagian dari masterplan 1000 hektar kota satelit Bukit Semarang Baru yang mengintegrasikan area residential premium, pusat bisnis modern, mall, dan sekolah. PT Ciputra Mitra Tunas terus berkreasi menghadirkan berbagai konsep hunian di tiap-tiap cluster-nya. Seiring perkembangan industri properti Semarang yang bergeser ke sisi Barat Kota. Beberapa indikatornya ialah perkembangan pembangunan infrastruktur skala nasional contohnya sudah tersambungnya akses tol trans jawa Batang – Semarang – Demak.

CitraLand BSB City sangat strategis menuju ke semua fasilitas yang tersedia, untuk sarana pendidikan tersedia Sekolah Al-Azhar (TK- SMA) dan Sekolah Marsudirini (TK-SD). Untuk belanja kebutuhan sehari-hari, hadir beberapa minimarket Indomaret-Alfamart maupun Superindo. Telah hadir juga berbagai restoran cepat saji ternama seperti KFC, Starbucks, Burger King, McDonald, dan Pizza Hut. Tak lama lagi wilayah ini akan makin terdukung oleh rencana pembuatan Exit Tol Ngaliyan, kehadiran berbagai magnet pendidikan maupun pusat bisnis, seperti Fakultas Kedokteran dan Fakultas Teknologi Pertanian Kampus Terpadu Unika @BSB, BCA Call Center, serta yang paling baru ialah sudah beroperasinya pusat perbelanjaan modern Uptown Mall yang mengusung konsep green building yang ramah lingkungan.

Dessaf Setia Permana, selaku Project Manager CitraLand BSB City Semarang menjelaskan, “Memasuki kuartal kedua tahun 2023, CitraLand BSB City Semarang menawarkan berbagai konsep hunian yang modern serta kekinian di tiap cluster-nya. Berbagai model dan konsep hunian tersebut merupakan hasil evaluasi, inovasi, sekaligus upgrade terhadap keinginan pasar yang semakin modern dan dinamis. Salah satunya kami hadirkan tipe hunian modern terbaru di area cluster Serena Hill.”

Cluster Serena Hill memiliki kawasan seluas 7 hektar dengan rencana total 265 unit. Sebuah kawasan yang dibangun dengan desain unik yang festive dan dinamis bagi para milenials. Varian hunian 2 lantai dengan mengusung konsep compact house dengan layout ruang yang tepat guna dan efisien. “Kami menawarkan konsep baru yakni tipe Adelaide (LB: 162/LT: 216) dengan ukuran kavling 12 x 18 meter. Sebelumnya kami sudah hadirkan varian baru yakni tipe Allirea (LB: 90/LT: 120) dengan dimensi 8 x 15 meter. Kedua konsep hunian tersebut merupakan wujud konsep Australian Design Series hasil kolaborasi kami dengan biro konsultan arsitek internasional yakni SDA Architect. Keunggulan lain cluster ini ialah ke depan kami akan segera hadirkan fasilitas Sport Club yang berdampingan dengan cluster Serena Hill ini,” lanjut Dessaf.

Hunian tipe Adelaide dan tipe Allirea ini mempunyai gaya arsitektur Urban Contemporery Australian Home yang diimplementasikan dengan tata letak ruang open plan atau tidak banyak sekat. keunggulan open plan adalah fleksibilitas tinggi bagi penghuni untuk mengatur furniture sesuai kebutuhan dan personality-nya. Menempatkan ruang komunal seperti living room, dining room, kitchen/pantry dalam satu zonasi, membuatnya lebih spacious dan mewah secara visual.

Secondary living space di lantai atas ditempatkan di area transisi antara kamar tidur sekunder dan master bedroom, sebagai ruang komunal yang lebih private. Memiliki akses ke balkon serta jarak pandang luas ke arah taman dan jalan lingkungan. Bukaan pintu dan jendela dibuat sangat optimal pada area komunal, untuk memaksimalkan pencahayaan serta penghawaan alami.

Secara fasad, gaya Urban Contemporery Australian Home mengedepankan simple aesthetic di padu padankan dengan unsur alam, terlihat pada komposisi material batu alam dikombinasikan dengan bidang dinding putih netral, mempertegas contemporary impression yang tetap simpel namun stylish. Inner court samping dan belakang, memberi peluang bagi penghuni untuk memanfaatkannya sebagai area leisure, seperti kolam renang, halaman untuk barbeque atau acara keluarga, serta bisa untuk menempatkan gazebo ataupun pergola.

Ronny Hermawan selaku Marketing Manager-nya menambahkan, “Unit tipe tipe terbaru kami ini berada di kawasan terdepan cluster dan mempunyai keunggulan persis di tepian boulevard yang memiliki Right of Way (ROW) 25 meter. Untuk tipe Adelaide kami buka terbatas 15 unit, dan tipe Allyrea dibuka terbatas 19 unit saja. Bagi calon konsumen yang berminat memiliki hunian tersebut, kami tawarkan mulai kisaran 1,9 Miliaran untuk tipe Allirea dan 3,3 Miliaran untuk tipe Adelaide. Di masa launching tipe terbaru tersebut, kami berikan promo yakni Ealy Bird Discount up to 50 juta! Untuk tipe lainnya, kami masih memiliki beberapa tipe, yakni Veradero (68/120) dan Valarta (88/224), yang saat ini kami tawarkan direntang harga mulai 1,5 – 2,8 Miliaran,” terang Ronny.

“Menyambut Ramadhan dan Lebaran 2023 nanti, konsumen akan diberikan promo Discount Special, dan Cashback. Terdapat bonus free biaya peningkatan Hak Milik, biaya AJB, dan biaya Notaris. Untuk metode pembayarannya diberikan kemudahan mulai dari cash keras, installment, balloon payment, dan KPR. Untuk cara installment bisa dicicil 24 kali. Untuk KPR, cukup dengan uang muka mulai 5 - 10 % yang dapat diangsur sampai 6 kali,” tutup Ronny Hermawan.

Potala@Paramount Village Semarang terus menunjukkan progress penjualan yang positif di tahun 2023 ini. Hadir sebagai salah satu pilihan hunian premium bagi masyarakat Semarang yang kini telah hidup dan berkembang pesat, terintegrasi dengan berbagai fasilitas sesuai dengan kebutuhan masyarakat kota yang dinamis.

Aryo Tri Ananto, Direktur Paramount Land menyampaikan, “Kami masih sangat yakin di 2023 ini iklim industri properti nasional, khususnya di Jawa Tengah diprediksi akan semakin bangkit dan kembali tumbuh positif pasca pandemi. Kota Semarang sendiri memiliki peran strategis terhadap roda perekonomian nasional, di mana Semarang menopang pertumbuhan ekonomi regional di Jawa Tengah. Harga properti di Semarang juga tercatat lebih stabil daripada kota besar lainnya di Jawa Tengah.”

Indikator lainnya ialah penjualan produk Potala sebelumnya mendapat respon positif dan berhasil diserap pasar properti hingga ± 85 %. Terbukti banyak customer yang berasal dari wilayah Jawa Tengah, khususnya kota Semarang serta kota besar sekitarnya seperti Pati, Jepara, Kudus,Ungaran, dan Jogjakarta. Bahkan terdapat beberapa investor yang berasal dari Jakarta, Bandung, maupun Surabaya yang berinvestasi properti di Paramount Village Semarang.

Berada di Jalan Simongan Semarang Barat, dekat dengan fasilitas kota yang berjarak tempuh selama ± 3 menit menuju kawasan budaya dan peribadatan Klenteng Sam Poo Kong, ± 5 menit menuju Exit Tol Manyaran, ± 7 menit menuju kawasan Tugu Muda, ± 10 menit menuju pintu masuk tol Krapyak, ± 15 menit menuju Sekolah Internasional Al-Azhar, kampus Unnes, kampus terpadu Undip serta Bandara Internasional Ahmad Yani maupun Simpang Lima sebagai jantung kotanya, dan ± 20 menit menuju Stasiun Tawang. Makin terdukung dengan kedekatan menuju penyedia layanan kesehatan, salah satunya Columbia Asia Hospitals maupun RSUP dr. Kariadi. “Saat ini Paramount Village Semarang sudah semakin hidup lingkungannya karena sudah dihuni sebanyak ± 250 KK, begitu pula dengan kawasan komersilnya yang tumbuh menjadi sentra bisnis baru di area Simongan,” tambah Aryo Tri Ananto.

Memasuki kuartal kedua 2023, developer Paramount Land kembali menghadirkan beragam program unggulan untuk menambah akselerasi penjualannya. M. Nawawi, selaku Marketing Director Paramount Land memaparkan, “Memasuki pertengahan 2023 ini, kami juga telah menyiapkan berbagai program menarik di Paramount Village Semarang bagi calon konsumen maupun calon investor. Salah satu program unggulan yang terbaru ialah Special Promo Ramadhan & Lebaran 2023. Calon konsumen berkesempatan mendapatkan berbagai promo khusus dan bonus menarik selama bulan suci Ramadhan dan momentum Hari raya Idul Fitri 2023 nanti.”

“Kami juga mengundang seluruh khalayak dan masyarakat untuk mengunjungi Show Unit kami, yakni Unit L-6, Unit L-7, dan Unit L-8 kami. Kami yakini calon konsumen akan bisa merasakan ambience hunian serta atmosfer lingkungan dan berbagai fasilitas yang telah kami hadirkan, seperti Club House, Swimming Pool, Function Hall, Children Playground, dan Gym,” lanjut M. Nawawi.

Potala New Design menawarkan opsi tipe yang cukup beragam, disesuaikan dengan kebutuhan calon konsumen. Diberikan Tipe L6 x 12 m (LB 83 m²/LT 72 m²), Tipe L7 x 12 m (LB 99 m²/LT 84 m²), dan Tipe L8 x 12 m (LB 119 m²/LT 96 m²). Tersedia pula pilihan tipe Hook dengan pilihannya yakni Tipe Hook L6 (LB 85 m²), Tipe Hook L7 (LB 101 m²), dan Tipe Hook L8 (LB 120 m²) dengan luas kavling variabel 100 – 128 m². Setiap unitnya akan memiliki 3 - 4 kamar tidur serta memiliki 2 – 3 kamar mandi.

Henry Napitupulu, selaku Planning & Design Director Paramount Land menambahkan, “Mengusung tagline 'Lovable Homes', unit rumah Potala New Design merupakan penyempurnaan dari produk sebelumnya. Dikemas dalam konsep modern homes nan megah serta layout yang nyaman dan lega. Menyuguhkan kamar utama super luas dengan balkon mewah berlatar view Kota Semarang. Tiap unitnya sudah dilengkapi Solar Water Heater, AC di setiap kamar, dan Smart Door Lock untuk keamanan ekstra. Kami juga wujudkan kepedulian kami, khususnya safety factor, yakni dengan menghadirkan elder friendly bathroom (one level) sehingga lebih ramah dengan penghuni dengan berusia lanjut. Untuk area carport-nya pun sudah dilengkapi canopy, sehingga tampilan fasad rumah dalam kawasannya lebih estetik.”

Dodi Iskandar selaku General Manager Marketing Paramount Village Semarang menambahkan, “Unit rumah kami saat ini masih menyisakan ± 86 unit saja. Kami tawarkan mulai kisaran harga 1,4 – 2,1 Miliaran, dan harga sudah include PPN, biaya Notaris, BPHTB, biaya AJB, dan biaya peningkatan SHM. Kami juga sediakan pula opsi pembayaran yang fleksibel, diantaranya metode Super Cash, metode Installment, serta KPR. Untuk installment, kami berikan penawaran dengan cicilan sampai 48 kali tanpa bunga. Untuk KPR, kami sangat disupport berbagai perbankan nasional. Keunggulannya ialah calon konsumen cukup dengan DP ringan 5 % saja serta mendapatkan promo suku bunga ringan. Kami juga terus lakukan inovasi untuk menangkap peluang di seluruh jaringan masyarakat. Secara kontinu kami melakukan program Open Booth, Open House, dan berbagai Gathering dengan rekanan Property Agent serta Perbankan nasional,” pungkas Dodi Iskandar. Wahyu Pras – red