Properti Semarang 2023 Potensial Bersinar Terang – bagian 2
CitraGrand Semarang terhampar dalam masterplan seluas 60 hektar dengan tagline 'City of Festival' yang terdiri atas area komersial Grand Walk, Theme Park, serta 6 residential private cluster eksklusif di tengah landscape yang hijau. Di akhir tahun 2022 lalu, kembali dihadirkan cluster terbaru, yakni cluster Blue Aqua. Berada di lahan seluas 3 hektar yang berlokasi di depan danau CitraGrand Lake. Setiap unit di cluster Blue Aqua didesain dengan arsitektur modern yang spasius di lingkungan cluster yang hijau, untuk menghadirkan next lifestyle level bagi keluarga modern di kota Semarang.
Mengutip pernyataan Sang Arsitek, Budhi Harmunanto, “Ide desain arsitektural rumah Blue Aqua ini ingin menyuguhkan spirit Modern French Endeavour. Konsep ini menghadirkan keindahan artistik bertema French Contemporary Style untuk memberikan esensi lifestyle yang diimpikan penghuninya.”
Disampaikan Cholief Choerrasjaini, selaku General Manager Citra Grand Semarang, “Tingginya permintaan rumah eksklusif premium di Kota Semarang terbukti semakin meningkat khususnya pasca pandemi. Potensi pasar rumah premium yang berhasil kami hadirkan di CitraGrand terbukti memang sangat prospektif. Merespon fenomena pasar tersebut, lewat cluster Blue Aqua ini kami kemas hunian yang mewah nan elegan, diharapkan menjadi sebuah ikon dan daya tarik baru bagi warga kota Semarang dan sekitarnya. Kami yakini hunian di cluster Blue Aqua ini jadi trendsetter di kalangan pasar premium, kami kemas dengan desain baru, style bangunan baru bergaya Eropa yang belum ada sebelumnya di pasar Semarang.”
Cluster Blue Aqua diciptakan untuk menjadi 'The Best Premium Living'. Sebuah icon gaya hidup mewah dan elegan yang dilengkapi dengan sederet fasilitas keluarga seperti Communal Green Garden, CitraGrand Lake, Club House, fasilitas Masjid dalam kawasan, jogging track yang berada di tepian danau, mengelilingi sepanjang 300 meter. Akan menghadirkan total 55 unit hunian. Memiliki beberapa tipe rumah 2 lantai premium yakni tipe Adella (221/162), tipe Alana (270/210), dan Aquata (324/300). “Desain huniannya akan menghadirkan sirkulasi penghawaan sejuk dan pencahayaan alami ke dalam rumah. Penghuni memiliki view danau CitraGrand Lake yang menenangkan yang berujung sebuah hakikat kenyamanan. Sebuah oasis untuk urban family di tengah kota Semarang,” lanjut Cholief.
Marketing Manager CitraGrand Semarang, Yovita Natasia menambahkan, “Huniannya kami tawarkan mulai kisaran harga 2,9 - 5 Miliaran. Di awal pemasaran akhir 2022 lalu, kami gunakan metode NUP atau Nomor Urut Pemesanan. NUP ini sangat menguntungkan calon konsumen, karena dengan dana 5 juta, jika nantinya tidak deal, maka bisa refund uang kembali utuh. Bahkan unit-unit hunian yang berada persis didepan danau, sudah sold out saat launching akhir 2022 lalu.”
Di tahun 2023 ini, CitraGrand juga terus menggenjot penjualannya di cluster sebelumnya, yakni cluster Red Terracotta. Beberapa blok kawasannya sudah selesai dibangun, lingkungan juga menjadi lebih hidup karena sudah banyak dihuni. Progress penjualan dan pembangunan di Red Terracotta menunjukkan grafik yang sangat positif. “Kami sudah berhasil menjual ± 60 % unitnya. Untuk rumah 1 lantai menghadirkan tipe Kiara (40/72), Mindy (78/105), tipe Myka (96/120), dan terbaru kami buka tipe Nala (55/90), yang berada pada lingkar dalam cluster Redterracotta tahap 2 dengan ROW 9 meter. Kami tawarkan untuk unit 1 lantainya mulai kisaran 900 juta – 1,5 Miliaran. Untuk tipe rumah 2 lantainya, dihadirkan tipe Fawn (69/72), tipe Calliope (90/105), tipe Clarion (118/120), tipe Cassie (161/144), dan unit terbaru kami yakni tipe Fawn Prime (75/72), yang berada pada lingkar luar cluster RedTerracotta dengan ROW jalan 12 meter. Untuk harga hunian 2 lantainya, kami jual mulai kisaran 1 – 2,3 Miliaran,” papar Yovita.
Di awal tahun 2023 lalu, CitraGrand juga meluncurkan area komersil terbarunya, yakni ruko The Melbourne, setelah sebelumnya sukses dengan menjual 120 ruko. "Totalnya ada 26 unit ruko The Melbourne dengan pilihan ruko 2 lantai dan 2 tipe untuk ruko 3 lantainya. Berlokasi persis di sebelah Sekolah Ciputra Kasih dan di seberang icon The Grand Wheel. Kawasan ruko The Melbourne memiliki desain fasad yang unik, desain open-concept living minimalis, dengan sentuhan modern menghadirkan area komersial dengan konsep Modern Sleek Urban Lifestyle. Konsep yang mencerminkan gaya hidup urban yang praktis, fungsional, dan stylish serta memiliki keunggulan yakni akses tangga yang terpisah sehingga tetap terjaga privasinya. Dengan akses tangga yang terpisah, maka setiap unit di Ruko The Melbourne dapat disewakan untuk usaha yang berbeda dengan nilai investasi tinggi,” terang Cholief Choerrasjaini.
“Ruko The Melbourne hanya ada sebanyak 26 unit saja. Untuk kisaran harganya, kami tawarkan mulai dari 2 Miliaran. Kami memberikan promo khusus pada launching Ruko The Melbourne yaitu DP 5 %, voucher eletronik up to 400 juta, bebas biaya IPL selama 12 bulan, subsidi bunga KPR 2 %, serta subsidi biaya administrasi & provisi," pungkas Yovita Natasia.
The Miles @BSB City Semarang berhasil menjadi kawasan residensial yang terbukti diminati pasar kota Semarang, khususnya mereka yang mewakili generasi muda. Berangkat dari sebuah gagasan bahwa kemajuan teknologi kini melesat dengan pesat, maka PT Karyadeka Alam Lestari selaku developer BSB City meluncurkan sebuah kawasan hunian modern yang menjadi solusi bagi keluarga muda ataupun enterpreneur. Hunian ini dilengkapi dengan smart system yang memberikan kemudahan dan keamanan sekaligus bagi penghuninya, di antaranya seperti smart home system, smart key system, dan smart CCTV system.
Disampaikan Jong Pramoda, selaku Marketing Manager BSB City, “Kami sangat yakin dan optimis, lewat produk cluster The Miles @BSB City Semarang, kami mencoba memenuhi kebutuhan pasar, yakni dengan properti di range harga di kisaran 1 Miliaran, namun memiliki kelebihan lokasinya yang strategis di Semarang Barat. Dukungan konsep green living di kawasan BSB City memberikan jaminan udara bersih alami, lingkungan asri nan sejuk, menjadi sebuah garansi kenyamanan.”
Hunian di cluster The Miles akan memanjakan penghuninya dengan akses masuk dan keluar rumah dengan smart card system. Selaras dengan protokol kesehatan di era pasca pandemi, karena meminimalkan sentuhan sehingga akan meningkatkan proteksi kesehatan sekaligus keamanan bagi penghuninya. Dikonsep modern serba digital, sesuai target penghuni yang berusia produktif dan milenial. Di seluruh infrastruktur pendukung hunian akan terkoneksi dengan smartphone, sehingga akan memudahkan kontrol terhadap penggunaan instrumen listrik secara realtime.
Kawasan seluas ±7 hektar ini akan menghadirkan rencana 326 unit hunian berkonsep modern. Berada persis di tepi mainroad BSB City dengan ROW 30 meter yang nantinya akan terkoneksi menuju infrastruktur skala regional yakni Semarang Outer Ringroad yang menuju arah Mangkang dan Ungaran. The Miles sangat dekat dengan berbagai fasilitas pendukung kehidupan. Dekat dengan sarana pendidikan seperti Sekolah Al-Azhar (TK- SMA) dan Sekolah Marsudirini (TK-SMP). Tak lama lagi wilayah ini makin terdukung oleh rencana pembuatan Exit Tol Ngaliyan. Hadirnya berbagai magnet pendidikan maupun pusat bisnis, seperti Fakultas Kedokteran dan Fakultas Teknologi Pertanian Kampus Unika @BSB, BCA Call Center, serta yang paling baru ialah sudah beroperasinya pusat perbelanjaan modern Uptown Mall yang mengusung konsep yang ramah lingkungan. Faktor inilah menjadikan The Miles memiliki peluang investasi yang tentunya sangat prospektif ke depannya,” lanjut Jong Pramoda.
Lebih lanjut Jong Pramoda menyampaikan, “The Miles untuk tahap 1 sudah sold out, dan saat ini kami sedang pasarkan tahap 2. Bahkan di bulan Maret 2023 lalu, kita baru saja lakukan launching tipe terbaru untuk cluster The Miles yaitu tipe 82/120 (Vesper). Sebelumnya The Miles @BSB City Semarang menghadirkan beberapa tipe unit hunian, yakni tipe 46/120 (Vito), tipe 66/120 (New), tipe 70/120 (New Alexa), dan tipe 96/120 (Elano). Respon pasar masih antusias dan menyambut positif dengan kawasan yang akan dikonsep sesuai tagline-nya, 'Smart & Friendly Homes'. Saat ini kami tawarkan mulai kisaran 1,2 Miliaran, harga sudah include PPN, BPHTB, SHM, AJB Balik Nama.”
Untuk promo yang ditawarkan, BSB City memberikan promo special price dan bonus tambahan khusus Ramadhan dan menyambut Lebaran di April 2023 ini. “Promo ini untuk semua produk yang kita tawarkan, jadi jangan sampai dilewatkan. Ikuti jadwal kami terus dan dapatkan special price selama bulan April ini. Termasuk bebas BPHTB, AJB-BN, IMB, HM/HGB, dan berbagai bonus utilitas lainnya,” pungkas Jong Pramoda.
Madukoro Regency Semarang menjadi alternatif terbaru bagi masyarakat kota Semarang yang menginginkan sebuah hunian yang berada dalam kawasan perumahan berkonsep modern. Madukoro Regency merupakan mahakarya developer PT Putra Wahid Land. Developer yang berpengalaman serta terpercaya di area Jawa Tengah, yang mengusung sistem dan konsep membangun kawasan properti yang dikemas modern, inovatif, dan profesional.
“Perumahan kami ini merupakan project ke - 4 setelah sebelumnya kami hadirkan produk properti lainnya yakni Semarang BizPark 1, Semarang BizPark 2, dan Yos Sudarso Square. Secara bertahap kami luncurkan area komersial dan bisnisnya terlebih dahulu, yakni Madukoro Square. Selanjutnya di medio Agustus 2022 lalu kami launching area residensialnya yakni Madukoro Regency ini,” terang Lena Soenardewi, selaku Marketing Manager PT PutraWahid Land.
Madukoro Regency ini dikemas sebagai komplek kawasan hunian modern yang terintegrasi dengan area komersial di wilayah bisnis modern paling baru di pusat kota Semarang. Kawasan seluas 2,6 hektar ini berada tepat di tepi Jalan Madukoro Raya. “Lokasi Madukoro Square dan Madukoro Regency ini persis berada di samping pusat hiburan dan perbelanjaan terbaru di ibu kota Jawa Tengah, yakni Mall The Park Semarang, yang baru saja resmi dibuka tanggal 16 Maret 2023. Kami sangat yakin dan optimis kedua produk properti kami sangat prospektif dan potensial untuk dijadikan aset berinvestasi bagi masyarakat maupun para investor di wilayah Jawa Tengah,” lanjut Lena, saat ditemui dalam launching Mall The Park Semarang.
Kawasan Madukoro Regency memiliki aksesibilitas yang sangat prima. Berada di dekat pusat pemerintahan serta sangat dekat wilayah sentra bisnis Semarang. Dekat dengan berbagai fasilitas pendukung kehidupan, mulai dari pendidikan, kesehatan, perniagaan, pusat hiburan, dan belanja serta dekat dengan berbagai akses moda transportasi. “Lokasi Madukoro Regency hanya 5 menit dari Bandara Internasional Ahmad Yani, Stasiun Kereta Api Tawang dan Simpang Lima sebagai pusat kotanya. Cukup 10 menit menuju pintu tol Krapyak maupun menuju Pelabuhan Penumpang & Peti Kemas Tanjung Emas Semarang. Untuk fasilitas Pendidikan juga terjangkau menuju SMP/SMA Tritunggal dan DCS, serta tak jauh dari berbagai fasilitas Kesehatan seperti 5 menit menuju RS Columbia, 15 menit menuju RSUP dr. Kariadi, dikelilingi berbagai klinik dan apotek modern lainnya.
Memasuki pertengahan 2023, progress pembangunan kawasan komersial Madukoro Square maupun residensial Madukoro Regency sedang dilakukan secara paralel dengan berbagai fasilitas serta kelengkapan infrastrukturnya juga sedang kami kerjakan. “Madukoro Square sendiri menghadirkan 22 unit ruang bisnis dengan konsep ruko 3 lantai. Ruko kami sangat cocok untuk bisnis kuliner, pusat oleh-oleh, mini hotel, butik, kantor perwakilan, dan lain-lain. Memiliki 2 ragam tipe, yakni tipe 195 dan tipe khusus (hook). Bagi yang ingin membeli untuk investasi, return-nya juga cukup tinggi, proyeksinya harga sewanya nanti di kisaran 100 jutaan/tahun,” terang Lena Soenardewi.
“Untuk Madukoro Regency sendiri, saat ini kami pasarkan tahap 1, yakni total 54 unit rumah dengan beberapa pilihan tipe, yakni tipe 53/102 & tipe 61/119 (Pinang), tipe 58/102 & tipe 66/119 (Akasia), dan tipe 95/168 & tipe 95/159 (Cendana) dengan luas kavlingnya variabel mulai 102 – 168 m². Harga yang ditawarkan memasuki pertengahan 2023 dari kisaran 1,2 Miliaran, harga sudah include PPN, BPHTB, BBN, dan biaya Notaris,” paparnya.
Hunian di Madukoro Regency mengusung rumah tanpa pagar bergaya minimalis modern dengan konsep high ceiling atau plafon yang tinggi layaknya rumah 2 lantai. Konsep ini sangat mendukung model rumah tumbuh ke depannya. Madukoro Regency juga akan dilengkapi fasilitas yang sangat lengkap dan modern. Kawasan berkonsep one gate system, pos security yang dijaga 24 jam, main road di boulevard kawasan dengan ROW lebar 15 meter serta jalan lingkungan ROW selebar 8 – 9 meter. Di berikan juga fasilitas Playground with garden area yang multifungsi bagi seluruh penghuni.
“Kami menyajikan konsep yang selaras dengan konsep rumah tumbuh, ke depannya sangat fleksibel terhadap kebutuhan ruang bagi penghuni. Dengan plafon tinggi, konsumen diberikan opsi bisa menambah ruang dengan konsep mezzanine yang estetik. Bahkan di sisi belakang bangunan masih menyisakan lahan yang cukup luas, sehingga konsumen bisa menambah ruang atau difungsikan sebagai ruang terbuka hijau, garden and gazebo, bahkan swimming pool,” lanjut Lena semangat.
“Untuk lebih meningkatkan penjualan, memanfaatkan momentum Ramadhan dan Lebaran 2023, kami berikan beberapa program promo dan berbagai bonus. Calon konsumen akan mendapatkan bonus 1 unit AC, Free IndiHome selama 2 bulan, dan free Tandon Air. Diberikan special discount up to 20 % untuk unit-unit tertentu. Untuk metode pembayaran, terdapat beberapa pilihan, yakni metode cash bertahap 10 kali atau bisa mengikuti progress pembangunan unit rumah sampai November 2023 nanti. Sedangkan untuk KPR, calon konsumen cukup menyediakan DP 10 % saja dengan beberapa perbankan yang sudah PKS dengan kami, seperti UOB, Mandiri, Permata, BCA, CIMB Niaga, BNI, BRI, BSI, maupun BTN. Dapatkan promo bunga yang sangat ringan, cicilan yang fleksibel, serta free biaya-biaya KPR,” pungkas Lena Soenardewi menutup perbincangan. Wahyu Pras – red
