Prospek Properti Papan Atas Jogjakarta 2015 - bagian 2
PASTIKA PALAGAN RESIDENCE 2
Menyambut tahun baru 2015 PT. Aryaguna Putra akan meluncurkan produk terbarunya dengan nama Pastika Palagan Residence 2. Produk terbaru perusahaan yang dikenal masyarakat luas dengan brand Pastika ini merupakan kelanjutan dari proyek terdahulu yaitu Pastika Palagan Residence. “Pastika Palagan Residence 2 ini akan kami launching pada tahun 2015. Mengenai tepatnya akan kami beritahukan kemudian. Meskipun masih dalam tahap pre launching, namun Pastika Palagan Residence 2 telah terjual sebanyak 2 unit”,ungkap Eri Ardono Sutoyo, S.Kom, Marketing Manager PT. Aryaguna Putra.
Faktor lokasi menjadi keunggulan utama dari perumahan Pastika Palagan Residence. “Pastika Palagan Residence 2 memiliki lokasi yang sangat strategis. Hanya 50 meter dari Jalan Palagan Km.7”, ucap Eri. Ditambahkan oleh Eri dari sisi aksesibilitas lokasi, Pastika Palagan Residence 2 terletak pada daerah yang memiliki kemudahan dan kedekatan dengan berbagai kawasan pembangkit ekonomi seperti pusat kota Jogjakarta, Malioboro, SPBU Palagan, Bank swasta nasional dan kawasan kuliner jalan Damai. Selain itu Pastika Palagan Residence 2 juga dekat dengan pusat pendidikan seperti UGM, UTY dan pusat perbelanjaan terbaru di Jogjakarta yaitu Jogja City Mall.
Pastika Palagan Residence 2 menawarkan 16 unit hunian dua lantai yang terdiri dari tipe 123/142 dan 125/157. ”Di sini kami menawarkan rumah yang siap bangun dengan desain minimalis tropis”, terang Eri. Pastika Palagan Residence 2 meminimalkan penggunaan material berbahan kayu pada bangunan. Material kayu hanya digunakan pada pintu utama, sedangkan untuk kusen lainnya menggunakan alumunium. Setiap rumah dirancang tanpa pagar dan dilengkapi dengan fasilitas berupa jalan lingkungan selebar 7 meter dan one gate system. Selain itu di tengah-tengah kawasan juga terdapat sebuah boulevard dan area taman. “Memang di proyek Pastika Palagan Residence 1 dan 2 kami hanya membangun fasilitas standar. Fasilitas pendukung telah ada di dekat lokasi”, imbuh Eri. Progress pembangunan perumahan Pastika Palagan Residence 2, telah mencapai pembangunan fasilitas umum seperti jalan dan main gate.
Prospek investasi pada Pastika Palagan Residence 2 sangat cerah. Faktor lain yang menyokong iklim investasi di Pastika Palagan Residence 2 selain faktor lokasi adalah kenaikan nilai investasi yang sangat cepat. “Harga tanah di sekitar lokasi sudah mencapai 5 jutaan per meternya. Kenaikan investasi berkisar pada 30 % dari harga awal. Kawasan ini berada pada lokasi pilihan yang dicari oleh banyak orang”, papar Eri. Pihak pengembang optimis penjualan unit Pastika Palagan Residence 2 pada tahun 2015 akan berjalan sesuai target. “Di tahun depan (2015) kami menargetkan pada triwulan pertama semua unit akan terjual. Keoptimisan ini kami lihat dari keadaan ekonomi politik yang kami perkirakan akan settle pada tahun 2015, sehingga daya beli masyarakat akan kembali ke semula”, jelas Eri.
Untuk mencapai target penjualan, pihak pengembang menyediakan beragam promo, bonus serta kemudahan bagi konsumen yang akan membeli rumah di Pastika Palagan Residence 2. “Kami memberikan fasilitas berupa fleksibilitas pembayaran”, kata Eri. Bagi pembeli dengan sistem cash pembayaran dapat diangsur sebanyak 8 kali sedangkan bagi konsumen KPR pihak pengembang menyediakan fasilitas berupa pembayaran uang muka sebesar 40% yang dapat diangsur 8 kali. “Kemudahan pembayaran ini ada berkat hubungan yang baik kami dengan lembaga perbankan yang telah melihat track record perusahaan kami”, ucap Eri. Untuk bonus, pihak pengembang memberikan bonus berupa 3 unit AC Sharp/setara, instalasi air panas, line telepon serta jaringan listrik berkapasitas 3500 VA.
GRAND TLOGOADI
Wilayah Kabupaten Sleman, menjadi daerah primadona bagi lokasi properti di Daerah Istimewa Yogyakarta. Segala penjuru wilayah Sleman menjadi daya tarik tersendiri bagi para pengembang maupun konsumen properti di Yogyakarta. Hal tersebut juga berlaku bagi PT. Karya Sehati Utama. Proyek PT. Karya Sehati Utama yang berlokasi di wilayah Sleman adalah Grand Tlogoadi. Kawasan perumahan ini berada di wilayah kecamatan Mlati, Sleman. Grand Tlogoadi, menawarkan sebuah konsep kawasan yang menarik dengan nilai filosofi yang menarik di sisi utara Jogja. Perumahan ini menawarkan sebuah konsep perumahan dengan sentuhan nilai-nilai kehidupan yang menarik. Menerapkan konsep perumahan yang mengacu pada nilai Harmony (harmonisasi), Romantic (romantisme), dan Love (cinta kasih) dengan filosofi Hasta Brata yang merupakan simbol alam semesta.
Grand Tlogoadi berdiri di atas lahan seluas 3,8 Ha dengan menawarkan hunian dan ruko. Untuk hunian, sejak pertama ditawarkan sudah mengalami kenaikan harga lebih dari 3 kali. “Untuk harga telah naik sebanyak 5 kali sejak pertama kali ditawarkan pada pertengahan tahun 2013”, ucap Andi Dwi Wahyudi, Manajer Marketing, PT. Karya Sehati Utama. Kenaikan harga Grand Tlogoadi ini diimbangi dengan daya beli konsumen yang tinggi. “Dari total 15 unit hunian dua lantai yang terakhir ditawarkan seluruhnya telah ter-booking. Kini hanya menyisakan ruko sebanyak 5 unit dari total 10 unit yang ditawarkan”, tambah Andi. Menurut Andi Kecepatan penjualan unit pada Grand Tlogoadi tersebut dikarenakan oleh faktor kepercayaan konsumen terhadap pengembang. “Faktor kepercayaan terhadap kami (pengembang- red) menjadi faktor utama yang mendongkrak penjualan. Harga yang tinggi sebanding dengan kemampuan finansial serta daya beli masyarakat yang tinggi. Selain itu, faktor lokasi Grand Tlogoadi juga menentukan. Grand Tlogoadi merupakan suatu pilihan terbaik bagi keluarga serta sarana yang tepat untuk berinvestasi”, papar Andi.
Harga terakhir untuk unit rumah tipe 90/143 berkisar pada angka 1 milyaran rupiah sedangkan tipe 100/169 pada kisaran 1,1 milyaran rupiah. “Dampak kenaikan BBM sudah kami antisipasi sebelumnya, jadi tidak berpengaruh ke penjualan. Untuk harga terakhir telah mengalami kenaikan yang agak tinggi dari persentase yang sebelumnya”, ucap Andi. Untuk harga ruko 2 lantai dipasarkan pada kisaran harga 1,2 hingga 1,4 milyaran rupiah. Progress pembangunan kawasan Grand Tlogoadi saat ini sudah mencapai pembangunan unit hunian dan ruko, infrastruktur fasilitas perumahan seperti swimming pool, gasebo, shop & parking area. Pada tahun 2015, pihak pengembang akan melakukan rencana pengembangan kawasan Grand Tlogoadi.
Selain Grand Tlogoadi, PT. Karya Sehati Utama juga menawarkan pilihan lokasi perumahan lainnya yaitu Puri Gardenia. Puri Gardenia dibangun di atas lahan seluas ± 1, 8 Ha yang berlokasi di jalan raya Kasongan, Bantul, Yogyakarta. Puri Gardenia menyajikan landscape kawasan perumahan yang menarik layaknya sebuah garden. “Penamaan Puri Gardenia tersebut disesuaikan dengan kondisi alam sekitarnya yang masih hijau dengan udara yang masih segar seperti halnya kondisi yang ada pada sebuah garden, selain itu juga disesuaikan dengan konsep perumahan yang ditawarkan, yakni konsep taman yang hijau”, ungkap Andi. Puri Gardenia menawarkan sebuah konsep perumahan yang terbilang unik di sisi selatan kota Jogja.
Tipe perumahan yang ditawarkan pada Puri Gardenia adalah hunian satu dan dua lantai serta ruko. Untuk hunian satu lantai terdiri dari tipe standar dan hook yaitu 45/97, 54/110, 54/129 (hook) dan 63/129 (hook). Hunian dua lantai terdiri dari dua tipe yaitu 80/126 dan 90/134 (hook). Untuk ruko, Puri Gardenia menawarkan ruko dua lantai dengan 108/63 dan 134/77 (hook) sebanyak 12 unit. Harga yang ditawarkan untuk hunian satu lantai tipe 45 berkisar pada 340 jutaan rupiah, tipe 54 pada kisaran mulai dari 400 jutaan hingga 460 jutaan rupiah sedangkan tipe 63 dipasarkan pada angka 430 jutaan sampai dengan 520 jutaan rupiah. Untuk hunian dua lantai tipe 80 ditawarkan pada harga 600 jutaan dan tipe 90 pada angka 690 jutaan rupiah. Ruko Puri Gardenia dipasarkan dengan harga 580 jutaan rupiah dan 740 jutaan rupiah. Seluruh harga tersebut sudah termasuk biaya IMB, SHGB serta PPN.
KUANTAN REGENCY NOGOTIRTO
Faktor lokasi menjadi salah satu pertimbangan bagi konsumen properti untuk membeli sebuah hunian idaman. Lokasi berkaitan dengan kemudahan dan kecepatan akses menuju ke pusat kota maupun titik-titik strategis. Hal itulah yang coba ditawarkan oleh pengembang PT. Merapi Arsita Graha melalui produknya Kuantan Regency Nogotirto. Proyek terbaru pengembang yang beralamat di Jalan AM. Sangaji 64 Yogyakarta ini berada pada daerah yang sangat strategis yaitu di jalan Godean Km.4. Kuantan Regency Nogotirto memiliki kedekatan dengan jalan Ringroad Barat, SPBU Jalan Godean, pusat perbelanjaan Giant serta Mirota Godean. Selain itu, menurut Adoram Arthanto, ST, Manager Marketing, Kuantan Regency Nogotirto juga memiliki akses baik menuju sarana pendidikan seperti kampus UTY, UMY dan pusat kota Jogja yaitu Malioboro. Berkat lokasi prima yang dimiliki Kuantan Regency Nogotirto, serapan pasar terhadap produk perumahan yang memiliki luas lahan ± 1,5 Ha ini mendapat respon yang positif.
Konsumen Kuantan Regency Nogotirto dari dalam maupun luar jogja. Meskipun harga telah mengalami kenaikan sekitar 5 % karena dampak kenaikan BBM namun tidak menyurutkan animo konsumen. “Kendati harga telah naik akibat BBM, namun pasar tetap stabil. Angka penjualan telah mencapai 46 % dalam waktu 2 bulan - 3 bulan sejak bulan Oktober 2014”, tutur Ado. Kuantan Regency Nogotirto menawarkan 66 unit hunian dua lantai tipe standar 88 m2 dan juga menawarkan tipe hook 95 m2. Ditambahkan oleh Ado, pada pameran REI 2014 Kuantan Regency Nogotirto terjual sebanyak enam unit. Harga Kuantan Regency Nogotirto dipasarkan pada kisaran 1 milyaran rupiah. Potensi pasar yang menggembirakan ini berakibat pada prospek investasi kawasan Kuantan Regency Nogotirto. Pihak pengembang memprediksi kenaikan investasi sebesar 20 % dalam setahun.
Desain arsitektural Kuantan Regency Nogotirto mengacu pada desain hunian minimalis tropis modern. Diungkapkan oleh Yulis Pramono, ST, Marketing dan Arsitek PT. Merapi Arsita Graha kawasan perumahan Kuantan Regency Nogotirto menghadirkan suatu konsep kawasan yang mengedepankan sisi kenyamanan hunian yang didukung oleh kualitas bangunan yang prima. Dengan menyasar segmen menengah atas, Kuantan Regency Nogotirto menganut konsep green dalam penataan kawasan. Rasio bangunan dengan kawasan adalah 60 : 40. 40 % kawasan dirancang menjadi area hijau agar sarana penghijuan dapat optimal. Aksen minimalis tampak dalam fasad yang berbentuk garis-garis tegas. Penggunaan material kayu dikurangi dan diganti dengan material berbahan fabrikasi seperti kusen pintu berbahan teakwood dan jendela menggunakan material alumunium. Selain itu, desain hunian Kuantan Regency Nogotirto juga dirancang untuk mangakomodasi tren arsitektur yang mengedepankan kawasan yang berwawasan ramah lingkungan. Setiap rumah memiliki ketinggian 80 cm dari titik nol jalan sehingga rumah tampak lebih tinggi. ”Keunggulan Kuantan Regency Nogotirto adalah desain eksterior bangunan serta kawasan”, imbuh Yulis.
Progress pembangunan kawasan Kuantan Regency Nogotirto telah memasuki tahap pembangunan infrastruktur. Fasilitas pendukung kawasan seperti entrance area, pos satpam, dan jalan lingkungan perumahan. “Saat ini jalan lingkungan sudah 80 % jadi. Dan pada bulan Desember 2014 ini dalam tahap pembangunan rumah contoh”, terang Yulis. Kuantan Regency Nogotirto didukung dengan fasilitas berupa one gate system, CCTV, security 24 jam serta jaringan listrik underground. Jalan lingkungan selebar 6 meter dan jalan utama selebar 8 meter. Fasilitas umum yang terdapat di Kuantan Regency Nogotirto yaitu ruang pertemuan dan open space area.
Menyambut tahun baru 2015 ini, pihak pengembang menawarkan promo berupa kemudahan pembayaran. “Pada awal tahun 2015 kami mengadakan promo berupa 15 kali pembayaran untuk sistem cash bertahap”, ucap Ado. Mengenai target penjualan pada tahun 2015, Ado menambahkan pihak marketing menargetkan setiap bulan sebanyak 5 unit rumah akan terjual. Target penjualan ini didukung dengan brand image serta track record PT. Merapi Arsita Graha mendapatkan pasar sendiri di kompetisi properti Yogyakarta.
ARUNA CITRA TOWNHOUSE
Seiring dengan perkembangan properti di Jogjakarta, kawasan baru mulai bermunculan untuk menyikapi kebutuhan akan lahan lokasi perumahan. Daerah Sleman hingga kini masih menjadi episentrum properti di Jogja. Dengan semakin terbatasnya ketersediaan lahan di sisi utara maupun sisi timur Kabupaten Sleman, lambat laun kini mulai tumbuh spot-spot lokasi proyek properti baru yang menawarkan alternatif pilihan hunian di daerah barat Sleman. Daerah Kecamatan Godean dan sekitarnya kini sedang menjadi sebuah lokasi yang mulai dibidik oleh para pengembang di Yogyakarta. Desa Sidoarum Kecamatan Godean merupakan salah satu kawasan yang mulai digarap oleh pengembang perumahan. Salah satu pengembang yang membangun proyek properti di daerah Godean adalah PT. Citra Kedaton. Proyek properti terbaru besutan PT. Citra Kedaton tersebut bernama Aruna Citra Townhouse. Berlokasi di daerah Sidoarum, jalan Godean Km. 7, Aruna Citra Townhouse menawarkan sebuah hunian eksklusif. “Aruna Citra merupakan sebuah hunian ekslusif dengan 22 kavling yang memiliki lokasi strategis dan aksesibilitas yang mudah dijangkau. Hingga kini sudah terjual kurang lebih 30 % nya”, papar Rama Adyaksa Pradipta, Direktur Utama PT. Citra Kedaton.
Yang mengejutkan dari konsumen Aruna Citra Townhouse adalah konsumen yang hingga kini terserap adalah konsumen lokal Jogja. Melihat kemampuan masyarakat Jogja yang terus berkembang maka di tahun ini (2015-red) PT. Citra Kedaton akan mencoba menyasar konsumen dengan harga di bawah 500 jutaan. “ Konsumen dengan harga di bawah 500 porsinya lebih banyak, hanya kadang kita terkendala dengan semakin mahalnya lahan. Kalaupun ada yang cukup terjangkau saat ini pasti berada di pinggiran kota”, terang Rama, yang juga pengurus DPD REI DIY. Diimbuhkan Rama, saat ini keterbatasan lahan menjadi masalah utama bagi para pengembang. Lahan semakin mahal maka akan semakin sulit bagi pengembang untuk menyediakan rumah dengan harga murah. Selain itu, perijinan dan pajak yang tinggi sedikit menjadi ganjalan bagi pengembang.
PT. Citra Kedaton yang memiliki tagline ‘Green living start nowday’, tetap konsisten mengusung sebuah konsep hunian green living ke dalam kawasan hunian Aruna Citra Townhouse. Konsep hunian bergaya Townhouse dipilih untuk memanfaatkan lahan yang efisien. Hunian eksklusif tersebut keseluruhan unitnya merupakan hunian dua lantai. Konsep green living Aruna Citra Townhouse diaplikasikan ke dalam penataan kawasan baik ke dalam site plan, lingkungan maupun ke dalam denah ruang. Saat ini proses pembangunan Aruna Citra sedang memasuki tahap on progress pembangunan unit serta fasilitas penunjang. “Pada Aruna Citra kami memberikan fasilitas berupa denah tata ruang yang fleksibel. Konsumen dapat bebas berkreasi untuk menata interiornya”, ucap Rama.
Spesifikasi dan struktur bangunan Aruna Citra Townhouse tetap sama seperti produk PT. Citra Kedaton sebelumnya seperti perumahan Ayodya Citra dan Asoka Citra yaitu meminimalkan penggunaan material kayu di dalam bangunan. Langgam minimalis dengan fasad khas PT. Citra Kedaton yaitu terdapat garis-garis tegas menyerupai huruf “C”. Harga yang ditawarkan untuk setiap unit rumah Aruna Citra Townhouse berkisar mulai dari 800 jutaan sampai dengan 1 Milyaran rupiah. Tipe 69/126 dipasarkan pada kisaran 800 jutaan, tipe 97/135 dibuka pada angka 950 jutaan dan tipe 110/140 ditawarkan pada kisaran 1 Milyaran rupiah. Harga tersebut sudah mengalami kenaikan sejak awal dipasarkan. “Harga ini sudah naik sekitar 3 X, dulu tipe 69 kami buka dikisaran 700 jutaan”, ucap Rama. Greg & Dika –Red
