Proyek Baru & Progress Terbaru Properti Jogja Awal 2024 – bagian 1

Jogjakarta terus tumbuh sebagai salah satu kota tujuan investasi properti skala nasional. Berbagai faktor menjadi kunci terus tumbuhnya industri properti di Provinsi dengan predikat Daerah Istimewa ini.

Faktor utamanya ialah iklim yang aman, tenang, dan nyaman di segala aspek kehidupan masyarakatnya. Dukungan berbagai infrastruktur pembangkit lingkungan baik skala regional maupun nasional semakin lengkap dan modern.

Magnet dari dunia pendidikan dan dunia pariwisata tetap menjadi motor utama daya tarik kota Jogja bagi seluruh khalayak skala nasional. Tak hanya itu, kota Jogja juga mendapat predikat sebagai kota favorit bagi pensiunan.

Dengan berbagai keungglan tersebut, tak salah provinsi DIY ini semakin menjadi tujuan utama masyarakat maupun para investor untuk bisa memiliki aset dalam wujud properti, khususnya yang berwujud ruang tinggal.

Memasuki awal 2024 ini, Redaksi mencoba memberikan beberapa informasi perkembangan terbaru dari sebuah lokasi hunian serta berbagai proyek properti terbaru yang bisa menjadi referensi bagi pembaca yang sedang mencari ruang tinggal maupun yang ingin menambah aset investasi propertinya.

Griya Kuantan Banyuraden menunjukkan progress penjualan dan pembangunan kawasan yang sangat signifikan di sepanjang 2023 lalu. Kawasan seluas 1,5 hektar ini menghadirkan total 86 hunian bergaya hidup sehat untuk keluarga modern dalam exclusive cluster, bernuansa tropical landscape yang dikemas asri, estetik, dan teduh. Kawasannya one gate system dengan security with CCTV, serta mainroad 8 meter + jalan lingkungan 6 meter.

Lokasinya di tepi Jalan Nogosaren Baru yang terhubung hanya 100 meter dari Jalan Godean Km. 4 Nogotirto ini, serta 500 meter menuju Ringroad Barat Demakijo Gamping Sleman. Dikelilingi oleh beberapa institusi pendidikan ternama, seperti Unisa Universitas Aisyiyah, 10 menit menuju TK/SD Teladan, TK/SD Mutiara Persada, TK/SD Kalam Kudus, kampus UNJANI, UTY, STPN, UWMY, UNU, UMY, serta 25 menit saja menuju UNY maupun UGM.

Fasilitas perniagaan lainnya sangatlah lengkap, dekat dengan Pasar Tradisional Tlogorejo, Alfamart/Indomaret, SPBU Banyuraden, pusat belanja modern JCM. Didukung pula dengan berbagai fasilitas kesehatan seperti RS Queen Latifa, RSA UGM, serta RS PKU Muhammadiyah Gamping. Dan di tahun 2025 nanti cukup dekat menuju akses pintu Tol yakni On Off Toll Trihanggo, yang menghubungkan seksi tol Jogja - Solo - Bawen - YIA Kulon Progo.

Disampaikan Adoram Arthanto, selaku Marketing Manager PT Merapi Arsita Graha, “Progress penjualan hunian kami terus tumbuh positif. Respon masyarakat sangat antusias, terbukti sampai akhir tahun 2023 lalu, kami berhasil menjual 50 % unitnya. Kami juga sudah lakukan serah terima ± 20 unit ke konsumen untuk segera dihuni.”

Griya Kuantan Banyuraden menghadirkan beberapa varian tipe yang disesuaikan dengan tren minat pasar milenial. Menawarkan tipe 34 (hook) dan tipe 35 dengan luas kavling 91 - 126 m² untuk unit rumah 1 lantainya. Untuk model rumah 2 lantainya diberikan standar tipe 64, tipe 64 (hook), tipe 66, tipe 69, dan tipe 75 dengan pilihan luas tanah kavlingnya variabel mulai 90 – 139 m². “Hampir ± 40 % kawasan kami ini diperuntukkan sebagai ruang terbuka hijau. Terdapat fasilitas Club House dengan swimming pool, function hall, dan garden. Saat ini sedang kami bangun Club House tersebut, targetnya pertengahan 2024 nanti bisa digunakan warga penghuni,” lanjut Ado.

“Di awal 2024 ini kami berikan promo berupa Special Discount up to 50 juta, untuk cara bayar cash bertahap dan KPR. Diberikan pula kemudahan dalam metode bayarnya, sangat fleksibel dengan angsuran relatif ringan. DP-nya pun bisa di bayar dengan opsi cicilan 12 bulan atau 16 bulan. Di tawarkan mulai kisaran 1,2 Miliaran untuk unit 1 lantai dan 1,4 Miliaran untuk unit 2 lantainya,” imbuh Ado.

Dari aspek investasi, percepatan kenaikan nilai investasi hunian di Griya Kuantan Banyuraden mampu tumbuh di angka 6 – 10 % per tahunnya atau sekitar 100 juta per tahunnya,” tutup Ado.

Perumahan DM Village Sudimoro menunjukkan progress penjualan dan pembangunan kawasan yang tumbuh signifikan khususnya di tahun 2023 lalu. Kawasan hunian modern seluas total ± 3 hektar ini mampu menjelma menjadi fenomena baru di industri properti, khususnya segmen menengah Jogja Selatan.

Lokasinya sangat strategis, yakni berada persis di tepi Jalan Imogiri Barat Km.8, Sudimoro Timbulharjo Sewon Bantul yang terhubung dengan poros Ringroad Selatan yang akan memudahkan akses sekaligus menunjang mobilitas penghuninya. Hanya 15 menit menuju kampus terpadu UAD maupun Institut Seni Indonesia (ISI), tak jauh menuju Malioboro maupun pusat belanja modern Ambarukmo Plaza. Cukup 10 menit menuju Terminal Bus Giwangan, 20 menit ke Bandara Adisucipto, dan ± 60 menit menuju bandara YIA Kulon Progo.

Dhimas Bayu selaku Marketing Manager developer DM Property menyampaikan, “Untuk area DM Village Sudimoro tahap 1, hunian kami sudah laku 72 unit dari total 131 rumah yang ditawarkan dan sudah lebih dari 10 unit rumah sudah kami serah terimakan ke konsumen. Fakta ini menunjukkan, respon masyarakat sangat antusias, sehingga sejak Desember 2023 lalu kami membuka pemasaran DM Village Sudimoro tahap-2 nya dengan rencana akan menghadirkan total 132 unit hunian dilahan ± 1 hektar, bahkan sampai awal tahun 2024 ini kami sudah berhasil menjual 7 unitnya. Dengan site-area nya berada di sisi Utara jalan utama kawasan mainroad DM Village tahap 1. Untuk tahap-2, pembangunan unitnya kami jadwalkan serentak di Agustus 2024 nanti.”

Secara kawasan DM Village Sudimoro juga akan menghadirkan berbagai fasilitas umum yang lengkap dan modern. “Dengan konsep one gate system, pos security, Card Acces, CCTV 24 jam, menghadirkan area boulevard dengan mainroad lebar 8 meter, jalan lingkungan lebar 7 meter, playground and garden, fasilitas olahraga berupa lapangan badminton, fasilitas ibadah berupa Masjid, dan Clubhouse. Di dalam Clubhouse akan dilengkapi swimming pool, function hall, dan mini commercial area,” lanjut Dhimas.
“Untuk DM Village Sudimoro tahap 1, kami masih menyisakan beberapa tipenya, yakni tipe 45 untuk unit 1 lantainya dan tipe 72 dan tipe 90 untuk unit 2 lantainya yang mempunyai luasan kavling variabel mulai 70 – 100 m².
Sedangkan untuk DM Village Sudimoro tahap 2, kami akan hadirkan 4 opsi, yakni tipe 36, tipe 45, tipe 50, dan tipe 72, dengan luas kavling variabel mulai 66 – 114 m². Untuk harga yang kami tawarkan di awal tahun 2024 ini, mulai kisaran 650 jutaan untuk tahap 1 dan mulai 525 jutaan di tahap 2-nya,” lanjut Dhimas.

Untuk menambah akselerasi penjualan, DM Property memberikan berbagai promo dan bonus. “Kami berikan Promo special berupa free BPHTB, free biaya peningkatan SHM, free biaya AJB, free canopy untuk unit 2 lantai, dan voucher belanja di DM Swalayan. Untuk awal 2024 ini, kami akan tambah bonus yakni Kulkas 2 Pintu dan Waterheater bagi konsumen yang membeli hunian di DM Village Sudimoro ini. Untuk cara bayarnya, terdapat cara cash bertahap sampai 12 X tanpa bunga, dengan DP minimal 20 %. Untuk KPR kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional seperti BTN dan BTN Syariah dan calon konsumen bisa KPR dengan DP ringan antara 10 % saja,” tutup Dhimas.

The Red Garden merupakan kawasan hunian terbaru di sisi Barat kota Jogja di awal 2024 ini. PT Cakrawala Metrik selaku developernya melihat potensi industri properti Jogja pasti sangat potensial apabila lokasinya tak jauh dari icon institusi pendidikan. Kapanewon Gamping sekarang menjelma menjadi salah satu lokasi favorit bagi konsumen yang mencari hunian di ring-1 kampus pendidikan Jogja, khususnya sisi Barat Kota.

The Red Garden dihadirkan di lokasi yang di apit kawasan Pendidikan dan kampus ternama di Jogja Barat, seperti Kampus Terpadu UMY, Univ. Nadhatul Ulama (UNU), Univ Jenderal Ahmad Yani (Unjani), maupun Univ. Aisyiyah Yogyakarta (Unisa), Kampus Terpadu Universitas Widya Mataram Yogyakarta (UWMY), serta Sekolah Internasional Al Azhar Gamping.
Di jelaskan Septi Ariyani, selaku Project Manager Cakrawala Metrik bahwa, “Magnet pendidikan menjadi salah satu alasan utama kami menghadirkan lokasi terbaru ini. The Red Garden ini akan dikemas sebagai kawasan hunian eksklusif dan modern. Di masa soft launching ini, kami akan menghadirkan total 56 unit hunian yang terhampar di lahan seluas ± 8240 m², lokasi tepatnya berada di Mejing Kidul Ambarketawang Gamping Sleman atau persis berada di Timur destinasi kuliner legendaris Soto Pak Slamet atau 500 meter Utara RS Muhammadiyah Gamping.

Lokasi perumahan The Red Garden tepatnya berada di poros Jalan Patukan – Bibis yang terkoneksi dengan Jalan Raya Jogja Wates Km 6 maupun Jalan Godean Km 5. Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan Jogja. Hanya 10 menit menuju Malioboro sebagai jantung kotanya serta 45 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Bahkan 2 tahun ke depan di 2025, hanya berjarak 1 Kilometer dari pintu tol Balecatur Gamping yang merupakan bagian dari toll trans Jawa seksi tol Jogja - YIA.

The Red Garden menghadirkan beberapa fasilitas moden dalam kawasannya. Akan mengusung konsep one gate system, pos security dengan CCTV 24 jam, memiliki mainroad selebar 7 meter + jalan lingkungan selebar 6 meter, area ClubHouse yang lengkap dengan swimming pool, playground, dan mini function hall, serta dihadirkan taman lingkungan yang menunjang estetika kawasan. “Untuk huniannya, kami hadirkan beberapa tipe rumah tinggal, yakni tipe 40 dan tipe 45 untuk hunian 1 lantainya serta tipe 60 dan tipe 64-hook untuk hunian 2 lantainya. Untuk luas kavlingnya memiliki variabel luasan mulai 90 – 131 m². Unit rumahnya akan memiliki lebar depan 8 – 10 meter, yang mengusung gaya modern industrial. Kami akan hadirkan rumah berbasis smarthome system, fasadnya mempunyai bukaan ceiling atau plafon tinggi 4 meter dengan skylight, yang membuat setiap ruangan lebih sejuk dan kecukupan cahaya yang optimal,” lanjut Septi.

Masih dalam rangka soft launching, Cakrawala Metrik memberikan berbagai program penawaran menarik. “Saat ini, kami berikan promo harga perdana, yakni 679 jutaan. Dengan booking fee 5 juta, konsumen sudah bisa melakukan pemilihan kavling serta memproses pola pembayaran selanjutnya, apakah memakai KPR ataupun cash bertahap. Untuk cash bertahap, konsumen bisa dicicil selama 12 bulan tanpa bunga dengan DP 20 %. Diberikan pula bonus free biaya KPR bagi yang berminat mengambil unit The Red Garden secara kredit. Untuk KPR, kami bisa layani dengan DP 5 % dengan hampir semua perbankan yang sudah PKS dengan kami yakni BTN dan BTN Syariah. Terakhir kami juga berikan bonus free biaya BBN untuk semua metode pembayaran,” tutup Septi Ariyani.

Mukti Green Park Residence menjadi pilihan terbaru kawasan hunian di awal tahun 2024 yang dihadirkan developer PT Mugi Mukti Mulia. Kawasan perumahan ini berada di wilayah favorit para pencari hunian di Jogja, karena berada di sisi Utara kota, yang mempunyai potensi investasi yang sangat menguntungkan. Lingkungannya masih sangat asri menjanjikan kenyamanan optimal bagi penghuninya. Dengan view Gunung Merapi dan hamparan persawahan yang masih dominan menjanjikan atmosfer asri dan alami. Tepatnya di jalan Nglengkong Besi yang terhubung dengan akses Jalan Cangkringan Widodomartani Ngemplak Sleman, yang terhubung dengan poros Jalan alternatif Besi – Jangkang serta terkoneksi langsung dari Jalan Kaliurang Km. 12,5.

Disampaikan Benny Sutedja, selaku Marketing Manager-nya, “Demand pasar properti wilayah Utara Jogja masih sangat potensial dan prospektif. Lokasi kami tergolong cukup strategis dan mempunyai aksesibilitas prima untuk menjangkau berbagai sarana penunjang kehidupan, terlebih terdukung di jalur utama wisata alam Taman Nasional Gunung Merapi. Dari segi pendidikan, jalur tersebut memiliki akses yang dekat dengan institusi pendidikan ternama di Jogja seperti Sekolah Internasional Budi Mulia, 15 menit dari Kampus Terpadu UII, STIKES Panti Rapih, PPPPTK Seni dan Budaya Yogyakarta, BRI Corporate University, USD Kampus III Maguwoharjo, serta dekat berbagai fasilitas kesehatan seperti RS Mitra Paramedika, RS Gramedika, serta Puskesmas Ngemplak, maupun apotek modern.”

Mukti Green Park Residence yang dibangun di atas lahan 1,2 hektar ini, akan menghadirkan 68 unit hunian bergaya Modern Mediterania dengan rumah berkonsep 1 lantai. Dengan pilihan 3 varian tipe yakni tipe 40, tipe 50, dan tipe 60, dengan pilihan luasan kavlingnya variabel, mulai 72 – 142. “Dengan lebar muka 6 - 9 meter ini, konsumen akan mendapatkan layout ruang berupa ruang tamu, 2 kamar tidur, ruang makan, dapur, kamar mandi, carport yang mampu menampung 2 mobil di tipe 50 dan tipe 60, serta masih terdapat sisa lahan di belakang rumah. Untuk konsep bangunan sendiri, kami akan hadirkan rumah dengan plafon tinggi dengan bukaan kaca, serta fasad dengan aksen garis tegas khas bangunan modern mediteran,” terang Benny.

Kawasannya dirancang menjadi kawasan hunian yang estetik dengan penataan landscape yang bersih dan rapi. Mempunyai fasilitas one gate system, pos security dilengkapi CCTV 24 jam, mainroad 8 meter beserta jalan lingkungan 6 meter, Musholla dalam kawasan, balai pertemuan (function hall), dan Clubhouse lengkap dengan swimming pool dan playground. Untuk progress pembangunan, infrastruktur kawasan yakni maingate kawasan, pos security, tembok keliling kawasan, serta jalan lingkungan kawasan dengan material conblock. “Selain nyaman sebagai hunian karena kondisi lingkungannya yang berada di Sleman atas, potensi Mukti Green Park Residence untuk investasi cukup besar, karena sangat memungkinkan difungsikan untuk kost maupun kontrakan. Bisa dikondisikan layaknya mini paviliun ataupun difungsikan sebagai homestay,” lanjut Benny.

PT Mugi Mukti Mulia sebagai developernya, di awal tahun 2024 ini memberikan beberapa opsi metode pembayaran yang fleksibel dan menarik. “Untuk kisaran harganya, saat ini kami tawarkan special price soft launching dikisaran 570 jutaan, include PPN. Untuk metode cash bertahap, yang bisa diangsur sampai 12 kali tanpa bunga, dengan DP sebesar 20 % saja. Sedangkan untuk KPR, cukup dengan DP 5 % saja, karena kami sudah PKS dengan beberapa perbankan, yakni Mandiri, BRI, BNI, BSI, BTN, BTN Syariah, dan OCBC NISP. Kami juga menawarkan program free PPN 100% atau PPN Ditanggung Pemerintah sampai serah terima unit di Juni 2024 nanti,” tutup Benny Sutedja. Wahyu Pras – red