Rumah Baru Di Kawasan Baru
Seiring pertumbuhan perekonomian kota Jogja yang positif, pertumbuhan property khususnya rumah dan ruko pun semakin ramai hadir di kota ini. Penyebarannya pun kini telah merambah ke berbagai daerah. Lahan yang luas dan sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) suatu kota sebagai perumahan, memungkinkan developer membangun perumahan dengan luasan yang cukup besar. Segmentasi pasar property Jogja terbagi cukup rata, dari kalangan bawah, menengah, maupun atas menunjukkan permintaan yang cukup besar.
Ragam Lokasi dan Tipe
Wilayah Barat kini menjadi salah satu daerah yang memiliki prospek bagus bagi sebuah penjualan property. PT. Yusan Nindya Karsa membangun perum Permata Hijau Ketawang, yang beralamat di Mejing Lor, Ambarketawang, Gamping, Sleman. Permata Hijau Ketawang, menyajiakan sebuah konsep hunian minimalis dengan lebih memaksimalkan cahaya ruang dari sinar matahari. Perum ini ditawarkan rumah tipe 45, 50 dan 60 dengan luas tanah mulai dari 125 sampai dengan 167 untuk tipe hook. Di perum ini tipe rumah paling besar adalah tipe 60, dan memiliki denah ruang berupa, tiga kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, dapur, dan kamar mandi yang ditawarkan dengan kisaran harga 300 jutaan.
Prospek yang bagus untuk sebuah kawasan pemukiman juga terletak di wilayah Selatan kota Jogja. Kelurahan Bangunjiwo, Kecamatan Kasihan, Bantul. Salah satu pengembang baru yang cukup jeli melihat potensi pasar adalah PT Solusindo Jitu dengan produknya Pondok Hinggil Bangunjiwo Residence. Pondok Hinggil Bangunjiwo menawarkan tipe rumah dari 40 sampai 90 dan luas tanah mulai 81 sampai dengan 119. Sejak April 2012 di-launching perum ini menunjukkan bahwa rumah tipe 40 merupakan paling banyak diminati konsumen. Rumah tipe 40 di perum Pondok Hinggil bangujiwo memiliki denah ruang, dua kamar tidur ukuran berukuran 2,75 X 2,75, kamar mandi, ruang tamu dan ruang keluarga berukuran 2,65, serta ruang makan yang bersandingan dengan dapur bersih. Perum Pondok Hinggil Bangunjiwo Residence menyasar konsumen dengan segmentasi harga mulai 200 jutaan.
PT. Sumber Baru Land dengan produknya Pondok Permai Taman Tirta yang saat ini tengah mengembangkan sayapnya dengan membuka tahap 2. Melihat potensi pasar di lokasi tersebut yang masih cukup bagus, dekat dengan dengan sarana pendidikan, dan dekat dengan ringroad membuat lokasi ini akan banyak diburu pasar. Seolah mengikuti langkah tahap pertama yang sukses dalam penjualan, dengan tipe sama di tahap dua pengembang ini meraup penjualan yang cukup menjanjikan. Di tahap dua ini Pondok Permai Taman Tirta menawarkan rumah dengan tipe mulai dari 50, 65, dan 75 dengan luasan tanah mulai 112 sampai dengan 167 untuk tipe hook. Tipe 50 masih menjadi primadona bagi konsumen, mereka banyak yang mencari tipe rumah tersebut. Rumah tipe 50 pada Pondok Permai Taman Tirta memiliki denah ruang berupa, dua kamar tidur, ruang tamu, dapur, ruang makan yang menjadi satu dengan ruang keluarga, dan kamar mandi. Melihat potensi pasar kelas menengah pada tahap pertama yang cukup besar, di tahap 2 ini masih menyasar segmen pasar dengan harga berkisar 400 jutaan.
Masih disekitar Kecamatan Kasihan juga terdapat perum yang memiliki prospek bagus dari segi lokasi yaitu Perum Blachan Regency, garapan Rumah Cerdas yang berada dekat dengan kawasan wisata pengrajin gerabah, Kasongan. Lokasinya cukup mudah untuk di jangkau, dengan kondisi alam yang masih segar , serta tak jauh dari pusat pemerintahan desa Bangunjiwo menjadi daya tarik lokasi ini. Masih menyasar konsumen kelas menengah pengembang ini menawarkan dengan kisaran harga 150 jutaan. Lokasi lainnya yakni Tirta Bangunjiwo Sejahtera tahap 2 merupakan pengembangan dari tahap sebelumnya yang mendapat respon positif dari pasar. Menawarkan rumah dari tipe 36 sampai dengan 45, dengan luas tanah mulai dari 72 sampai dengan 216. Sedangkan di produk terbarunya, Blachan Regency, menawarkan rumah dengan gaya arsitektur tropis minimalis. Dengan konsep cluster perum ini menawarkan Cluster Jasmine luas bangunan 36 dan luas tanah 85 m2, Cluster Orchid dengan luas bangunan 45 luas tanah 105, Cluster Edelweiss luas bangunan 100 luas tanah 118, dan Cluster Gladiol ( ruko) luas tanah 100 luas bangunan 72. Di kedua lokasi yang menawarkan rumah tipe 36 tersebut menawarkan sebuah denah ruang berupa dua kamar tidur berukuran 2,83 X 2,65, ruang tamu berukuran 2,50, ruang keluarga, dan kamar mandi. Perumahan yang mengembangkan tahap 2 ini konsisten untuk penyediaan rumah kalangan menengah dengan kisaran 200 jutaan.
Pengembang property PT. Gerbang Madani Group yang telah berpengalaman selama 9 tahun di DIY melihat fenomena pertumbuhan kawasan di Jogja Selatan sebagai peluang sekaligus tantangan dengan menggarap produk terbarunya dengan nama Villa Harmony Banguntapan. Villa Harmony Banguntapan dirancang untuk menjawab dikotomi antara potensi pasar dengan relevansi kebutuhan masyarakat. Berlokasi di Jl. Pleret, Desa Potorono, Kecamatan Banguntapan, Kabupaten Bantul perumahan ini berada di kawasan dengan prasarana yang menunjang untuk kawasan hunian. Letak geografis berada dalam radius 7 km dari pusat kota yang dekat dengan rumah sakit, sekolah, terminal bus, bandara, pasar, pusat rekreasi dan prasarana lain. Unit rumah yang dijual terdiri dari rumah 1 lantai dengan tipe 40/84 dan tipe 50/100, serta rumah 2 lantai dengan tipe 90/115 dan tipe 100/142. Pada rumah tipe 100 dengan luas tanah 115, konsumen akan mendapatkan denah ruang berupa carport, satu kamar tidur, ruang tamu, ruang makan, dan kamar mandi di lantai 1, dan di lantai 2 konsumen akan mendapat denah ruang tiga kamar tidur, ruang santai dan kamar mandi. Desain denah ruang cukup mengakomodasi konsumen yang ingin memiliki rumah 2 lantai. Perumahan ini ditawarkan mulai kisaran harga 250 jutaan.
Hal serupa juga dimiliki PT. Graha Multi Insani, anak usaha Bakrieland Development dengan produknya Awana Yogyakarta. Lokasi Awana yang berada di Jl, Mayjen sutoyo No. 53, Matrijeron menyajikan sebuah kawasan yang memiliki prospek menjanjikan untuk sebuah bisnis property. Bisa dibilang lokasinya sangatlah strategis, karena berada tak jauh dari pusat kota. Awana hadir dengan berbagai kemudahan untuk mencapai berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, sekolahan, pusat perniagaan, 5 menit dari Malioboro, dan hanya berjarak 1 km dari alun-alun Selatan Keraton Jogjakarta. Awana Yogyakarta dengan produknya Condotel dan Townhouse menawarkan beberapa tipe pilihan. Awana Townhouse ditawarkan dengan harga mulai dari 500 jutaan untuk condotel dan 1,150 miliaran untuk townhouse, ternyata segementasi pasar kelas ini cukup tinggi. Untuk Awana Condotel ditawarkan mulai dari tipe 22/30 dengan kisaran harga 500 jutaan dan untuk Awana Townhouse hanya menawarkan satu pilihan tipe 90/120 dengan jumlah yang sangat terbatas 38 unit saja. Mengusung konsep minimalis dengan sentuhan-sentuhan khas langgam Jawa, Awana Townhouse disajikan dengan denah ruangan carport, ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, kamar mandi, dan taman di lantai satu. Sedangkan di lantai dua di desain untuk area privasi keluarga karena berisi, satu kamar tidur utama, dua kamar tidur biasa, dan kamar mandi.
Kawasan dan Fasilitas
Awana Townhouse yang terintegrasi langsung dengan Awana Condotel memberikan fasilitas berupa kolam renang untuk keluarga, jalan lingkungan yang lebar, dan jaminan keamanan lingkungan 24 jam karena terintegrasi langsung dengan condotel. Hal serupa juga ditawarkan perum Permata Hijau Ketawang, garapan PT. Yusan Nindya Karsa. Dalam usaha mengakomodasi kebutuhan konsumen kelas menengah perumahan ini memberikan beberapa fasilitas berupa lingkungan yang terpisah dengan kampung setempat, jalan utama 6 m, jalan lingkungan 5 m, one gate system, dan pendopo untuk pertemuan warga yang dikelilingi taman. Perum Permata Hijau Ketawang ini akan menjadi ikon produk Yusan yang satu lantai.
Secara khusus Villa Harmony Banguntapan garapan PT. Gerbang Madani Group menyediakan fasilitas yang dirancang terintegrasi dalam satu Cluster untuk memenuhi fungsi infrastruktur dan fungsi sosial yang relevan dengan kebutuhan penghuni, yang tidak asal terkesan mewah. Fasilitas disediakan berupa TK & Playgroup Kreatif Primagama, jalan utama dengan lebar 11m, pos satpam, masjid, taman, children playground dan ruki (rumah kios). Penyediaan fasilitas yang relevan dengan kebutuhan penghuni serta desain rumah yang up to date tak lepas dari keprihatinan PT. Gerbang Madani Group, dimana sebagian besar rumah yang dibeli dengan motivasi investasi hanya dibiarkan kosong dalam waktu lama sambil menunggu kenaikan nilai property. Kehadiran Primagama sebagai institusi pendidikan yang berpengalaman lebih dari 30 tahun serta rumah kios (ruki) diharapkan menjadi pusat layanan yang mendorong pertumbuhan ekomoni dan sosial pada kawasan perumahan dan masyarakat sekitar. Pada akhirnya keuntungan investasi property yang akan dirasakan konsumen tidak hanya apresiasi (kenaikan) nilai property namun juga pendapatan dari kegiatan operasi (sewa).
Konsep kawasan Perum Blachan Regency adalah “konsep alam atau tropis” didukung oleh lingkungan yang masih banyak pepohonan besar, memberikan yang terbaik kepada penghuni dengan nuansa alam hijau nan rindang dengan mempertahankan pohon yang sudah ada. Meskipun lokasinya yang di batasi dengan pagar keliling, namun pada bagian depan dibangun 12 unit ruko. Kehadiran ruko ini diharapakan dapat mengakomodasi kebutuhan penghuni Blachan Regency dan masyarakat sekitar sehingga terjadi interaksi penghuni perumahan dengan masyarakat sekitar. Untuk mendukung konsep kawasan yang mengacu pada terbentuknya sebuah “kota mandiri” Blachan Regency memberikan berbgai fasilitas untuk mengakomodasi kebutuhan konsumen. Fasilitas tersebut berupa: one gate system, jalan utama lebar 6 m di bagian depan dengan taman dan joging track di masing-masing sisi jalan, jalan lingkungan 5m, keamanan 24 jam, sarana olahraga ( bulutangkis), air bersih, jaringan listrik underground, taman, dan biopori penyerapan air hujan.
PT. Sumber Baru Land dengan produknya Pondok Permai Taman Tirta tahap 2 langsung memberikan gambaran kawasan yang akan di bangun. Kawasan tahap 2 secara garis besar akan sama dengan tahap 1, sebuah kawasan yang tertata rapi, dan jalan lingkungan yang lebar sehingga kenyamanan lingkungan di perumahan ini sangat terjaga. Pengembang yang cukup lama bermain di sektor propety ini begitu konsen dalam memberikan kenyamanan kepada konsumen. Berbagai fasilitas dihadirkan pengembang ini, berupa jalan utama 8 m, swiming pool, lingkungan yang asri, one gate system, dan keamanan with CCTV 24 hours.
Melihat perkembangan investasi di Jogja yang terus meningkat, tak heran banyak orang membeli rumah di Jogja tak sekedar untuk tempat tinggal, namun juga sebagai investasi. Membeli rumah sekarang mahal, besok lebih mahal sangat cocok untuk menggambarkan property Jogja. (greg-RJI.com)
