Tahun Optimis 2022, Properti Jogja Kembali Berjaya – bagian 1
Memiliki beragam instrumen investasi dapat menyelamatkan masyarakat selaku investor di kemudian hari. Selain risiko rendah, instrumen properti, mempunyai keunggulan yakni nilai properti akan terus naik di masa depan, permintaan hunian yang semakin tinggi, kelengkapan legalitas dapat dijadikan jaminan, dan unit propertinya bahkan bisa disewakan. Fakta menunjukkan, walaupun situasi tidak menentu karena dampak pandemi, namun pertumbuhan sektor properti tahun 2021 tetap positif. Terlebih dengan adanya insentif yang diberikan pemerintah, terbukti berhasil meningkatkan penjualan properti.
Edisi awal 2022 ini, kami sajikan sebuah fakta sekaligus bukti bahwa untuk regional Jogja, sektor properti diprediksi akan kembali pulih pada 2022 usai terdampak pandemi. Berbagai inovasi dilakukan oleh para developer sebagai aktor utama bisnis properti. Berbagai upaya dan terobosan secara dinamis terus dilakukan, seiring dengan kemajuan jaman dan tipikal masyarakat yang semakin modern. Lokasi baru, konsep baru, dan berbagai penawaran baru terus developer hadirkan di tahun 2022 yang diyakini sebagai tahun kebangkitan bisnis properti. Semakin cepat kita mulai berinvestasi properti, akan semakin menguntungkan untuk masa depan. Jadi tunggu apa lagi ? Saatnya para milenial berani berinvestasi properti !
Orizya Village Kaliurang 2 kembali menghadirkan konsep terbaru bagi khalayak di awal tahun 2022 ini. Kawasan hunian modern di sisi Utara kota Jogja yang akan menghadirkan 21 unit berhasil memikat customer dengan segmen pasar middle up. Tepatnya berada di Jalan Terung Karangmojo Wedomartani Sleman yang terhubung langsung jalan raya Tajem serta poros jalan Kaliurang Km 9.
Unit-unit rumahnya mempunyai karakter yang sangat kuat di tampilan fasadnya. Secara konsep dasar, perumahan yang dibangun di lahan total 4500 m² ini mengusung langgam arsitektur Modern Tropis yang kekinian. Di Orizya Village Kaliurang 2 ini telah di sediakan beberapa opsi tipe standar, yakni rumah tipe 45 dan rumah tipe 60.
“Memasuki awal tahun 2022 ini, developer kembali memberikan konsep baru dengan jumlah terbatas. Kami hadirkan 2 model tipe rumah yakni tipe 125 dengan opsi kavling variabel mulai 156 – 240 m2. Akan dihadirkan 3 kamar tidur, ruang tamu, ruang makan, 2 kamar mandi, inner court, dapur, serta mezzanine, dengan carport + canopy berdaya tampung 2 mobil. Di tipe ini konsumen dapat memilih variabel kavlingnya, mulai 125 m² – 132 m². Untuk konsep terbaru kami ini, kami tawarkan masih dikisaran harga 1,65 miliaran, include PPN, biaya pecah sertipikat, dan IMB,” papar FX Kristanto Utomo, Direktur developer PT Citra Anugerah Berkat Utama.
Diberikan sebuah opsi baru dengan fasad yang lebih fresh dan diferensiasi layout ruang hasil adopsi ekterior – interior berkonsep Modern Tropis ala resort. Bangunan berkonsep 2 lantai ini, menyajikan pemisahan antara ruang publik yang berada di lantai 1 dan area private berada di lantai 2-nya. Diberikan sebuah gapura masuk dengan style Balinese Gate, yang terhubung dengan teras samping semi outdoor yang terpisah dengan bangunan utamanya. Aksen natural diberikan dalam ornamen bata eskpos alam serta kisi-kisi kayu jati di area teras mendukung estetika bernuansa tropis. Aksen natural diberikan dalam ornamen bata eskpos dan batu alam (watu lepek), serta kisi-kisi kayu jati di area teras mendukung estetika bernuansa tropis. Atap pitch roof dengan tinggi ± 5 - 7 meter yang tepat di center building-nya, menjadi ciri khas tersendiri Orizya Village.
“Selain plafon, dihadirkan area void yang menembus hingga lantai dua, sehingga mampu memperlancar aliran udara dan membuat ruangan terkesan lega. Selaras dengan konsep hunian sehat dan higienis di era pandemi ini. Sampai akhir 2021 ini, kami sudah berhasil menjual lebih dari ± 75 %-nya. Lingkungannya sudah terdukung berbagai infrastruktur seperti jalan lingkungan paving block lebar 7 meter, one gate system, pagar keliling kawasan, dan CCTV kawasan 24 jam. Untuk awal tahun 2022 ini, diberikan promo spesial discount up to 100 juta, Kitchen Set, dan Canopy,” tutup FX Kristanto Utomo.
Tjokro Garden Boutique merupakan alternatif terbaru kawasan hunian di awal tahun 2022 bagi masyarakat yang menginginkan rumah tinggal premium dan prestisius di sisi Timur kota Jogja. Mengedepankan konsep modern mini cluster dalam atmosfer lingkungan yang hijau, bersih, dan bebas solusi sebagai penunjang gaya hidup masyarakat modern. Kawasan hunian Tjokro Garden Boutique juga berkonsep one gate system, 24 hours security control with CCTV, dan fasilitas penunjang layanan data multimedia berupa Wifi public.
Secara aksesibilitas, Tjokro Garden Boutique dekat berbagai institusi pendidikan, seperti sekolah Internasional SD, SMP, SMA Internasional Budi Mulia, Universitas Kristen Emmanuel (Ukrim), Universitas Respati, dan Unriyo. Tak jauh dengan pasar modern maupun tradisional, supermarket Lotte Grosir, TransMart, serta berbagai fasilitas kesehatan seperti 2 menit menuju ke Rumah Sakit (RS) Bhayangkara, 5 menit dari RS Hermina, dan 10 menit dari RS JIH. Bahkan ke depan kawasan hunian ini juga akan sangat dekat dengan pintu tol Maguwo yang terhubung ruas tol Trans Jawa trase Jogja – Solo sudah dilakukan pembangunan sejak akhir tahun 2021 lalu.
Pimpinan Tjokro Living Management, Vendy AS menyampaikan,”Lokasinya berada di tepi poros jalan Karanglo, Sorogenen, Purwomartani Kalasan Sleman. Terhubung dengan poros jalan provinsi Jogja - Solo Km. 9 yang merupakan jalur ekonomi serta bisnis penghubung kota Jogja dan Solo. Dibangun di atas lahan seluas 2600 m², Tjokro Garden Boutique menyajikan rencana 20 unit rumah model 2 lantai. Kami hadirkan tipe standar 70 dengan luas kavlingnya mulai 90 – 100 m² serta memiliki lebar depan 6 meter.”
Kesan minimalis modernnya nampak dalam penggunaan ornamen kisi-kisi minimalis di fasad rumah. Pemilihan penutup atap pelana makin memperkuat unsur tropisnya. Diberikan banyak bukaan di setiap ruang di kedua lantainya untuk memberikan sirkulasi udara dan cahaya alami lebih maksimal, untuk memberikan kesan lega dan luas pada ruangan. “Tiap unit diberikan fasilitas balkon di lantai 2, yang terhubung dengan master bedroom. Tiap kavling hunian akan didesain memiliki taman sebagai open space area, baik disisi depan maupun belakang rumah. Harga unitnya di awal 2022 di periode soft launching ini kami tawarkan mulai kisaran 800 jutaan, sebuah penawaran yang sangat ekonomis dan kompetitif,” pungkas Vendy AS.
Tjokro Palace Boutique hadir sebagai salah satu kawasan hunian modern terbaru di awal tahun 2022 ini yang berada di area pusat ibu kota DIY yakni kotamadya Yogyakarta. Kawasan hunian yang tergabung dalam Tjokro Living Management ini, terletak di tepi Jalan Mangkuyudan Mantrijeron Yogyakarta tersebut hadir bagi konsumen kelas middle up. Hadir dengan konsep mini cluster, perumahan tersebut menyuguhkan penataan kawasan yang nyaman dan berkelas. Konsep tersebut dipilih dengan pertimbangan masih sangat diminati pasar premium urban modern.
Lokasinya berdekatan dengan berbagai sarana pendidikan, fasilitas kesehatan, obyek wisata, dan berbagai pusat perbelanjaan. Hanya 5 menit dari kampung turis Prawirotaman, hanya 1 km dari akses Ringroad Selatan, sangat dekat dengan kawasan heritage Kraton Kasultanan Yogyakarta. Untuk fasilitas pendidikan, tak jauh dari kampus terpadu Universitas Ahmad Dahlan (UAD), Universitas PGRI Yogyakarta (UPY), maupun Universitas Sarjanawiyata Tamansiswa (UST). Cukup 15 menit menuju Malioboro dan Pasar Beringharjo, serta fasilitas kesehatan seperti RSU Veteran Patmasuri, RSUD Kota Wirosaban, dan RS Pratama Kota.
Tjokro Palace Boutique berdiri di lahan ± 2300 m² dengan rencana hadir 14 unit hunian terbatas ala townhouse. Menghadirkan model rumah 2 lantai dengan standar tipe 65 dengan luas lahan kavlingnya variabel mulai 90 - 100 m² dengan lebar depan 6 meter. Vendy AS, Pimpinan Tjokro Living Management menuturkan, ”Kami hadir untuk memenuhi permintaan pasar kelas menengah atas yang sangat mendambakan memiliki aset properti yang berada di pusat kota Jogja. Untuk gaya arsitekturnya, kami berikan suguhan gaya Modern Klasik. Konsumen akan mendapatkan rumah yang dikemas elegan dan mewah. Fasad rumahnya diberikan ornamen lengkung dan sepasang pilar khas bangunan klasik dikemas artistik. Dukungan atap berkonsep limasan diyakini akan memberikan karakter yang megah dan prestisius.”
Tjokro Palace Boutique juga akan didukung fasilitas yang memenuhi kebutuhan kawasan berkelas premium. Dikatakan Vendy, konsep semua hunian didesain tanpa pagar, serta didukung dengan jalan lingkungan selebar 6 - 7 meter, berkonsep kawasan one gate system, security 24 jam + CCTV kawasan, serta fasilitas Wifi Public. “Kami tawarkan unit rumahnya mulai kisaran 1,2 Miliaran, tergolong harga yang cukup ekonomis yang sebanding dengan letak geografis dan fasilitasnya,” lanjut Vendy.
Untuk layout ruang huniannya, terdapat pembagian secara fungsi. Lantai 1 dikemas sebagai area publik dengan keberadaan ruang tamu yang menyatu dengan ruang keluarga serta ruang makan -dapur yang dikemas minimalis tanpa sekat sehingga ruangan akan terasa lebih lega. Sedangkan di lantai 2 sebagai area yang lebih private, diberikan 2 kamar tidur yang salah satunya terhubung dengan akses menuju balkon depan.
Bagi konsumen yang berminat mengambil unit di Tjokro Palace Boutique, di awal 2022 ini diberikan promo discount super. “Untuk tunai keras mendapatkan diskon 100 juta, cash bertahap diskon 50 juta, dan untuk metode KPR di diskon 25 juta. Selain itu bagi yang memilih cara bertahap atau termin, konsumen cukup membayar DP 20% dan sisanya bisa diangsur 12 X tanpa bunga,” pungkas Vendy AS.
Griya Nirwana Bangunjiwo menjadi salah satu lokasi hunian terbaru yang berada di sisi Barat Daya kota Jogjakarta. Lokasi yang sangat prospektif dan searah dengan pengembangan perkotaan Jogja menjadi pertimbangan developer PT Dalem Artha Mulia. Salah satu parameternya kawasan hunian seluas 7800 m² ini berada di wilayah yang sudah dikelilingi banyak institusi kampus pendidikan ternama di Jogjakarta. Faktor kampus Pendidikan terbukti sangat cepat mengubah atmosfer wilayah di sekelilingnya tumbuh sebagai pusat perekonomian baru, mulai bisnis mikro sampai bisnis skala makro.
Kawasan Griya Nirwana Bangunjiwo berada di dusun Kalirandu Bangunjiwo Kasihan Bantul. Hanya berjarak ± 100 meter dari poros Jalan Bangunjiwo Bibis dan terkoneksi pula dengan poros Jalan Kasongan, Jalan Tugu Gentong serta hanya 2 Km dari akses Ringroad Selatan. Secara jarak tempuh tidak terlalu jauh yakni sekitar 10 menit dari kampus terpadu UMY, kampus Universitas Ahmad Yani, kampus Universitas Alma Ata, maupun kampus Universitas Hamfara, bahkan ke depannya akan sangat dekat dengan area pengembangan kampus terpadu UIN di Pajangan Bantul. Aksesibilitasnya juga sangat memadai menuju berbagai fasilitas umum penunjang kebutuhan penghuninya kelak. Hanya 5 menit menuju sentra industri seni Kasongan, 10 menit menuju pusat kota Jogja maupun pusat kota Bantul, dan berada di poros alternatif menuju Bandara YIA di Kulon Progo yang bisa ditempuh dalam waktu ± 45 menit saja.
Disampaikan Tri Yusgiyanti, selaku Project Manager PT Dalem Artha Mulia bahwa “Kedekatan akses lokasi perumahan Griya Nirwana Bangunjiwo dengan pusat pendidikan menjadi daya tarik tersendiri. Institusi pendidikan terutama Universitas cukup berpengaruh pada penjualan properti kami, mengingat Griya Nirwana Bangunjiwo sangat strategis dan dekat berbagai kampus ternama. Pengalaman kami membuka kawasan di berbagai titik di area Bangunjiwo, data menunjukkan bukan hanya orang tua yang memiliki anak kuliah di Jogja yang membeli rumah, tetapi dosen juga membeli rumah di cluster kami,” ungkap wanita yang juga menjabat Bendahara DPD REI DIY ini.
Kawasan Griya Nirwana Bangunjiwo dikemas sebagai hunian yang menyasar segmen middle pasar property Jogja. “Segmen menengah ini kami yakini masih sangat besar potensinya. Harga kami masih sangat ekonomis dan terjangkau, dengan range kisaran 300 – 500 jutaan akan mendapatkan respon positif dari masyarakat baik lokal Jogja dan terlebih dari konsumen luarkota Jogja,” lanjutnya.
Griya Nirwana Bangunjiwo menghadirkan total 45 unit rumah model 1 lantai. Diberikan opsi tipe yang cocok dijadikan hunian bagi pasangan keluarga muda maupun para pensiunan. Terdapat 2 tipe standar, yakni tipe 36 dan tipe 45 dengan opsi luasan kavlingnya variabel mulai 72 m² sampai yang terluas 128 m². “Kawasan terbaru kami ini menghadirkan konsep rumah tinggal dengan konsep minimalis. Sebuah terobosan dan opsi baru bagi pasar properti yang mulai didominasi generasi milenial yang mempunyai selera yang modern dan sangat dinamis. Kami lakukan soft launching perumahan ini saat momentum Pameran REI Expo Desember 2021 lalu. Kami buka dengan harga spesial perdana yakni mulai kisaran 345 jutaan saja. Dengan berbagai keunggulan lokasi, dan berbagai promo yang ditawarkan, kami sangat optimis Griya Nirwana Bangunjiwo mampu diserap pasar. Terbukti sampai akhir Desember 2021, sudah terjual 15 unit rumahnya,” pungkas Tri Yusgiyanti menutup perbincangan. Wahyu Pras – red
