Pundi Artha

Sejak bulan Oktober 2018 lalu, terdapat beberapa bank nasional maupun swasta yang menawarkan suku bunga KPR relatif rendah. Bagi nasabah yang berencana membeli rumah dengan KPR, kesempatan bagus ini tentu sayang jika dilewatkan begitu saja, khususnya sebelum masuk ke tahun 2019, yang notabene menjadi tahun politik yang cukup menguras energi dan perhatian semua sektor penggerak kehidupan. Perbankan besar terus menawarkan promo menarik kredit pemilikan rumah dari mulai bunga rendah, angsuran ringan, hingga bebas uang muka(down payment).

Masih banyak kelompok masyarakat yang belum mampu memiliki rumah karena keterbatasan pendapatan. Kewajiban menyiapkan uang muka rumah yang dirasa masih cukup besar nilainya, menjadi kendala bagi masyarakat yang ingin KPR. Di satu sisi fenomena kenaikan harga rumah dan tanah luar biasa cepat dan kendala terbatasnya developer yang mampu dan mau menyediakan perumahan di kelas masyarakat menengah ke bawah khususnya. Inilah faktor utama yang menyebabkan backlog atau kesenjangan antara ketersediaan rumah (supply) dengan kebutuhan (demand) rumah di Indonesia menjadi semakin kentara.

Harga rumah semakin lama semakin tinggi, sehingga membuat kegiatan menabung terlebih dahulu dana yang disisihkan terasa semakin sulit untuk dicapai. Konsumen atau nasabah yang berencana untuk membeli rumah di tahun ini, tentu ingin memilih pembiayaan yang paling pas dengan perencanaan keuangan pribadi. Nilai bunga KPR terkini perlu diketahui sebelum memilih pembiayaan untuk membeli rumah idaman. Biarpun pertambahan nilainya tidak signifikan, antara bank satu dan lainnya pasti punya penawaran yang bersaing. Berbagai perbankan, baik pemerintah maupun swasta terus berinovasi dan gencar melakukan promo dan memberi gimmick menarik, khususnya besaran suku bunga KPR nya.

Kebutuhan generasi milenial terhadap rumah yang terjangkau semakin besar. Kondisi ini disadari kalangan industri perbankan yang membidik generasi milenial sebagi calon konsumen yang menjanjikan. Begitu pula untuk wilayah DIY, salah satu daerah yang menjadi barometer pertumbuhan bisnis properti di Indonesia. Walaupun dalam kurun waktu 2 tahun terakhir (2016-2017.red), serapan kredit tersebut sempat mengalami perlambatan, namun pengalaman itulah yang menjadi tantangan bagi dunia perbankan skala nasional, terlihat ditahun 2018 ini semua perbankan untuk terus berkreasi dan berinovasi dalam memberikan gimmick maupun program promo yang diharapkan mampu menarik nasabah untuk mengambil kredit.

Setelah Bank Indonesia (BI) menaikkan suku bunga acuan, sejumlah bank sedang melakukan evaluasi terhadap suku bunga simpanan dan kredit mereka. Saat bank sedang dalam masa transisi tersebut, masyarakat dinilai perlu untuk segera mengambil kredit pemilikan rumah (KPR). Kenaikan suku bunga acuan oleh Bank Indonesia (BI) hingga 50 bps (basis points) dinilai akan berdampak kepada kenaikan suku bunga kredit yang ada di perbankan. Saat ini bank-bank mulai menyesuaikan suku bunga dari sisi funding terutama produk deposito.

Perekonomian di kota Jogjakarta yang relatif kondusif ditambah ikon kota Gudeg ini sebagai kota pendidikan dan pariwisata, membuat banyak orang ingin merasakan tinggal berlama-lama atau suatu waktu bisa tinggal di kota ini. Hal tersebut tentu akan berimbas pada kenaikan harga rumah yang terkadang tidak realistis. Berkaitan dengan harga rumah yang terus mengalami kenaikan, konsumen dapat menyiasatinya dengan sistem pembayaran secara Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Memasuki pertengahan tahun 2018 ini, perbankan dengan layanan bisnis penyedia jasa Kredit Pemilikan Rumah (KPR) terus melakukan inovasi dengan berbagai gimmick promosinya. Karena bisnis properti memiliki potensi yang cukup tinggi sehingga seluruh perbankan baik pemerintah maupun swasta, terus memiliki keyakinan dalam menyalurkan KPR. Tingginya permintaan pasar akan rumah di Jogjakarta, suku bunga rendah, serta masuknya beberapa pengembang berskala nasional yang membuka lahan di kota gudeg ini menjadi alasan perbankan untuk turut mengambil bagiannya. Hal ini turut diamini oleh Maria Dwi Pratiwi selaku Business Development Manager Mortgage, PermataBank. Menurutnya, salah satu optimisme PermataBank untuk meningkatkan penyerapan KPR di Jogja adalah semakin banyaknya pengembang berskala nasional mulai merambah Jogja, baik untuk landed house maupun vertical building (apartment dan condotel).

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan hal yang selalu menarik bagi masyarakat sebagai solusi untuk mendapatkan rumah atau aset properti lain seperti apartemen, ruko, rukan, atau tanah abik yang dibeli dari developer maupun dari pasar second. Walaupun dalam kurun waktu 2 tahun terakhir (2016-2017), serapan kredit tersebut cukup mengalami perlambatan, khususnya di tahun 2016. Inilah yang menjadi tantangan bagi dunia perbankan skala nasional untuk terus berkreasi dan berinovasi dalam memberikan fitur maupun program promo yang diharapkan mampu menarik nasabah untuk mengambil kredit.

Fenomena kenaikan harga rumah dan tanah, terutama di Jogja yang luar biasa cepat menjadi perhatian Perbankan sebagai penyedia jasa pembiayaan kepemilikan perumahan untuk melakukan inovasi dan kemudahan bagi para nasabah yang ingin memiliki rumah. Kewajiban menyiapkan uang muka rumah dan biaya-biaya lainnya yang cukup besar nilainya sering menjadi kendala bagi masyarakat yang ingin membeli rumah dengan KPR.

Memiliki rumah sendiri masih menjadi impian banyak orang yang menginginkan kehidupan lebih mapan dan stabil. Rumah, apakah itu berbentuk rumah tapak (landed house), apartemen atau rusunami, adalah salah satu kebutuhan pokok setiap orang, selain makanan dan pakaian. Di Jogjakarta, harga rumah bisa naik di atas 20% hanya dalam setahun. Pertumbuhan harga rumah jauh lebih kencang dibandingkan rata-rata kenaikan gaji atau penghasilan.Itulah mengapa kemudian opsi menyicil pembelian rumah menjadi jalan keluar yang paling logis.