Cluster – Cluster Baru Penjuru Jogja-bagian 1

Berbicara pasar hunian secara umum maupun Jogja pada khususnya tak bisa lepas dari aspek kenyamanan dan nilai investasi yang terkandung di dalamnya. Permintaan pasar hunian yang terus meningkat, menuntut para pengembang menyajikan hunian dengan berbagai kenyamanan di dalamnya. Di Jogja sendiri, saat ini, di tengah semakin sulitnya mendapat lahan luas untuk membangun kawasan hunian, pengembang mencoba menawarkan keunggulan dari segi kualitas dan denah ruang yang menarik. Denah ruang yang ditawarkan sesuai dengan tipe rumah, kebanyakan mengacu pada kenyamanan saat ditempati. Bahkan tak sedikit pengembang yang memberikan keleluasaan kepada konsumen untuk merubah tata letak denah ruang. Dan mungkin saat ini konsumen akan semakin dimudahkan dalam melihat denah ruang yang ditawarkan dengan adanya rumah contoh.

Kualitas dan denah ruang yang apik, tentu akan berpengaruh pada nilai investasi yang melekat pada hunian tersebut. Iklim investasi properti di Jogja hingga kini masih menyimpan potensi yang baik. Hal tersebut terlihat dari kenaikan harga jual hunian yang terus meningkat. Bahkan banyak pengembang di Jogja memprediksi jika kenaikan harga per tahunnya di kisaran minimal 10 % -15 %. Investasi akan semakin tinggi jika dilengkapi dengan aspek legalitas yang komplit. Konsumen harus jeli berkaitan legalitas. Selalu tanyakan secara detail proses perijinan yang berlangsung. Berikut kami berikan pilihan kawasan hunian baru dan lama di lima penjuru Jogjakarta.

JOGJAONE PARK
Sebagai ikon baru Jogjakarta, JogjaOne Park adalah pusat segalanya. Sebuah warisan masa lampau dan modernitas yang berbaur dengan kekayaan lokal dan gaya hidup urban. JogjaOne Park merupakan pusat gaya hidup terkini dalam kenyamanan khas Jogjakarta. The Hyarta Townhouse adalah produk rumah terbaru dari JogjaOne Park. Terinspirasi dan didorong oleh kesuksesan proyek sebelumnya yaitu The Hyarta Residence yang laku terjual habis dalam waktu relatif singkat namun minat pasar yang masih tinggi, JogjaOne Park akan menghadirkan kawasan hunian dengan konsep leisure living within nature.

Mengusung keunikan desain fasad Joglo yang dipadu padankan dengan sebuah kenyamanan bagi masyarakat urban modern. Nama Hyarta diambil dari bahasa sansekerta yang artinya adalah “kemakmuran”. Dengan keberagaman budaya di Yogyakarta akhirnya tercipta ide untuk menciptakan tempat tinggal bernuansa resort dengan arsitektur tropikal modern yang dikombinasikan dengan ruang hijau terbuka, memberi nuansa kenyamanan tersendiri bagi seluruh penghuni. Denah ruang perumahan ini mengacu pada kenyamanan dan optimalisasi ruang. Pada tipe-tipe satu lantai, dengan luas lahan yang masih cukup luas, konsumen akan diuntungkan dengan adanya taman di halaman belakang rumah. The Hyarta Townhouse hadir dengan 65 unit kavlingnya, dengan tipe beragam, baik luasan bangunannya mulai 128 m2 sampai 220 m2 dengan pilihan luasan tanahnya, mulai luas 147 m2 sampai 157 m2. Di rumah tipe 128/147 m2 yang ditawarkan di kisaran harga 2,5 milyaran ini memiliki denah di lantai satunya berupa ruang tamu, sebuah kamar tidur, serta keberadaan ruang keluarga - ruang makan – dapur bersih yang berada dalam satu kesatuan ruang, sebuah kamar mandi, area terbuka hijau di belakang rumah, dan carport yang mampu menampung dua mobil sekaligus.

Untuk lantai duanya, akan diberikan dua ruang tidur, dengan salah satunya dilengkapi dengan kamar mandi dalam serta terkoneksi dengan area balkon yang menghadap halaman depan rumah. Rumah yang secara fasad berkonsep Joglo yang dihiasi permainan batu alam di dindingnya ini serta dipercantik dengan balutan atap bergaya atap tropis (limasan). Gaya arsitektur The Hyarta Townhouse menganut gaya modern kontemporer. Kesan modern ini dihadirkannya pada bentuk bangunan yang lebih simpel dan garis–garis tegas. Kesan kontemporer ini dihadirkan pada berbagai ornamen yang menghiasi fasad bangunan. Selain itu, penggunaan kaca-kaca panjang vertikal pada beberapa sudut fasad bangunan akan lebih membuat bangunan ini menyatu dengan konsep alam. Kaca-kaca tersebut akan membantu pencahayaan dan penghawan secara alami. Gaya arsitektur yang diangkat masih mengacu kepada tahap-tahap sebelumnya, minimalis tropis yang banyak diminati para konsumen. Gaya ini sangat cocok bagi konsumen yang merupakan keluarga baru. Mereka butuh sebuah rumah yang cukup simpel untuk mendukung mobilitas mereka.

Terbentang di sisi utara dalam kawasan JogjaOne Park. The Hyarta Townhouse terkoneksi ke area ritel namun dirancang tetap memberikan ketenangan dan kenyamanan hunian untuk Anda dan keluarga. Kawasan Townhouse ini merupakan kompleks perumahan cluster yang terjaga keamanannya selama 24 jam, merupakan salah satu hunian terbaik yang berada di dalam ringroad kota Jogjakarta. Kawasan residensial mewah dalam kawasan JogjaOne Park dengan lokasi strategis dekat dengan beberapa kampus besar dan terintegrasi dengan Mall, Riverside Walk, Apartemen & Hotel berbintang. Bertempat di Jalan protokol Adisucipto yang menghubungkan Jogja-Solo, dan kedekatannya dengan Bandara Internasional Adisucipto dan berbagai fasilitas publik, membuat lokasi ini sangat strategis untuk kegiatan komersial, wisata, dan perkantoran. Kemudahan akses ke Ringroad Utara dan Ringroad Selatan Jogjakarta dan kedekatan dengan berbagai universitas ternama menjadikan kawasan ini ideal untuk investasi dan pemukiman bagi mereka yang berjiwa muda.

THE GREEN HILLS RESIDENCE
Nama besar Damai Putra Group dalam memasarkan produk perumahan di wilayah Jogja tak perlu diragukan lagi. Berbagai produk perumahan sudah ditelurkan pengembang yang berpusat di Surabaya tersebut. Salah satu produk yang sukses terserap pasar adalah Green Hills Residence. Perumahan dengan luas area 8 hektar tersebut dibagi menjadi tiga tahap penjualan. Cluster Lobelia dan cluster Wesbelia merupakan dua cluster yang tinggal menyisakan beberapa unit tersisa saja. Saat ini Green Hills tinggal menjual cluster eksklusif yang berada di kawasan Boulevard. Widjaja Daniel Y, Manajer Marketing Damai Putra Group Jogja, memaparkan di tahun 2015 ini Green Hills tinggal menjual cluster terakhirnya.

“Tinggal memasarkan cluster terakhir kami. Namanya Cluster Rosbelia boulevard. Cluster ini terletak paling depan. Sebanyak 62 unit hunian kami tawarkan di cluster tersebut. Saat ini tinggal menyisakan kurang lebih 28 unit saja”, papar Daniel. Green Hills sudah dipasarkan dalam kurun waktu kurang lebih 3 tahun. Waktu yang tak sebentar tersebut diungkapkan Daniel sebagai langkah dalam mengerem penjualan, karena pasar daerah tersebut masih cukup besar dan potensi investasi masih sangat tinggi. Lanskap kawasan yang hijau dan menyuguhkan pemandangan dan udara yang segar, sudah dapat dinikmati oleh penghuni perumahan. Terutama di dua cluster terdahulu, pohon-pohon perindang sudah tampil hijau menyuguhkan kawasan hunian yang segar dan menyehatkan.

Investasi dalam kawasan Green Hills terbukti pertumbuhan yang cukup cepat. Dari data yang dimiliki Daniel, pihaknya melihat di cluster Lobelia, konsumen dulu membeli di kisaran harga 600 -700 jutaan, dalam selang waktu 1 tahun dijual dengan harga 1 milyaran. “Naiknya cepat, investasi di Green Hills jelas menguntungkan”, ucapnya semangat. Nilai investasi tersebut didukung dengan kawasan perumahan yang sudah terbentuk sebagai hunian. Diungkapkannya jika dari hunian-hunian yang diserahterimakan kepada konsumen hampir 90% nya digunakan sebagai tempat tinggal. Selain itu berbagai fasilitas yang ditawarkan pada awal penjualan ditargetkan pengembang pada bulan Agustus 2015 ini akan mulai operasionalnya. Cluster Rosbelia ditawarkan mulai dari kisaran harga 1,5 Milyaran untuk hunian tipe 90 dengan luas tanah 144 m², sedangkan tipe paling mahal sudah dikisaran harga mulai dari 2 Milyaran untuk tipe 120 dengan luas tanah variabel. Fasad bangunan di cluster Rosbelia mengacu pada gaya bangunan modern tropis, dimana penggunaan material batu alam dihadirkan sebagai aksen.

Denah ruang yang ditawarkan pun terbilang cukup mengakomodasi kebutuhan penghuninya. Sebagai contoh untuk hunian tipe 120 disajikan denah ruang berupa carport yang mampu menampung dua mobil, ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, kamar tidur, dapur dan kamar mandi yang ada di lantai satu, sedangkan di lantai dua akan menjumpai denah ruang berupa dua kamar tidur dengan void yang digunakan untuk sirkulasi udara dan membuat pandangan semakin lega. Untuk memudahkan konsumen dalam memiliki hunian eksklusif di dalam perumahan Green Hills pihak pengembang menawarkan kemudahan dalam cara pembayaran. Dikatakan Daniel,”Kami menawarkan cara bayar sesuai pilihan konsumen. Ada tiga cara bayar yang dapat dipilih konsumen, yakni KPR express (cash), cash bertahap selama 12 X, dan cara KPR dengan down payment (DP) 40% yang dapat diangsur selama 11X”. Daniel menambahkan jika potensi pasar Green Hills masih sangat tinggi maka tak heran jika di tahun ini sisa 28 unit yang ada akan habis terjual.

TYAGA RESIDENCE
Nilai investasi yang diprediksi akan terus membaik seiring dengan pembangunan kawasan perumahan ditawarkan perumahan Tyaga Residence. Nilai investasi tersebut selain didukung oleh kawasan yang tengah dikejar pembangunannya, juga didukung dengan legalitas produk yang sudah lengkap. Tri Wahyu Wijayanti, SE, marketing Tyaga Residence, menuturkan jika saat ini legalitas perumahan tersebut sudah lengkap hingga IMB perkavlingnya. “Legalitas Tyaga Residence hingga kini sudah komplit, sertipikat dan IMB sudah pecah per kavling, bahkan kami menawarkan legalitas sertipikat sudah dalam bentuk SHM”, tutur Wahyu. Dengan legalitas yang oke, konsumen tak perlu ragu tentang jaminan investasi yang ditawarkan. diimbuhkan Wahyu, nilai investasi daerah tersebut tergolong cepat pertumbuhannya. Dari pengalaman yang dimilikinya, dulu tahun 2012 pihaknya mendapatkan harga tanah di kisaran harga 600 ribuan, namun kini hasil appresial bank sudah dikisaran 1,6 jutaan. “Pertumbuhan harga dasar tanah sangat cepat, kurang dari 3 tahun sudah naik cukup tinggi”, imbuhnya.

Berdiri di lahan seluas 5000 meter persegi Tyaga Residence menawarkan beragam tipe pilihan dengan kisaran harga mulai dari 500 jutaan hingga paling mahal dengan dengan tipe bangunan 60 standar ditawarkan pada kisaran 600 jutaan. “Tipe yang kami tawarkan saat ini cukup variatif, mulai dari tipe 50 hingga paling luas di tipe 60 dan luas tanah mulai dari 100 m2 hingga paling luas 143 m2. Dengan ragam pilihan tersebut kami berharap konsumen akan semakin dimanjakan”, terangnya. Soal pasar properti daerah tersebut diungkapkan Wahyu, masih cukup prospektif untuk digarap. Namun, dengan keadaaan ekonomi global yang masih belum stabil, ia menilai konsumen masih menunggu. “Keinginan membeli dari pasar sebenarnya cukup baik, banyak yang bertanya, tetapi sepertinya mereka masih melihat keadaan terlebih dahulu”, tutur Wahyu saat di kantornya. Sejak dipasarkan pertengahan tahun lalu (2014-red) Tyaga Residence sudah terjual lebih dari 3 unit.

Saat ini dikawasan sedang dalam tahap pembangunan fasilitas umum, dan beberapa unit terjual. “Dua unit bangunan sudah kami bangun, saat ini sedang proses bangun lagi dua unit rumah yang sudah terjual”,ucapnya. Dikatakan Wahyu, dengan adanya rumah yang sudah jadi dan kawasan perumahan yang sudah terbangun fasilitas umumnya konsumen akan melihat langsung progress pembangunan Tyaga Residence terus berjalan. Selain itu dengan adanya rumah yang sudah jadi konsumen tak hanya melihat gambar, namun bisa langsung melihat konsep dan kualitas yang ditawarkan perumahan ini. Mengusung gaya bangunan minimalis tropis perumahan yang beralamat di Jalan Pringgodani, Purwomartani, Kalasan, Sleman tersebut menawarkan 36 unit hunian. Konsep minimalis tropis yang diusung dalam setiap hunian diaplikasikan dalam fasad bangunan dan sisa lahan di depan dan belakang rumah yang dapat digunakan sebagai taman. Penataan ruangan setiap unit kavling, dikatakan Wahyu, lebih mengutamakan kenyamanan sirkulasi udara dan cahaya. “ Fungsi kenyamanan penghuni diutamakan dalam setiap desain. Denah standar yang kami tawarkan berupa dua kamar tidur, ruang tamu, ruang makan, dapur, kamar mandi, carport, dan taman belakang dan depan”, terang Wahyu.

Guna menggenjot penjualan Tyaga Residence, saat ini tengah menawarkan promo menarik berupa potongan harga. Promo potongan harga 10 juta untuk semua tipe. Sedangkan cara pembayaran yang ditawarkan Tyaga Residence tak jauh berbeda dengan yang lain, ada pembayaran dengan cara cash keras, bertahap 6 bulan dengan DP minimal 40% sisanya dibagi 6 kali angsuran, dan KPR. KPR kami tawarkan bebas kepada konsumen, mau pakai bank apa saja. Greg&Pras – red