Cluster – Cluster Baru Penjuru Jogja-bagian 2
KANAYA RESIDENCE MAGUWOHARJO
Kanaya Residence garapan PT. Mugi Mukti Mulia hadir sebagai salah satu pilihan hunian yang berada di sisi Timur Sleman. Sejumlah 11 unit hunian hingga kini sudah tercatat 3 unit terjual. Benny Sutedja, SE, Marketing Manager, mengungkapkan Kanaya Residence hanya menawarkan satu pilihan unit saja. Yakni tipe 50 dengan luas tanah minimal 125 m2. Konsep bangunan yang diusungnya mengikuti pasar yang berkembang, yakni gaya minimalis modern. Konsep modern dihadirkan perumahan Kanaya Residence pada bangunan yang lebih mengutamakan fungsi dan ramah lingkungan. Pada setiap bangunan rumah Kanaya Residence menggunakan jendela dengan model kaca besar. Menurut Benny, dengan digunakan kaca jendela yang besar akan membuat rumah ini ramah lingkungan. Kaca- kaca besar ini diharapkan dapat memberikan sirkulasi udara dan cahaya matahari secara alami lebih maksimal. Tak hanya itu, ditambahkan Benny lebih lanjut, perumahan Kanaya Residence juga meminimalkan penggunaan kayu.
Dengan tipe standar yang ditawarkan pengembang, diungkapkan Benny, setiap konsumen dapat melakukan pengembangan luas bangunan. Namun, dengan perluasan tersebut konsumen akan dikenakan tambahan biaya. "Bisa dinaikkan luasannya, per meter bisa kena 3,7 jutaan", ungkap Benny. Lebih lanjut ditambahkannya jika kualitas bangunan Kanaya Residence tergolong prima atau disesuaikan dengan harganya. “Soal kualitas, kami berani jika dibandingkan dengan perumahan yang ada di sekitar kami. Karena kami membangun sesuai spesifikasi yang kami tawarkan. Konsumen dapat melihat langsung proses bangun hunian, sehingga dapat mengetahui kualitas bangunan yang kami sajikan”, papar Benny. Dalam kawasan Kanaya Residence diungkapkannya, saat ini sedang dalam tahap pembangunan 3 unit terjual.
Fasilitas yang ditawarkan Kanaya Residence, dikatakan Benny, hanya fasilitas standar saja, hanya taman dan jalan lingkungan. Jalan lingkungan perumahan saat ini sudah tersedia. Harga yang ditawarkan saat ini pada kisaran harga nilai dari 500 jutaan. Harga tersebut tergantung pada luas tanah kavling yang dibeli. Dengan harga yang ditawarkan konsumen akan mendapatkan jaminan investasi dengan legalitas yang komplit. Dipaparkan Benny, legalitas perumahan dari produk-produk PT. Mugi Mukti Mulia selalu terjamin. "Kami menjamin legalitas kami selalu tertib. Kanaya Residence saat ini sudah pada tahap pecah sertipikat perkavling", paparnya semangat.
Pengembang yang berkantor di Gedung Mugi Mukti Mulia, Ringin Sari, Maguwoharjo, Depok, Sleman tersebut menjelang Lebaran 2015 lalu juga telah memasarkan produk terbarunya dengan nama Mukti Sendangadi Residence. “Kami hadir dengan brand Mukti, sebagai tanda kawasan perumahan tersebut garapan kami. Saat ini kami masih dalam tahap soft launching”, tutur Benny. Dalam kawasan Mukti Sendangadi Residence, konsumen akan memiliki dua pilihan tipe yang ditawarkan, yakni tipe 100 dan tipe 125. “Kami tawarkan bangunan dua lantai dengan dua pilihan tipe dengan luas tanah beragam mulai dari 125 m². Lokasi perumahan ini sangat prospektif karena memiliki akses yang baik menuju Jalan Magelang. Secara lokasi, daerah di sekitarnya saat ini sedang dalam tahap berkembang sebagai daerah pemukiman. Dengan begitu kami yakin investasi di daerah tersebut akan potensial berkembang sebagai kawasan yang menjanjikan ”, paparnya.
Berdiri di atas lahan kurang lebih 9000 meter persegi Mukti Sendangadi Residence akan menawarkan sebanyak 39 unit hunian. Gaya bangunan yang diusungnya pun masih bergaya minimalis modern. Menurut Benny, gaya tersebut masih banyak diminati pasar, dan dari perawatannya lebih mudah. “Di lokasi ini kami mengharuskan tampilan depan rumah harus sama. Permainan batu alam pada fasad bangunan akan kami hadirkan untuk menciptakan bangunan premium, kuat dan berkelas. Tidak boleh mengubah, tetapi kalau denah kami mengijinkannya, mau tambah luasan juga bisa”, ujarnya. Denah ruang perumahan tersebut mengacu pada kenyamanan dengan penghawaan udara dan cahaya yang menyegarkan. Setiap unit rumah akan memiliki perbedaan elevasi dari jalan setinggi 50 cm. Beda ketinggian tersebut diharapkan Benny akan memberikan efek bangunan yang lebih tinggi dan menghasilkan bangunan yang berkelas. Untuk memberikan penghawaan udara yang segar, pihaknya menerapkan plafon ruang yang lebih tinggi.
HOUSE OF TAJEM
Berbagai sarana pembangkit lingkungan yang tengah marak di sepanjang Jalan Raya Tajem membuat daerah tersebut ramai diburu para pelaku bisnis. Tak terkecuali sektor properti. Semakin sempitnya lahan di wilayah Sleman yang dapat dijadikan perumahan di tiga jalan utama–Jalan Magelang-Jalan Palagan - Jalan Kaliurang membuat Tajem saat ini tumbuh pesat sebagai salah satu sasaran pengembangan. Terparkirnya berbagai fasilitas seperti SPBU, LotteMart, dan berbagai sarana pendidikan semakin menarik untuk menanamkan dana di daerah ini. Salah satu pengembang yang telah membangun kawasan hunian dan ruko di daerah tersebut adalah PT. Utama Jaya Mekar. Dengan brand House of Tajem perumahan tersebut turut meramaikan pasar properti di daerah Sleman Timur. Pengembang tersebut menyajikan 10 unit hunian dan 4 unit ruko.
“Respon pasar sangatlah bagus. Kami buka 4 ruko saat ini sudah sold out. Harganya pun terbilang prospektif, terakhir kami jual sudah dikisaran harga 1,3 Milyaran”, terang tutur Welly Luxza Pradana, Direktur Utama PT. Utama Jaya Mekar. Ditargetkannya untuk serah terima ruko-ruko tersebut di bulan Agustus 2015. Welly, menuturkan jika saat ini pihaknya fokus pada penjualan 10 unit hunian yang terbagi dalam pilihan satu dan dua lantai. Dua pilihan tipe yang di tawarkan House Of Tajem adalah tipe 62 dan tipe 92 dengan luas tanah yang beragam mulai dari 125 m2 hingga paling luas 178 m². House of Tajem mengusung bangunan berkonsep private villa dengan kualitas bangunan yang prima. “Kami menyuguhkan konsep hunian bagi mereka yang membutuhkan privasi lebih dan akan memberikan keuntungan lebih bagi penghuninya. Dari segi investasi maupun kenyamanan saat berada di dalamnya”, tutur Welly.
Potensi investasi daerah Tajem, diprediksi Welly masih sangat bagus pertumbuhannya. Dia mengungkapkan jika rumah contoh sudah jadi dan fasilitas jalan harga pasti akan merangkak naik. Perkenaikan diprediksinya bisa sampai di kisaran 3 % - 5 %. Untuk memudahkan konsumen dalam memiliki hunian berinvestasi di House Of Tajem, pihaknya memberlakukan sistem harga yang masih negosiable. Sedangkan untuk jaminan legalitasnya saat ini perumahan tersebut sudah masuk dalam tahap pecah sertipikat dan IMB per kavling.
Denah ruang yang disajikan House Of Tajem pada hunian dua lantai tipe 92, terbilang cukup menarik dan menyuguhkan kepuasan saat tinggal di dalamnya. Denah ruang tersebut terdiri dari 3+1 kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, dapur, dan carport yang dapat menampung dua mobil. “Kamar tidur utama di tipe 92 sangat nyaman kami desain untuk memanjakan penghuninya. Kami terapkan layout ruang mandiri, dimana ruang servis tersendiri. Kamar mandi utama kami sediakan dengan fasilitas bathup dengan whirlpool jaccuzzi. Untuk atap kami hadirkan semi outdoor, jadi ya akan nyaman sekali saat berendam”, terangnya.
Dikatakannya saat ini pihaknya tengah membangun rumah contoh untuk semakin memudahkan konsumen dalam melihat denah dan kualitas bangunan yang ditawarkan. Untuk menambah kesan gagah bangunan yang diusungnya House Of Tajem di desain dengan ketinggian 50 cm dari jalan. Fasilitas jalan selebar 6,5 meter dengan penghijauan di sepanjang jalan, serta sistem pintu satu jalan. Harga yang ditawarkan saat ini masih dalam harga perdana yang dibuka pada kisaran harga 800 jutaan untuk hunian tipe 62 dengan luas tanah 125 m2, tipe 92 dengan luas tanah 126 m2 ditawarkannya pada kisaran harga 900 jutaan, dan tipe khusus 120/178 ditawarkan kisaran harga 1,1 Milyaran.
AGATAMA RESIDENCE PURWOMARTANI
Semester dua tahun 2015 ini pengembang PT. Agatama Putra kembali meluncurkan produk terbaru dengan brand 'Agatama Residence'. Hadir dengan nama Agatama Residence Purwomartani, perumahan terbaru tersebut menawarkan lokasi yang sedang berkembang pesat sebagai kawasan perumahan. Diungkapkan Direktur PT. Agatama Putra, Shandy Zamaludin, jika daerah Purwomartani menjadi daerah yang tengah berkembang di sisi Timur Kabupaten Sleman. Kemudahan akses menuju lokasi perumahan merupakan salah satu faktor yang dapat berpengaruh terhadap prospek penjualan suatu proyek perumahan. Letaknya yang dekat dengan Bandara Internasional Adi Sucipto, stadion Internasional Maguwoharjo dan berada di lingkungan pendidikan seperti kampus Universitas Kristen Imanuel (UKRIM), Universitas Pembangunan Nasional (UPN), Kampus Universitas Sanata Dharma (USD) Paingan serta Sekolah Dasar Purwomartani memberikan jaminan kemudahan aksesibilitas bagi para pencari perumahan yang mengutamakan kemudahan akses lokasi.
Secara gaya bangunan yang diusung, Agatama Residence Purwomartani mengusung tema bangunan minimalis dengan kualitas yang lebih prima. Tema minimalis yang diusung merupakan usaha perumahan tersebut dalam memenuhi permintaan pasar. Garis-garis tegas pada fasad bangunan menjadi ciri bangunan minimalis. Yang menarik dari tipe tersebut adalah konsep carport yang dapat menampung 2 mobil. Secara denah ruang yang ditawarkan pada tipe 45 di desain dengan 2 kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, dapur, kamar mandi, dan taman di bagian belakang dan depan rumah. Lanskap kawasan Agatama Residence Purwomartani, diungkapkan Shandy menyuguhkan sebuah penataan kawasan yang segar, rapi dan nyaman untuk sebuah tempat tinggal. Untuk memberikan kualitas bangunan yang prima, Shandy, menuturkan jika dalam proses bangun setiap unit rumah dikerjakan sendiri oleh pengembang. Satu unit rumah tipe satu lantai pihaknya membutuhkan waktu kurang lebih 6 bulan sampai dengan serah terima. Pihaknya juga memperbolehkan setiap konsumen untuk memantau langsung proses pembangunan unit rumahnya.
“Saat ini kami sedang membangun rumah contoh. Dengan adanya rumah contoh kami berharap konsumen akan semakin mudah melihat konsep ruang dan kualitas bangunan yang kami tawarkan. Karena kepercayaan konsumen kami tentang kualitas adalah nomor satu yang kami utamakan. Dengan banyaknya konsumen yang sudah percaya akan kualitas dan kelengkapan legalitas PT. Agatama Putra, tak heran jika banyak konsumen setia dari pengembang tersebut selalu membeli setiap kali membuka lahan baru. Diakuinya konsumen setia PT. Agatama Putra adalah tipikal seorang investor. Mereka membeli di harga perdana dan setelah beberapa tahun berjalan mereka akan menjualnya kembali. “Tipe konsumen ini sama-sama menguntungkan, kita diuntungkan dengan unit yang cepat terjual, mereka diuntungkan dengan kualitas dan harga jual yang cukup cepat”, tuturnya.
Pilihan hunian yang ditawarkan Agatama Residence Purwomatani adalah tipe 45 dan tipe 50 (hook) dengan luas tanah beragam. Soal harga Shandy, mengungkapkan jika pihaknya saat ini masih memberlakukan harga promo. “Kita masih harga promo. Harga setelah PPN kami buka di kisaran harga mulai dari 400 jutaan. Saat ini sudah ada 4 unit terjual. Setelah itu harga pasti akan mengalami kenaikan, mengikuti progres pembangunan kawasan kami dan harga di sekitarnya”, terangnya. Untuk memudahkan konsumen dalam memiliki hunian di Agatama Residence Purwomartani, pihaknya tengah menawarkan program promo pembayaran yang dapat diangsur hingga 16 X. Yakni uang muka 30% dibayarkan 4X dan sisa angsurannya dibagi 12 X angsuran. Ada juga sistem bayar melalui KPR. Selain itu dikatakannya jika saat ini pihaknya juga menawarkan promo potongan harga yang menarik.
METRO HARMONY SONOSEWU dan WEDOMARTANI
Lokasi strategis dekat dengan jantung kota Jogja ditawarkan perumahan Metro Harmony Sonosewu hasil kreasi pengembang Gerbang Madani Group. Aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan di sekitarnya akan memudahkan setiap penghuni dalam memenuhi kebutuhan sehari-harinya. Perumahan yang berlokasi di Jalan IKIP PGRI (Jl. Wates Km. 3), Sonosewu, Ngestiharjo, Yogyakarta ini menyuguhkan akses yang relatif dekat dengan pusat kota Jogja. Butuh waktu 7 menit untuk menjangkau titik nol kilometer Jogja, Malioboro, dan Kraton Yogyakarta. Selain itu berbagai fasilitas di sekelilingnya juga cukup komplit, sarana pendidikan relatif dekat dengan Universitas PGRI Yogyakarta, dan SMA, SMP ternama di kota Jogja. relatif dekat dengan berbagai pusat kuliner yang berjajar di sepanjang Jalan Wates, seperti Soto Kadipiro, dan tak jauh dari SPBU.
M.A. Cholik, S.E, Marketing Manager PT. Gerbang Madani Group, menuturkan selain lokasi yang unggul dengan aksesibilitas yang baik, pihaknya juga menawarkan konsep kawasan hunian town house. Konsep tersebut diyakininya cocok bagi konsumen yang menginginkan hunian prestisius, simpel dan menyimpan investasi. “Lokasi kami sangat baik, kami prediksi konsumen banyak yang menggunakannya sebagai sarana investasi yang menggiurkan. Potensi untuk disewakan daerah tersebut cukup tinggi. Untuk hunian dua lantai harga sewa pertahunnya bisa lebih dari 30 juta. Karena lokasi kami merupakan daerah primadona bagi hunian keluarga dan investasi properti yang menjanjikan”, terang Cholik saat ditemui di kantornya.
Didukung desain rumah terbaru, Cholik meyakini penjualan Metro Harmony Sonosewu akan tetap baik. Estetika hunian namun tetap menjaga fungsional ruang untuk menjaga kenyamanan penghuni disajikan pengembang tersebut. Metro Harmony Sonosewu menyajikan dua pilihan rumah tipe 85 dan tipe 100. Untuk tipe 100 yang ditawarkan cukup menarik karena denah standarnya sudah meng-cover kebutuhan dua mobil. Kamar tidur terbagi di lantai satu dan dua sejumlah 4 unit, masing-masing lantai memiliki kamar mandi sendiri, ruang tamu, ruang keluarga dan dapur berada dilantai satu. “Kami juga menawarkan setiap unit hunian untuk diberi Private Pool”,imbuhnya.
Dua belas unit rumah yang ditawarkan saat ini baru terjual 3 unit sejak dipasarkan pada bulan Februari 2015. Komitmen kuat dalam memberikan keseimbangan antara penjualan dan pembangunan saat ini dalam kawasan perumahan tersebut sedang dalam pembangunan dua unit hunian yang telah terjual. “Dua unit sedang tahap finishing, setelah lebaran kami targetkan serah terima kepada konsumen”, ucapnya singkat. Harga yang disajikannya pun tergolong relatif terjangkau bagi segmentasi pasar kelas menengah atas karena dipasarkan mulai dari kisaran harga 700 jutaan. Tipe 85 dengan luas tanah mulai dari 103 m2 hingga paling luas 111 m2 ditawarkan pada kisaran 770 jutaan hingga mendekati 800 jutaan. Tipe 100 dengan luas tanah 123 m2 ditawarkan mulai dari kisaran harga 800 jutaan.
Pengembang yang berkantor di jalan Palagan Tentara Pelajar Km 7,6 tersebut juga menawarkan produk lain yang berlokasi di daerah Wedomartani. Masih mengusung brand Metro Harmony Wedomartani perumahan tersebut berdiri di atas luas lahan 3000 meter persegi dan menawarkan sebanyak 27 unit rumah. Mengusung konsep townhouse, dan dikelilingi berbagai fasilitas publik berupa Stadion Internasional Maguwoharjo, 2 pusat komersial, yakni LotteMart dan pasar tradisional. Dari segi pendidikan Wedomartani memiliki kedekatan dengan SMKN 1 Sleman, MAN Maguwoharjo, SMP-SMA Internasional Budimulia, dan dua universitas ternama Universitas Respati Yogyakarta (UNRIYO) dan USD Paingan, serta SPBU Tajem. Metro Harmony Wedomartani menawarkan hunian dua lantai dengan tipe 85 dan tipe 100 dengan luas tanah beragam mulai dari 126 m2. Harga yang ditawarkan mulai dari kisaran harga 600 jutaan. Untuk memudahkan konsumen dalam memiliki hunian di Gerbang Madani Group, pihaknya tengah menawarkan promo pilihan subsidi. “Masih dalam suasana Lebaran kami tawarkan lima berkah subsidi, konsumen bebas memilih mau subsidi apa saja”, tutup Cholik. Greg&Pras – red
