Cluster – Cluster Baru Penjuru Jogja-bagian 3
TIARA GRAHATAMA
Respon pasar kelas menengah dengan kisaran harga jual masih di bawah 500 jutaan terbukti memiliki ceruk yang masih cukup dalam untuk digarap. Pengembang yang lebih fokus di pasar tersebut terbukti mendapat serapan pasar yang cukup menggembirakan. Tony Andriansyah, Marketing PT.Devcorena Cipta Grahatama, mengungkapkan minat pasar dengan harga dibawah 500 jutaan di Jogja masih cukup prospektif. Hal tersebut terlihat dalam penjualan produknya, Tiara Grahatama 2. Konsumen lokal yang berprofesi sebagai pegawai, atau mereka yang baru pertama memiliki rumah menjadi incaran sejak awal terserap dengan baik. “Pasar lokal banyak yang terserap. Banyak yang menggunakan sebagai tempat tinggal. Saat ini dari 15 unit rumah yang kami tawarkan sudah terjual 9 unit. Kami targetkan 3 bulan lagi akan habis terjual, karena potensi pasar masih cukup tinggi dan dari segi lokasi, saat ini sedang berkembang”, ungkap Tony. Lokasi Tiara Grahatama 2 merupakan bukti pemenuhan pasar kelas menengah dengan lokasi yang cukup potensial. Berlokasi di daerah Sorogenen, Timbulharjo, Sewon, Bantul, potensi wilayah tersebut cukup baik untuk hunian maupun investasi.
Dipaparkan Tony lebih lanjut, potensi investasi daerah Kasihan masih cukup baik. Hal ini dibuktikannya dengan kenaikan harga yang terus merambat naik. Sejak dipasarkan pada awal tahun 2015, hingga bulan Juli sudah mengalami beberapa kali kenaikan harga. “Harga saat ini sudah di kisaran 300 jutaan, dulu awal pemasaran Januari 2015 dibuka pada kisaran 250 jutaan. Konsumen yang membeli pertama sudah dapat menikmati kenaikan harganya. Selain itu potensi investasi yang ada juga erat kaitannya dengan harga dasar tanah yang relatif cepat kenaikannya. Saat ini harga dasar tanah sekitar lokasi tersebut sudah di kisaran harga 1 jutaan”, paparnya semangat. Sistem jual dengan model bangunan customize yang ditawarkan pengembang cukup menarik bagi konsumen. Tiara Grahatama 2 menawarkan hunian standar tipe 36 dengan luas lahan beragam. “Kami tawarkan denah ruang standar tipe 36 dengan lebar muka 7,5 meter, 10 meter dan 11 meter. Kami memberi kesempatan kepada konsumen untuk mengubah denah ruang. Kebanyakan yang sudah mereka akan menambah luasan jadi tipe 42. Penambahan sendiri kami kenakan biaya per meter 2.750.000. Lebar muka 10 meter menjadi kavling yang paling diminati konsumen dan sedang dalam proses bangun”, terangnya.
Tony menambahkan, saat ini di lokasi sedang dalam proses bangun rumah-rumah yang telah terjual. “Ada 8 unit yang sedang proses bangun hingga atap”, imbuhnya. Dikatakannya jika saat ini pihaknya tengah menargetkan serah terima unit-unit tersebut dalam waktu dekat. Ini merupakan bukti komitmen pihaknya dalam memberikan pelayanan pembangunan rumah sebaik mungkin. Denah ruang tipe 36 dengan lebar muka kavling 10 meter konsumen akan mendapatkan dua kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, dapur, kamar mandi, carport,dan sisa lahan yang masih cukup luas. Sisa lahan yang cukup luas tersebut yang memungkinkan konsumen untuk melakukan pengembangan. Melihat potensi pasar yang masih sangat baik dan mengikuti arah perkembangan kota kabupaten Bantul, dimana sisi barat yang tengah di genjot, PT. Devcorena Cipta Grahatama juga berencana membuka lokasi baru di sisi Barat. “Dalam waktu dekat kami akan buka di daerah Sedayu dengan segmentasi pasar masih di bawah 500 jutaan, tipe yang kami usung juga masih 1 lantai. Kami juga mengikuti arahan pemerintah Kabupaten Bantul. Aksesibilitas lokasi baru ini tak kalah menarik dengan lokasi-lokasi sebelumnya”, pungkas Tony.
QUANTUM ROYALE
Pengembang perumahan Quares Group, di semester dua tahun 2015 menelurkan produk terbarunya dengan segmentasi pasar premium. Segmentasi pasar tersebut dipilih, karena secara lokasi, perumahan yang akan hadir dengan nama Quantum Royale lebih dekat dengan kampus terpadu Universitas Muhamadiyah Yogyakarta. Hanya sekitar 200 meter. Aris Safarusga, LC, Manager, Quares Group mengungkapkan jika Quantum Royale disajikan untuk mereka yang mencari investasi dalam bentuk properti. Kawasan yang tengah berkembang dengan berbagai fasilitas yang sudah memadahi untuk tempat tinggal, kawasan tersebut menyimpan potensi investasi yang sangat menarik. “Kami hadir bagi konsumen yang menginginkan investasi dalam bentuk hunian maupun komersil. Kedekatan dengan UMY Terpadu, maka kami sajikan konsep properti yang dapat diubah menjadi sebuah kost-kostan eksklusif. Potensi investasi komersil di sekitar UMY kami lihat sangat prospektif. Harga kos-kosan eksklusif sudah dikisaran 2 jutaan perbulan, sedangkan untuk kos biasa sudah dikisaran 800 – 1 jutaan”, ungkap Aris semangat.
Aksesibilitas kawasan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pemenuhan hidup sehari-hari. Daerah ini memiliki kedekatan dengan jalur Ringroad Selatan dan Barat kota Jogja, di mana di daerah tersebut terparkir berbagai universitas , seperti UMY Terpadu( Universitas Muhamadiyah Yogyakarta), STIKES A. YANI, STIKES ALMA ATA, dan BSI ( Bina Sarana Informatika). Berdirinya kampus-kampus ini tentu akan membuat perekonomian daerah tersebut berkembang pesat. Berbagai rumah makan atau bahkan minimarket akan ikut ambil bagian meramaikan perekonomian. Hal ini tentu saja menjadi salah satu alasan para konsumen. Selain itu akan dibukanya STIE HAMFARA di sekitar Bangunjiwo tentu akan semakin menambah pertumbuhan ekonomi daerah tersebut. Menurut Aris, pihaknya memprediksi dalam waktu kurang lebih 3 tahun investasi tersebut akan mengalami kenaikan harga mencapai 100%. Denah standar yang ditawarkan Quantum Royale adalah hunian tipe 110 dengan 3 kamar tidur. Namun, pihaknya juga memfasilitasi konsumen yang menginginkan investasi komersil dengan membangun kost eksklusif atau semacam homestay. Dengan luas tanah mulai 126 m2, konsumen dapat mengubahnya menjadi 7 kamar tidur. Harga yang dipatok untuk hunian standar, Quantum Royale ditawarkan pada kisaran harga mulai 1 Milyaran.
“Di lokasi saat ini kami sedang pembangunan infrastruktur lingkungan. Konsep kawasan kami adalah green line, di mana sepanjang jalan akan kami berikan penghijauan. Jalan lingkungan kami 8 meter. Fasad bangunan kami mengacu pada konsep minimalis tropis. Sentuhan warna coklat kayu akan kami kombinasikan dengan material batu marmer, sehingga bangunan tersebut akan nampak lebih mewah, dan gagah. Kami sesuaikan dengan segmentasi pasar yang ingin kami raih”, paparnya, saat ditemui di kantornya. Selain itu dalam kawasan tersebut nantinya akan diberikan fasilitas berupa keamanan 24 jam, sistem pintu one gate , dan kamera CCTV. Aris menambahkan jika di awal soft launching, Quantum Royale menawarkan promo potongan harga hingga 50 juta dan free speedy Indie Home selama 12 bulan. Berkaitan dengan legalitas produk yang dijualnya, Quares Group menjamin legalitas akan dipenuhi hingga turunnya IMB. Hal ini telah dibuktikannya dari produk-produk sebelumnya, yang sudah lengkap legalitasnya.
Untuk memenuhi pasar di bawahnya, Quares Group juga memiliki produk dengan pilihan hunian satu lantai. Hadir dengan nama Quares The Flat, kawasan perumahan ini sudah mengalami pengembangan. Dengan total kavling 30 unit saat ini tinggal menyisakan 10 unit saja. Tipe yang ditawarkanpun lebih variatif, mulai dari tipe 36, tipe 45 dan tipe 60. Pertumbuhan dalam kawasan perumahan pun ditunjukkan secara nyata dengan proses pembangunan unit-unit rumah yang sudah terjual. “Kami juga menawarkan unit ready stock, bagi konsumen yang menginginkan hunian siap pakai. Konsumen di Quares The Flat cukup berimbang antara mahasiswa dan keluarga muda yang baru pertama memiliki rumah. Ini membuktikan daerah tersebut memang nyaman untuk sebuah tempat tinggal”, ungkapnya. Quares The Flat terbukti menyimpan potensi pasar yang tak kalah menarik. Mereka yang membeli di awal mendapatkan harga perdana, dan kini harga terus mengalami kenaikan. “Nilai investasi kami jelas. Kami memprediksi karena pasar masih sangat bagus, kenaikan harga sampai dengan akhir produk bisa dikisaran harga 400 jutaan. Kalau dilihat saat ini harga sudah mulai dari 300 jutaan, tepatnya 360 jutaan untuk tipe 36 sebelum PPN, padahal dulu awal pemasaran kurang lebih satu tahun yang lalu dipasarkan di harga 250 jutaan”, terangnya serius.
GRAND PERMATA RESIDENCE
Satu lagi pilihan kawasan hunian di sisi Selatan Jogja garapan PT. Dwi Mitra Intitama dengan jumlah yang tak sedikit. Hadir dengan nama Grand Permata Residence kawasan perumahan ini memiliki luas area kurang lebih 3 Ha. “Lokasi kami sangat strategis, didukung dengan akses menuju kota yang cukup mudah, dan bernilai investasi tinggi. Hal ini karena lokasi kami terletak di Jalan Imogiri Barat km. 8”, ungkap Direktur PT. Dwi Mitra Intitama, Nur Amalia. Lokasi Grand Permata Residence memiliki aksesibilitas 5 menit ke Ringroad, 15 menit menuju Malioboro dan Ambarukkmo Plaza melalui jalur ringroad, dan 20 menit menuju Bandara Adisucipto.
Pilihan hunian yang ditawarkan dalam perumahan Grand Permata Residence tergolong cukup variatif. Pengembang yang berkantor pemasaran di Ruko Paris Square Kav. 15 Yogyakarta tersebut menawarkan pilihan hunian satu dan dua lantai. Untuk satu lantai pengembang tersebut menawarkan hunian tipe 47/87 dan 56/104 dan hunian dua lantai mulai dari tipe 87/94,5, tipe 103/108, dan tipe 120/147. Harga yang dipatok pun cukup terjangkau bagi konsumen lokal maupun luar Jogja. Hunian satu lantai dikatakan Amalia, sapaan akrabnya, dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 400 jutaan, dan hunian dua lantai ditawarkannya mulai dari kisaran harga 600 jutaan. Dengan harga yang relatif terjangkau tersebut tak heran jika Grand Permata Residence, meski masih dalam tahap soft launching sudah mendapat respon pasar yang cukup baik. “Meski masih dalam tahap soft launching, sejak Mei 2015, penjualan kami terbilang cukup baik, hingga kini sudah terjual 30 unit. Konsumennya pun beragam, luar kota Jogja cukup banyak”, terangnya. Diimbuhkannya, sistem bayar yang banyak diminati konsumen kelas menengah masih didominasi dengan cara KPR. Pihaknya juga tengah menawarkan promo potongan harga sebesar 10% untuk pembelian sampai dengan bulan Agustus.
“Saat ini di lokasi kami sedang dalam tahap pematangan lahan, dan pembangunan fasum. Setelah fasum selesai kita akan langsung membangun unit-unit terjual tersebut. Kualitas bangunan kami berikan yang terbaik. Soal legalitas kami, sudah sampai dengan tahap pecah per kavling, dan secara material yang kami gunakan sudah meminimalisir penggunaan kayu”, papar Direktur tersebut. Dengan keunggulan yang dimiliki dalam kawasan perumahan dan pertumbuhan lingkungan sekitar yang relatif cepat, pihaknya memprediksi jika pertumbuhan investasi akan melaju cepat. “Harga sudah mengalami kenaikan kurang lebih 10%. Selain itu jika dilihat dari harga tanah di sekitar perumahan kenaikannya pun terbilang cukup cepat. Di tahun 2014 kami dapat tanah masih di kisaran harga 1 jutaan, sekarang di tahun 2015 harga sekitar sudah ada yang di kisaran 3 jutaan”, imbuhnya. Amalia, menuturkan jika dalam kawasan tersebut pihaknya ingin menyajikan sebuah hunian eksklusif dengan berbagai fasilitas pendukung kawasan yang mumpuni. Fasilitas tersebut berupa sistem jalan one gate system, security 24 hours, kamera CCTV, clubhouse dengan kolam renang dan playground, dan jaringan listrik underground.
Keseriusan pengembang dalam menawarkan hunian eksklusif akan disajikannya dengan desain maingate yang berkelas. Konsep bangunan yang diusung perumahan Grand Permata Residence mengikuti perkembangan pasar yang sedang marak. Bergaya minimalis modern, hunian tersebut menampilkan bangunan yang kokoh, permainan kaca pada jendela dihadirkan untuk optimalkan penghawaan yang masih segar di dalam lingkungan perumahan. Penataan ruang yang disajikan pun tak kalah menarik, untuk hunian tipe Diamond, (120/147) menawarkan denah ruang berupa lima kamar tidur- tiga kamar tidur di lantai 2 dan dua kamar di lantai satu- ruang keluarga, ruang makan, ruang tamu, dapur, taman belakang dan depan, carport, dan empat kamar mandi yang terbagi di tiap lantai.
CITRAGRAND MUTIARA YOGYAKARTA
Sebagai bagian dari Ciputra Grup sebagai salah satu developer terbesar dan terpercaya di Indonesia CitraGrand Mutiara Yogyakarta berusaha menjawab kebutuhan masyarakat akan hunian terpadu yang nyaman, aman, dan bernilai investasi yang tinggi. Saat ini, CitraGrand Mutiara Yogyakarta menawarkan produk properti unggulan yang terbagi dalam dua area yaitu Commercial Area dan Residences Area di kawasan hijau berkontur perbukitan. Sebuah pilihan terbaik untuk tempat tinggal sekaligus investasi keluarga urban modern. Untuk tipe-tipe rumah yang masih tersedia saat ini adalah Chester (LB/LT : 59/120 -1 lantai), Brian (68/135 -1 lantai), Audrey ( 98/200 -1 lantai), Alexander (160/150-2 Lantai), Bianca (63/135-1 lantai), Beatrice (115/135-2 lantai), Belicia (42/135-1 lantai), dan tipe Alicia (150/150-2 lantai) yang ditawarkan mulai harga 600 jutaan sampai 1,5 milyaran. Untuk mempermudah imajinasi konsumen yang menginginkan produk hunian yang apik dan fungsional, kami menyediakan beberapa tipe rumah contoh yang bisa dikunjungi setiap hari. Rumah contoh yang tersedia adalah tipe Beatrice (125/135), tipe Amethyst (254/210), tipe Alexander (160 /156), dan yang terbaru adalah Tipe Bianca (63/135) yang sudah fully furnished, lengkap dengan interior di setiap ruangan-nya.
“Untuk mengakomodasi kebutuhan harga yang bersaing, CitraGrand Mutiara Yogyakarta meluncurkan tipe baru di kawasan Fluorite Hill, Tipe Belicia. Hadir dengan luas bangunan 42 m2 di bidang tanah seluas 135 m2, Tipe Belicia hadir sebagai konsep rumah tumbuh, dimana konsumen nantinya masih dapat mengembangkan bangunan sesuai dengan kebutuhan yang diperlukan. Tipe Belicia hadir dengan jumlah unit terbatas dengan harga perdana hanya 600 juta-an.”, papar Yhonas Oktavian selaku Marketing Koordinator CitraGrand Mutiara Yogyakarta. “Untuk tipe di atasnya persis, kami sediakan hunian tipe Bianca. Kami sediakan rumah contoh tipe Bianca yang berada di kawasan Garnett Hill ini merupakan rumah mungil namun dirancang dengan desain interior yang modern, sehingga dapat memberikan kenyamanan bagi Anda yang menyukai nuansa tropis. Tipe Bianca untuk saat ini adalah tipe satu lantai yang paling diminati oleh para konsumen karena selain eksterior yang cantik, tipe layout ruangannya pun sudah sangat fungsional, memadai, dan praktis bagi kebutuhan keluarga masa kini. Tatanan tiap ruangnya ini sudah sangat mengakomodasi semua kegiatan di dalam rumah. Dengan harga yang sangat terjangkau (800 jutaan-red), konsumen sudah dapat memiliki rumah 1 lantai dengan luas bangunan 63 m2 yang megah di atas tanah 135 m2,” papar Yhonas berpromosi.
“Sebelumnya, kami memiliki kawasan Mansion Park untuk Tipe Amethyst dan Alexandrite yang saat ini sudah sudah sold out. Akan tetapi, untuk mengakomodasi kebutuhan akan rumah tipe besar 2 lantai, CitraGrand Mutiara Yogyakarta juga meluncurkan kawasan terbaru lainnya yakni Horizon Hill dengan Tipe Antoinette di dalamnya serta tipe Alicia yang terletak di kawasan Fluorite Hill. Kawasan Horizon Hill ini berada pada jalan masuk CitraGrand Mutiara Yogyakarta yang hanya berjarak 50 meter dari Front Gate. Tipe Antoinette memiliki luas bangunan 212 m² dan luas tanah 200 m². Hunian eksklusif ini dilengkapi 4 kamar tidur dan kami buka pertama sebanyak 6 unit, dengan harga kurang lebih 2 Milyaran. Untuk tipe Alicia, kami menyediakan kebutuhan ruang tamu dan kamar utama yang luas di kelas harga menengah, dan kami buka harga perdana dikisaran 1,3 milyaran ”, terang Yhonas.
CitraGrand Mutiara Yogyakarta menawarkan beberapa ruko yang tersedia di commercial area berfasilitas tempat wisata Waterpark. The Arcade Shophouse adalah deretan ruko yang diproyeksikan sebagai pusat bisnis prestisius dengan lokasi yang sangat strategis, di sepanjang boulevard utama dan hanya selangkah dari Waterpark Area. Didesain dengan arsitektur modern di tengah ambiens yang festive, ditunjang dengan jalur pedestrian yang lebar dan teduh, The Arcade Shophouse sangat menjanjikan sebagai pilihan pertama bagi para pemilik bisnis dan investor yang cerdas dan peka terhadap investasi. “Kami memberikan kesempatan bagi para investor dan para pemilik bisnis komersial untuk bergabung disini, dengan skema pembayaran 24x tanpa bunga, KPR dengan DP yang dapat diangsur 12x untuk KPR kedua, serta didukung dengan bunga bank mulai 6,75% mempermudah anda untuk dapat bergabung bersama kami di CitraGrand Mutiara Yogyakarta. Selain mengandalkan potensi pasar tetap dari penghuni perumahan yang mencapai 300an unit, tentunya pasar bisnis di ruko tersebut akan berkembang pesat dengan fasilitas waterpark yang mampu menarik wisatawan setiap harinya. Terbukti, untuk kawasan ruko ini, tinggal menyisakan 4 unit, dengan harga 1,3 – 1,6 milyaran,” terang Yhonas.
Dengan mulai beroperasinya Waterpark CitraGrand Mutiara Yogyakarta, dipastikan ikon wisata baru tersebut secara otomatis menghidupkan roda bisnis deretan ruko yang ada di Commercial Area. Waterpark CitraGrand Mutiara Yogyakarta ini terintegrasi dengan kawasan perumahan elit CitraGrand Mutiara Yogyakarta seluas 10 hektar di kawasan barat Yogyakarta tepatnya di Jl. Wates Km 9, Gamping Sleman, Yogyakarta. Terletak di jalur menuju arah perkembangan kota Yogyakarta, Kawasan CitraGrand Mutiara Yogyakarta merupakan pilihan yang tepat untuk tujuan wisata, hunian, maupun investasi. Hadir dengan tema Treasure Adventures, Waterpark CitraGrand Mutiara Yogyakarta siap memberikan keceriaan dan sensasi tersendiri bagi para penikmat petualangan air di kota Yogyakarta mulai 15 Juli 2015 lalu. Waterpark ini menyuguhkan konsep eduwisata bagi para pengunjung dengan terus mengembangkan fasilitas permainan dan area mini outbond, tempat wisata baru ini juga siap memfasilitasi kegiatan akademis pelajaran olahraga aquatic untuk lembaga-lembaga akademis yang ada di kota Jogjakarta. Greg & Pras – red
