Kalaidoskop Properti 2023 Purwokerto-Jogja+Semarang – bagian 1
Banyaknya intitusi pendidikan, khususnya kampus-kampus membuat bisnis properti menjanjikan prospek investasi yang terus menanjak secara signifikan. Didukung pula dengan munculnya berbagai kawasan wisata baik wisata alam, wisata buatan, dan wisata budaya dan bahkan wisata kuliner, semakin membuat menarik bagi para investor properti.
Fenomena ini juga terjadi di kota Purwokerto dan Semarang sebagai salah satu wilayah yang mempunyai korelasi pertumbuhan properti yang hampir mirip karakternya dengan wilayah Jogja. Jogja mempunyai magnet Pendidikan UGM, Purwokerto mempunyai Unsoed, dan Semarang memiliki Undip. Secara karaketer geografisnya yang menjanjikan lingkungan asri juga memiliki kemiripan. Jogja mempunyai Gunung Merapi, Purwokerto dengan Gunung Slamet, dan Semarang memiliki Gunung Ungaran.
Korelasi inilah yang redaksi ulas dan rangkum dalam kalaidoskop properti dalam liputan utama kami dipenghujung tahun 2023 ini. Dari beberapa sampel lokasi yang kami ulas, diharapkan mampu memberikan gambaran sekaligus perbandingan sebuah siklus dan periode pertumbuhan perumahan di kota Jogja, Purwokerto, dan Semarang. Bagaimana tren dan pertumbuhan, baik dari segi progress pertumbuhan kawasan lama maupun baru yang berhasil di hadirkan diketiga kota tersebut.
THE HASTINA BANCAR KEMBAR Purwokerto merupakan kawasan hunian modern yang masih berada di wilayah kota Purwokerto. Perumahan eksklusif seluas ± 3,5 hektar ini dikembangkan oleh Hastina Property. Lokasi tepatnya berada di Jalan Ringintirto, Glempang Bancar Kembar Purwokerto Utara. Dirancang menjadi perumahan modern dengan konsep smart home system yang memberikan kemudahan akses dan kenyamanan sempurna bagi penghuninya.
Menurut Dudung Satria, selaku Marketing Communication Hastina Property, “Secara lokasi, The Hastina Bancar Kembar sangatlah strategis karena tepat berada di area ring-1 perkembangan perkotaan Purwokerto. Pemasaran hunian di The Hastina Bancar Kembar kami lakukan secara bertahap. Untuk tahap 1, sudah dimulai sejak akhir 2021 dengan menghadirkan total 70 unit hunian. Sedangkan untuk pemasaran tahap 2 diawal 2023 ini kami buka dengan total 35 unitnya. Dan rencana di tahun 2024 nanti kami akan buka pemasaran tahap 3".
Aksesibilitas kawasan The Hastina Bancar Kembar sangatlah prima. Berada satu garis dengan daerah wisata Baturraden dan Alun-alun Purwokerto sebagai pusat kotanya yang sudah sangat lengkap dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan. Untuk fasilitas pendidikan, hanya 5 menit menuju Kampus Terpadu Unsoed, 10 menit menuju UIN KH Saifudin Zuhri, dan 20 menit menuju Kampus Unwiku maupun UMP. Terjangkau menuju fasilitas kesehatan yakni dekat dengan RSU Santa Elisabeth maupun RSUD Dr Margono. Untuk sarana hiburan, tidak jauh menuju Alun-Alun Puwokerto, Rita Mall, Padang Golf Wijaya Kusuma, maupun GOR Satria.
The Hastina Bancar Kembar menyasar segmen menengah atas. Respon pasar properti segmen middle up di Banyumas Raya masih sangat potensial dan terus prospektif. Faktanya di pemasaran tahap 1 dan tahap 2, unit hunian premium sudah berhasil terjual ± 50 %. “Untuk konsep kawasannya, The Hastina Bancar Kembar dirancang sebagai kawasan hunian premium nan eksklusif. Berbagai fasilitas modern akan dihadirkan untuk menunjang keamanan dan kenyamanan seluruh penghuninya. Kawasannya berkonsep one gate system lengkap dengan berbagai fasilitas unggulan seperti pos security 24 jam, CCTV kawasan, acces card, underground utilities, smarthome system, garden and playground, sport corner, serta mainroad lebar 9 meter dan jalan lingkungan 7 meter,” lanjut Dudung.
The Hastina Bancar Kembar menawarkan berbagai ragam tipe hunian. Dudung menambahkan, “Terdapat berbagai pilihan tipe huniannya, yakni tipe 67, tipe 70, tipe 77, dan tipe 83 dengan luas kavlingnya variabel mulai 112 – 140 m2 untuk model hunian 1 lantainya. Kemudian untuk hunian 2 lantainya diberikan opsi tipe 142 dan tipe 162 dengan luas kavling variabel mulai 128 – 160 m². “Untuk harganya, dipenghujung tahun 2023 ini, kami jual mulai kisaran 1,1 Miliaran, harga sudah termasuk PPN, BPHTB, IMB/PBG, serta biaya jaringan PLN + PDAM. Bagi calon konsumen yang tertarik, bisa melihat langsung kualitas bangunan serta denah tata ruang huniannya dengan mengunjungi rumah contoh ready stock dengan tipe 162/150.”
Menyambut momentum liburan akhir tahun 2023, Hastina Property memberikan berbagai program promo. “Saat ini kami berikan promo berupa Free Full KitchenSet dari Modena dan special discount up to 50 juta*. Untuk metode bayar installment, cukup dengan DP 50 % yang bisa diangsur selama 3 bulan, selanjutnya sisanya bisa dicicil selama 12 bulan tanpa bunga. Untuk KPR konsumen bisa mendapatkan kemudahan dengan DP 10% saja. Kami juga sudah PKS dengan semua perbankan BUMN, yakni BTN, Mandiri, BNI, BRI, dan BSI,” terang Dudung Satria berpromosi.
GALATA GREEN VALLEY Purwokerto merupakan kawasan hunian yang dibangun di area sub urban Purwokerto. Kawasan hunian modern garapan developer PT Kawan Abadi Internusa atau lebih dikenal dengan brand Galata Property terhampar di lahan seluas 1,1 hektar. Lokasinya berada di Desa Pegalongan, Kecamatan Patikraja, Kabupaten Banyumas yang merupakan bagian dari rencana Kawasan Kota Baru Purwokerto menjadikan hunian ini opsi terbaik untuk investasi jangka panjang. Tepatnya berada di tepi Jalan Raya Gunung Tugel yang menjadi salah satu akses utama menuju Cilacap, Banyumas, maupun Jogja.
“Galata Green Valley berada di kawasan sunrise property. Sebuah area yang sangat strategis, prospektif, dan potensial ke depannya, karena berada di wilayah utama pengembangan Kota Baru Purwokerto, sangat strategis karena tepat di tepi Jalan Raya Provinsi, dekat dengan berbagai fasilitas publik, dan harga unit propertinya sekarang masih sangat terjangkau. Keuntungannya akan memiliki capital gain yang tinggi dari percepatan nilai investasi aset properti di masa mendatang,” ungkap Indria Sari, Site Manager Galata Property.
Galata Green Valley diyakini sebagai pilihan terbaik untuk investasi properti khususnya di Banyumas Raya. Pengembangan Kota Baru Purwokerto ini terlihat saat dimulainya pembangunan icon Jembatan Lengkung dan Menara Pandang Teratai. Secara masterplan akan membentang mulai wilayah Patikraja sampai sebagian wilayah Baturaden. Kota baru ini diprediksi akan menjadi pusat keramaian baru di Banyumas Raya. Lokasi Galata Green Valley ke depan akan dekat dengan beberapa magnet baru, yang sesuai rencana disekitar itu akan dibangunnya Lapangan Golf, hadirnya kampus Telkom University, serta pengembangan kampus Universitas Muhammadiyah Purwokerto.
Galata Green Valley rencananya menghadirkan total 62 hunian 1 lantai yang mengusung gaya modern tropis. Menawarkan perpaduan lingkungan alam dan kenyamanan dalam satu komplek hunian. Desain hunian, kawasan dan fasilitas dirancang dengan baik, untuk memenuhi kebutuhan serta aktifitas penghuni. Secara kawasan hunian Galata Riverside akan ditunjang dengan berbagai fasilitas modern seperti one gate system, pos security, CCTV 24 jam, ruang terbuka hijau, serta akses jalan lingkungan lebar 7 meter.
Indri kembali menerangkan, “Kami menawarkan 3 opsi tipenya yaitu, tipe 40/84, tipe 47 (47/84), dan special hook di tipe 47/108. Huniannya memiliki lebar depan 7 - 9 meter, denahnya akan memiliki 2 kamar tidur, ruang tamu, dapur, kamar mandi, serta area carport untuk menampung motor + mobil. Untuk harga di Desember 2023 kami tawarkan mulai kisaran range 300 – 450 jutaan, sudah termasuk biaya Sertifikat Hak Milik, AJB, IMB/PBG, dan jaringan PLN+PDAM. Saat ini sedang kami siapkan unit ready stock sekaligus rumah contoh.”
“Di masa pre launching di pertengahan 2023 lalu kami menggunakan metode NUP dan menyasar segmen pasar menengah. Respon masyarakat sangat antusias terhadap hunian Galata Green Valley. Banyak calon konsumen yang tertarik membeli unit kami ialah mereka pasangan keluarga muda dan bahkan terdapat calon konsumen dari para pensiunan,” terangnya.
Untuk lebih menggenjot khususnya di masa momentum liburan akhir tahun 2023 ini, Galata Property menawarkan berbagai promonya. “Salah satunya program kami sekarang ialah 'Booking hanya dengan 3 Juta, Langsung Bawa Koper Pindah Rumah ke Galata Green Valley'. Selain itu diberikan promo Free Canopy dan Keramik Carport. Untuk metode bayarnya, untuk metode cash bertahap, dengan DP 30 %, dan sisanya bisa diangsur sampai 12 kali tanpa bunga. Sedangkan untuk KPR, kami sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional yakni Mandiri, BSI, BTN dan OCBC. Sehingga besaran DP KPR bisa 5 % saja, suku bunga atau margin ringan, serta diberikan bonus free biaya provisi dan administrasi KPR,” pungkas Indria Sari.
GALATA RIVERSIDE Purwokerto merupakan alternatif terbaik kawasan hunian modern di wilayah strategis Purwokerto. Kawasan seluas 1,3 hektar ini merupakan persembahan Galata Property atau developer PT Rekha Graha Perdana, berada persis di sisi Utara Kampus Terpadu Universitas Jenderal Soedirman (Unsoed). Tepatnya berada di tepi poros Jalan Gunung Galunggung, Kelurahan Pabuwaran Kecamatan Purwokerto Utara. Dari sisi geografis, wilayah Pabuaran menjadi area yang paling nyaman untuk ditinggali saat ini dan di masa depan. Selain lokasi yang strategis, kawasan juga nyaman dan sejuk karena dikelilingi alam yang hijau nan asri.
Disampaikan Indria Sari, selaku Site Manager Galata Property, “Galata Riverside merupakan opsi terbaik bagi masyarakat yang mencari hunian nyaman yang memiliki potensi investasi yang tinggi. Lokasinya hanya selangkah menuju wilayah kampus favorit skala nasional yakni Kampus Terpadu Unsoed yang terbukti menjadi icon dan magnet utama Purwokerto maupun Banyumas Raya. Sebuah lokasi yang sangat strategis dalam area perkembangan perkotaan terpesat di Purwokerto. Dan sekeliling Unsoed telah menjelma menjadi pusat perekonomian dengan berbagai pembangkit lingkungannya.”
Galata Riverside akan menghadirkan total 67 hunian berkonsep 1 lantai. Mengusung gaya arsitektur modern minimalis dengan menawarkan 2 opsi tipe standarnya, yakni tipe Sierra (69/100) dan tipe Avana (69-hook) dengan lebar depan 7 - 8 meter. Memiliki layout standar dengan 3 kamar tidur, ruang tamu, dapur, kamar mandi, dengan area carport yang memadai. Galata Riverside akan ditunjang dengan berbagai fasilitas modern seperti one gate system, pos security, CCTV 24 jam, RTH, serta akses jalan lingkungan selebar 7 meter.
Perumahan yang dihadirkan sejak pertengahan 2023 ini mendapat respon yang positif dari masyarakat maupun investor. “Di masa pemasaran tahap awal ini, kami menyasar segmen pasar middle up dan masyarakat cukup antusias. Terbukti unit hunian Galata Riverside sampai November 2023 sudah laku ± 30 %, bahkan sudah ada unit yang sudah kami serah-terimakan dan langsung dihuni. Saat ini harga yang kami tawarkan mulai kisaran 700 jutaan, include biaya Sertifikat Hak Milik, AJB, IMB/PBG, dan jaringan PLN+PDAM,” lanjut Indri.
Indria Sari kembali menjelaskan, "Dari survey yang kami lakukan, biaya kost ekslusif di wilayah Unsoed sudah di angka 1,5 juta per bulannya. Selain dapat dijadikan hunian untuk keluarga, Galata Riverside juga bisa dikonsep untuk disewakan sebagai kost maupun kontrakan bahkan bisa dikonsep ala homestay maupun guesthouse, sehingga pemilik unit akan mendapatkan double passive income. Nilai Return Of Investment (ROI) diprediksi tumbuh 10 % per tahunnya. Melihat potensi tersebut, kami juga sudah siapkan layanan kepada investor Galata Riverside dengan memberikan opsi denah layout penambahan ruangnya yang dapat disetting memiliki 5 kamar tidur dalam satu kavling huniannya.”
Untuk makin menunjang akselerasi penjualan, memasuki momentum liburan akhir tahun 2023, Galata Property gencar memberikan promo. “Program promo sekarang ialah 'Booking hanya dengan 5 Juta, Langsung Bawa Koper Pindah Rumah ke Galata Riverside'. Terdapat pula promo Cashback, free canopy, dan keramik carport. Kemudian untuk metode cash bertahap, dengan DP 30 %, dan sisanya bisa diangsur sampai 12 kali tanpa bunga. Sedangkan untuk KPR, Galata Property sudah PKS dengan perbankan nasional yakni Mandiri, BSI, BTN, dan OCBC. Sehingga besaran DP KPR bisa 5 % saja, suku bunga atau margin yang ringan, serta diberikan bonus berupa subsidi atau bebas biaya-biaya KPR,” tutup Indria Sari semangat.
Bahkan yang menarik, untuk calon konsumen yang mempunyai investasi di bentuk lain semisal Deposito maupun Obligasi, Perumahan Galata Green Valley maupun Galata Riverside bekerjasama dengan bank-bank tersebut diatas memberikan skema pembiayaan yang sangat menarik yaitu dalam bentuk Kredit Agunan Deposito maupun IBL Bonds. Skema ini merupakan skema pembiayaan dimana investasi tersebut digunakan sebagai agunan untuk pembiayaan pembelian Rumah. Jadi nilai lebihnya calon konsumen masih mempunyai investasi tersebut, tapi unit Rumah yang mereka beli juga langsung menjadi Hak Milik seutuhnya.
SUDIRMAN VILLAGE Purwokerto merupakan kawasan hunian modern yang berhasil memberikan alternatif hunian untuk pasar properti area Banyumas Raya. Kawasan seluas 1,4 hektar ini, berada di lokasi yang masih sangat nyaman untuk tinggal karena berada di lingkungan yang masih sangat asri dengan udara sejuk dan pemandangan hijau terhampar di sekeliling perumahan.
Tepatnya berada di poros Jalan Raya Karanggintung Kecamatan Sumbang, yang dikenal sebagai jalur alternatif sisi Timur Purwokerto menuju wahana wisata alam lereng Selatan Gunung Slamet yakni Baturaden. Aksesibilitas Sudirman Village tergolong mudah ditempuh dari pusat kota Purwokerto. Berjarak 3,5 Km dari magnet utama Purwokerto, yakni kampus Universitas Jendral Soedirman. Tak jauh juga dari Universitas Muhammadiyah Purwokerto, dekat dengan Pasar Kedung Malang, dan berbagai fasilitas sarana publik.
Nyaman dan berkelas, inilah konsep kawasan Sudirman Village hasil garapan Patriot Property dari developer PT Patriot Indomitra Griya Sejahtera. Disampaikan Rundi Rantau, selaku Direktur Utama PT Patriot Indomitra Griya Sejahtera, “Kawasan Sudirman Village kami hadirkan karena minat pasar properti yang masih sangat antusias untuk mencari ruang tinggal, khususnya di area Purwokerto Utara. Selain itu, kami merespon permintaan dari calon konsumen yang sebelumnya berminat di kawasan perumahan kami terdahulu yakni Graha Sudirman.”
Sudirman Village menghadirkan total 78 unit hunian. Mengusung langgam arsitektur minimalis tropis. Perumahannya terlihat sangat nyaman dan lega, karena mengusung konsep kawasan rumah tanpa pagar. Unsur tropisnya ditegaskan dengan penggunaan model atap pelana maupun model limasan. “Saat ini unit hunian Sudirman Village sudah ± 75 % sudah terjual, bahkan unit 1 lantainya sudah sold out. Saat ini kami masih menyisakan tipe 2 lantainya saja, yakni tipe 100/112 yang berada di area mainroad terdepannya. Di Desember 2023 harga ditawarkan mulai kisaran 780 jutaan,” lanjut Rundi, sapaan pria berhobi adventure touring ini.
Kawasannya berkonsep one gate system, security yang berjaga 24 jam, fasilitas peribadatan Musholla, jalan lingkungan aspal selebar 8 meter, jogging track, taman lingkungan, serta pos security with CCTV 24 hours. “Konsumen Sudirman Village dominan difungsikan untuk rumah tinggal, namun ada beberapa konsumen yang ingin berinvestasi. Pergerakan nilai investasi Sudirman Village tergolong tumbuh cukup signifikan, prosentase kenaikannya bisa mencapai ± 10 – 15 % per tahun,” imbuh Rundi Rantau semangat.
SUDIRMAN VILLAGE 2 Purwokerto merupakan kawasan hunian modern berkonsep 1 lantai di lokasi yang masih sangat asri kondisi lingkungannya dengan keunggulan utama yakni memiliki view megahnya Gunung Slamet. Kawasan perumahan seluas 6000 m² ini dihadirkan juga oleh Patriot Property. Lokasinya berada di dusun Gewok Bewok Karanggintung Sumbang yang terhubung poros Jalan alternatif Baturaden Timur, tepatnya di tepian Jalan Raya Karanggintung – Baturaden atau ± 500 meter sisi Utara perumahan Sudirman Village tahap 1.
“Perumahan Sudirman Village 2 ini merupakan wujud respon kami sebagai developer untuk terus mampu produktif dan kreatif dalam memenuhi permintaan pasar properti di area Banyumas Raya. Khususnya segmen pasar middle yang masih sangat potensinya dan terus tumbuh positif terlebih konsumen yang mencari hunian di sisi Utara kota Purwokerto. Terlebih melihat kesuksesan proyek kami sebelumnya yakni Sudirman Village yang sudah sold out unit hunian 1 lantainya. Besar harapan kami, dengan kehadiran Sudirman Village 2 sejak pertengahan tahun 2023 lalu akan mampu memberikan alternatif terbaik bagi calon konsumen dan masyarakat yang masih mencari hunian berkonsep 1 lantai,” papar Rundi Rantau, owner Patriot Property.
Sudirman Village 2 akan menghadirkan total 35 unit hunian. Mengusung langgam arsitektur yang sedang menjadi tren yakni gaya modern Scandinavian yang kekinian. Untuk tipe yang ditawarkan, yakni standar tipe 48 dengan luas kavlingnya variabel mulai 84 – 102 m². “Hunian terbaru kami ini sengaja kami berikan refresh khususnya dari fasad rumahnya, yakni gaya Scandinavian yang saat ini banyak digemari oleh pasar properti. Tetap dikemas sebagai rumah tanpa pagar untuk memberi atmosfer lebih lega sekaligus menjaga estetika kawasannya kelak. Dengan lebar 7 meter, penghuni akan tata ruang yang simpel, modern, dan fungsional. Memiliki ceiling plafon yang cukup tinggi serta aksen jendela kaca, sehingga mendukung kecukupan cahaya dan kelancaran sirkulasi udara alami di dalam ruangnya. Bahkan bisa dikembangkan dengan menambah mezzanine untuk memberi opsi penambahan ruangan, selaras dengan konsep rumah tumbuh,” lanjut Rundi.
Saat ini progress di Sudirman Village 2 sedang dalam tahap pembangunan berbagai infrastruktur dasar kawasan. “Kawasan hunian terbaru kami ini sedang kita matangkan lahannya. Diantaranya pembangunan area maingate, perkerasan jalan lingkungan selebar 7 meter dengan material aspal, pagar keliling kawasan, serta kami juga sedang bangun unit rumah contoh tipe 48. Dengan adanya rumah contoh tersebut, calon konsumen bisa melihat langsung kualitas bangunan serta atmosfer layout hunian yang akan kami bangun di Sudirman Village 2,” terang owner Warung Kopi Keprok Purwokerto ini.
Patriot Property di momentum liburan akhir tahun 2023 ini memberikan berbagai promo menarik. “Untuk pola pembayarannya, diberikan beberapa opsi, untuk cash bertahap cukup dengan DP 20 % saja, dan sisanya bisa diangsur sampai 12 kali atau 1 tahun. Selanjutnya untuk metode KPR, terdapat berbagai kemudahan yakni DP-nya bisa sangat ringan yakni bisa DP 10 % saja sudah bisa akad kredit. Kami juga sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional, yakni Mandiri, BRI, BNI, BSI, BTN, dan BTN Syariah. Dapatkan kesempatan mendapatkan bonus lainnya, yakni free canopy untuk tiap rumahnya. Dan yang terakhir, bahwa seluruh aspek legalitas hunian kami sudah lengkap, Sertipikat SHGB kami sudah pecah per kavling dan IMB/PBG-nya pun sudah ready,” pungkas Rundi Rantau berpromosi. Wahyu Pras – red
