Magnet Properti Jogja Utara Makin Mempesona Di 2023 – bagian 1
Wilayah Jogja sisi Utara masih terus menunjukkan pesonanya dan membuktikan diri sebagai target utama calon konsumen di industri properti DIY pada umumnya. Tetap menjadi magnet terkuat bagi para pencari rumah khususnya mereka konsumen yang berasal dari luar kota Jogja. Sesuai data dan fakta bahwa industri properti Jogja, lebih dari 70 %, asal konsumen dari luar Jogja bahkan luar Jawa sangat dominan.
Berbagai motivasi dan ikatan history dengan kota Jogja menjadi salah satu pemicunya. Pengalaman pernah bersekolah maupun kuliah di kota pariwisata dan budaya ini, menjadi salah satu pertimbangan konsumen dalam memutuskan untuk memiliki hunian ke depannya. Bahkan tak sedikit yang memilih untuk dijadikan rumah hari tua sambil menikmati masa pensiunnya.
Jogja Utara identik dengan wilayah Kabupaten Sleman, tak heran berbagai sudut perkembangan perkotaannya selalu menjadi prioritas utama para pencari rumah dari luar kota. Berbagai keunggulan secara geografis menjadi trigger utamanya. Seperti infrastruktur yang sudah sangat lengkap, memadai, dan modern pastinya. Dukungan berbagai infrastruktur skala nasional yang semakin masif dihadirkan, serta kondisi geografisnya yang dipercaya masih sangat layak untuk dijadikan ruang tinggal yang asri dan nyaman. Untuk itu, memasuki semester 2 tahun 2023 ini, redaksi kembali menghadirkan update beberapa referensi perumahan pilihan di sisi Utara Jogja.
Vasana Residence secara meyakinkan berhasil menjelma sebagai kawasan hunian modern premium dan prestisius di Jogja Utara dengan progress penjualannya yang terus tumbuh positif. Perumahan seluas 8 hektar garapan Damai Putra Group yang berlokasi Jalan Kaliurang Km. 7 Kayen Condongcatur Depok Sleman ini di tahun 2023 ini menghadirkan berbagai varian hunian terbarunya, yakni tipe baru Avila, tipe Livia, tipe Sofia, dan tipe premium-nya yakni tipe Madrid.
Dicky Ferdian selaku Marketing Communication Damai Putra Group Region Yogyakarta menjelaskan, “Sebelumnya, kami sudah berhasil menghadirkan beberapa konsep hunian premium dalam berbagai tipenya, seperti tipe Marbella, tipe Navara, tipe Andara, tipe Siena, dan tipe Vicenza. Memasuki pertengahan 2023 ini, kami fokus menggenjot penjualan tipe terbaru kami yang berada di sisi Utara kawasan, yakni tipe Livia, tipe Avila, tipe Sofia, dan tipe terbesar kami yakni tipe Madrid.”
“Kami sudah mampu menjual lebih dari ± 110 unit rumah dan sekitar 85 %-nya sudah proses serah terima dan mulai banyak dihuni. Progress positif ini disebabkan dukungan infrastruktur fasilitas umum kami sudah lengkap. Fasilitas seperti maingate dengan konsep one gate system, RFID acces, security 24 jam yang dilengkapi CCTV, area Club House yang lengkap dengan swimming pool, function hall, fitness center serta playground sudah bisa dimanfaatkan oleh seluruh penghuni Vasana Residence, sehingga membuat atmosfer lingkungannya semakin hidup,” ungkap Dicky.
Untuk tipe menengah terbarunya, yakni tipe Sofia mengusung tema tropis minimalis. Menghadirkan konsep hunian dua lantai dengan lebar depan 8 meter, berluas bangunan 150 m² dengan luas kavling 120 m². Desain atap limasan serta penggunaan material batu alam pilihan di fasadnya menjadikan hunian ini tampak lebih gagah. Diberikan standar 4 kamar tidur dengan master bedroom-nya berada di lantai 2 berfasilitas kamar mandi dalam yang terkoneksi dengan balkon, 2 kamar mandi, ruang keluarga, ruang makan yang menyatu dengan area dapur bersih, serta carport untuk 2 city car. “Kami juga akan bangun unit-unit ready stock-nya untuk mengakomodasi calon konsumen yang menginginkan rumah siap huni. Untuk harganya, kami tawarkan mulai kisaran 2,9 Miliaran,” lanjut Dicky.
Selanjutnya untuk varian tipe terbaru lainnya tipe Livia, hunian diberikan opsi luas bangunan 130 m² dengan pilihan luasan kavling 108 m² atau 118 m2. Mengusung konsep modern minimalis sesuai kebutuhan generasi milenial. Unsur minimalisnya sangat kentara di garis-garis karakter tegas fasad rumahnya serta penggunaan aksen batu alam yang menambah kesan elegan. Rumah dengan lebar depan 8,5 meter ini, akan diberikan layout ruang yang simpel modern namun tetap fungsional. Diberikan standar 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, ruang keluarga yang menyatu dengan ruang makan, dapur, serta fasilitas carport yang mampu menampung 2 city car. Disediakan unit-unit ready stock untuk tipe Livia ini ditawarkan mulai kisaran harga 2,1 Miliaran, harga sudah include PPN, IMB/PBG, penyambungan listrik, PDAM, Biaya Balik Nama Sertipikat HGB.
“Dalam rangka menggenjot penjualan, mulai Juli 2023 ini diberikan program promo khusus semester kedua. Terdapat 'MidYear Promo', yakni apapun metode bayarnya calon konsumen cukup membayar DP 5 - 10 % saja, uang mukanya pun dapat diangsur, serta mendapatkan bonus Smart TV dan Solar Waterheater. Untuk cara installment, diberikan kemudahan untuk pembayaran cicilan sampai 15 kali. Untuk metode KPR, dapatkan berbagai promo suku bunga yang ekonomis dan free biaya KPR, khususnya dengan perbankan rekanan yang PKS dengan Damai Putra Group,” pungkas Dicky Ferdian.
Hara Residence terus berkembang menjadi salah satu kawasan hunian kelas menengah atas di Sleman. Memasuki pertengahan 2023 ini, terus menunjukkan progress penjualan yang makin tumbuh signifikan. Kawasan seluas ± 3200 m² garapan developer Cakrawala Metrik, diyakini mendapatkan respon positif dari pasar properti, dan menjadi kawasan hunian di Jogja Utara yang sangat potensial kenaikan nilai investasinya, dan terbukti sudah terjual 50 %.
Aksesibilitasnya tergolong sangat strategis, lokasinya tepat berada di tepian Jalan raya Tajem, Nomporejo Wedomartani Ngemplak Sleman. Terkoneksi dengan akses Ringroad Timur dan Jalan Raya Jogja – Solo, 10 menit dari pusat hiburan dan perbelanjaan Hartono Mall dan TransMart. Dekat berbagai sarana pendidikan, yakni kampus III USD Maguwo, Instiper, Unriyo, STIE YKPN-UPN Veteran-Atmajaya-UII Ekonomi, dan Kampus Pusat Terpadu Budi Mulia. Untuk fasilitas kesehatan pun sangat memadai seperti dekat RS (Rumah Sakit) UAD, RS Medika, maupun RS Hermina.
“Hara Residence merupakan perwujudan karakter hunian premium di kawasan strategis Jogja Utara. Lingkungannya masih sangat asri dan nyaman untuk sebuah rumah tinggal serta potensi percepatan nilai investasi-nya menjanjikan capital gain sangat prospektif karena berbagai infrastruktur pembangkit lingkungan yang sudah tersedia semuanya,” lanjut Septi Ariyani, selaku Project Manager PT Cakrawala Metrik.
“Perlu diketahui, di 2024 nanti, lokasi Hara Residence hanya berjarak tempuh kurang dari 5 km saja dari akses entry-exit tol Maguwo yang saat ini sedang proses pengerjaan. Nantinya pintu tol Maguwo tersebut akan menjadi bagian dari trase tol Trans Jawa seksi tol Jogja – Solo. Tentunya akan sangat mendukung sisi mobilitas masyarakat di wilayah Jogja Solo Semarang (Joglosemar),” lanjut Septi, sapaan akarabnya.
Hara Residence menawarkan tipe standar yakni tipe 90, dengan luas tanahnya variabel mulai 105 – 112 m². Untuk denah tata ruang yang ditawarkan pun sangat mengakomodir kebutuhan ruang di rumah dengan lebar depan 10 meter ini. Di lantai 1 disajikan denah ruang tamu, master bedroom dengan kamar mandi dalam, terdapat living room yang terkoneksi dengan ruang makan dan dapur bersih dengan view taman belakang. Kemudian diberikan fasilitas carport yang mampu menampung 2 mobil. Naik ke lantai 2 akan ditemui 2 kamar tidur, ruang keluarga, serta kamar mandi.
“Mulai Juli 2023 ini, unit rumah di Hara Residence kami tawarkan di harga 1,6 Miliaran, harga sudah include PPN, biaya pecah sertipikat dan sambungan PLN maupun PDAM. Kami juga sudah siapkan unit rumah contoh dengan tipe 90/110 untuk membantu calon konsumen melihat secara langsung spesifikasi teknis serta kualitas bangunannya. Kami juga berikan layanan perubahan denah tata ruang maupun upgrade material sesuai permintaan konsumen,” lanjut Fransisca Caca, Marketing Executive-nya.
Unit hunian mengusung langgam modern tropis minimalis, terhampar dalam premium cluster yang elegan, prestisius layaknya private resort. Konsep hunian tropis akan terlihat mulai dari fasad sampai lingkungan kawasan yang akan dikemas natural nan estetik. Developer Cakrawala Metrik menawarkan hunian premium terbatas, yakni 16 unit dengan menghadirkan rumah 2 lantai berkonsep tanpa pagar memberi ambience yang lega dalam kawasannya. Fasilitas one gate system, security 24 hours with CCTV, dukungan fasilitas jalan lingkungan paving block selebar 7 meter menambah nyaman mobilitas penghuninya.
Untuk menambah akselerasi penjualannya, kami memberikan beberapa penawaran menarik dan promo maupun bonus-bonus menarik lainnya. Calon konsumen bisa mendapatkan harga special discount up to 150 juta serta berbagai kemudahan dalam metode pembayarannya. Diberikan pula bonus free biaya KPR bagi yang berminat mengambil unit Hara Residence secara kredit. Sedangkan untuk cash bertahap, cukup dengan DP 30 % sisanya bisa dicicil 12 X tanpa bunga,” tambah Fransisca Caca berpromosi.
Arkadia Townhouse Maguwo menunjukkan progress penjualan yang makin tumbuh positif di tahun 2023 ini. Hadir sebagai jawaban bagi masyarakat yang mendambakan kawasan hunian eksklusif berkonsep modern. Berlokasi di tepi Jalan Jenengan Raya Maguwoharjo Depok Sleman, yang terhubung langsung 300 meter dengan Ringroad Utara yang terhubung juga dengan poros Jalan Stadion Maguwo maupun Jalan Raya Tajem. Sebuah wilayah sub urban yang terbukti berkembang pesat dan menjadi salah satu area favorit perumahan di sisi Jogja Utara.
Direktur Utama developer PT Arkadia Putra Properti, Stanley F Jaury, “Menghadirkan 33 unit rumah berkonsep 2 lantai yang dibangun di atas lahan seluas ± 6430 m². Arkadia Townhouse Maguwo kami hadirkan sebagai hunian modern eksklusif yang berada di lingkungan nan asri sekaligus memiliki aset properti di area berkembang yang bernilai investasi tinggi.”
Arkadia Townhouse Maguwo dekat dengan berbagai institusi pendidikan, seperti selangkah menuju kampus III USD Paingan dan Instiper, 15 menit menuju kampus UII Ekonomi, STIE YKPN, Atmajaya serta SMP/SMA International Budi Mulia. Dukungan fasilitas kesehatan juga sangat memadai karena hanya 10 menit dari RS UAD, RS JIH, maupun RS Hermina. Tidak jauh dari Lotte Grosir, Transmart, maupun Pakuwon Mall.
Secara denah di lantai 1 diberikan ruang keluarga yang terkoneksi dengan dapur bersih dan kamar mandi publik. Terdapat ruang service yakni 1 kamar tidur dengan opsi mezzanine untuk gudang serta kamar mandi pembantu. Ruang service ini terpisah yang terkoneksi dengan pintu lain yang menuju carport. Adapun carport-nya dapat menampung 2 city car. Untuk lantai 2-nya diberikan 2 kamar tidur dan kamar mandi serta 1 master bedroom dengan fasilitas kamar mandi dalam + walking closet-nya. “Ada yang unik dari denahnya, yakni adanya balkon yang berada di atas canopy carport, namun terpisah dari bangunan utama dengan akses tangga tersendiri, yang bisa difungsikan sebagai area penerima tamu maupun bersantai,” papar Stanley.
Kawasannya akan dilengkapi beragam fasilitas seperti konsep one gate system, underground utilities, pos security 24 jam yang dilengkapi CCTV, sport garden, fitness outdoor, children swimming pool, children playground, dan taman tematik terbuka hijau, dan jalan lingkungan selebar 7 meter untuk kenyamanan mobilitas penghuninya.
“Respon pasar cukup antusias dan tumbuh positif, terbukti sampai saat ini kami berhasil menjual 12 unit rumah. Kami juga siapkan 2 unit ready stock siap huni dengan tipe 150/120. Kami bekerjasama juga dengan Informa Pakuwon untuk mengisi interior unit ready stock dan fasilitas jaringan internet untuk seluruh kawasan, wujud kerjasama dengan Bizznet,” lanjutnya.
“Di pertengahan tahun 2023 ini, kami tawarkan mulai kisaran harga 1,9 Miliaran untuk unit siap bangun dan 2,2 miliaran untuk unit ready stock full furnished, harga sudah include PPN, IMB, biaya pecah sertipikat HGB. Kami juga berikan promo berupa Voucher Informa Pakuwon senilai 150 juta, Free biaya BPHTB, BBN, biaya peningkatan SHGB ke SHM, dan biaya AJB Notaris. Bagi cara bayar cash keras, diberikan bonus AC tiap kamar dan Waterheater. Untuk cash bertahap, terdapat opsi cicilan 12 X dan 24 X tanpa bunga dengan DP 30 %. Bagi yang menginginkan KPR, kami berikan kemudahan seperti DP bisa 10 % serta promo bunga ringan dari perbankan rekanan PKS dengan kami, yakni Mandiri, BTN, BTN Syariah, dan PermataBank. Dan yang terpenting, legalitas kami sudah lengkap, sertipikat sudah pecah per kavling dan PBG-nya juga ready,” tutup Stanley.
Grand Harmoni Maguwo menunjukkan progress yang siginifikan di pertengahan 2023 ini. Kawasan seluas 2.468 m² ini dihadirkan oleh developer PT Jangkar Griya Harmoni untuk ikut meramaikan industri properti Jogjakarta, khususnya segmen middle up di sisi Utara Jogja yang tetap tumbuh positif. Berlokasi di tepi Jalan Jenengan Raya Maguwoharjo Depok Sleman, yang terhubung langsung ± 300 meter dengan Ringroad Utara serta terhubung juga dengan poros Jalan Stadion Maguwo maupun Jalan Raya Tajem, menjadikan Grand Harmoni Maguwo menjadi pilihan investasi yang menguntungkan.
Berada di area tepat di sisi Tenggara kampus III Universitas Sanata Dharma (USD) Paingan Maguwoharjo, serta sangat dekat berbagai kampus yakni Instiper, Unriyo, dan SMP/SMA International Budi Mulia. Dukungan fasilitas publik pendukung kehidupan seperti 3 menit ke Lotte Grosir, 10 menit menuju Hartono Mall maupun Transmart, serta fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit (RS) Hermina, RS UAD, RS Medika, dan RS JIH.
“Grand Harmoni Maguwo dihadirkan untuk memberikan opsi lokasi baru bagi calon konsumen yang menginginkan kawasan hunian modern eksklusif yang berada dikawasan berkembang dan wilayah favorit Jogja Utara. Bahkan ke depan lokasi kami ini sangat dekat dengan pintu tol Maguwo trase tol seksi Jogja – Solo, bagian dari trase toll trans java yang sangat mendukung sisi mobilitas masyarakat di wilayah segi tiga emas Jogja Solo Semarang,” Andy Dwi Wahyudi, selaku Marketing Manager PT Jangkar Griya Harmoni.
Grand Harmoni Maguwo merupakan wujud hunian modern yang selaras tren permintaan pasar serta mendukung gaya hidup masyarakat sub urban yang dinamis dan kekinian. Menghadirkan 17 hunian berkonsep rumah 2 lantai yang mengusung konsep minimalis tropis sebagai ciri khas dari produk perumahan garapan PT Jangkar Griya Harmoni, dengan permainan garis bidang dan ruang geometris menegaskan eksistensi desain modern minimalis.
Kawasan Grand Harmoni Maguwo akan menyajikan beragam fasilitas seperti konsep one gate system, pos security 24 jam yang dilengkapi CCTV, dan open space pendukung ruang terbuka hijau kawasan. Dukungan mainroad dengan lebar 8 meter menambah kenyamanan mobilitas penghuninya. “Konsep smarthome turut serta menyertai huniannya, aplikasi smarthome terealisasi pada komponen elektrikal seperti lampu, stop kontak, saklar, AC, TV, Waterheater, CCTV outdoor, dan penggunaan doorlock smart fingerprint,” lanjut Andy.
Dengan 2 tipe bangunan standar yaitu tipe 70/95 dan tipe 75/105 (hook) dengan lebar depan 6 meter. Ruang yang ditawarkan pun terbilang cukup mengakomodir gaya hidup masyarakat modern yang sangat dinamis. Di lantai 1 disajikan denah 1 kamar tidur, ruang tamu, ruang makan yang terhubung dengan dapur bersih dengan view taman belakang. Terdapat void untuk optimalisasi sirkulasi udara sekaligus pencahayaan alami. Untuk fasilitas carport-nya sudah include canopy sehingga fasad bangunan menjadi lebih rapi dan estetik. Naik ke lantai 2 akan ditemui 2 kamar tidur yang terhubung akses menuju balkon serta keberadaan living room atau ruang keluarga dan 1 kamar mandi.
Lebih lanjut Andy menambahkan, “Untuk harga yang kami tawarkan saat ini, spesial harga perdana soft launching yakni mulai 1,3 Miliaran, sudah termasuk PPN, IMB (PBG), dan Sertipikat (SHGB). Progress penjualan sampai Juni 2023, semakin positif dan kami sudah berhasil menjual 35% rumahnya. Bagi yang calon konsumen, kami berikan berbagai kemudahan cara bayarnya. Untuk cash keras, kami akan berikan special discount dan bonus lainnya. Untuk cara cash bertahap, diberikan opsi cicilan 12 X tanpa bunga dan cukup dengan membayar uang muka 40 %. Bagi yang menginginkan KPR, kami juga sudah siap berikan berbagai kemudahan seperti DP bisa 10 % serta promo bunga ringan dari berbagai perbankan yang sudah PKS dengan kami.” Wahyu Pras – red
