Model Hunian Dan Ragam Pilihan Perumahan Jogja 2024 – bagian 1
Gaya arsitektur hunian semakin berkembang sesuai perkembangan jaman dan selaras dengan selera golongan generasi yang menjadi pasar utamanya. Konsep hunian yang sedang tren menjadi faktor yang penting bagi developer untuk menyajikan berbagai tipe huniannya. Semakin majunya teknologi juga akan memberikan inspirasi bagi developer untuk menjadi bagian yang akan makin mendukung konsep modern sebuah hunian.
Kolaborasi konsep dari sudut pandang fisik fasad dan tata ruang yang digabung dengan fasilitas teknologi inilah yang sekarang dikenal sebagai konsep smarthome system. Dengan konsep smart home, hunian yang nyaman dipadukan dengan dengan teknologi. Bagi industri properti di Jogja, diprediksi tahun 2024 akan semakin dinamis tren model dan konsep huniannya. Tren smart living masih berlanjut 2024 ini dan generasi milenial merupakan pasar terbesar smarthome.
Berbagai gaya arsitektur atau model konsep hunian berlanggam Minimalis Tropis, Modern Tropis, Modern Scandinavian, Japanese Style, Mediterania, Tropical Classy, maupun American Classic akan tetap menjadi
gaya model hunian yang akan terus ada di pasar industri properti Jogjakarta. Dalam liputan kali ini, Redaksi memberikan beberapa rekomendasi beberapa kawasan hunian dengan berbagai gaya hunian serta sasaran segmen pasarnya.
Casa Illona Sedayu berhasil membuktikan diri sebagai salah satu alternatif kawasan hunian modern bagi masyarakat yang mendambakan hunian di sisi Barat kota Jogja. Saat ini iprogress di kawasan sudah masuk ke penyempurnaan infrastruktur pendukung seperti pagar keliling, jalan kawasan, penghijauan lingkungan kawasan, serta sudah siapnya jaringan listrik PLN dan air bersih PDAM.
Disampaikan FX Kristanto Utomo, Direktur PT Citra Anugerah Berkat Utama, “Bahwa sebuah fakta yang menggembirakan, bahwa unit rumah Casa Illona Sedayu semakin mendapatkan respon positif dari masyarakat. Penjualan sampai awal 2024 sudah tumbuh menuju angka 40 % dari rencana total 41 unit hunian.”
Model hunian di Casa Illona Sedayu mengusung gaya Modern Tropis yang sangat kuat karakter model fasadnya. Mempunyai keunggulan ditampilan fasad yang sangat kuat karakternya, yakni di bentuk atap dengan sudut kemiringan cukup curam serta hadirnya aksen dinding bata ekspos di fasadnya. “Kami juga memberikan opsi pengembangan dengan konsep mezzanine untuk tipe 1 lantainya. Mezzanineini akan menambah jumlah ruang tambahan, seperti ruang kerja maupun kamar tidur anak. “Hal ini memberikan new ambienceyang berbeda serta dirasa lebih modern sekaligus fungsional yang bisa dihubungkan di area fasad depan yang bisa difungsikan sebagai balkon untuk bersantai,” paparnya.
Layout ruang di konsep simpel yang meminimalkan sekat. Penghawaan dan pencahayaan alami diterapkan juga dengan bukaan jendela yang relatif besar dan lebar. Ketinggian ceilling plafon ruang utama dibuat rata-rata lebih dari 5 meter dengan selalu menghadirkan skylight, konsep ini juga menjadi ciri khas hunian garapan semua proyek FX Kristanto. Bukaan di fasad diberi dua area, bagian bawah untuk fungsi jendela sekaligus sirkulasi udara, sedangkan bagian atas untuk optimalisasi pencahayaan alami sehingga hemat penggunaan listrik.
Casa Illona Sedayu menawarkan tipe 36, tipe 45 untuk hunian 1 lantainya dan model 2 lantainya diberikan pilihan tipe 72, dan tipe 90. “Kami juga sudah hadirkan rumah ready stocktipe 45 dan tipe 50, sehingga konsumen dapat langsung merasakan atmosfer tata ruangnya sekaligus melihat kualitas bangunannya. Saat ini kami sedang fokus untuk lebih menggenjot penjualan hunian 2 lantai. Yang terbaru mengusung konsep faceliftfasad rumahnya, khusus untuk model rumah 2 lantainya, yakni tipe 72 dan tipe 90 dengan pilihan kavlingnya variabel mulai 72 – 133 m². Kami berikan sentuhan kekinian sesuai dengan tren pasar properti. Untuk carport-nya mampu menampung 2 mobil. Kami juga lakukan inovasi desain dengan memberikan fasilitas canopy carportyang menyatu dengan bangunan utama, sehingga makin menunjang estetika kawasan. Kami juga tambahkan area balkon yang terhubung dengan salah satu kamar di lantai 2-nya. Untuk 1 lantainya ditawarkan mulai kisaran harga 600 jutaan dan unit facelift façade 2 lantainya ditawarkan kisaran 700 jutaan.
Di awal tahun 2024 ini, developer memberikan berbagai program untuk makin meningkatkan percepatan penjualan rumahnya. “Untuk cashkeras, diberikan special discount20 juta dan free Biaya Balik Nama (BBN). Untuk metode cash bertahap, diberikan kemudahan angsuran 12 X tanpa bunga dengan minimal DP 20%, dan uang mukanya pun bisa diangsur sebanyak 3 kali serta free BBN. Untuk KPR, diberikan penawaran menarik yakni KPR bisa dengan DP 10% serta terdapat bonus free AC + KitchenSet bagi semua metode pembayaran,” tutup FX. Kristanto.
Pondok Permai Mlati 3 kembali membuka pengembangan area kawasan huniannya. Kehadiran Pondok Permai Mlati 3 tahap pengembangan ini merupakan respon terhadap antusiasme pasar middle up yang belum mendapatkan unitnya di tahap awal yang terbukti laris manis di tahun 2022 lalu. Disampaikan Marketing Manager Sumber Baru Land (SBL), Maria, SE, “Kawasan Pondok Permai Mlati 3 kembali kita pasarkan tahap pengembangannya, yakni di blockplan sisi Utara proyek sebelumnya. Di tahap pengembangan ini, kami buka terbatas 8 kavling terbatas saja selaras dengan konsep private mini cluster. Per Januari 2024 kami resmi tawarkan kepada khalayak yang menginginkan hunian eksklusif di sisi Utara kota Jogja.”
Sebuah kawasan hunian dengan luasan kavling yang sangat memadai dan huniannya mempunyai lebar depan ±12 meter. Dikemas dengan model fasad yang mengusung langgam arsitektur Modern Tropis nan elegan. Di tahap pengembangan ini, menghadirkan tipe standar yakni tipe 45, dengan luas kavling variabel mulai 112 – 136 m². Pondok Permai Mlati 3 ini memiliki fasilitas seperti one gate system yang dilengkapi dengan security 24 hours with CCTV, internet acces, dan lebar jalan lingkungan 9 meter.
“Pemilihan atap limasan serta penggunaan batu alam di fasad huniannya, semakin memberi kesan natural tropis serta terdapat sentuhan kisi-kisi minimalis. Untuk denahnya disesuaikan kebutuhan masyarakat urban modern yang mengutamakan efisiensi ruang, sangat compact, dan simpel. Menghadirkan 2 kamar tidur, ruang tamu, ruang makan, 2 kamar mandi, serta area dapurnya menyatu dengan ruang makan dengan view taman samping, sangat menunjang konsep rumah tumbuh ke depannya. Area carport-nya mampu menampung 2 mobil. Tak heran menjadi incaran masyarakat maupun para investor properti yang bertujuan menjadikan unit rumahnya di jadikan homestay, guesthouse, dan paviliun. Bahkan banyak yang dijadikan sebagai ruang tinggal di masa pensiun,” lanjut Maria, SE.
Lokasinya tergolong sangat strategis dan premium di sisi Utara kota Jogja. Perumahan ini hanya 10 menit ke Sekolah Internasional, yakni Jogja Independent Scholl (JIS), Sekolah Al Azhar, kampus pusat UTY maupun kampus MMTC. Mempunyai waktu tempuh ± 15 menit saja menuju kampus favorit UGM maupun UNY, serta kampus Universitas Aisyiyah. Sudah terdukung berbagai fasilitas kesehatan seperti RS. Akademik UGM, RSUD Sleman, RS Sakinah Idaman, maupun RSUP Sardjito. Tak jauh dari supermarket modern Indo Grosir, serta pusat perbelanjaan modern seperti JCM maupun SCH.
“Lokasi Pondok Permai Mlati 3 ini benar-benar berada di prime location, yang terus tumbuh prospektif sebagai titik strategis di area pintu masuk Jogja dari arah Utara. Bahkan 1 tahun ke depan, akan mendapat dukungan dengan kehadiran entry exit tol Trihanggo, yang menghubungkan tol Jogja – Solo, tol Jogja – Bawen, dan tol Jogja – YIA – Cilacap,” terangnya.
“Untuk harga unitnya kami tawarkan mulai dari kisaran harga 1,37 Miliaran, sudah include PPN. Untuk metode bayar secara tunai bertahap, diberikan opsi cicilan 6 kali maupun opsi 10 kali, dengan besaran DP yang fleksibel. Bagi yang menginginkan KPR, kami juga berikan berbagai kemudahan yakni DP bisa 5 % serta berkesempatan mendapat promo suku bunga ringan dari berbagai perbankan yang sudah PKS dengan SBL. Untuk legalitasnya, kami jamin pastinya lengkap, baik Sertipikat dan PBG per kavlingnya,” tutup Maria.
Pondok Permai Gamping 1 terus menunjukkan progress penjualan yang tumbuh positif. Disampaikan Maria, SE sebagai Marketing Manager-nya, “Bahwa sebuah wilayah sub urban tumbuh pesat itu pasti punya magnet utamanya. Dalam hal ini, kami melihat imbas positif kehadiran infrastruktur nasional yakni Bandara YIA di Kulon Progo. Selain itu, faktor keberadaan institusi pendidikan seperti Kampus UMY Terpadu akan menjadi trigger utama pertumbuhan ekonomi sebuah wilayah sekelilingnya. Seperti halnya Kapanewon Gamping yang faktanya berhasil menjelma menjadi salah satu lokasi favorit bagi konsumen yang mencari hunian di ring-1 perkembangan perkotaan di sisi Barat Jogja.”
Pondok Permai Gamping 1 tepatnya berada di Jalan Delingsari yang terhubung langsung 100 meter dari Jalan Wates Km 5,5 Ambarketawang Kapanewon Gamping Sleman. Hanya 10 menit menuju Malioboro serta 45 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Bahkan 2 tahun ke depan di 2025, hanya berjarak 1 Kilometer dari pintu tol Balecatur yang merupakan bagian dari trase tol Jogja - YIA. Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan di Jogja-Solo-Semarang ke depannya.
Berada di lahan seluas ± 6600 m², di yang berada persis di samping Utara RS Muhammadiyah Gamping dan 500 meter sisi Utara Kampus Terpadu UMY dan persis di depan Kalurahan Ambarketawang. Perumahan ini juga sangat dekat dengan berbagai kampus seperti Univ. Jenderal Ahmad Yani, Univ. Nahdlatul Ulama, maupun Univ. Widya Mataram Yogyakarta.
Sumber Baru Land secara konsisten untuk terus produktif mampu menghadirkan konsep hunian yang berkarakter, mengikuti tren pasar. “Untuk huniannya, kami hadirkan 2 tipe rumah tinggal, yakni tipe 45 dan tipe 45-hook yang akan menghadirkan total 34 unit rumah dan 2 unit rukan di tahap awal pemasaran ini. Untuk luas kavlingnya memiliki variabel luasan mulai 90 – 118 m². Unitnya akan memiliki lebar depan 6 – 8 meter. Mengusung gaya Modern Minimalis, dengan aksen tropis di penutup atapnya dengan model limasan makin memberi kesan elegan, ” lanjut Maria.
Pondok Permai Gamping 1 di awal tahun 2024 ini sudah menujukkan progress pembangunan kawasannya sudah sangat signifikan. Berkonsep one gate system, pos security dengan CCTV 24 jam, memiliki mainroad selebar 8,5 meter, serta fasilitas taman lingkungan yang menunjang estetika kawasan. “Saat ini seluruh infrastruktur sudah siap. Kami juga sudah berhasil menjual 12 unit dari total 34 unit sejak kami pasarkan sejak Mei 2023 lalu,” lanjutnya.
“Saat ini, harga hunian Pondok Permai Gamping 1 sudah berada di kisaran 970 jutaan. Untuk cash bertahap, konsumen bisa dicicil dengan opsi selama 9 - 12 bulan. Untuk KPR, bisa dilayani dengan DP 5 % dengan hampir semua perbankan yang sudah PKS dengan kami. Dan yang paling penting, untuk legalitas unit hunian kami pastinya sudah lengkap dan siap, sudah pecah Sertipikat serta PBG/IMB-nya,” pungkas Maria berpromosi.
La Calesa Residence hadir sebagai salah satu alternatif kawasan hunian modern terbaru di sisi Barat kota Jogja. PT Rizki Rahmad Manunggal sebagai developernya melihat potensi industri properti Jogja pasti sangat prospektif apabila lokasinya tak jauh dari icon institusi pendidikan. Kapanewon/Kecamatan Godean sejak 2022, terbukti berhasil menjelma menjadi salah satu lokasi paling potensial dan menjadi favorit bagi masyarakat yang mencari hunian di ring-1 kampus pendidikan Jogja, khususnya di area ring-2 perkotaan sisi Barat Jogja.
Di jelaskan Rio, selaku Marketing Communitaion PT Rizki Rahmad Manunggal bahwa, “Magnet institusi pendidikan menjadi salah satu alasan utama kami menghadirkan perumahan kami. La Calesa Residence ini akan dikemas sebagai kawasan hunian eksklusif dan modern. La Calesa Residence akan menghadirkan total 81 unit hunian yang terhampar di lahan seluas ± 1,1 hektar, tepatnya berada di Sidoarum Godean Sleman atau persis berada Barat kuliner legendaris Soto Pak Slamet atau 800 meter Utara RS Muhammadiyah Gamping.”
Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan Jogja. Lokasi La Calesa Residence tepatnya berada di Jalan Rukun yang terhubung poros Jalan Patukan – Bibis yang terkoneksi dengan Jalan Raya Jogja Wates maupun Jalan Godean Km 5. Hanya 15 menit menuju Malioboro sebagai jantung kotanya serta 45 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Bahkan 2 tahun ke depan di 2025, hanya berjarak 1 Kilometer dari pintu tol Balecatur Gamping yang merupakan bagian dari toll trans Jawa seksi tol Jogja - YIA. Lokasinya berada di kawasan Pendidikan dan kampus ternama di Jogja Barat, seperti Kampus Terpadu UMY, Univ. Nadhatul Ulama (UNU), Univ. Jenderal Ahmad Yani (Unjani), maupun Univ. Aisyiyah Yogyakarta (Unisa), Kampus Terpadu Univ. Widya Mataram Yogyakarta (UWMY), serta Sekolah Internasional Al Azhar Yogyakarta World Schools Gamping.
“Untuk konsep huniannya, kami mengusung konsep hunian minimalis ala Eropa, yakni Scandinavian House. Untuk tipe dihadirkan 3 tipe rumah tinggal, yakni tipe 36, tipe 45 untuk model 1 lantai dan tipe 75 untuk model hunian 2 lantainya. Untuk luas kavlingnya memiliki variabel luasan mulai 91 – 110 m². Unit rumahnya akan memiliki lebar depan 7 – 11 meter. Kami akan hadirkan rumah berbasis smarthome system, fasadnya mempunyai bukaan ceiling atau plafon tinggi 4 meter dengan skylight, yang membuat setiap ruangan lebih sejuk dan kecukupan cahaya yang optimal,” lanjut Rio.
La Calesa Residence akan menghadirkan beberapa fasilitas moden dalam kawasannya. Akan mengusung konsep one gate system, pos security dengan CCTV 24 jam, memiliki mainroad selebar 7 meter + jalan lingkungan selebar 6 meter, fasilitas ibadah berupa Musholla, serta dihadirkan taman lingkungan yang menunjang estetika kawasan.
“Di awal tahun ini, kami berikan beberapa promo untuk menggenjot penjualan hunian kami. Kami berikan free AC, free Canopy, dan free biaya-biaya lain-lain. Untuk harga sekarang sudah dikisaran mulai 800 jutaan. Untuk cara bayar, diberikan metode cash bertahap, konsumen bisa dicicil selama 24 bulan atau 36 bulan tanpa bunga dengan DP 30 %. Untuk KPR, kami bisa layani dengan DP 5 - 10 % dengan beberapa perbankan yang sudah PKS dengan kami yakni BTN dan BRI,” tutup Rio. Wahyu Pras – red
