Model Hunian Dan Ragam Pilihan Perumahan Jogja 2024 – bagian 2

Royal Tamansari menjadi salah satu alternatif terbaik kawasan modern di Jogja Selatan. Perumahan karya PT Saraswanti Hasil Makmur (SHM) ini hadir dengan menawarkan sekitar 64 unit rumah di atas lahan 8864 m², yang menawarkan konsep kawasan rumah satu lantai dengan harga masih terjangkau dan kompetitif bagi konsumen lokal.

Berada di tepi Jalan Sekaran Watugedug yang terhubung dengan berbagai poros jalan utama di Bantul, seperti Jalan Guwosari Raya, Jalan Krebet, dan Jalan Gua Selarong. Hanya 5 menit dari desa wisata Krebet dan destinasi kuliner Ingkung, berwaktu tempuh 10 menit menuju Alun-Alun Paseban Bantul, 30 menit menuju Malioboro, serta 50 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Tidak jauh dari lokasi ini telah berdiri SD Islam Al-Azhar 38 dan RS Universitas Islam Indonesia (UII).

Hery Saksono selaku General Manager SHM menjelaskan, “Sebelumnya, kami sudah hadirkan hunian dengan 2 tipe standar, yakni tipe 36 dan tipe 46, dengan luasan kavlingnya variabel mulai dari 82 – 113 m². Setelah melalui riset pasar, kami di akhir 2023 lalu membuka tipe terbaru, yakni tipe 27/83. Tujuannya untuk menambah peluang bagi calon konsumen yang masih terbatas kemampuan bayarnya, khususnya para pasangan muda yang sedang mencari hunian pertamanya. Tipe ini, ditawarkan mulai kisaran 285 jutaan.”

Hunian Royal Tamansari mengusung gaya hunian Minimalis Tropis dengan lebar depan mulai 7 meter. Untuk tipe terbarunya, yakni tipe 27/83 akan menghadirkan ruang tamu, kamar tidur dengan opsi 1 atau 2 kamar, dapur, kamar mandi, serta carport. Area belakang rumahnya masih terdapat sisa lahan yang masih luas untuk menambah ruang, selaras dengan konsep rumah tumbuh.

Sampai awal 2024 ini sudah laku 14 unit huniannya. Beberapa unit huniannya sudah terbangun bahkan sudah ada beberapa rumah yang sudah dihuni. “Untuk tipe 36, ditawarkan harga mulai kisaran 390 jutaan dan tipe 46 dikisaran 480 jutaan, dan harga tersebut sudah include PPN, biaya sambungan PLN dan jaringan PDAM. Kami juga sediakan unit ready stock, yakni tipe 36 dan tipe 46 untuk memberikan alternatif pilihan bagi konsumen yang ingin segera menempati rumahnya,” imbuh Elly Aryani, selaku Marketing Executive SHM.

Berbagai infrastrukturnya sudah selesai dibangun seperti pagar keliling kawasan, maingate kawasan, akses jalan kawasan paving block selebar 7 meter, dan akan dihadirkan fasilitas playground dan balai pertemuan warga. Hery Saksono kembali menjelaskan, “Beberapa unit huniannya sudah terbangun bahkan sudah ada beberapa rumah yang sudah dihuni bahkan ada yang sudah laku disewakan. Untuk legalitasnya, kami pastikan lengkap. Sertipikat sudah pecah per kavling serta PBG/IMB-nya pun sudah ready.”

Metode pembayarannya pun sangat fleksibel. “Untuk cash keras, konsumen diberikan opsi 3 kali pembayaran, sedangkan cash bertahap diberikan metode dengan menyediakan DP 20 %, sisanya dapat dicicil 12 kali tanpa bunga. Untuk metode KPR, konsumen bisa dengan DP 10 % saja, kami juga sudah PKS dengan BTN, BRI, BSI, dan Mandiri. Di awal tahun 2024 ini kami berikan promo bonus free Bea Balik Nama (BBN),” pungkas Elly berpromosi.

Symphonic Residence, hadir sebagai alternatif terbaru perumahan modern yang hadir di sisi Utara Jogja, dengan sasaran segmen middle up. Perumahan seluas ± 7750 m² ini merupakan wujud mahakarya terbaru garapan developer PT Ontoseno Jaya Mandiri. Dengan visi menjadi developer perumahan terkemuka yang memberikan kontribusi positif terhadap pembangunan perkotaan, dalam rangka memberikan solusi hunian berkualitas dan menciptakan lingkungan yang berkelanjutan.

Kawasan Symphonic Residence mengedepankan green living concept atau kenyamanan dalam asrinya alam. Menyajikan sebuah gaya hidup sehat, mewah, dan eksklusif sekaligus simbol kemapanan bagi yang memilikinya. Disampaikan Risti Nata, selaku Marketing Manager-nya menyampaikan, “Perumahan kami ini, berada di lingkungan yang asri dan menyatu dengan alam, penghuni masih bisa merasakan bersihnya udara dalam atmosfer alami sehingga menjadikan Symphonic Residence mampu memberikan rasa aman dan nyaman serta privasi tinggi bagi setiap penghuninya. Demand pasar properti wilayah Utara Jogja masih sangat besar. Harus diakui wilayah Jogja Utara yang dominan berada di Kabupaten Sleman sangat diyakini mempunyai potensi investasi yang sangat menguntungkan.”

Lokasinya berada Jalan Nakula Candi Dukuh Sardonoharjo Ngaglik Sleman, yang terhubung 200 meter dari poros jalur transportasi nasional yakni Jalan Kaliurang Km. 10. “Kawasan kami ini terhubung dengan berbagai fasilitas pendukung kehidupan masyarakat modern. Hanya 5 menit menuju kampus Terpadu UII, berada di poros destinasi wisata alam Kaliurang, Merapi Golf Cangkringan, maupun destinasi wisata terbaru Heha Forest. Mempunyai waktu tempuh 20 menit menuju kampus favorit UGM, UNY, UTY serta berbagai Sekolah Internasional seperti Sekolah Al-Azhar Cairo Yogyakarta, Gistav Islamic School, Jogja Independent School (JIS), TK/SD Bias, maupun Sekolah Budi Mulia. Memiliki waktu tempuh ± 30 menit menuju pusat kota dengan Tugu dan Jalan Malioboro sebagai landmark-nya. TK/SD. Lingkungannya juga sudah sangat lengkap dengan berbagai fasilitas perniagaan, minimarket modern, rumah sakit maupun klinik serta apotek modern. Tak jauh pula dengan fasilitan perbelanjaan dan hiburan modern seperti Pakuwon Mall, Sleman City Hall, maupun Jogja City Mall,” terang Risti, sapaan akrabnya.

Symphonic Residence akan menghadirkan total 39 unit hunian elegan nan prestisius. “Kami menawarkan tipe 88 dengan luasan kavling variabel mulai 129 – 200 m². Mengusung model hunian 2 lantai, dengan desain arsitektur terbaru layaknya modern ala villa yakni Modern Kontemporer dengan keunggulan memiliki view Gunung Merapi. Hunian standar kami memiliki lebar depan mulai 9 meter dengan pemilihan model atap minimalis kontemporer memberi kesan fasad lebih gagah dan elegan. Dirancang menghadirkan kawasan hunian berbasis teknologi modern. Konsep Smarthome system yang kami usung bertujuan memberikan kenyamanan serta kemudahan bagi penghuni, selaras dengan tren dan gaya hidup masyarakat urban modern nan dinamis,” imbuh Dwi San, selaku Marketing Leader-nya.

Secara organisasi denah ruangnya, untuk lantai 1 akan menghadirkan ruang tamu, master bedroom dengan kamar mandi dalam, ruang makan yang menyatu dengan dapur bersih yang terkoneksi dengan view teras dan taman belakang, 1 kamar mandi publik, serta carport yang mampu menampung 2 mobil. Selanjutnya di lantai 2, akan menghadirkan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, serta ruang keluarga yang terkoneksi dengan area balkon untuk bersantai menikmati view pemandangan alam Gunung Merapi. Hunian akan mempunyai sirkulasi udara yang sejuk selalu mengaliri antar ruang maupun di tiap koridornya, mengoptimalkan pencahayaan alami melalui dinding, bukaan jendela yang lebar dan pintu dengan kaca transparan, sehingga akan menghemat penggunaan lampu maupun AC dalam rumah.

Kawasan Symphonic Residence ini akan menghadirkan fasilitas yang lengkap, eksklusif dan modern. Menghadirkan berbagai fasilitas yakni perumahannya berkonsep one gate system, security 24 jam, jaringan underground utilities, garden & playground, serta mainroad utama 9 meter didukung jalan lingkungan dengan paving block lebar 7 meter untuk menunjang mobilitas penghuni. “Jaringan utilitasnya kami pakai konsep underground, sehingga mendukung estetika kawasan,” imbuh Dwi San.
Risti Nata kembali menjelaskan, “Dari sudut pandang investasi, potensi Symphonic Residence memiliki potensi sebagai instrument terbaik untuk investasi. Huniannya berpotensi cukup besar untuk berbagai fungsi, baik fungsi primer sebagai ruang tinggal maupun di fungsikan sebagai homestay, exclusive paviliun, bahkan guesthouse.”

Dalam masa soft launching ini, PT Ontoseno Jaya Mandiri memberikan berbagai program promo serta berbagai opsi menarik untuk metode bayarnya. “Bagi calon konsumen yang tertarik memiliki hunian di Symphonic Residence, saat ini kami masih berikan special price harga perdana, yakni dikisaran 1,2 Miliaran. Di masa promo ini, kami berikan penawaran, harga tersebut sudah termasuk PPN dan biaya sambungan jaringan listrik PLN dan air bersih PDAM. Untuk metode bayar, untuk cara bayar cash bertahap, cukup dengan DP 30 % saja, selanjutnya sisanya bisa diangsur sampai 6 kali atau 6 bulan. Bagi yang tertarik dengan KPR, saat ini kami sedang menjajaki PKS dengan perbankan penyedia layanan kredit properti, khususnya perbankan pemerintah. Segera dapatkan hunian idaman di Symphonic Residence dengan memilih kavlingnya cukup dengan booking fee 10 juta saja,” pungkas Dwi San berpromosi.

Heritage Platinum menawarkan konsep baru dalam kawasan hunian di Selatan kota Jogja. Progress penjualannya sampai akhir 2023 lalu menunjukkan grafik yang positif. Roro Yulie selaku Project Manager PT. Grosir Properti Sejahtera menjelaskan, “Heritage Platinum yang kami kembangkan ini, cukup progressif rapor penjualannya. Sampai awal 2024 ini, dari total rencana total 70 unit, saat ini masih menyisakan 25 unit unit properti. Kami memang menyasar segmen pasar middle up di tepian Jalan Parangtritis Km. 9,5 Gabusan, Balong, Timbulharjo, Bantul.”

Konsep hunian di Heritage Platinum mengacu pada gaya minimalis modern dengan sentuhan unsur batu alam pada fasad yang memberikan kesan tropis pada bangunan. Setiap unit didesain tanpa pagar dengan model atap limasan yang memberikan aksen tropis. “Kami berikan sentuhan alami dengan ornamen alam pada fasad depan bangunan yang menjadikannya lebih elegan. Secara kawasan, ke depan akan dihadirkan beberapa fasilitas untuk penghuni, yakni Joglo sebagai function hall, fasilitas ibadah berupa Masjid, serta one gate system dengan security 24 hours with CCTV,” papar Yulie.

Lokasi Heritage Platinum ini berada di jalur wisata alam Jogja Selatan dan relatif dekat dengan Kampus Terpadu ISI. Karena konsep resort ini sangat cocok untuk dikembangkan sebagai fungsi bisnis homestay atau guesthouse ke depannya. Untuk progress pembangunan kawasannya, saat ini sudah terdapat beberapa unit rumah yang segera proses serah terima dan kawasan kami sudah sangat hidup karena 75% konsumen sudah banyak yang tinggal. “Pembangunan unit-unit terpesan kami kerjakan secara paralel dengan beberapa infrastruktur pendukung kawasan, seperti perkerasan jalan dan taman lingkungan,” lanjutnya.

“Kami masih membuka 25 unit hunian di tahap awal pemasaran ini. Terdapat berbagai pilihan tipe yakni tipe 60/75, tipe 105/110, dan tipe terbesarnya 110/120 yang kami berikan penawaran mulai kisaran harga 600 jutaan. Kami juga masih tawarkan opsi unit hunian ala resort dengan tipe 105/110 berfasilitas private pool. Untuk fasilitas private pool ini cocok bagi konsumen yang ingin murni berinvestasi. Faktor keberadaan Heritage Platinum ini berada di jalur wisata alam dan budaya Jogja Selatan dan cukup dekat dengan Kampus Terpadu ISI. Konsep resort ini sangat cocok untuk dikembangkan sebagai fungsi bisnis homestay atau guesthouse ke depannya,” terang Roro Yulie.

PT Grosir Properti Sejahtera juga sedang dalam tahap pre launching kawasan hunian terbarunya yakni House of Harmony Jakal. Lokasinya berada di sisi Utara kota Jogja yang harus diakui masih menjadi primadona pasar properti Nasional. “Di akhir tahun 2023 lalu, kami membuka alternatif lokasi terbaru kami lainnya di poros Jalan Kaliurang Sleman. Lokasi terbaru kami ini berada di Jalan Turgo Barisan, Kalidadap Harjobinangun Pakem Sleman atau 1,5 Km sisi Barat Kampus Terpadu UII Kaliurang. Di buka 10 unit hunian terbatas dengan konsep kawasan private cluster. Mengusung model hunian Modern Tropis dengan tipe standar 74 dengan variabel luas kavlingnya mulai 127 – 154 m², serta mengusung smarthome system. Ditawarkan diharga kisaran 880 jutaan,” lanjut Yulie.

Developer juga menyediakan pilihan metode pembayaran menarik yang memberikan kemudahan bagi calon konsumennya. Pilihan pertama yaitu dengan cash keras dengan uang muka 30%, yang sisanya dapat diangsur hingga 3 - 6 bulan. Untuk metode installment to developer, bisa dengan DP 30% dan sisanya dapat diangsur sampai 36 kali. Wahyu Pras – red