Model Tipe Hunian 2 Lantai Perumahan Jogja 2024-bagian 1

Ketersediaan lahan semakin hari semakin terbatas peruntukkannya untuk bisa di kembangkan menjadi kawasan hunian. Belum lagi faktor regulasi perihal minimal luasan kavling dari masing-masing pemerintah daerah menjadi tantangan tersendiri bagi para pengembang.

Efisiensi terhadap keterbatasan lahan, menjadi solusi bagi para pengembang untuk terus produktif sekaligus inovatif dalam rangka memutar roda bisnis propertinya. Salah satunya dengan mengalihkan konsep bangunan rumah sebagai komoditi dagangnya, menjadi konsep 2 lantai. Diharapkan kebutuhan akan jumlah ruang dalam sebuah hunian bisa dimaksimalkan, walaupun lahan kavlingnya tidak terlalu luas. Secara estetika, rumah bertingkat ini mempunyai keunggulan, diantaranya fasad rumah menjadi terkesan gagah dan elegan.

Bagaimana tren model dan konsep yang dihadirkan di Jogja? Di liputan utama kami yang mengawali semester kedua 2024 ini, Redaksi memberikan informasi dan ulasan perihal beberapa alternatif model dan konsep rumah 2 lantai di beberapa wilayah berkembang Jogjakarta. Terdapat informasi beberapa titik kawasan perumahan yang menyajikan berbagai model tipe hunian 2 lantai.

ARKADIA TOWNHOUSE MAGUWO meramaikan pasar properti Jogja, khususnya di sisi Utara Jogja yang terus tumbuh positif. Dihadirkan untuk memberikan opsi lokasi baru bagi calon konsumen yang menginginkan kawasan hunian modern eksklusif yang berada dikawasan berkembang dan wilayah favorit Jogja Utara. Kawasan garapan developer PT Arkadia Putra Properti.ini dibangun di lahan seluas 6430 m² ini, memasuki pertengahan 2024 ini menunjukkan progress yang tumbuh positif.

Disampaikan Direktur Utama developer PT Arkadia Putra Properti, Stanley Fransiscus Jaury, ”Respon pasar middle up Jogja terhadap kehadiran perumahan kami terbukti sangat antusias. Sampai periode semester 1 tahun 2024 ini, kami sudah mampu menjual ± 70% rumah. Saat ini kami masih menyisakan 9 unit rumahnya. Lingkungannya juga sudah sangat hidup, karena sudah ± 10 unit rumahnya sudah dihuni.”

Arkadia Townhouse Maguwo memiliki keunggulan lokasi yang strategis karena terhubung langsung ± 300 meter dengan Ringroad Utara Maguwoharjo atau sisi Barat kawasan elit Casagrande yang terhubung juga dengan poros Jalan Stadion Maguwo maupun Jalan Raya Tajem. “Bahkan tahun 2025 nanti, lokasi kami ini sangat dekat dengan pintu tol Maguwo seksi tol Jogja – Solo, yang sangat mendukung sisi mobilitas masyarakat wilayah Joglosemar,” imbuh Stanley, sapaannya.

Mengusung konsep minimalis tropis sebagai ciri khas dari produk perumahannya, kombinasi atap limasan sebagai ciri gaya tropis serta kesan gagah nan elegan tampilan fasad rumahnya. “Perumahan kami akan menyajikan beragam fasilitas eksklusif yakni one gate system, pos security 24 jam yang dilengkapi CCTV, sport garden, fitness outdoor, mini basketball, children swimmingpool, playground, open space sebagai ruang terbuka hijau kawasan, serta mainroad lebar 7 meter untuk kenyamanan mobilitas penghuninya,” lanjutnya.

Menawarkan tipe standar 150/120. Memiliki denah tata ruang di lantai dasarnya diberikan ruang keluarga yang terkoneksi dengan dapur bersih dan kamar mandi publik. Terdapat ruang service yakni 1 kamar tidur dengan opsi mezzanine. Ruang service ini terpisah yang terkoneksi akses menuju carport untuk 2 city car. Untuk lantai 2-nya diberikan 2 kamar tidur dan kamar mandi serta 1 master bedroom dengan fasilitas kamar mandi dalam + walking closet. Terdapat balkon yang berada di atas canopy carport, namun terpisah dari bangunan utama dengan akses tangga tersendiri, yang bisa difungsikan untuk penerima tamu maupun bersantai. Saat ini kami sedang bangun lagi unit ready stock lengkap dengan full furnished interiornya. Dan bagi konsumen diberikan kebebasan untuk custom denah layout ruangnya sesuai selera dan kebutuhan,” papar Stanley.

Arkadia Townhouse Maguwo saat ini ditawarkan di kisaran harga 2,1 Miliaran. “Masuk semester 2 tahun 2024 ini, kami juga berikan promo berupa Free semua biaya-biaya yakni Free PPN, BPHTB, BBN, biaya peningkatan SHGB ke SHM, biaya AJB Notaris dan biaya KPR. Untuk cash bertahap, terdapat opsi cicilan 12 X dan 24 X tanpa bunga dengan DP 30 %. Bagi yang menginginkan KPR, diberikan kemudahan dengan DP bisa 5 %, khusus perbankan yang PKS dengan kami. Dan yang terpenting legalitas kami sudah lengkap, jadi konsumen bisa AJB kapan saja. Kami di Juli 2024 ini juga segera pasarkan lokasi baru yakni Arkadia Townhouse Maguwo 2, yang berkonsep kawasan hunian 2 lantai, kami buka dengan harga mulai kisaran 1,4 Miliaran saja,” pungkas Stanley.

Kawasan DM VILLAGE TAMANTIRTO terus menunjukkan progress penjualan yang makin tumbuh positif di 2024 ini. Developer DM Property berhasil menangkap peluang terhadap tumbuh pesatnya sisi Barat kota Jogja. DM Village Tamantirto akan mengusung konsep one gate system, memiliki mainroad selebar 7 meter dan jalan lingkungan paving block selebar 6 meter, fasilitas ibadah berupa Masjid di dalam perumahan, area olahraga berupa MiniBasket, serta pos security dilengkapi RFID + CCTV kawasan.

Disampaikan Dhimas Bayu Nurcahyo Marketing Manager-nya, “Bahwa sebuah wilayah sub urban tumbuh pesat itu pasti punya magnet utamanya. Magnet kampus Pendidikan menjadi alasan utama kami menghadirkan DM Village Tamantirto yang berada di lahan total seluas 8200 m², karena lokasinya persis berada 100 meter di sisi Utara Kampus Terpadu UMY. Perumahan kami ini juga sangat dekat dengan Kampus 1 Universitas Jenderal Ahmad Yani (Unjaya), kampus BSI, Universitas Alma Ata. Sehingga lokasi perumahan kami ini, persis berada ditengah-tengah wilayah kampus Pendidikan.”

Perumahan DM Village Tamantirto berada di Jalan Anggrek Tegalrejo Tamantirto Kasihan Bantul yang terhubung langsung dengan 2 poros Jalan Provinsi, yakni poros Ringroad Selatan serta poros Jalan Jogja - Wates km. 5,5 Ambarketwang Gamping Sleman. Sangat terdukung pula dari fasilitas kesehatan seperti RS PKU Muhammadiyah Gamping maupun berbagai klinik kesehatan dan apotek modern. Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan Jogja. Hanya 10 menit menuju Malioboro serta 45 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo.

Menghadirkan total 57 unit rumah yang dikonsep ala townhouse berlanggam arsitektur modern minimalis. “Respon pasar sangat menggembirakan. Bahkan untuk unit rumah 1 lantai kami sudah sold out. Saat ini masih menawarkan 3 tipe rumah, yakni tipe 72, tipe 90, dan tipe 115 untuk model 2 lantainya. Untuk luas kavlingnya memiliki variabel luasan mulai 72 – 115 m². Unit rumahnya akan memiliki lebar depan 6 – 8 meter. Memiliki keunikan yakni adanya hidden balcony sebagai penunjang ruang privat penghuninya serta canopy area carport-nya yang menyatu dengan bangunan utamanya. Tiap rumah akan dilengkapi dengan CCTV, smartdoor lock, smartlamp, serta jaringan wifi internet. Sebuah fasilitas yang sudah menjadi kebutuhan pokok generasi milenial yang modern dan dinamis. Faktanya sampai periode tengah tahun 2024 ini, kami sudah berhasil menjual 50 % atau ± 28 unit rumahnya. Dan tidak sedikit pembelinya memfungsikan unit rumahnya untuk dijadikan kontrakan ataupun kost-kost-an dengan besaran sewa 30 – 35 juta per tahun. Sebuah potensi investasi yang sangat menguntungkan,” lanjutnya.

“Bagi calon konsumen yang tertarik memiliki unit hunian di DM Village Tamantirto, diberikan special discount up to 100 juta. Sedangkan untuk cara bayar cash bertahap, terdapat 2 opsi uang muka yakni DP 30 % dan DP 50 %, sisanya bisa diangsur 12 kali tanpa bunga. Untuk skema KPR, kami sudah PKS dengan BTN maupun BTN Syariah, dengan keunggulan, minimal DP bisa 5 % saja. Per Juli 2024 ini kami berikan harga unitnya mulai kisaran 1 Miliaran untuk unit 2 lantainya, harga sudah termasuk PPN dan jaringan listrik PLN + air bersih PDAM. Diberikan pula berbagai bonus seperti free AJB, free BBN, free peningkatan Hak (SHM), free canopy, serta voucher belanja selama 1 tahun di DM Swalayan,” tutup Dhimas Bayu.

TJOKRO BOULEVARD menjelma menjadi salah satu kawasan hunian modern di Selatan kota Jogja yang mengusung tipe rumah 2 lantai yang berhasil terserap pasar middle up properti di DIY. Kawasan hunian seluas ± 1,5 hektar yang berlokasi persis di tepi Jalan Imogiri Barat atau akrab disebut Jalimbar Km.7, Timbulharjo Sewon Bantul, akan menghadirkan total 135 unit hunian berlanggam arsitektur Modern Minimalis.

Vendy Adi Sukma, selaku Direktur Utama PT Adisukma Land menyampaikan, “Alhamdulillah, respon pasar properti terhadap kehadiran Tjokro Boulevard sangat positif dan tergolong antusias. Terbukti sampai pertengahan 2024 ini, kami sudah berhasil menjual ± 90 unit rumah atau sekitar ± 65 %. Fakta tersebut menunjukkan bahwa Tjokro Boulevard berhasil memenuhi selera masyarakat sub urban Jogja, yang mendambakan hunian eksklusif di ring-3 perkotaan sisi Selatan Jogja.”

Tjokro Boulevard juga akan menghadirkan berbagai fasilitas umum yang lengkap dan memadai layaknya kawasan hunian modern. Yakni one gate system dengan gerbang eksklusif nan elegan, security 24 jam with CCTV, mainroad dengan ROW 10 meter, akses jalan lingkungan lebar 7 meter, fasilitas ibadah berupa Masjid, dan area Clubhouse, yang di dalamnya akan dilengkapi swimming pool, function hall, dan mini commercial area.

Sampai Juli 2024 ini developer Adisukma Land masih menawarkan 2 tipe standar, yakni rumah tipe 65/72 dengan luas tanah variabel mulai 72 – 100 m² dengan model atap pelana. Untuk rumah tipe 90 dengan luas tanah variabel mulai ukuran 96 – 120 m² dengan dengan model atap limasan. Denah tata ruangnya menghadirkan layout yang simpel, compact, modern dan fungsional. Rumah dengan ceiling tinggi sehingga sirkulasi udara lebih baik, keberadaan ruang terbuka di depan dan di belakang rumah juga memberi optimalisasi masuknya cahaya alami.

“Memasuki semester kedua tahun 2024, kami akan hadirkan tipe spesial terbaru kami, yakni tipe 150/160, dan kami tawarkan hanya 10 kavling terbatas. Letaknya persis di tepi mainroad kawasan dan unit hunian akan menghadap Utara. Dengan keunggulan luasan kavling yang besar, sehingga konsumen akan leluasa untuk meng-explore organisasi ruang. Berbagai opsi kami berikan, seperti penambahan kamar, garasi dalam, area inner garden maupun backyard, bahkan sangat memungkinkan untuk ditambahkan private pool. Nantinya hunian tipe terbaru ini akan sangat potensial dijadikan bisnis hospitality yang makin prospektif di Jogjakarta, seperti homestay maupun guesthouse.
“Untuk harga tipe terbaru tersebut kami tawarkan, mulai kisaran 2,1 Miliaran. Sedangkan untuk harga tipe standar 65/72 ditawarkan mulai kisaran 980 jutaan, harga include PPN, biaya PBG, serta jaringan listrik PLN dan air bersih PDAM,” lanjut Vendy.

Bagi konsumen yang berminat memiliki unit rumah di Tjokro Boulevard, diberikan berbagai opsi yakni untuk cash bertahap, diberikan opsi cicilan 12 X tanpa bunga, dengan DP minimal 20 % saja. Untuk layanan KPR, Adisukma Land juga sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional seperti BTN, BTN Syariah, Mandiri, BRI, serta Panin.

Dalam rangka momentum menyambut 1 Dekade atau 10 Tahun Berkarya-nya developer PT Adisukma Land, bagi calon konsumen yang ingin memiliki rumah di Tjokro Boulevard, mulai Juli 2024 akan mendapatkan berbagai promo serta bonus. “Kami akan berikan Special Prize yakni discount 50 juta untuk cash keras, discount 40 juta untuk KPR, dan discount 10 juta untuk cash bertahap. Bahkan juga masih berkesempatan mendapatkan Grand Prize berupa 1 CityCar,” pungkas Vendy. Wahyu Pras-red