Opsi Rumah Menengah Jogja 2026, AREA SELATAN & BARAT KOTA bagian 1

Memasuki tahun 2026, dinamika pasar properti di Yogyakarta menunjukkan pergeseran minat konsumen yang semakin mengarah ke koridor Barat dan Selatan Kota Jogja. Ketersediaan lahan yang masih memadai serta pengembangan infrastruktur jalan tol dan fasilitas publik yang masif di kedua wilayah ini menjadikannya primadona bagi penyediaan rumah kelas menengah.

Fenomena ini menciptakan bursa hunian yang kompetitif, di mana para pengembang berlomba menyajikan konsep hunian modern dengan harga yang tetap terjangkau bagi keluarga muda maupun investor lokal. Mulai dari konsep Modern Tropis, Modern Mediteran, serta Modern Japanese di koridor Barat Kota hingga hunian bernuansa villa di sisi Selatan Kota Jogja.

Redaksi mengajak pembaca untuk melihat lebih dekat bagaimana inovasi desain dan kemudahan aksesibilitas menjadi kunci utama dalam menarik minat pasar. Diharapkan calon pembeli mendapatkan gambaran komprehensif mengenai opsi terbaik dari beberapa kawasan hunian, khususnya segmen kelas menengah Jogja di awal tahun 2026 ini.

VILLA GARDENIA terus memperlihatkan kemajuan yang signifikan, sejalan dengan grafik penjualan unitnya yang terus tumbuh. Kawasan hunian seluas ± 6,7 hektar ini kini telah bertransformasi menjadi lingkungan hunian modern terpadu yang suasananya sudah sangat hidup.

Aksesibilitas lokasi menjadi nilai jual utama dari Villa Gardenia. Letaknya sangat strategis, hanya terpaut 1 km di selatan Ringroad Selatan, sekitar ±15 menit dari Malioboro, serta ± 5 menit untuk menjangkau Kampus Terpadu UMY, Univ Alma Ata, dan Univ Ahmad Yani. Di samping keunggulan lokasi, kawasan ini juga sukses merealisasikan konsep hunian bernuansa villa yang dikembangkan oleh PT Karya Sehati Utama (KSU Group).

Marketing Manager KSU Group, Andi D Wahyudi, memaparkan bahwa, “Memasuki awal 2026 ini, angka penjualan telah mencapai ± 90 % dari total rencana ± 266 unit. Pihaknya terus melakukan inovasi dan kreasi demi memacu penjualan unit hunian yang tersisa.

Bagi masyarakat yang menginginkan rumah dengan sisa lahan terbuka yang cukup luas di dalam kavlingnya, terdapat opsi menarik yang ditawarkan. Untuk hunian new concept rumah 1 lantai, tersedia pilihan Tipe 36 atau tipe 54 untuk model 1 lantai dan tipe 85 untuk model hunian 2 lantai, dengan luas kavling lapang, yakni mulai ukuran 127 – 150 m2. Keunggulan utama dari unit-unit ini nantinya adalah pemandangan alam perbukitan Sempu yang masih sangat asri, ditambah dengan orientasi kavling yang dominan menghadap ke arah Selatan.

“Di unit-unit terakhir kami ini, kami masih memberikan harga promo spesial mulai kisaran 675 jutaan. Kami yakini dapat diserap oleh pasar segmen menengah, serta sangat cocok bagi para pensiunan maupun pasangan muda. Bagi pasangan muda, rumah standar dengan 2 kamar tidur ini masih sangat leluasa untuk dikembangkan sebagai rumah tumbuh karena belum membutuhkan banyak ruang. Sementara bagi para pensiunan, sisa lahan belakang yang luas sangat cocok difungsikan sebagai area menyalurkan hobi,” lanjut Andi.

Para penghuni kawasan saat ini sudah bisa menggunakan berbagai fasilitas umumnya, seperti fasilitas ibadah Masjid 'Cahyaning Ati', sistem keamanan CCTV 24 jam beserta pos sekuriti, serta akses mainroad 7,5 meter + jalan lingkungan selebar 6 meter, menunjang mobilitas penghuninya. Fasilitas lainnya seperti swimming pool, playground, serta Pendopo berkonsep Joglo sudah bisa dipergunakan.

“Di awal tahun 2026 ini terdapat promo spesial dari KSU Group. Terdapat program free PPN, free Biaya Balik Nama (BBN), serta free BPHTB. Bagi konsumen yang tertarik dengan skema cash bertahap, dengan DP 40% dengan sisa pembayaran yang dapat dicicil 12 kali. Untuk metode KPR, kami sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional seperti BSI, Mandiri, BNI, BRI, BTN, serta BSN (BTN Syariah),” pungkas Andi D Wahyudi.

PONDOK PERMAI IMOGIRI BARAT 2 berhasil menjelma menjadi salah satu perumahan terlaris garapan PT Sumber Baru Land (SBL) di semester kedua 2025 lalu. Memasuki awal tahun 2026, proyek ini menunjukkan tren tumbuh positif, baik dari sisi progress penjualan maupun pembangunan infrastruktur kawasannya.

Maria, SE, selaku Marketing Manager SBL, sangat yakin bahwa kehadiran Pondok Permai Imogiri Barat 2 dapat menjawab selera masyarakat sub-urban di sisi Selatan kota Jogja. "Puji Tuhan, pasar merespon dengan sangat positif. Kami berhasil mengakomodasi kebutuhan segmen properti kelas menengah, baik bagi konsumen yang mencari tempat tinggal maupun mereka yang termotivasi mengamankan aset properti sebagai instrumen investasi. Terbukti sejak dipasarkan mulai Mei 2025 lalu, sampai sekarang kami berhasil menjual ± 60 % unit rumahnya. Dan beberapa sudah kami serah terimakan dan langsung dihuni,” ungkapnya.

Lokasinya berdiri di atas lahan seluas ± 1 hektar yang berlokasi strategis di tepi Jalan Ngoto Bangunharjo Sewon, hanya berjarak ± 500 meter dari akses utama Jalan Imogiri Barat Km 5,5, Bantul, Yogyakarta. Terjangkau menuju fasilitas pendidikan, seperti hanya ±15 menit menuju kampus terpadu Universitas Ahmad Dahlan (UAD) maupun Institut Seni Indonesia (ISI). Tak jauh menuju Malioboro maupun pusat belanja modern Ambarukmo Plaza. Cukup ± 30 menit menuju Stasiun Tugu maupun Bandara Adisucipto, dan ± 60 menit untuk menuju bandara YIA Kulon Progo.

Perumahan ini akan diisi oleh total ± 51 unit rumah dengan sentuhan arsitektur Modern Minimalis dengan mengusung atap model pelana. Untuk varian hunian, proyek ini menawarkan dua pilihan utama, yaitu tipe 43 dan tipe 43-hook, dengan luas tanah yang bervariasi mulai dari 88 - 125 m2.
Penataan ruang dalamnya dibuat dengan layout yang simpel dan compact namun tetap elegan, menciptakan suasana ruang yang lega dan fungsional. Desain ini sangat mendukung sirkulasi udara sehat serta memaksimalkan pencahayaan alami lewat bukaan jendela.

Fasilitas umum yang lengkap dan memadai juga menjadi keunggulan Pondok Permai Imogiri Barat 2. Kawasan ini menerapkan one gate system dengan gerbang eksklusif, keamanan 24 jam yang dilengkapi CCTV, jalan utama selebar 10 meter, serta garden and playground.

Maria menjelaskan, “Harga unit per Februari 2026 ini kami tawarkan mulai kisaran 700 jutaan. Dan dengan adanya kebijakan terbaru, yakni PPN DTP 100 %, kami yakini akan semakin menambah akselerasi penjualan. Karena konsumen bisa menghemat sebesar 11 % dari harga jualnya. Nilai jual lainnya terletak pada potensi investasi, karena konsep hunian dan lingkungannya sangat kondusif untuk dijadikan homestay ataupun mini paviliun.”

“Bagi yang memilih cash bertahap, tersedia opsi DP minimal 30% dengan sisa pembayaran yang bisa dicicil selama 6 kali. Sementara untuk KPR, DP -nyasangat ringan, mulai dari 5 –10 % saja, karena SBL telah bekerjasama PKS dengan hampir seluruh bank nasional maupun swasta. Dan terakhir yang terpenting, legalitas kami sudah lengkap, Sertifikat sudah pecah per kavling dan PBG-nya pun ready," tutup Maria.