Optimisnya Jogja, Berkibarnya Solo Raya – bagian 1
Banyak pengamat ekonomi dan pelaku bisnis properti mengatakan tahun 2016 ini penjualan rumah komersil terkoreksi karena pelemahan ekonomi. Namun menuju akhir semester dua tahun ini dan efek kebijakan tax amnesty periode I, membuat naik grafik pergerakan serapan investasi ke bidang properti. Pertumbuhan penjualan rumah menuju akhir tahun ini diperkirakan akan tumbuh. Begitu pula yang terjadi dan di alami para pelaku bisnis properti Jogja dan Solo Raya. Menjelang akhir tahun ini, greget penjualan mulai menuai hasilnya. Tak sedikit yang terus berani membuka kawasan baru, memberikan alternatif pilihan kawasan hunian sesuai selera lokasi, dan harga tentunya.
Untuk kawasan dalam Ring Road Jogja pun, mulai muncul kawasan kawasan hunian dengan konsep cluster. Hal ini dimaklumi karena semakin terbatasnya lahan yang bisa dikemas sebagai kawasan hunian, khususnya di area dalam Ring Road Jogjakarta. Pun yang terjadi di seantero Solo Raya, pembangunan infrastruktur yang digenjot pemerintah memberikan dampak signifikan terhadap pertumbuhan sebuah daerah yang dulunya masih sering terkendala belum lengkapnya pembangkit lingkungan. Solo Raya sendiri bisa disebut terbagi di beberapa pemerintahan daerah, yakni Pemkot Surakarta, Pemda Sukoharjo, Pemda Karanganyar, dan Pemda Boyolali. Berikut kami ulaskan beberapa pilihan hunian baru di Jogjakarta serta beberapa lokasi perumahan yang mewakili Solo Raya.
JOGJAKARTA
CALM MAGUWO TOWNHOUSE – JOGJAKARTA
Pembangunan unit-unit terjual dalam kawasan perumahan Calm Maguwo Townhouse yang terus dikejar membuktikan pengembang perumahan tersebut konsisten dalam memberikan hasil. Perumahan garapan PT. Karya Sehati Utama tersebut secara penjualan beberapa bulan terakhir mendapat respon pasar yang cukup baik. Dalam produk tersebut, pengembang yang berkantor pusat di Jalan Solo Km. 11,8 Kalasan Yogyakarta, mengusung konsep townhouse. Konsep townhouse sebenarnya merupakan kompleks kecil yang terdiri dari rumah-rumah yang dibangun dengan berjajar. Jumlah rumah tersebut terbatas, tidak seperti kompleks perumahan biasa yang umumnya terlalu banyak.
Andy Dwi Wahyudi, Manajer Marketing, mengungkapkan jika dalam waktu 2 bulan terakhir penjualan Calm Maguwo cukup baik. Adanya bulan promo dalam menyambut ulang tahun PT. KSU, ternyata cukup menarik bagi konsumen. "Dalam rangka ulang tahun kemarin kita berhasil menyerap pasar cukup baik. Adanya promo diskon ternyata cukup menggairahkan bagi konsumen, semoga ada promo lagi, sehingga sisa unit yang ada segera habis," harap Andy saat di temui di kantornya. Dari data yang dimilikinya, Andy menuturkan jika dari 15 hunian eksklusif yang ditawarkan dalam perumahan Calm Maguwo Townhouse tinggal 5 unit saja.
"Dalam waktu 2 bulan promo kami dapat menjual 6 unit," katanya singkat. Penjualan yang baik tersebut tergambar juga dalam pembangunan unit-unitnya. Satu unit rumah sudah ready untuk diserahterimakan kepada konsumen. Sisa unit terjual saat ini sedang dalam tahap pembangunan dan finishing.
"Ada satu unit yang sudah jadi, saat ini kami gunakan sebagai rumah contoh dulu," ucap Andy. Konsep hunian townhouse dan kawasan eksklusif sudah terasa dalam perumahan. Berbagai fasilitas seperti jalan, pos satpam, one gate system, listrik, dan air bersih yang sudah terpasang menampilkan landscape yang rapi. Konsep hunian eksklusif, tenang, dan nyaman untuk beristirahat akan disajikan dalam kawasan perumahan Calm Maguwo Townhouse. Bahkan dikatakannya lebih lanjut, melihat kebutuhan konsumen kedepannya, akan kebutuhan atap carport maka, desain fasad bangunan sudah termasuk atap carport (kanopi). Hal tersebut dilakukannya untuk tetap menjaga keseragaman tampilan muka bangunan. "Sudah kami desainkan agar sama, rapi, dan senada, sehingga keindahan muka bangunan tetap terjaga sebagai kawasan eksklusif," ujar Andy.
Soal harga, ditegaskannya, kenaikan harga dimungkinkan akan terus terjadi pada sisa unit-unit yang ada. Tipe 120 luas tanah 134 m2 dipasarkan pada kisaran harga 1,8 miliaran, tipe 130 luas tanah 156 m2 sudah dipasarkan dengan kisaran harga 2 miliaran, dan tipe paling besar 155 luas tanah 235 m2 sudah dipasarkan pada kisaran 3 miliaran. Dengan kisaran harga tersebut, diungkapkan Andy, bahwa hampir 70% konsumen yang sudah terserap menggunakan cara bayar bertahap. Kelonggaran waktu hingga 12 bulan dengan DP 40% menjadi daya tarik tersendiri konsumen premium yang ingin diraihnya.
Lebih lanjut ditambahkannya, Calm Maguwo merupakan produk special edition yang ditawarkan pengembang tersebut. Secara lokasi perumahan yang berdiri di atas lahan kurang lebih 3700 m2, berada pada lokasi yang sangat istimewa, strategis dan bernilai investasi tinggi. Aksesibilitas perumahan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti Bandar Udara Internasional Adi Sucipto, berbagai restoran, Rumah Sakit Internasional, pusat perbelanjaan, plaza, hotel berbintang, pusat kebugaran, dan berbagai kampus ternama.
LOWANU AVENUE – JOGJAKARTA
Pertengahan tahun ini pasar properti di wilayah kota Jogjakarta terasa semakin menggeliat dengan banyak bermunculan hotel, kondotel, dan apartemen. Semakin terbatasnya lahan membuat developer sangat hati-hati sekali mengeluarkan produk kawasan hunian dengan konsep landed house. Pengembang PT. Herta Graha Utama menjadi salah satu developer yang mampu menghadirkan perumahan di tengah Kota Jogjakarta. Lowanu Avenue terletak di sisi Tenggara Kota Jogja, atau lebih tepatnya di Jl. Lowanu, Yogyakarta. Secara keseluruhan kompleks perumahan Lowanu Avenue merupakan perpaduan antara kawasan hunian premium dengan fasilitas pertokoan yang prestisius di Jogja Tenggara. Lokasi perumahan berada pada kawasan yang tengah berkembang sebagai kawasan perumahan elit yang dilengkapi dengan fasilitas pertokoan di depannya. Selain itu aksesibilitas yang cukup menarik yakni lokasi berdekatan dengan berbagai sarana pendidikan, fasilitas kesehatan, obyek wisata, dan berbagai pusat perbelanjaan.
Marketing Manager PT. Herta Graha Utama, Stewart Alan Hartana, mengatakan pihaknya cukup senang dengan respon pasar terhadap penjualan produk Lowanu Avenue. “Dari total 18 unit bangunan yang kami tawarkan, terbagi 14 unit hunian dan 4 unit pertokoan. Dalam kurun waktu penjualan sekitar satu semester kami sudah berhasil menjual 50% unit untuk perumahan. Respon Pasar Kelas Premium masih sangat bagus, khususnya medio setelah Lebaran” ungkapnya. Konsumen yang terserap pun rata-rata berimbang antara masyarakat Jogja dan pendatang.
“Saat ini progress pembangunan kawasan sudah mencapai 80 %. Bahkan Rumah Contoh yang kami hadirkan diawal launching include interiornya, sudah terjual,” tambah Alan panggilan akrabnya. Untuk konsep bangunan, PT. Herta Graha Utama mengusung gaya minimalis modern tropis. Konsep tersebut dipilihnya dengan pertimbangan masih sangat diminati pasar kelas premium.
Berdiri di lahan ± 3300 m² Lowanu Avenue menawarkan konsep rumah dua lantai mulai tipe 129 sampai tipe terbesarnya tipe 168 di atas luasan kavling tanah 170 m2. “Untuk layout tata ruang huniannya, lantai satu kami konsep sebagai area publik dengan satu kamar tidur dan untuk desain carport untuk menampung satu mobil. Sedangkan untuk area yang lebih private, pihaknya menyajikannya di lantai dua dengan penataan ruang berupa dua kamar tidur yang salah satunya dengan fasilitas kamar mandi dalam dan ruang santai keluarga,” tambahnya semangat.
Lowanu Avenue juga menyajikan beragam fasilitas yang menunjukkan kawasan berkelas premium. Dikatakan Alan, konsep semua hunian didesain tanpa pagar untuk memberi kesan luas dan lapang, jaringan instalasi underground yang membuat kawasan Lowanu Avenue rapi dan nyaman, serta fasilitas pos keamanan 24 jam.
Lebih lanjut Marketing Manager PT. Herta Graha Utama menambahkan jika hunian di Lowanu Avenue ditawarkan mulai dari kisaran Rp. 1,8 Miliaran. Harga tersebut sudah termasuk Sertipikat, IMB, dan PPN. Cara bayar yang ditawarkan, yakni cash bertahap sampai 10 kali tanpa bunga, dan dapat dengan cara KPR. Hingga satu semester ini Lowanu Avenue telah mengalami kenaikan yang cukup signifikan. Di awal launching (Mei 2016-red) ditawarkan dikisaran 1,69 Miliaran, ini menunjukkan bahwa nilai investasi properti di pusat kota masih cukup baik. Soal perijinan dan legalitas yang terjamin terbukti sudah lengkap, yakni sertipikat sudah pecah per kavling dan IMB ready di semua unit kavlingnya. Diperkuat dengan sudah terjadi serah terima di penjualan Rumah Contohnya.
PURI PERMATA NIRWANA – JOGJAKARTA
Sukses dengan produk sebelumnya (Puri Permata Sedayu-red) pengembang perumahan PT. Prestasi Investasi Pratama kembali menawarkan lokasi baru. Masih dengan lokasi yang tak jauh dari produk sebelumnya, produk terbarunya tersebut hadir dengan nama Puri Permata Nirwana. Lokasi perumahan tersebut terletak di jalan Wates Km. 9,5 Kaliurang, Argomulyo, Sedayu Bantul.
Aris Kristiawan ST, Direktur Cabang, mengungkapkan alasan pihaknya tetap membuka lokasi baru di daerah tersebut. “Secara pasar kami menilai masih bisa ditebak dan masih cukup tinggi peminatnya, titik temu dengan konsumen untuk daerah tersebut masih di bawah harga 500 jutaan. Produk kami sebelumnya sebanyak 63 unit yang kami pasarkan secara 3 tahap sudah 95% terjual, makanya kami membuka lagi lahan terbaru ini,” ungkapnya.
Lokasi Puri Permata Nirwana tersebut, dikatakan Aris memiliki aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, SD Budi Mulia, perumahan Ciputra dengan waterboom-nya, Universitas Mercubuana Yogyakarta, Universitas Muhamadiyah Yogyakarta, universitas-universitas disepanjang Ring Road Barat, Rumah Sakit PKU, dan berbagai swalayan di sepanjang Jalan Wates. “Bahkan lokasi ini lebih bagus, karena lebih dekat dengan Jalan Wates,” tegasnya.
Aris menuturkan, jika dengan segmentasi pasar yang tak jauh berbeda, pihaknya masih mengusung gaya bangunan yang sama. “Tak jauh berbeda, kami masih menerapkan plafon rumah hingga ketinggian 5 meter, sehingga penghawaan dalam ruangan akan terasa lebih segar. Rumah satu lantai serasa dua lantai,” tutur Aris. Dijelaskannya lebih lanjut, pihaknya tetap menyuguhkan konstruksi satu lantai yang lebih diperkuat. Untuk mendapatkan tambahan ruang pihaknya memberikan gambaran dengan penambahan lantai mezanin. “Penambahan mezanin ini dapat memberikan tambahan ruang misalnya tipe 45 akan serasa tipe 60,” ucapnya. Puri Permata Nirwana, pada awal pemasaran menawarkan 21 unit dengan tiga pilihan tipe. Tipe-tipe tersebut adalah 9 unit tipe 36, tipe 45 ada 7 unit, dan tipe 80 sebanyak 5 unit. “Luas area kami masih 4000 meter persegi, kami berharap masih dapat dikembangkan hingga paling tidak 100 unit, karena di sekitar kami masih ada lahan dan pasar masih cukup tinggi,” tambah Aris.
Secara kualitas bangunan yang disuguhkan, ditegaskannya tidak jauh berbeda juga, hanya saja pada material yang digunakan pada Puri Permata Nirwana sudah lebih modern. Material kusen pintu sudah menggunakan allumunium coating powder, pintu utama sudah menggunakan pintu panel double teakwood finishing duco, dan rangka atap baja ringan. “Material pabrikasi akan lebih presisi, lebih cepat pemasangan, dan tidak akan muai susut, harga yang kami patok pun relatif terjangkau dari kisaran 300 jutaan hingga 600 jutaan, ” tegas Aris saat ditemui di kantornya yang beralamat di Jalan Kaliurang CT 1/7A Ring Road Utara,Caturtunggal, Depok, Sleman, Yogyakarta.
Membeli rumah selain sebagai tempat tinggal dikatakan Aris juga harus menyimpan nilai investasi di dalamnya. Soal pertumbuhan investasi yang ada di daerah tersebut, digambarkannya cukup baik. Pihaknya melihat pergerakan nilai investasi dari produk sebelumnya tipe 45 pada awal pemasaran ditawarkan pada kisaran harga 230 jutaan, selang waktu kurang lebih 3 tahun sudah naik menjadi 380 jutaan. Untuk memudahkan konsumen dalam memiliki unit-unit tersebut pihaknya menawarkan cara bayar KPR bisa DP hanya 10%, dan diskon 2,5% untuk cara bayar cash keras. “Kami memiliki fasilitas konsultasi KPR, dan bekerjasama dengan BTN, Muamalat, Mandiri, Mandiri Syariah, dan BRI yang siap membantu pembiayaan.”
ARSITA REGENCY TITIBUMI – JOGJAKARTA
Pengembang perumahan PT. Merapi Arsita Graha kembali menelurkan produk premiumnya dengan lokasi strategis. Hadir dengan nama Arsita Regency Titibumi, lokasi tersebut menyajikan rumah-rumah dua lantai dengan harga premium. Dikatakan Adoram Arthanto, ST, Manajer Marketing PT Merapi Arsita Graha, meskipun masuk dalam administratif Kabupaten Sleman, namun lokasi tersebut lebih dekat menuju pusat kota.
“Kami melihat kebutuhan pasar akan rumah-rumah yang memiliki akses dekat dengan kota, serta mudah untuk pemenuhan kebutuhan sehari-hari di Jogja masih cukup tinggi. Namun dengan lokasi kami yang baik ini tentu akan sulit menyajikan rumah-rumah kelas menengah, karena harga dasar tanah yang kami dapat sudah cukup tinggi. Maka mau tidak mau kami akan menyasar konsumen premium di kota Jogja,” ucapnya.
Ditambahkannya, secara aksesibilitas, perumahan tersebut cukup prima untuk tempat tinggal maupun investasi. “Secara lokasi, Arsita Regency Titibumi ini memiliki keunggulan dari segi akses. Lokasi tersebut relatif dekat dengan Jalan Godean dimana sepanjang jalan tersebut sudah terparkir berbagai sarana pemenuhan kebutuhan sehari-hari. Berada dalam Ring Road, pusat pendidikan terparkir tak jauh dari lokasi, seperti Sekolah Tinggi Pertanahan dan berbagai SMU ternama di Jogja. SPBU, perbankan, dan berbagai supermarket seperti Indomaret, Mirota Godean, dan Giant Swalayan sangat mudah di temui disekitar lokasi kami,” terang Ado saat ditemui.
Berdiri di atas lahan seluas 3000 meter persegi, Arsita Regency Titibumi akan menawarkan sebanyak 15 unit rumah premium kepada konsumennya. Secara konsep yang diusung, Yulis Pramono, ST, Arsitek, mengungkapkan pihaknya pada produk tersebut mengusung gaya bangunan minimalis modern. “Dalam bangunan ini kami menghadirkan aksen batu-batu alam seperti Terakota, Pecok, dan Amanjiwo sebagai pemanis tampilan fasad bangunan,” ungkapnya. Dengan jumlah unit rumah terbatas, pihak pengembang lebih memaksimalkan pemenuhan kebutuhan konsumen. “Lahan tidak terlalu luas, namun secara landscape kawasan kami tata senyaman mungkin, jalan lingkungan 7 meter, ada taman, dan penghijauan di beberapa sudut kawasan. Bangunan eksklusif berkelas, sangat cocok bagi konsumen premium yang kami sasar,” imbuh Yulis saat ditemui di kantornya.
Secara tata ruang yang disajikannya, Yulis menuturkan, pihaknya menyuguhkan konsep sirkulasi ruang yang terkoneksi dengan tata cahaya dan udara yang maksimal. “Penggunaan pintu setinggi 2,40 meter dengan jendela material kaca kami maksimalkan untuk peghawaan yang baik sebagai tempat tinggal, kami memberikan tata ruang yang sudah meng-cover kebutuhan para penghuninya,” terang Yulis.
Arsita Regency Titibumi, menawarkan rumah tipe 107 konsep bangunan dua lantai. Tipe tersebut memiliki denah ruang berupa ruang tamu, ruang keluarga, kamar mandi, dapur, ruang makan, taman depan belakang, dan satu unit kamar tidur utama dengan kamar mandi dalam di lantai satu. Di lantai dua terdapat dua buah kamar tidur, kamar mandi, dan balkon sebagai tempat jemur pakaian.
Perumahan yang ditawarkan mulai awal November 2016 ini, dikatakan Ado masih ditawarkan dengan harga perdana. “Awal bulan ini kami masih membuka harga perdana, dalam waktu dekat kami akan melakukan kenaikan harga, seiring pembangunan kawasan kami yang sudah siap,” ucap Ado. Kawasan perumahan sudah terbangun jalan lingkungan, one gate system, dan legalitas sedang dalam proses penyelesaian. “Legalitas kami berani jamin tetap aman. Sejak kami soundingkan dari bulan lalu respon pasar sangat bagus. Banyak yang kontak untuk booking kavling,” tutur Ado.
TWIN PINE RESIDENCE - JOGJAKARTA
Penjualan yang terus membaik dirasakan betul oleh perumahan Twin Pine Residence, garapan PT. Aneka Gita Karya Sejahtera. Dari total unit yang ditawarkannya hingga kini sudah terjual lebih dari 50%nya. “ Dari total unit 25 unit yang kami tawarkan saat ini sudah terjual lebih dari 14 unit. Tipe yang paling banyak dan cepat terserap adalah tipe 70,” ucap Bagus Sethia R. Marketing Twin Pine Residence.
Diamatinya tipe 70 dengan luas tanah di kisaran 127an meter persegi dengan kisaran harga 900 jutaan menjadi titik temu antara penjual dan pembeli perumahan di daerah tersebut. Harga yang ditawarkan pihaknya diyakininya akan berbanding seimbang dengan kualitas bangunan, kawasan dan legalitas yang disajikan. Beberapa tipe yang masih banyak tersedia dalam kawasan Twin Pine Residence antara lain tipe 110, tipe 130, dan tipe 135 dengan luas tanah rata-rata 130 meter persegi. Memasuki triwulan terakhir di tahun 2016 ini dikatakan Bagus, harga yang ditawarkan sudah mengalami kenaikan harga yang cukup prospektif untuk sebuah jaminan investasi. Harga yang ditawarkan saat ini mulai dari kisaran harga 900 jutaan hingga paling mahal dikisaran harga 1,4 miliaran. “Harga yang kami tawarkan sudah mengalami kenaikan harga sebanyak 3 kali dengan kenaikan rata-rata 15%, ucapnya yakin.
Progress penjualan yang baik tersebut, ditegaskan Bagus juga akan diikuti dengan progres pembangunan kawasan yang seimbang. “Kami sudah membangun satu unit rumah yang sudah terjual. Unit-unit terjual lainnya akan segera kami bangun. Kami targetkan dalam waktu dekat ini akan segera membangun kembali tiga unit rumah terjual,” papar Bagus.
“Konsumen yang ingin melihat kualitas bangunan yang kami tawarkan saat ini dapat melihat proses pembangunan unit-unit terjual atau rumah yang sudah jadi,” tegasnya. Konsep minimalis modern yang diusung sejak perumahan tersebut di jual terasa kuat dalam fasad bangunan yang sudah terbangun. Desain ruang untuk hunian dua lantai tersebut akan memiliki denah ruang berupa 3 kamar tidur + 1 kamar tidur pembantu,3 kamar mandi + 1 kamar mandi cuci, ruang tamu, ruang makan, dapur, carport, dan balkon.
Yang cukup menarik di dalam penyerapan konsumen perumahan tersebut diungkapkan Bagus adalah cara bayar dan konsumen yang terserap di dalamnya. “Konsumen kami banyak yang berasal dari luar kota Jogja, ada yang membelikan anaknya yang sedang menimba ilmu, ada juga yang digunakan sebagai rumah hari tua, sedangkan dari cara bayar yang dilakukan tercatat hampir didominasi dengan cara cash keras. 50% dibayar di awal, sisanya kalau rumah sudah jadi,” ujar marketing perumahan tersebut. Dalam kawasan perumahan tersebut kenyamanan sudah ditawarkan sejak awal dengan sudah terbangunnya jalan lingkungan. Fasilitas berupa sistem keamanan 24 jam dan fasilitas permainan anak di ruang terbuka akan membuat penghuni kelak semakin betah untuk berada di dalam lingkungan perumahan. Selain itu diungkapkannya jika kondisi alam sekitar yang masih sejuk menjadi keunggulan alam yang dimiliki.
Secara aksesibilitas, diyakinkan Bagus, Twin Pine Residence memiliki nilai lebih sebagai kawasan rumah tinggal. Twin Pine Residence terletak di utara Stadion International Maguwoharjo, relatif dekat dengan sarana wisata terbaru di Jogja Bay Pirates Water Park, relatif dekat dengan berbagai universitas seperti Sanata Dharma, UNRIYO, hanya 15 menit menuju Malioboro atau Rumah Sakit Jogja International Hospital, 20 menit menuju wisata merapi atau stasiun Tugu Jogja, 10 menit menuju Bandara Internasional Adi Sucipto, dan dekat dengan pasar tradisional Tajem. Greg&Pras-red.
