Perumahan Papan Atas Jogja 2023 Pasar Tumbuh Positif-bagian 2

Jonka Jogja menjelma menjadi kawasan hunian premium papan atas nan eksklusif mahakarya developer muda PT Karya Saka Utama. Developer sangat yakin kawasan seluas ± 4500 m² ini mampu meraih respon positif, khususnya disegmen pasar premium Jogjakarta. “Kami mulai tawarkan lokasi terbaru kami ini, sejak November 2022 lalu. Dengan jumlah hunian terbatas yakni total 22 unit saja dengan model rumah eksklusif 2 lantai. Jonka Jogja diharapkan mampu menjadi salah satu pilihan kawasan hunian modern yang dikemas dalam wujud private cluster yang berada di kawasan elit dan premium Utara kota Jogja,” terang Yusuf RMP, Marketing Staff Executive PT Karya Saka Utama.

Lokasi Jonka Jogja sangatlah strategis dan super premium di sisi Utara kota Jogja. Beralamat di Jongkang Sariharjo Ngaglik Sleman, memiliki kedekatan dengan berbagai fasilitas umum dan hanya ±100 meter dari Ringroad Utara atau persis di Utara Monumen Jogja Kembali (Monjali). Yusuf menjelaskan, “Jonka Jogja memiliki aksesibiltas prima. Lokasinya terhubung dengan poros Jalan Magelang dan Jalan Palagan yang terkoneksi menuju Jombor Junction Ringroad Utara. Memiliki kedekatan dengan pusat perbelanjaan dan hiburan Jogja City Mall dan Sleman City Hall. Dekat dengan berbagai pusat pendidikan, seperti UTY, UGM, UNY. Selain itu dekat dengan fasilitas kesehatan RS Akademik UGM, RSUD Sleman, RSUP Dr. Sardjito, dan berbagai klinik modern lainnya.”

Untuk fasilitas kawasannya, perumahan Jonka Jogja akan menghadirkan konsep one gate system, security 24 jam, CCTV, acces card/RFID, jalan lingkungan aspal dengan lebar 6 - 7 meter, taman lingkungan yang dilengkapi sanken, serta Clubhouse berfasilitas swimming pool, children playground, mini coffee shop, dan fitness center beserta open space di area balkon. “Untuk progress pembangunan, di semester kedua 2023, kami sedang lakukan finishing area Clubhouse dan Maingate kawasan. Secara paralel juga sedang dibangun rumah ready stock dan rumah yang sudah laku,” lanjutnya.
Untuk hunian yang ditawarkan, Jonka Jogja menghadirkan 2 tipe, yakni tipe Nawasena (162/148) hanya terbatas 8 unit saja dan 14 unit untuk tipe Naradhipta (165/144). Untuk tipe Nawasena memiliki lebar depan 10,25 meter dengan gaya arsitektur American Contemporer dengan rumahnya menghadap ke Utara. Dan untuk tipe Naradhipta, akan memiliki lebar depan 9,25 meter dengan langgam arsitektur Modern Contemporer, dengan unit rumahnya akan menghadap ke Selatan.

“Terdapat keunikan sekaligus keunggulan khususnya di tipe Nawasena, yakni hunian bisa dikemas mempunyai 2 view, yakni view fasad depan serta view belakang rumah yang mendapat view langsung Taman Pelangi Monumen Jogja Kembali. Diberikan pula opsi private pool dan roof garden di dalam layout unit rumahnya. Unit Naradhipta ini cocok untuk dikemas sebagai homestay atau guesthouse. Prospeknya sangat bagus karena faktor tingginya arus kunjungan wisatawan domestik maupun mancanegara di Jogja.”

“Respon pasar premium papan atas tergolong masih potensial. Terbukti kami sudah berhasil menjual 6 unit rumah. Harga yang ditawarkan mulai kisaran 2,4 Miliaran, sudah biaya AJB, BBN, dan biaya IMB/PBG. Harga tersebut merupakan harga spesial promo. Untuk metode cash bertahap, cukup membayar DP 20 % dan sisanya bisa dicicil 18 kali tanpa bunga. Kami juga sudah PKS dengan perbankan, yakni BPD DIY dan BSI untuk pembayaran dengan metode KPR,” pungkas Yusuf.

Vasana Residence berhasil menjelma sebagai kawasan hunian modern premium dan prestisius di Jogja Utara. Dengan mengusung tagline 'High Living Concept', dengan hunian yang mengedepankan high technology, high quality, dan high specification, Perumahan yang berlokasi di Jalan Kaliurang Km. 7 Kayen Condongcatur Sleman ini terbukti terus mampu memberikan diferensiasi dan inovasi dalam mengkonsep hunian sesuai tren pasar dan gaya hidup modern sub urban milenial.

“Tipe terbaru Madrid ini menjadi bukti komitmen kami, untuk kreatif dan inovatif dalam menghadirkan berbagai model hunian. Sebelumnya, kami sudah berhasil menghadirkan beberapa konsep hunian premium, seperti tipe Marbella, Navara, Andara, Siena, Vicenza, Avila, Calvia, Sierra, Livia, dan tipe Sofia,” terang Dicky Ferdian, Marketing Communication Damai Putra Group Region Yogyakarta.

Dihadirkan dalam jumlah yang terbatas, yakni 20 unit rumah dengan konsep yang terbaru dan tergolong unik desain tata ruangnya. Dalam masterplan-nya akan berada di tepi boulevard utama dan rumahnya di setting menghadap Utara dan Selatan dengan background nuansa alam dan gagahnya gunung Merapi. Tipe terbaru ini kami wujudkan dalam hunian seluas 275 m² dengan luas tanah variabel 233 – 281 m², yang ditawarkan dikisaran mulai 9 Miliaran.

Konsep desain yang ditawarkan dari tipe Madrid ini adalah konsep premium modern house yang dikemas dalam model rumah 2,5 lantai. Bentuk atap limasan serta keberadaan pilar utama berwarna putih berukuran besar untuk memberikan kesan megah nan elegan. Unsur etnik jawa juga kentara di fasad sekaligus memperkuat karakter rumahnya. Desain jendela yang cukup lebar menghadirkan pencahayaan serta terdapat void yang digunakan untuk optimalisasi sirkulasi udara sekaligus pencahayaan alami yang baik ke dalam ruangan. Penggunaan material premium bercorak alam seperti dominasi marmer dan aksen batu alam. Disertai keberadaan mezzanine yang dikonsep ala balkon yang cocok bersantai menyatu dalam atmosfer outdoor, memberikan privasi bagi penghuni, sekaligus menunjang konsep rumah sehat.

Untuk tata ruangnya sangat mengakomodir kebutuhan ruang di rumah dengan lebar depan 12 meter ini. Di lantai 1 dihadirkan living room, 1 master bedroom + bathroom, family room yang terkoneksi dining room & kitchen dengan view backyard. Bahkan diberikan konsep spesial lainnya, yakni opsi penambahan premium private pool di area belakang rumah yang relatif cukup luas. Kemudian diberikan garasi untuk 1 mobil plus carport with canopy yang mampu menampung 2 mobil. Naik ke lantai 2 akan ditemui 1 master bedroom + bathroom serta 2 bedroom + bathroom.

Bertepatan dengan momentum Kemerdekaan RI ke-78, diberikan program spesial MIDYEAR PROMO BEST DEAL. Cukup membayar Uang muka mulai 250 juta dan DP-nya pun dapat diangsur, serta bonus SmartLED TV dan Solar Waterheater. Untuk cash bertahap, diberikan kemudahan untuk installment, yakni cicilan sampai 15 kali. Sedangkan untuk KPR, dapatkan berbagai promo suku bunga ringan + free biaya KPR,” pungkas Dicky.

Laguna Spring Resort menjelma menjadi kawasan hunian modern kelas premium papan atas Jogja, khususnya sisi Selatan kota Jogja. Kawasan seluas 1,5 hektar ini merupakan wujud pengejawantahan Tropical Home Resort hasil rancangan arsitek dan desain interior ternama Indonesia. Konsumen akan mendapati hunian mewah berpadu dengan kawasan asri yang penuh ketenangan dan mengutamakan privasi. Dengan desain elegan,mampu menciptakan tata ruang yang luas, lega, dan fungsional. Konsep yang berupaya memenuhi harapan konsumen yang menginginkan hunian yang nyaman, aman, eksklusif dengan segala fasilitasnya, layaknya tinggal di sebuah resort mewah.

Letaknya berada di lokasi yang sangat strategis, tepatnya di poros Jalan Parangtritis Km. 5 Jogjakarta atau hanya punya waktu tempuh ± 12 menit saja dari Malioboro sebagai pusat wisata turis domestik dan mancanegara. Hanya 5 menit dari Kampung Turis Prawirotaman. Dekat pula dengan pusat perbelanjaan modern Plaza Ambarukkmo. Terjangkau menuju kampus ternama Jogja, seperti kampus ISI, UAD, maupun UMY. Hanya 30 menit menuju Bandara Adisutjipto serta 60 menit menuju YIA Kulon Progo.

Karena menyasar segmen konsumen premium papan atas, developer mencoba memaparkan kualitas dengan strategi menghadirkan rumah contoh full furnished. Konsumen juga mendapatkan custom interior design service, mengakomodir kebutuhan ruang konsumen, sesuai selera konsumen. “Kehadiran 2 unit Rumah Contoh full furnished ini untuk memberikan bukti kualitas spesifikasi material huniannya, organisasi denah ruangnya, beserta estetika penataan interior furnitur pendukungnya. Di show unit tipe premium yakni tipe Grand Casablanca (185/173), rumah dengan fasilitas 2 master bedroom dengan private bathroom, 2 bedroom, 1 service bedroom, 2 bathroom, 2 living room di lantai 1 dan lantai 2, dining room, maid room, private garden di kamar lantai 2, serta menyediakan carport include kanopinya yang mampu menampung 2 mobil penghuni,” papar Parastuti Widyaningsih selaku Marketing Manager developer PT Sumber Baru Residence.

Laguna Spring Resort memiliki 3 tipe pilihan hunian eksklusifnya, yakni tipe New Casablanca (130/129), New Jasmine (150/120), dan Grand Casablanca (185/173-219). Sedangkan untuk fasilitas kawasannya pun sangat lengkap dan memadai. One gate system, underground electricity installation, dan security 24 hours with cctv, panic button, dan jalan lingkungan paving block 10 meter. Dilengkapi pula dengan Club House yang memiliki fasilitas swimming pool, children pool, children playground, barbeque area, function hall, botanic garden, dan roof deck.

Progress penjualan kelas premium di 2023 ini terus tumbuh positif dan kami yakini tetap prospektif ke depannya. Faktor kebutuhan akan hunian serta kenaikan nilai investasi inilah yang tetap menstimulus calon konsumen. “Saat ini, sudah lebih 44 unit rumah telah terjual dan banyak dihuni sehingga lingkungan Laguna Spring Resort ini sudah sangat hidup. Secara keseluruhan, kami masih menyisakan 17 unit hunian saja, bahkan tipe New Casablanca, menjadi tipe terlarisnya dan tinggal 1 unit terakhir. Kisaran harga yang ditawarkan sekarang mulai 2 Miliaran, include PPN, IMB, jaringan PLN + PDAM. Secara investasi, kenaikan nilai propertinya mencapai ± 10 % per tahun dan unit hunian kami juga potensial untuk disewakan, nilai sewanya berkisar 75 – 100 juta per tahunnya,” lanjut Widya, sapaannya.

“Di semester kedua 2023 ini, kami berikan promo special discount 8 % atau senilai up to 200 jutaan dan tambahan bonus Samsung SmartTV 70 inch. Untuk metode installment, cukup dengan DP 30%, sisanya bisa dicicil selama 12 X tanpa bunga. Untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan berbagai perbankan, seperti Maybank, Permata Bank, OCBC NISP, CIMB Niaga, Mandiri, CCB, BSI, dan Mega Syariah. Diberi kemudahan, cukup DP 10 % saja,” tutup Widya. Wahyu Pras – red