Pilihan Hunian JOGJA – SEMARANG-bagian 3

JOGJA

PESONA BENER REGENCY & PESONA BLUNYAH REGENCY
Jogja tak henti-hentinya memancarkan daya tariknya sebagai kota yang nyaman untuk hunian. Banyak orang menjadikan Jogja sebagai pilihan untuk menikmati hidup dan hari tua. Iklim ekonomi dan politik yang masih kondusif serta daya tarik pendidikan dan pariwisata yang terus berkembang menyuguhkan kenyamanan kota yang ramah. Tingginya permintaan hunian di kota Jogja menyimpan potensi bisnis yang menggiurkan. Meski di tengah keterbatasan lahan yang semakin sulit didapat, banyak pengembang terus berusaha mencukupi pasar. Namun, konsekuensi yang harus ditanggung pasar adalah harga hunian yang relatif cukup tinggi. Sesuai hukum pasar semakin tinggi permintaan pasar dan tak seimbang dengan lahan tentu akan menyeret harga yang terus membumbung. Harga yang tergolong tinggi menuntut pengembang agar semakin pintar mengemas produk yang mereka tawarkan. Lokasi yang strategis, didukung penataan organisasi antar ruang yang mengacu pada kenyamanan kiranya hal yang selalu ditawarkan oleh para pengembang. Pada edisi kali ini kami akan mencoba mengulas beberapa pilihan hunian di kota Jogja yang mengedepankan kenyamanan.

Lokasi, lokasi, dan lokasi merupakan dasar utama yang melandasi cepat atau tidaknya penjualan sebuah perumahan. Lokasi dengan akses yang baik menuju berbagai sarana pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari akan ramai diburu konsumen. Hal tersebutlah yang selalu ditawarkan oleh pengembang PT. Cahyo Griya Inti Santosa. Hadir dengan dua lokasi pilihan hunian terbaru, pengembang tersebut menawarkan lokasi perumahan yang berada di dalam kota. Pesona Bener Regency menjadi pilihan bagi mereka yang mencari hunian dengan akses yang sangat baik. Berlokasi di Jalan Bener, Yogyakarta jelas memiliki kedekatan dengan sarana pembangkit lingkungan yang memadahi. Dekat dengan berbagai sarana pendidikan ternama seperti, Kampus ASMI Santa Maria dan SMA Negri 2 Yogyakarta. Selain itu kedekatan dengan Jalan Godean yang memiliki pertumbuhan ekonomi sangat pesat, penghuni Pesona Bener Regency tidak perlu khawatir untuk pemenuhan hidup sehari-hari. Pusat perbelanjaan seperti Mirota Godean, berbagai warung makan, hingga SPBU terpakir di sekitar perumahan tersebut.

Hadir dengan jumlah unit terbatas, Pesona Bener Regency menawarkan kenyamanan dan keamanan kawasan. “ Jumlah unit kami memang terbatas hanya sekitar 9 unit saja dan kini sudah terjual 4 unit. Meski unit terbatas kami tetap komitmen menyajikan pilihan hunian yang nyaman dan aman. Selain itu kami menyadari betapa berharganya waktu bagi sebuah keluarga, dengan lokasi Pesona Bener Regency yang sangat strategis kami yakin waktu yang terbuang untuk menjangkau dan dijangkau semakin sedikit dan waktu konsumen bersama keluarga akan semakin banyak”, papar, Hugi K Putrawan. ST. MM, Manager PT. Cahyo Griya Inti Santosa. Perumahan yang berkantor pusat di Jalan Wijaya Kusuma 116 (belakang TVRI) Sinduadi, Mlati Sleman ini menyajikan konsep bangunan yang nyaman bagi konsumen keluarga kecil. Hadir dengan pilihan hunian mulai dari tipe standar 55, 60, dan 70 dengan luasan tanah mulai dari 102 hingga paling luas 141 m², hingga kini sudah ditawarkan pada kisaran harga mulai dari kisaran 500 jutaan. Harga tersebut sudah mengalami kenaikan sejak dipasarkan.

Lokasi yang bagus dan seimbang dengan kualitas bangunan juga ditawarkan pengembang tersebut pada produknya Pesona Blunyah Regency. Lokasi perumahan diantara Jalan magelang dan Jalan AM. Sangaji tentu sangat prima untuk sebuah pilihan hunian yang prestisius. Pesona Blunyah Regency menawarkan pilihan hunian mulai dari tipe standar 60 hingga 70 dengan luas tanah mulai dari 125 hingga 151 m². Harga yang ditawarkan cukup seimbang dengan kemudahan lokasi yang ditawarkan berkisar mulai dari 700 jutaan.

“ Harga yang ditawarkan tentu sangat menarik jika dilihat dari aksesibilitas yang kami tawarkan, soal kualitas bangunan konsumen tak perlu ragu, kami komit memberikan kualitas yang prima untuk sebuah hunian”, terang Hugi. Lebih lanjut Hugi menambahkan, untuk memenuhi permintaan pasar pengembang ini relative fleksibel jika ada konsumen yang ingin mengembangkan tipe rumahnya. Dan soal kualitas menurutnya adalah hal yang selalu dijaga. Pembangunan setiap rumah langsung di tangan pengembang, sehingga kualitas bangunan sesuai aturan yang disepakati. Khusus bangunan 2 lantai pengembang ini selalu memberikan perhitungan struktur yang disetujui bersama. Selama dalam masa pembangunan konsumen diberi kebebasan untuk langsung memantau proses pembangunan. “Kami fleksibel saja jika ada konsumen yang menginginkan penambahan luas, demi mencukupi kebutuhan ruang konsumen, tentu ada penambahan biaya,” katanya.

Selain nyaman untuk sebuah hunian dua pilihan hunian garapan PT. Cahyo Griya Inti Santosa ini tentunya juga menyimpan investasi yang sangat baik. Seperti diungkapkan Hugi, dengan berbagai keunggulannya pengembang ini yakin kenaikan investasinya sangat baik. Setiap kenaikan bisa mencapai 5%. “jika digunakan sebagai investasi produk kami sangat baik. Lokasi, kualitas, legalitas, dan harga kami yang bersaing dan terus naik tentu sangat menjanjikan. Di Pesona Bener kami sudah mengalami kenaikan harga sebesar kurang lebih 5%”, tuturnya.

PESONA KUANTAN KARANGSARI & KUANTAN REGENCY SOROGENEN
PT. Merapi Arsita Graha di tahun ini tengah membuka produk terbaru kembali yang berlokasi di sisi Utara kota Jogja. Hadir dengan nama Pesona Kuantan Karangsari, perumahan tersebut menawarkan lokasi dengan akses yang baik. Berada pada daerah yang sedang tumbuh berkembang sebagai daerah hunian kawasan sekitar Pesona Kuantan Karangsari memiliki penanda lokasi yang mudah karena berdekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan di sekitarnya. Lokasi perumahan tersebut berada pada daerah yang relatif dekat dengan sarana pendidikan seperti Universitas Sanata Dharma Paingan, Universitas Pembangunan Negeri (UPN), Universitas Islam Indonesia (UII) serta relatif dekat dengan Stadion Maguwoharjo, dan pasar tradisional. Tak hanya itu kemudahan akses untuk menjangkau Jalur Ringroad Utara dan Bandara Adi Sucipto juga menjadi keunggulannya.

Perumahan yang terletak persis timur stadion maguwoharjo di daerah Karangsari, Wedomartani, Ngemplak, Sleman ini menawarkan 14 pilihan tipe rumah kepada konsumennya. Dengan unit terbatas, namun memiliki keunggulan dari segi lokasi tentu perumahan ini akan laku keras di pasar. Seperti dituturkan Adoram Arthanto, ST, Manajer Marketing PT. Merapi Arsita Graha, “ sisi utara hingga saat ini masih tinggi peminatnya, di lokasi Pesona Kuantan Karangsari ini kami menawarkan jumlah unit terbatas, hanya sekitar 14 unit saja, namun kualitas bangunan dan akses kami tetap baik, sehingga konsumen yang ingin memiliki hunian dari sisi Utara dari kami harus segera mengambilnya”, tuturnya. Lebih lanjut Ado menambahkan, Pesona Kuantan Karangsari ini merupakan usaha PT. Merapi Arsita Graha dalam memenuhi permintaan pasar pada produk sebelumnya yang berlokasi tak jauh dari situ yang masih sangat tinggi peminatnya. “ Perumahan ini sebagai usaha kami dalam memenuhi permintaan pasar pada produk sebelumnya, Griya Arsita Pugeran yang sudah habis terserap pasar. Dengan pilihan tipe yang tak jauh berbeda di lokasi terbaru ini kami tawarkan hunian dengan harga dan konsep yang seimbang dan nyaman untuk sebuah hunian dan investasi”, ungkapnya.

Pesona Kuantan Karangsari menawarkan dua pilihan tipe kepada konsumennya, yakni tipe 45 dan 50. Menurut Ado, dua tipe tersebut merupakan tipe yang paling banyak dicari di daerah tersebut. Dengan luas tanah mulai dari 125 konsumen akan mendapat penawaran harga mulai dari kisaran harga 500 jutaan. Harga tersebut menjadi relatif seimbang dengan luas tanah yang ditawarkan. Ditambahkan Ado, sisa lahan yang masih cukup luas memungkinkan konsumen untuk mengembangkan rumah. Bahkan jika konsumen ingin mengembangkannya menjadi rumah tipe 2 lantai, pengembang sudah mempersiapkan desain atau tata ruangnya. Konsumen daerah tersebut dari data sebelumnya adalah kalangan keluarga muda yang baru memiliki rumah.

Mengusung hunian bergaya minimalis tropis Pesona Kuantan Karangsari menawarkan pilihan hunian yang nyaman dan berkelas. Atap rumah menggunakan tritisan, penggunaan material kaca sebagai sirkulasi cahaya dan jendela yang besar akan menjadi sentuhan tropis pada bangunan. Gaya minimalis tropis adalah langgam yang sering diusung oleh PT. Merapi Arsita Graha, hal ini juga akan diterapkan pada produk selanjutnya yang berada di dalam kota. Berada di area dalam kota, masuk dalam kawasan Wirobrajan, perumahan terbaru ini akan diberi nama Kuantan Regency Wirobrajan. Hadir dengan konsep bangunan dua lantai dan hanya menawarkan 12 unit kepada konsumen, perumahan ini sangat cocok sebagai pilihan hunian yang menawarkan aksesibilitas dekat dengan kota. Harga yang ditawarkan pada Kuantan Regency Wirobrajan akan berkisar mulai dari angka 900 jutaan.

PONDOK PERMAI GIWANGAN & PONDOK PERMAI TAMANTIRTA 2
PT. Sumber Baru land di tahun ini kembali memeriahkan pilihan hunian di semua segmen pasar properti Jogja. Pengembang ternama ini konsisten dalam memenuhi kebutuhan pasar hunian mulai dari kelas middle up hingga middle low. Setelah sukses dengan produk-produk kelas middle up pengembang ini juga tengah meluncurkan produk terbarunya dengan nama Pondok Permai Giwangan Residence yang secara jelas menyasar konsumen lokal. “ Pondok Permai Giwangan ini sebagai usaha kami untuk memenuhi permintaan pasar properti Jogja yang tak hanya ramai di segmen middle up saja, bahkan saat ini kan yang paling banyak permintaan adalah kelas middle dengan harga di bawah 500 jutaan. Pondok Permai Giwangan hadir menyediakan pilihan bagi konsumen kelas tersebut”, papar Maria S.E, Manajer Marketing PT. Sumber Baru Land. Meski menyasar kelas tersebut dengan luas lahan kurang lebih 2 Ha, pengembang ini tetap memberikan fasilitas beragam kepada penghuni perumahan, untuk menambah kenyamanan.

Pondok Permai Giwangan ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 270 jutaan. Dengan fasilitas dan keunggulan lainnya perumahan ini patut menjadi salah satu pilihan hunian di sisi Selatan Jogja. Fasilitas yang dihadirkan Pondok Permai Giwangan Residence pun cukup menarik, jalan lingkungan 9 meter, sistem keamanan pintu one gate system, pos satpam, gedung pertemuan berupa (joglo), gasebo, club house, jogging track, kolam renang, dan sistem keamanan 24 jam CCTV. Aksen batu alam pada maingate akan memperindah tampilan depan perumahan Pondok Permai Giwangan. Kemudahan akses juga ditawarkan pada perumahan Pondok Permai Giwangan. Jaraknya yang tak jauh dari Jalan Raya Pleret memudahkan konsumen untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan di seputaran jalan tersebut. Dekat dengan sarana pendidikan ( SD, SMP, SMU), SPBU, wahana permainan Balong WaterPark, rumah sakit, dan berbagai pusat perbelanjaan (minimarket, dan pasar tradisional).

Tak hanya fasilitas dan penataan kawasan yang diutamakan, pilihan hunian di dalamnya pun disesuaikan dengan pasar lokasi yang ingin diraihnya. Ada beberapa tipe pilihan yang ditawarkan seperti tipe 42, 50, 65 dan tipe dua lantai seperti tipe 90 dan 100, dengan luas tanah mulai dari 85 m2 hingga paling luas 153 m². Diungkapkan Maria panggilan akrabnya, tipe-tipe satu lantai yakni tipe 45 – 60 di daerah tersebut paling banyak dicari. Saat ini di dalam kawasan masih dalam proses pembangunan infrasturktur, namun peminatnya sudah banyak. Mengusung konsep bangunan couple berjejer kawasan perumahan ini akan nampak serasi dan seragam. Pernak-pernik permainan pada fasad bangunan akan memunculkan aroma bangunan berkelas berkualitas. Pemilihan material kayu dan batu alam tetap dihadirkan sebagai sentuhan alami yang hidup.

Pengembang yang berkantor pusat di lantai 2 gedung Sumber Baru KIA, Jalan Magelang Km. 5,8 ini secara bersamaan juga tengah menawarkan produk dengan segmen pasar sedikit di atas Pondok Permai Giwangan Residence. Produk dengan nama Pondok Permai Taman Tirta 2 hadir dengan lokasi yang tak kalah menarik. Dengan luas area hingga kurang lebih 6,5 Ha, Pondok Permai Tamantirta 2 akan dibagi menjadi beberapa cluster. Dengan lokasi perumahan yang prima, perumahan yang tengah menawarkan cluster pertamanya sudah terjual lebih dari 25 unit. Di awal pemasaran ini Pondok Permai Taman Tirta 2 tengah memasarkan cluster 1 yang menawarkan rumah tipe 1 lantai. Pada cluster 1 ini Pondok Permai Taman Tirta 2 menawarkan rumah mulai dari tipe 50, 60 dan 65. Tipe 50 hingga 65 merupakan tipe rumah yang banyak diburu konsumen kelas menengah Jogja, di tahap pertama ini Pondok Permai Tamantirta 2 menawarkan 86 unit rumah. Dengan harga yang seimbang dengan konsep yang dihadirkan. Tipe 50 dengan luas tanah 103 dipasarkan pada kisaran harga 420 jutaan, tipe 60 dengan luas tanah 118 ditawarkan pada kisaran harga 500 jutaan, tipe 65 hook dengan luas tanah 144 ditawarkan pada kisaran harga 600 jutaan.

PURI PERMATA SEDAYU
Puri Permata Sedayu garapan PT. Prestasi Investa Pratama hadir sebagai salah satu pilihan hunian di sisi Barat kota Jogja. Sisi Barat saat ini memang menjadi arah perkembangan kawasan hunian di kota pariwisata ini. Puri Permata Sedayu menawarkan konsep bangunan bergaya modern minimalis. Langgam ini menjadi pilihan pengembang ini karena masih banyak diminati pasar properti Jogja dan tak lekang oleh waktu. “ Kami menawarkan pilihan hunian disisi barat dengan langgam arsitektur bergaya modern minimalis. Kami merasa gaya ini tak pernah mati, selalu saja diminati pasar, dengan desain yang simple mengacu pada kebutuhan fungsi dan nyaman, finishing kami mengusung konsep modern, jadi secara kualitas kami benar-benar menjaganya”, papar Aris Kristiawan, Direktur Teknik PT. Prestasi Investa Pratama.

Yang lebih menarik dari desain yang ditawarkan Puri Permata Sedayu adalah denah ruang dan ketinggian plafon. Menerapkan unsur fungsi sirkulasi udara dan cahaya alami secara maksimal, denah ruang di konsep dengan penataan ruang yang simple, meminimalkan sekat. Diungkapkan Aris, “ penataan ruang ini mengacu pada fungsi kebutuhan ruang penghuninya. Dengan tipe yang kita tawarkan konsumen yang sebagian besar adalah keluarga muda akan relatif terpenuhi kebutuhan ruangnya, sedangkan untuk menambah kenyamanan, ketinggian plafon ruang utama kita buat hingga 6 meter, sehingga akan terasa lebih dingin”, katanya. Penghawaan alami diterapkan juga pada unsur jendela bangunan. Jendela dengan kaca setinggi hingga kurang lebih 3 meter akan menghemat penggunaan listrik di siang hari. Penggunaan material pada fasad bangunan yang mengkombinasikan material kayu dan batu tampil apik menghiasai muka bangunan. Tak hanya mempercantik muka rumah, material ini berfungsi untuk membuat rumah terasa lebih hidup.

Kegiatan pembangunan di dalam kawasan hingga kini terasa nyata, beberapa rumah sudah dalam proses pembangunan. Berdiri di atas lahan seluas kira-kira 8000 m² perumahan Puri Permata Sedayu menawarkan dua pilihan tipe, yakni tipe 36 dan 45. Sesuai segmen pasar yang ingin diraihnya, tipe-tipe tersebut benar mendapat respon pasar yang sangat baik. Konsep rumah tumbuh atau tipe rumah dapat diupgrade juga diterapkan PT. Prestasi Investa Pratama. Dituturkan Direktur Teknik Puri Permata Sedayu, tipe rumah yang ditawarkan dapat dinaikan, tipe 36 dapat dinaikan menjadi tipe 50 dan tipe 45 bisa menjadi tipe 60. Harga yang ditawarkannya pun relatif terjangkau bagi pasar keluarga muda atau mereka yang baru pertama memiliki rumah, dengan luas tanah mulai dari 83 hingga paling luas 161 perumahan ini ditawarkan pada harga kisaran mulai dari 200 jutaan. Jika konsumen melakukan pembelian di bulan Mei konsumen akan mendapatkan bonus kulkas.

Secara aksesibilitas Puri Permata Sedayu yang berlokasi di Jalan Wates Km. 9,5 Dusun Kaliurang, Desa Argomulyo, Sedayu, Bantul tak kalah menarik. Perumahan ini menawarkan aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, SD Budi Mulia, perumahan Ciputra, Universitas Mercubuana Yogyakarta, Universitas Muhamadiyah Yogyakarta, universitas-universitas di sepanjang Ringroad Barat, Rumah Sakit PKU, dan berbagai swalayan di sepanjang Jalan Wates. Selain kemudahan akses, Puri Permata Sedayu Juga menawarkan sebuah konsep kawasan yang tertata apik dengan nuansa alami. Taman-taman di berbagai sudut kawasan akan dihadirkan untuk menambah kenyamanan penghuninya. Kenyamanan penghuni akan semakin dirasakan dengan berbagai fasilitas yang dihadirkan perumahan ini seperti, jalan lingkungan yang relatif lebar, taman, one gate system, pos satpam 24 jam, mushola, dan saluran air dari PDAM. Greg-Red