Pilihan Perumahan Jogja Utara, Magelang dan Temanggung - bagian 3

PILIHAN, HUNIAN DI TEMANGGUNG
NEW PARE RESIDENCE – TEMANGGUNG
Temanggung sebagai daerah penyangga di wilayah Jawa Tengah terus menunjukkan perkembangan di sektor properti. Kenapa dikatakan sebagai daerah penyangga? Karena letak Kabupaten tersebut berada di tengah Provinsi Jawa Tengah. Batas-batas administratif Kabupaten tersebut di sebelah utara berbatasan dengan Kabupaten Kendal dan Kabupaten Semarang, sebelah Timur berbatasan dengan Kabupaten Semarang dan Kabupaten Magelang, sebelah Selatan berbatasan dengan Kabupaten Magelang, dan sebelah barat berbatasan dengan Kabupaten Wonosobo.

Letaknya yang cukup strategis membuat banyak pengembang perumahan mulai melirik Temanggung sebagai tempat memarkirkan dananya. Salah satu pengembang yang telah memarkirkan produknya di lokasi strategis tersebut adalah, PT. Rajawali Asri Land dengan produk New Pare Residence. Perumahan yang berada tepat di tepi jalan provinsi tersebut tentu memiliki aksesibilitas yang baik. Diungkapkan, Direktur PT. Rajawali Asri Land, Drs. Retnantoro, “Aksesibilitas perumahan yang tengah kami bangun ini sangatlah prospektif untuk hunian, bisnis maupun investasi, yang mau ke Temanggung pasti melewati kami, kedekatan dengan sarana pembangkit lingkungan sekitarnya tak kalah menarik, pusat pemerintahan desa, pasar tradisional, kota Temanggung, pendidikan SD, SMP, SMU relatif dekat untuk dijangkau”.

New Pare Residence hadir sebagai pilihan hunian dan ruko. Sejak dipasarkan mulai dari tahun 2012, kawasan tersebut menawarkan 18 ruko yang tinggal menyisakan 6 unit saja, dan 15 unit rumah yang tinggal 11 unit. “Karena lokasi kami yang strategis, maka ruko lebih cepat terserap pasar. Di tahun ini (2015) kami coba tawarkan konsep hunian yang berbeda. Jika di tahun sebelumnya kami menawarkan hunian satu lantai tipe 36 dan tipe 45 maka di sisa unit yang ada kami tawarkan tipe 69 dua lantai. Kami ingin membangun sebuah kawasan hunian yang lebih eksklusif”, paparnya.

Di konsep hunian terbaru tersebut, New Pare Residence ditawarkan pada kisaran harga yang relatif terjangkau. “Harga yang kami tawarkan pada konsep bangunan terbaru tersebut mulai dari kisaran harga 400 jutaan. Harga tersebut tergantung dari luas tanah yang ada. Sedangkan di 4 unit ruko yang sudah kami bangun dengan luas bangunan 40 dan luas tanah 60 m2, kami buka di kisaran harga 370 jutaan”, terang Toro, panggilan sehari-harinya. Menurutnya harga tersebut akan mengalami kenaikan seiring pembangunan kawasan dan hunian yang terjual. Pembangunan kawasan terus dikerjakan, berbagai fasilitas telah terbangun. Fasilitas yang ada pada kawasan tersebut berupa taman bermain anak, sistem keamanan dengan CCTV, one gate system, dan hot spot area sudah terpasang. Konsep bangunan terbaru, New Pare Residence mengusung bangunan bergaya minimalis tropis. Konsep tropis dipilih untuk menyelaraskan dengan alam sekitarnya yang masih asri dengan udara yang segar. Gaya minimalis disajikan dengan model bangunan yang mewah dan berkelas meski dengan harga di bawah 500 jutaan.

“Kualitas bangunan kami berani dibandingkan dengan perumahan yang ada di sekitarnya. Kami komitmen untuk memberikan bangunan yang prima walau dengan harga yang relatif terjangkau, setiap unit kami targetkan 8 bulan pengerjaan sampai dengan serah terima kepada konsumen”, ujar Toro. Dengan harga yang terjangkau tentu ke depannya perumahan tersebut memiliki potensi investasi yang cukup baik. Pertumbuhan harga dasar tanah di sekitar lokasi telah mengalami kenaikan yang cukup cepat. Tahun 2011 per meter masih dikisaran 200 ribuan, di tahun 2015 sudah ditawarkan pada kisaran 1 jutaan. Nilai investasi tersebut juga terlindungi dengan status legalitas sudah komplit. “Sudah pecah sertipikat dan IMB per kavling”, tegasnya.

CITRA GRAND SOROPADAN – TEMANGGUNG
Pertumbuhan perekonomian di Kecamatan Pringsurat semakin terasa nyata dengan banyak berdirinya pabrik industri kayu. Banyaknya pabrik tersebut menyimpan potensi properti yang cukup menggairahkan. “Potensi dari tenaga kerja pabrik tersebut tentu sangat banyak. Mereka yang bukan penduduk lokal tentu membutuhkan tempat tinggal yang terjangkau namun tetap berkualitas. Untuk itu kami hadir dengan pilihan hunian tipe kecil dan terjangkau”, papar Direktur Best Property, Nur Alfi Ridwan. Hadir dengan nama Citra Grand Soropadan, perumahan tersebut akan fokus pada hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah, dengan fasilitas FLPP. Alfi mengungkapkan jika di wilayah Temanggung untuk perumahan yang dapat dibiayai dengan FLPP, di harga 118 juta. “Secara pasar memang masih sangat terbuka, sebanyak 103 unit akan kami buka dengan tipe 28/72 bagi konsumen FLPP”, ujarnya. Meski menyasar konsumen FLPP, pihaknya juga menjaga soal kualitas.

“Produk ini adalah take over, dalam kawasan perumahan tersebut fasilitas jalan dan jaringan listrik, dan PDAM sudah terbangun. Ke depan kami akan bangun sumur bor (artesis) sebagai sumber air cadangan ketika PDAM mengalami masalah. Kualitas bangunan kami tingkatkan, rangka atap kami sudah menggunakan baja ringan, dan plafon rumah sudah menggunakan gipsum. Jadi hunian nantinya akan terlihat kuat dan berkualitas”, terang Alfi saat ditemui di kantornya, Jalan Sundoro No.87 Bebengan, Kertasari, Temanggung. Selain itu, diimbuhkannya, aksesibilitas perumahan tersebut cukuplah baik, terletak dilingkungan kawasan pabrik, hanya butuh waktu sekitar 20 menit menuju pusat kota Temanggung, dan relatif dekat dengan sarana pendidikan seperti SMP, dan SMU.

Sejak resmi grand launching pada akhir September 2015, perumahan yang berdiri diatas luas lahan 1,1 hektar tersebut mendapat respon pasar yang cukup bagus. “Sudah ada yang melakukan booking fee sebanyak 20 unit. Untuk cara bayar kami arahkan menggunakan cara KPR di BTNdan BTN Syariah yang bisa menyalurkan dana FLPP”, tegasnya. Sebagai gambaran tipe 28/72 dengan cara bayar KPR FLPP, dari harga 118 juta konsumen akan membayarkan 1 juta untuk uang tanda jadi, uang muka 10 % yang dibagi secara 2 kali bayar, dan sisanya di KPR.

Denah ruang yang ditawarkan Citra Grand Soropadan cukup meng-cover kebutuhan ruang konsumen yang ingin diraihnya. Konsumen keluarga muda yang baru pertama memiliki rumah akan cukup tercukupi dengan denah ruang berupa dua kamar tidur, ruang tamu dan carport. Sisa lahan yang cukup luas sangat dimungkinkan konsumen untuk melakukan pengembangan ruang sesuai kebutuhannya. Dalam kawasan perumahan saat ini sedang dalam pembangunan empat unit pertama sebagai wujud kualitas bangunan yang ditawarkan. Dengan adanya rumah terbangun tersebut diharapkan Alfi penjualan akan semakin cepat. Meski ditawarkan dengan pilihan tipe kecil, namun pengalaman pengembang dalam dunia properti selama 10 tahun dapat dipastikan secara investasi perumahan tersebut akan tetap mengalami kenaikan. “Nah, kalau dilihat dari sudut investasi, lokasi Citra Grand Soropadan ini juga tak kalah menarik. Harga sewa kos-kosan disekitar perumahan sudah dikisaran 200 ribu - 300 ribuan per kamar, dengan tipe rumah 28 dan dua kamar dapat dihuni 4 orang, harga kontrak satu rumah sudah dikisaran 1 jutaan”, jelasnya.

THE ARISTON PREMIUM RESIDENCE – TEMANGGUNG
Terletak di Jalan Pahlawan Temanggung, perumahan garapan PT. MB Propertindo ini hadir sebagai salah satu kawasan perumahan elite di kota Temanggung. The Ariston Premium Residence menawarkan sebuah konsep perumahan yang menggabungkan kerapian, keasrian, keindahan, dan keamanan. Marketing The Ariston Premium Residence, Aulina Kenedy menjelaskan jika pihaknya juga mengusung konsep mewah, cantik, sehat, dan prospektif investasi. “Konsep mewah, cantik, dan prospektif untuk investasi saya rasa sangat melekat di The Ariston Premium Residence. Lokasinya strategis, hanya 5 menit dari Alun-Alun Pusat Kota Temanggung, tak jauh dari dari wisata air Pikatan Waterpark dan tepat di pinggir jalan alternative Temanggung - Magelang . Pemandangan alam kami sangatlah cantik dengan view Gunung Sindoro dan Sumbing. Kemewahan jelas kami tawarkan dalam konsep bangunan dan kawasan perumahan”, jelasnya.

Kemewahan kasawan The Ariston Premium Residence sudah terlihat dari tampilan mewah pintu depan perumahan. “Pengembang kami ingin menjadi pioner perumahan eksklusif serta membentuk kawasan perumahan elit di Temanggung, ”tutur Aulina. Sedangkan dari segi prospek investasi akan terlihat dari pertumbuhan harga tanah sekitar kawasan perumahan yang notabene berada di jantung Kota Temanggung terus merangkak naik. Sejak awal pemasaran Aulina menuturkan hunian ditawarkan mulai dari kisaran harga 346 jutaan untuk hunian 1 lantainya dengan tipe 47/78, serta, harga 486 jutaan untuk hunian 2 lantainya dengan tipe 74/90. Meski ditawarkan dengan kisaran harga yang premium, terbukti penjualan The Ariston Premium Residence terserap pasar dengan baik. Aulina mengungkapkan jika penjualan sangat bagus. “Penjualan The Ariston Premium Residence sangat bagus, dari total 33 unit hingga kini tipe satu lantainya sisa 5 unit. Hanya 4 bulanan sejak resmi dilaunching (pertengahan 2015-red). Yang menggembirakan adalah sebagian besar konsumen adalah warga Temanggung dengan latar belakang berbagai profesinya”, ungkap Aulina.

The Ariston Premium Residence ditargetkan dalam waktu satu tahun sudah terserap pasar dengan baik. Selain dari letak lokasi dan kualitas bangunan yang diunggulkan, fasilitas The Ariston Premium Residence juga tak kalah menarik. The Ariston Premium Residence menghadirkan one gate system dengan pengamanan cctv 24 jam, taman bermain, sistem jaringan bawah tanah, dan akses internet fiber optic. “Kenyamanan menjadi prioritas kami, dengan mewujudkan konsep go green di kawasannya dengan fasilitas jalan masuk selebar 22 meter dan jalan lingkungan 7 meter, serta green living dalam rupa bangunan unit rumahnya dengan fasad rumah yang memaksimalkan penghawaan dan pencahayaan alami.

Untuk mendukung penjualan, PT. MB Propertindo memberikan beberapa penawaran menarik bagi calon konsumen. “Kami ada promo pembayaran, pembayaran cash keras akan mendapatkan diskon 10% (pembayaran 1 bulan), untuk pembayaran cash bertahap, kami berikan keleluasaan cicilan tanpa bunga selama 12 X. Untuk cara pembelian via kredit KPR, konsumen akan diberikan kemudahan pembayaran DP 30% nya dibayar cash, langsung mendapatkan hadiah Honda Beat atau DP 30% nya bisa diangsur sampai 9 X”, terang Aulina, ketika ditemui di kantor pemasarannya, yakni kompleks Ruko ABA, Jalan Pahlawan Temanggung, yang persis berada di depan kawasan The Ariston Premium Residence. Greg&Pras-red