Pilihan Properti Istimewa, Dengan Pasar Nasional-bagian 2
CITRASUN GARDEN YOGYAKARTA
Penjualan yang baik disemua tipe dirasakan betul pada produk CitraSun Garden Yogyakarta garapan pengembang, JO Ciputra Sunindo Graha Utama. Lokasi yang strategis menjadi daya tarik perumahan tersebut. Sejak dipasarkan kira-kira 2 tahun yang lalu kini tinggal menyisakan beberapa unit saja. Diungkapkan Meidiana Ardi, Marketing Manager CitraSun Garden Yogyakarta, penjualan CitraSun Garden Yogyakarta terbilang sangat baik, rumah tipe satu lantai maupun dua lantai mendapat respon pasar yang baik. “Seimbang, satu dan dua lantai sama-sama cepat”, ungkapnya. Dari data penjualan menunjukkan sekitar 159 unit rumah yang ditawarkan sejak awal kini tinggal menyisakan sekitar 17 unit saja. Selain itu, penjualan ruko juga mendapat penyerapan pasar yang cukup baik. “ Ruko ini juga cukup cepat, yang menghadap ke dalam sudah habis, tinggal yang menghadap luar”, imbuh Nana.
Dengan luas area kurang lebih 5, 6 Ha, kawasan perumahan ini memang lebih banyak didominasi hunian dua lantai. Kondisi perumahan CitraSun Garden Yogyakarta saat ini sedang on progress pembangunan. Kawasan sudah tertata, rumah-rumah sudah berjejer rapi memperlihatkan panorama kawasan perumahan elit. Pasar properti Jogja berskala nasional ditangkap baik pengembang yang berkantor di Jalan Laksda AdiSucipto Km 7 (flyover Janti). Penyediaan rumah satu lantai dengan konsep rumah elit dihadirkan dan mendapat respon pasar yang baik. Dituturkan Nana, penjualan rumah tipe Serena (satu Lantai) sangat baik, dari 16 unit rumah yang ditawarkan kini tinggal 2 unit saja. “Tinggal 2 unit saja, dan harganya juga sudah naik”, tuturnya.
Lebih lanjut menurutnya, harga setiap unit CitraSun Garden Yogyakarta sudah mengalami kenaikan yang cukup signifikan untuk sebuah investasi. Rumah dua lantai tipe Opulencia saat ini sudah dipasarkan pada kisaran harga 2 Milyaran, sedangkan untuk tipe Serena sudah mengalami kenaikan hingga kurang lebih 70%. “ Harga Serena sudah naik. Dulu awal dipasarkan pada kisaran harga 800 jutaan kini sudah pada kisaran harga mulai 1,4 Milyaran”, terang Nana, panggilan akrabnya. Dibeberapa unit terakhir ini penjualan memang terasa sedikit melambat, menurut Nana, “Kini pilihan unit kami semakin sedikit, kalau konsumen tidak segera mengambil, mungkin harga tetap akan naik, dan kami yakin dalam waktu secepatnya akan segera sold out. Pasar masih bagus, hanya menunggu waktu saja”, tegasnya.
Tipe Serena standar dengan luas kavling rata-rata 8 X18 meter persegi memiliki denah ruang berupa 2 + 1 kamar tidur, 1 + 1 kamar mandi, ruang tamu, ruang makan yang di desain tanpa pembatas dengan ruang keluarga, dapur, teras depan rumah, dan carport untuk satu mobil. Dengan denah standar yang ditawarkan pengembang tersebut menjanjikan pembangunan selama 16 bulan sampai dengan serah terima. “Dalam perjanjian, pembangunan setiap unit adalah 16 bulan, ini untuk mendapatkan kualitas bangunan yang maksimal, dan biasanya, dari rumah-rumah yang sudah jadi dan serah terima, masa pembangunan kami kurang dari 12 bulan”, Jelas Nana.
Berbicara soal fasilitas CitraSun Garden Yogyakarta seperti family club house, yang dilengkapi dengan swimming pool, meeting room, poolside BBQ area, children playground, cafe & lounge, serta jaringan TV Cable dan Wi-Fi sudah selesai dibangun. “ Ini merupakan bukti komitmen kami kepada konsumen, kami tidak hanya memberi janji, tapi bukti nyata”, pungkas Nana, diakhir percakapan.
LAGUNA SPRING HILL
Konsistensi pengembang PT. Sumber Baru Residence dalam menyuguhkan kawasan hunian berkonsep tropical home kembali diterapkan dalam produk terbarunya. Hadir dengan brand Laguna Spring, perumahan terbaru ini akan di beri nama Laguna Spring Hill. Laguna Spring Hill disesuaikan dengan alam sekitar perumahan yang memiliki keunggulan view perbukitan. Dituturkan Rika, Manajer Marketing PT. Sumber Baru Residence konsep Laguna Spring Hill akan disesuaikan dengan kawasan sekitarnya yang masih nyaman unuk sebuah hunian berkelas.
Laguna Spring Hill berlokasi di Jalan Wonosari yang tak jauh dari produk sebelumnya, Laguna Spring Jogja. Laguna spring Hill berada di atas lahan seluas 1, 3 hektar perumahan ini menyuguhkan aksesibilitas yang strategis, hanya membutuhkan sekitar 10 menit menuju Plaza Ambarrukmo, 12 menit dari pusat kota Jogja, Malioboro dan 15 menit dari Bandara Adisucipto. Sebagai salah satu pionner di sepanjang Jalan Wonosari, pengembang ini menawarkan konsep hunian dua lantai. Tipe Tulip 93 dan Magnolia 124 menjadi pilihan yang paling banyak ditawarkan Laguna Spring Hill. Tipe paling kecil adalah Tulip, dengan luas bangunan 93 dan luas tanah mulai dari 108 m² hingga paling luas 206 m², tipe Magnolia (Hook) menawarkan hunian dengan luas 124 dan luas tanah mulai dari 170 m² hingga 256 m². Untuk harga yang ditawarkan pada harga perdana ini dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 900 jutaan hingga 2 milyaran. Pada masa awal launching ini, pengembang menawarkan promo diskon 8% dan cara pembayaran dengan cara cash bertahap selama 12 bulan tanpa bunga atau 0%.
Harga tersebut akan menjadi berbanding seimbang dengan konsep kawasan, kualitas dan fasilitas yang disajikan. Fasilitas berupa swimming pool, children pool, children playground, botanic garden, internet hot spot, security 24 hours dengan CCTV, panic button, dan underground electricity installation disajikan untuk mengusung konsep tropical home with resort atsmosphere. “ Berbagai fasilitas menempati hampir 700 m² dari luas lahan yang ada”, terang Rika. Sedangkan soal kualitas Rika menuturkan, kualitas bangunan akan disesuaikan dengan harga, dengan kualitas yang premium. Setiap hunian akan mengacu pada konsep tropical home di mana atap akan menggunakan atap limasan yang menjadi ciri khas gaya bangunan tropis. Pengaplikasian jendela-jendela dengan material kaca-kaca besar sebagai sirkulasi udara dan cahaya alami akan mengurangi energi listrik di siang hari. Selain itu desain rumah ini jelas berusaha mengakomodasi kebutuhan ruang carpot yang dapat menampung 2 mobil. Selain itu, untuk membantu kenyamanan konsumen dalam menata interior agar sesuai dengan konsep dan space yang ada, PT. Sumber Baru Residence memberikan jasa free design interior. “Kita memberika free jasa interior, kalau konsumen mau kita sekalian yang mengerjakan juga bisa”, ucap Rika.
Jika berbicara nilai investasi di sepanjang Jalan Wonosari, Rika mengungkapkan jika pertumbuhannya sangat menggiurkan. Berbekal pengalaman di penjualan produk sebelumnya (Laguna Spring Jogja-red) mengalami kenaikan yang cukup cepat dan masih terus berkembang. “ Dulu Laguna Spring Jogja kita tawarkan pada awal dikisaran harga 700 jutaan dalam waktu kurang lebih 3 tahun harga sudah berubah menjadi pada kisaran harga 1, 2 milyaran”, ungkapnya. Untuk memberi jaminan investasi yang aman, legalitas Laguna Spring Hill sudah sampai tahap pecah sertipikat dan IMB per kavling.
METRO HARMONY SONOSEWU
Developer PT. Gerbang Madani Group pada tahun kuartal kedua tahun 2014 ini hadir dengan produk terbarunya yaitu Metro Harmony Sonosewu. Terletak di daerah Sonosewu Yogyakarta, Metro Harmony Sonosewu dengan tagline “the best investment and comfortable home” menawarkan tipe hunian dua lantai sebanyak 12 unit. Dibangun di atas lahan seluas ± 3.000 m² hunian yang terletak di tengah kota Yogyakarta ini menyuguhkan konsep bangunan town house.
Progress pembangunan kawasan perumahan garapan perusahaan pengembang properti yang sudah berdiri selama 11 tahun saat ini sudah mencapai pembangunan fasilitas berupa artistic main gate. “Pada bulan ini ( Agustus-red) kami sudah menyelesaikan pengurukan lahan dan sedang membangun artistic main gate”, ungkap M.A. Cholik, S.E, Marketing Manager PT. Gerbang Madani Group. Ditambahkan Cholik, Meskipun masih dalam tahap soft launching, namun Metro Harmony Sonosewu sudah ada dua konsumen yang sudah melakukan proses negosiasi dengan pihak pengembang.
Akses yang strategis menjadi keunggulan dari Metro Harmony Sonosewu. Perumahan Metro Harmony Sonosewu terletak di kawasan yang dekat dengan berbagai pusat aktifitas pendidikan, bisnis dan ekonomi. “Metro Harmony Sonosewu berada pada kawasan yang sudah terbentuk. Sarana infrastruktur sudah lengkap dan mudah dijangkau karena terletak di jantung kota Yogyakarta”, ucap Cholik. Metro harmony Sonosewu memiliki jarak tempuh ± 7 menit dari titik Nol kilometer Jogjakarta dan dikelilingi oleh beragam fasilitas penggerak roda perekonomian dan pendidikan seperti pusat kuliner Soto Kadipiro, SPBU Kadipiro serta kampus Universitas PGRI Yogyakarta.
Prospek hunian maupun investasi pada Metro Harmony Sonosewu cukup cerah. Konsep town house dengan filosofi keseimbangan dalam kawasan hunian menjadi credit point kawasan Metro Harmony Sonosewu. “Metro Harmony Sonosewu didukung dengan desain rumah terbaru yang estetis namun fungsional untuk mengakomodasi kenyamanan bagi penghuni”, ucap Cholik. Tipe perumahan yang ditawarkan Metro Harmony Sonosewu yaitu tipe 85 dengan luasan tanah bervariatif mulai 103 m² hingga 107 m² dan tipe 100 dengan luas tanah 123 m². Metro Harmony Sonosewu dilengkapi fasilitas berupa one gate system, pos keamanan, CCTV, jalan lingkungan selebar 5 meter dan taman. Tipe 85 dirancang sesuai tipe standar sedangkan untuk hunian tipe 100 tersedia dua pilihan. “Untuk tipe 100 dilengkapi dengan dua buah carport dan ada 5 unit tipe 100 yang dirancang dengan private pool di samping rumah”, tandas Cholik.
Harga yang ditawarkan untuk tipe 85 adalah pada kisaran 760 jutaan hingga 790 jutaan sedangkan untuk hunian tipe 100 dipasarkan pada kisaran harga 900 jutaan hingga 1 milyaran rupiah. “Untuk harga sudah mengalami kenaikan sebesar 2,5 % dari saat launching beberapa bulan yang lalu. Kami juga memberikan discount khusus hingga akhir September”, ucap Cholik. Dengan brand image yang sudah terbentuk kepada PT. Gerbang Madani Group, pihak pengembang optimis bahwa penjualan unit Metro Harmony Sonosewu dapat berjalan lancar. Target pihak mentargetkan bahwa pada tahun 2014 ini seluruh unit terjual habis.
Legalitas perumahan Metro Harmony Sonosewu saat ini (Agustus 2014) sudah mencapai HGB Induk . Guna semakin meningkatkan value kawasan Metro Harmony Sonosewu, pihak pengembang memberikan bonus berupa emas batangan. “Kami memberikan batangan emas 24K LM dari Antam (Aneka Tambang- red) kepada para pembeli unit rumah baik yang melalui cash maupun kredit”, jelas Cholik berpromosi.
VILLA GREEN MADANI BALECATUR
Tumbuhnya kawasan properti baru di Jogjakarta bagian barat membuat banyak pengembang perumahan membidik kawasan tersebut. Daerah kecamatan Balecatur, Gamping, Sleman, Jogjakarta menjadi salah satu area yang mulai berkembang menjadi daerah yang memiliki potensi untuk proyek pembangunan properti. Salah satu perusahaan pengembang properti yang mencoba menbidik kawasan Balecatur adalah PT. Bina Madani Wirasetya.
Dengan proyek perumahan bernama Villa Green Madani Balecatur, PT. Bina Madani Wirasetya membangun komplek perumahan sebanyak 47 unit di lahan seluas ± 8.650 m². “Meskipun masih dalam soft launching namun sudah terjual sebanyak 11 unit”, tutur Irsyam Taufik, Direktur Administrasi PT. Bina Madani Wirasetya. Villa Green Madani Balecatur terdiri dari dua tipe hunian satu lantai yaitu tipe 45 dan tipe 60.
Progress pembangunan Villa Green Madani Balecatur saat ini sudah mencapai pembangunan fasilitas perumahan. “Saat ini kami sudah membangun main gate beserta jalan lingkungan perumahan”, jelas Febri, Arsitek Villa Green Madani Balecatur. Jalan lingkungan paving block selebar 5 meter dan main gate artistik menjadi salah satu keunggulan dari Villa Green Madani Balecatur.
Aksesibilitas Villa Green Madani Balecatur mudah dijangkau. Hanya ± 5 menit menuju jalan ringroad barat Jogjakarta, kampus Universitas Muhamadiyah Yogyakarta (UMY), RS PKU dan Pasar Gamping. Untuk menuju ke pusat kota seperti Malioboro dan Kraton Yogyakarta hanya diperlukan waktu ±15 menit. “ Lokasi Villa Green Madani Balecatur berada pada kawsan yang masih alami dan berprospek bagus”, jelas Irsyam. Prospek hunian maupun investasi di Villa Green Madani Balecatur cukup menjanjikan. “Harga sudah naik sebesar 5 juta dari bulan Mei 2014”, ungkap Irsyam. Ditambah dengan adanya rencana pembangunan bandara baru di Kulonprogo menambah tinggi nilai investasi di Villa Green Madani Balecatur. Harga yang ditawarkan untuk unit rumah di Villa Green Madani Balecatur sangat terjangkau. Untuk tipe 45/125 dipasarkan pada kisaran harga 240 jutaan rupiah sedangkan tipe 60/125 ditawarkan pada kisaran harga 310 jutaan rupiah. Pihak pengembang menawarkan pilihan berupa dua fasad bangunan untuk setiap unit baik tipe 45 maupun tipe 60. “Kami hadirkan pilihan fasad yang berbeda pada tiap unit. Fasad pertama berbentuk kotak-kotak kecil pada dinding dan fasad berupa dinding berbentuk susunan persegi panjang di samping pintu utama”, jelas Febri.
Kualitas bangunan perumahan Villa Green Madani Balecatur dijamin oleh pihak pengembang. “Meskipun dengan harga yang terjangkau, kualitas bangunan tetap menjadi prioritas kami kepada konsumen”, kata Irsyam. Seluruh tipe rumah tipe terdiri dari 2 kamar tidur. Pondasi berupa pasangan batu kali dengan struktur beton bertulang. Dinding luar dan dalam menggunakan pasangan batu bata merah yang diplester aci dan dilapisi cat merk Catylac/ setara (interior) dan merk Mowilex (eksterior). Untuk bagian atap , rangka menggunakan kayu Kalimantan, genteng beton dan plafon berbahan material gypsum board 9 mm rangka Hollow. Bagian sanitar menggunakan closet duduk merk INA/setara (tipe 60) dan closet jongkok merk INA/setara (tipe 45). Pintu utama dan jendela menggunakan kayu jati dengan finishing politur. Perumahan Villa Green Madani Balecatur dilengkapi dengan fasilitas taman depan dan belakang pada setiap unitnya.
Kemudahan dalam fasilitas pembayaran juga diberikan oleh pihak pengembang. “Untuk KPR kami memberikan fasilitas berupa DP yang dapat diangsur sesuai dengan kemampuan finansial nasabah”, ucap Irsyam. Legalitas perumahan Villa Green Madani juga dijamin oleh pihak pengembang. Perijinan IPT sudah di dapatkan, saat ini kami sedang dalam proses pengajuan site plan, imbuh Irsyam.
ROYAL MANSION BANGUNTAPAN
Hasil penjualan yang menggembirakan dirasakan betul oleh pengembang Jogja Graha Selaras (JGS) pada proyek Royal Mansion Banguntapan. Keunggulan lokasi sejak awal ditawarkan pada perumahan ini. Letaknya strategis, tepat berada di tepi Jalan Raya Pleret akan memudahkan orang untuk menemukannya. Pada awal pemasarannya perumahan ini berdiri diatas lahan seluas 2 Ha dan menawarkan hunian tipe satu dan dua lantai. Dalam waktu pemasaran beberapa bulan saja rumah satu lantai sudah habis terserap pasar. “ Tipe 40, 45, dan 50 di tahap 1 ini sudah habis, kini tinggal tipe dua lantai. Hanya butuh sekitar 6 bulan penjualan satu lantai sudah habis”, terang Agus Farhan, Supervisor, PT. Jogja Graha Selaras.
Melihat tingginya minat pasar untuk hunian satu lantai di daerah tersebut, pengembang ini berencana akan membuka lagi tipe satu lantai. Dituturkan Agus, dimana tipe satu lantai untuk daerah Pleret memang sangat tinggi. Dengan harga yang relatif terjangkau namun strategis, kebanyakan konsumen adalah keluarga muda yang baru pertama memiliki rumah. “ Kita akan membuka perluasan sekitar 3 Hektar yang akan menawarkan rumah tipe 40 dan 50. Ya karena minat masih sangat tinggi. Kebanyakan membeli untuk ditempati”, ungkapnya. Lebih lanjut beliau menambahkan di lahan 3 hektar tersebut nanti akan dibuka sekitar 60 unit tipe 50 dan 120 tipe 40. Gaya arsitektur yang dianutnya masih sama dengan di tahap 1 untuk menjaga keselarasan dalam kawasan. Di tahap 1, dengan denah standar yang ditawarkan berupa dua kamar tidur, hampir 70 persen melakukan pengembangan dengan menambah kamar. “Mungkin karena harga kami yang relatif terjangkau dan ada fasilitas pembayaran KPR, mereka memilih mengembangkan rumah sesuai kebutuhan ruang. Dan yang jelas karena masih ada sisa lahan yang cukup”, ujarnya.
Penjualan yang cepat di tahap 1 dibuktikan secara nyata oleh JGS Land dengan pembangunan secara nyata beberapa rumah. “Ada sekitar 45 unit rumah yang sedang proses bangun, kami targetkan September ini akan ada serah terima kepada konsumen”, ucap Agus. Sejak awal Royal Mansion Banguntapan menganut langgam arsitektural gaya bangunan yang berbeda pada umumnya. Fasad bangunan yang indah dengan sentuhan tiang-tiang teras rumah bulat, menunjukkan kekokohan bangunan tersebut. Royal Mansion Banguntapan mengadopsi gaya semi klasik, tiang-tiang besar, dan finishing yang indah, serta meyimpan keindahan yang abadi. Royal Mansion Banguntapan menghadirkan kenyamanan kawasan perumahan dengan menempatkan taman-taman hijau di beberapa sudut kawasan. Selain itu perumahan yang menyasar konsumen kelas menengah tersebut menghadirkan beberpa fasilitas untuk menambah kenyamanan penghuni perumahan. Fasilitas tersebut berupa, Jalan masuk dengan sistem satu pintu, dilengkapi dengan kemanan 24 jam, taman, playground, tempat ibadah, kolam renang, jaringan listrik bawah tanah, dan hotspot area. “Berbagai fasilitas tersebut kami targetkan di tahun ini sudah mulai pembangunan”, terang Agus.
Dengan pembangunan kawasan yang nyata, secara investasi perumahan ini terus bergerak. Menurut Agus Farhan, pertumbuhan investasi di Royal Mansion Banguntapan tergolong cukup cepat. Dalam waktu kurang dari satu tahun pertumbuhan harga cukup cepat. Dulu pada awal pemasaran tipe 40 dipasarkan pada kisaran harga 300 jutaan kini sudah hampir menyentuh harga 400 jutaan. Konsumen kalangan menengah yang baru pertama memiliki rumah lebih senang menggunakan jasa pembayaran KPR. “ Kebanyakan menggunakan jasa KPR untuk pembayaran”, katanya. Di tahap 1 ini rumah dua lantai yang masih ditawarkan harganya pun sudah mengalami kenaikan. Tipe dua lantai tipe 80 dan tipe 90 dengan luas tanah 120 m2 saat ini sudah dipasarkan mulai dari harga 700 jutaan. Greg & Dika – Red
