Poros Properti Jogja & Magelang Makin Gemilang-bagian 2
NDALEM AGENG BANGUNJIWO & BANGUNTAPAN – YOGYAKARTA
Segmen pasar properti yang beragam menjadikan Yogyakarta menjadi kawasan unggulan bagi banyak perusahaan pengembang properti untuk melakukan ekspansi bisnisnya di daerah yang terkenal dengan sebutan kota pelajar tersebut. Hal tersebut juga menjadi alasan bagi PT. Riscon Realty anak perusahaan dari Riscon Group. Perusahaan pengembang perumahan asal Jakarta tersebut menawarkan sebuah konsep hunian ekslusif modern di daerah Bangunjiwo, Kasihan, Bantul.
Proyek garapan PT. Riscon Realty yang mengusung hunian minimalis modern tersebut bernama Ndalem Ageng Bangunjiwo. “Ndalem Ageng Bangunjiwo menawarkan 19 hunian eksklusif dua lantai dengan desain minimalis modern naturalis”, ungkap Jayadi, Staf Admin PT. Riscon Realty. Ndalem Ageng Bangunjiwo menempati lahan seluas ± 2300 m². Ditambahkan oleh Jayadi, desain minimalis modern naturalis pada Ndalem Ageng Bangunjiwo ini dirancang untuk memberikan kenyamanan serta harmonisasi bagi para penghuninya. Tampilan fasad pun dikonsep dengan mempertimbangkan segi artistik yaitu menggunakan material besi yang berwujud lingkaran-lingkaran dengan ukuran tidak seragam. Selain itu, kombinasi finishing fasad dengan batu ekpos dan plester aci menghasilkan keunikan tersendiri pada fasad bangunan.
Ruang terbuka hijau berupa taman di depan hunian serta belakang hunian menjadikan kawasan perumahan Ndalem Ageng Bangunjiwo memiliki atmosfer lingkungan yang asri dan nyaman. “Site plan kami rancang agar menghasilkan suatu kawasan eksklusif dan nyaman. Intinya kita ingin memberikan kenyamanan bagi penghuninya”, tegas Jayadi. Selain dari sisi desain, keunggulan perumahan Ndalem Ageng Bangunjiwo juga terletak pada sisi lokasi dan akses perumahan. “Ndalem Ageng Bangunjiwo berada pada lokasi yang sudah terbentuk”, ucap Jayadi. Berbagai fasilitas publik serta sarana prasarana pendukung telah berdiri di daerah sekitar perumahan. Kedekatan akses lokasi perumahan dengan pusat pendidikan seperti kampus UMY,Stikes Alma Ata, Stikes Ahmad Yani dan kampus Bina Sarana Informatika menjadi salah satu keunggulan yang kami miliki”, imbuh Jayadi. Selain memiliki kedekatan dengan pusat-pusat pendidikan, kawasan perumahan Ndalem Ageng Bangunjiwo juga tidak terlalu jauh dengan fasilitas-fasilitas publik seperti lapangan Kasihan, SPBU, Rumah Sakit PKU Muhamadiyah, dan pasar induk Gamping.
Tipe hunian pada perumahan Ndalem Ageng Bangunjiwo terdiri dari tipe 70/75 dan 90/85. “Perbedaan diantara dua tipe tersebut adalah pada lebar mukanya. Tipe 70 memiliki lebar muka 6 meter sedangkan tipe 90 selebar 7,5 meter”, terang Jayadi. Konsumenpun dapat melakukan perubahan pada tata interior bangunan. Harga yang ditawarkan untuk tipe 70/75 dipasarkan pada kisaran 550 jutaan rupiah dan untuk tipe 90/85 ditawarkan dengan kisaran harga 580 jutaan rupiah. “Untuk harga sudah termasuk PPN, AJB dan IMB”, tandas Jayadi.
Saat ini progres pembangunan perumahan Ndalem Ageng Bangunjiwo memasuki tahap pembangunan fasilitas umum. “Sekarang kita sedang menyelesaikan pembangunan jalan lingkungan perumahan. Meskipun masih dalam tahap pembangunan infrastruktur namun respon pasar cukup baik. Sudah ada yang meninjau lokasi dan tertarik”, jelas Jayadi. Proyek yang sudah dipasarkan pada akhir tahun 2014 ini dari segi legalitas telah mencapai tahap IPT. Ndalem Ageng Bangunjiwo menyasar segmen pasar konsumen menengah. Fasilitas yang terdapat dalam Ndalem Ageng Bangunjiwo adalah sistem keamanan 24 jam, one gate system serta jalan lingkungan selebar 5 meter. Selain Ndalem Ageng Bangunjiwo, PT. Riscon Realty juga menawarkan pilihan lokasi perumahan lain di daerah Banguntapan, Bantul. Produk tersebut bernama Ndalem Ageng Banguntapan yang terdiri dari 7 unit hunian dua lantai. Ndalem Ageng Banguntapan merupakan kompleks hunian yang dirancang dengan lingkungan nyaman dan asri serta memilki keunggulan dalam sisi aksesibilitas lokasi.
GREEN METRO – MAGELANG
Menyediakan hunian bagi pasar yang paling banyak peminatnya adalah sistem yang tengah dijalankan oleh pengembang PT. Bintang Indah Sentosa. Hadir dengan produk perumahan Green Metro, pengembang asli Magelang ini menawarkan beberapa pilihan tipe kepada pasar. Menurut Direktur, PT. Bintang Indah Sentosa, Alex Fajar, pada tahap awal pemasaran, Green Metro menawarkan hunian dengan tipe-tipe besar dengan segmentasi pasar menengah atas Magelang. “Tahap awal kami pasarkan hunian tipe besar, namun di Maret ini kami mulai pasarkan tipe kecil, supaya pasar juga semakin punya pilihan di lokasi kami”, ungkapnya.
Di tahap awal pemasarannya Green Metro menawarkan sebanyak 22 unit dengan pilihan tipe mulai dari 65, 73, dan 76 dengan luasan tanah beragam. Dituturkannya, soal pasar properti di daerah Wonokromo, Sumberejo, Mertoyudan cukup prospektif untuk digarap. “ Minat pasar sebenarnya sangat baik, terbukti dari tahap pertama kami sudah terjual kurang lebih 30 %”, tuturnya singkat. Penjualan yang baik juga dibuktikan pada lokasi Green Metro yang tengah melakukan pembangunan rumah yang telah terjual. Harga yang ditawarkan pada tahap awal ini sebenarnya relatif terjangkau untuk pasar. Tipe 65 luas tanah 94 m² ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 300 jutaan, tipe 73 dan 76 dengan luas tanah 125 m² dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 400 jutaan.
Dikatakan Fajar, lebih lanjut, saat ini Green Metro tengah menyiapkan lahan untuk pembangunan hunian tipe kecil dengan harga dibawah tahap awal. “ Saat ini kami tengah menyiapkan lahan seluas 8600 m², lokasinya sama, kami tawarkan sekitar 44 unit dengan tipe hunian hanya 36 saja. Kami ingin menyasar semua pasar,” katanya semangat. Diimbuhkannya saat di kantornya, jika tahap perluasan tersebut akan ditawarkan mulai dari kisaran harga 190 jutaan. “Harga saya rasa cukup menarik, konsumen yang mengambil akan dapat rumah berkualitas dan kawasan hijau yang nyaman untuk sebuah hunian, kami akan buat rumah contoh, supaya konsumen lebih mudah menerjemahkan desain yang kami tawarkan”, imbuhnya.
Berbicara kualitas dan legalitas, ditegaskan Fajar, bahwa legalitas dan kualitas bangunan Green Metro selalu terjaga sejak tahap awal maupun pengembangan. Dari kualitas bangunan ini pembangunan langsung dibawah pengembang. Desain Green Metro masih mengusung konsep bangunan minimalis namun tetap menjaga keasrian. Sirkulasi udara yang lancar dan sejuk dihadirkan Green Metro dengan menghadirkan plafon dengan ketinggian 4,2 meter. “ Kami open soal kualitas, apabila konsumen yang ingin memantau langsung proses pembangunan kami persilahkan. Proses bangun rata-rata 3 bulan selesai. Spesifikasi bangunan kami tawarkan yang prima dan yang penting adalah legalitas kami sudah oke, tahap awal kami sudah siap IMB perkavling, di pengembangan sudah masuk pecah perkavling, dan saat ini kami tawarkan promo, setelah AJB, sertifikat langsung kami ubah menjadi SHM, bukan HGB lagi”.
Green Metro memiliki aksesibilitas yang baik untuk menjangkau pusat kota dan dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti sistem jalan one gate system , keamanan 24 jam dengan kamera CCTV. Dalam mengusung konsep green, penyediaan taman semakin dimaksimalkan. Terutama dalam tahap perluasan, dari luasan yang ada hampir 3000 meter sendiri akan digunakan sebagai taman. “Kita ingin menciptakan kawasan hunian yang memang hijau, benar-benar mewujudkan komitmen kembali ke alam. Tak hanya tagline saja”, pungkasnya.
SENOPATI RESIDENCE – MAGELANG
Terletak di Jalan P. Senopati No.1 Magelang, perumahan garapan Panembahan Group ini hadir sebagai salah satu kawasan perumahan elit di kota Magelang. Senopati Residence menawarkan sebuah konsep perumahan yang menggabungkan kerapian, keasrian, keindahan dan keamanan. Direktur Teknis Senopati Residence, Ali Joko menjelaskan jika pihaknya juga mengusung konsep mewah, cantik, sehat, dan prospektif investasi. “Konsep mewah, cantik, dan prospektif untuk investasi saya rasa sangat melekat di Senopati Residence. Lokasinya strategis. Pemandangan alam kami sangatlah cantik dengan view gunung Sumbing, lukisan alam yang tak pernah hilang. Kemewahan jelas kami tawarkan dalam konsep bangunan dan kawasan perumahan”, jelasnya.
Kemewahan kawasan Senopati Residence sudah terlihat dari Ikon keris di pintu depan perumahan. Keris setinggai 18 meter dengan konstruksi besi dengan balutan dan ornamen dari tembaga, menjadi salah satu bukti keseriusan pengembang dalam menghadirkan kawasan perumahan elite. Soal ikon keris tersebut dituturkan Ali, memiliki filosofi yang menarik. “Tingginya 18 meter, 1 melambangkan sifat matahari, kami ingin menjadi pioner perumahan elite di magelang. Sedangkan 8 dalam bahasa kanton berarti “fa” yang artinya kemakmuran, keberuntungan, dan kesuksesan” tutur Ali. Sedangkan dari segi prospek investasi sudah terlihat dari pertumbuhan harga yang terus merangkak naik. Pada awal pemasaran Ali menuturkan hunian ditawarkan mulai dari kisaran harga 1,5 milyaran, selang kurang lebih 7 bulan saat ini sudah dikisaran harga 2 milyaran, dengan tipe yang sama.
Senopati Residence menempati lahan seluas 1,3 Ha dan akan menyuguhkan hunian berjumlah 32 unit. Tipe yang ditawarkan Senopati residence disesuaikan dengan konsep yang diusungnya, yakni menawarkan hunian tipe besar mulai dari tipe 150, 200, dan 300 dengan kisaran harga mulai dari 2 milyaran. Meski ditawarkan dengan kisaran harga yang premium, terbukti penjualan Senopati Residence terserap pasar dengan baik. Fuad Budhi Prihatma, Manajer Marketing Senopati Residence mengungkapkan jika penjualan sangat bagus. “Penjualan Senopati Residence sangat bagus, dari total 32 unit hingga kini sudah terjual lebih dari 19 unit. Hanya 7 bulan sejak resmi di launching . Yang menggembirakan adalah sebagian besar konsumen adalah warga Magelang dengan latar belakang pengusaha”, ungkap Fuad. Penjualan yang baik tersebut dibuktikan Senopati Residence dengan fasilitas umum yang sudah jadi dan proses bangun sekitar 11 unit hunian dan ditargetkan pada April 2015 sudah ada hunian yang dapat diserahterimakan. Ditambahkan Fuad jika pembangunan setiap unit hunian dikisaran 10 bulan. “Kondisi tanah kami yang terasiring memberi keuntungan pada penataan kawasan kami yang lebih cantik. Konsep bangunan kami menuju green concept. Kami gunakan teknologi yang mendukung untuk konsep green tersebut seperti septictank biotach. Selain itu kami gunakan kaca-kaca besar pada bangunan untuk memaksimalkan pencahayaan alami, sehingga konsumen juga dapat langsung menikmati pemandangan alam dari dalam rumah”, tambahnya. Senopati Residence ditargetkan dalam waktu satu tahun sudah terserap pasar dengan baik. Selain dari letak lokasi dan kualitas bangunan yang diunggulkan, fasilitas Senopati Residence juga tak kalah menarik. Senopati Residence menghadirkan sistem satu pintu dengan pengamanan cctv 24 jam, taman bermain, jogging track, sistem jaringan bawah tanah, dan TV kabel dan akses internet. “Keamanan kami gunakan double pos. Dengan kelas premium yang ditawarkan kami sudah sediakan jaringan telepon fiber optik, sehingga kelak ketika konsumen mau menggunakan Indi home, kami sudah mempersiapkannya”, tutup Fuad.
BHUMI RESIDENCE – MAGELANG
Bhumi Residence garapan PT. Prima Mandiri Land Group hadir sebagai salah satu pilihan hunian di kota Magelang yang tengah menyasar segmentasi pasar kelas menengah. Berdiri di atas lahan seluas kurang lebih 4900 m², diungkapkan Manager PT. Prima Mandiri Land Group, Putri Eka Risti, Bhumi Residence menawarkan sekitar 20 unit dengan pilihan hunian tipe 60 dan 90. “Kami menawarkan dua pilihan tipe kepada konsumen pasar kelas menengah atas Magelang. Dengan luas tanah yang beragam, pada awal pemasaran ini kami tawarkan mulai dari kisaran harga 400 jutaan”. Diprediksikannya jika harga tersebut akan terus mengikuti perkembangan, semakin siap lahan dan sudah jadi kawasan biasanya harga akan mengalami kenaikan. “Kami memprediksikan jika dalam satu tahun bisa mengalami kenaikan sekitar 15 %, ini investasi”, paparnya.
Menurutnya harga tersebut sudah seimbang dengan konsep kawasan dan lokasi yang ditawarkan perumahan Bhumi Residence. Secara lokasi diungkapkannya jika lokasi Bhumi Residence memiliki aksesibilitas yang baik untuk sebuah tempat tinggal maupun investasi. “Lokasi kami dekat dengan Samsat kota Magelang, sarana pendidikan disekitar kami juga dekat, rumah sakit juga dekat”, ungkapnya. Sedangkan dari kawasan saat ini memang masih dalam persiapan, dan ditargetkan pada bulan ini (maret) sudah mulai pembangunan. Diungkapkannya lebih lanjut saat di kantornya yang beralamat di Jalan Mayjend. Bambang Soegeng No.46 Japunan Danurejo Mertoyudan Magelang, respon pasar sangat baik. “Minat pasar terbukti baik untuk konsep perumahan kelas menengah atas di Magelang. Meski masih dalam persiapan lahan sudah ada konsumen yang telah melakukan booking. Sudah ada sekitar 10 unit yang di pesan”, ungkap Putri. Lebih lanjut dikatakannya untuk menambah kecepatan penjualan perumahan Bhumi Residence kedepan akan dibangun rumah contoh terlebih dahulu, “Karakter pembeli properti di Magelang ini lebih senang jika ada rumah contoh. Mereka akan lebih cepat memutuskan membeli jika sudah melihat secara nyata tentang bentuk bangunan dan kualitasnya”.
Secara kawasan Bhumi Residence menyuguhkan sebuah konsep lingkungan perumahan yang elite, dan asri. Sesuai segmen pasar yang ingin diraihnya dikatakan Putri, dengan bangunan berkonsep minimalis dan seragam akan menyajikan deret rumah yang seragam dan berkelas. “Untuk desain bangunan kami mengharuskan tampilan depan rumah sama sesuai dengan yang kami tawarkan, ini untuk keseragaman, kalau denah bisa berubah, jika ada perluasan bangunan ya ada biaya tambahan”, tuturnya.
Sedangkan untuk menghadirkan keasrian dalam kawasan di imbuhkannya jika desain tiap kavling akan diberikan space untuk taman. Konsep asri yang hijau ini dihadirkan pengembang ini melihat alam sekitar yang masih segar. “Kawasan kita konsep menyatu dengan lingkungan sekitar yang masih segar”, terangnya. Bangunannya sendiri lebih mengoptimalkan penggunaan kaca pada jendela. Tujuannya untuk memaksimalkan sirkulasi cahaya alami. Untuk menjaga sirkulasi udara yang lancar desain bangunan ini menerapkan penggunaan ketinggian plafon lebih dari 3 meter. “Kaca besar kami hadirkan pada jendela supaya kalau siang menghemat penggunaan listrik”, imbuhnya.
Untuk memudahkan konsumen dalam memiliki setiap unit di Bhumi Residence, PT. Prima Mandiri Land Group menawarkan cara pembayaran yang mudah. “Selain cara cash keras kami juga ada cara pembayaran bertahap, 3X, 6X, dan 12X angsuran dengan DP minimal 30%. Selain itu juga ada cara KPR. kebanyakan dari produk kami sebelumnya banyak yang menggunakan cara KPR”, tutup Manajer di akhir percakapan. Greg&Dika – red
