Potensi Investasi Properti Jogja & Solo, Makin Menjadi – bagian 1
Pertumbuhan properti suatu daerah akan banyak mempengaruhi kehidupan ekonomi di sekitarnya. Dapat dikatakan bahwa industri properti menjadi lokomotif perkembangan suatu daerah. Di Kota Jogja sendiri iklim tersebut sudah mulai terlihat. Dimana banyak properti tumbuh dalam satu kawasan , maka dapat dipastikan daerah tersebut akan cepat berkembang. Properti Jogja masih menjadi salah satu daya tarik untuk digarap oleh pengembang. Permintaan hunian Jogja yang terus meningkat hingga kini belum mampu dipenuhi. Munculnya lokasi-lokasi perumahan baru menjadi bukti usaha para pelaku bisnis perumahan Jogja.
Tak hanya di Kota Jogja, fenomena perkembangan properti juga terasa kuat di wilayah Solo. Kota ini kini tengah banyak diburu para pelaku bisnis properti untuk usaha memenuhi kebutuhan rumah di wilayah tersebut yang masih cukup tinggi. Selain itu masih dapat berkembangnya harga menjadi tanda wilayah Solo masih menyimpan nilai investasi yang menjanjikan. Pertumbuhan properti nampak jelas di daerah-daerah penyangga kota Solo yang masih banyak lahannya. Pasar properti akan tumbuh pesat di daerah penyangga Surakarta, seperti Karanganyar, Sukoharjo dan Boyolali. Akan banyak perumahan baru yang menyasar para kaum pekerja yang selama ini mengadu nasib di Surakarta. Ragam pilihan tipe rumah dan harga ditawarkan para pelaku bisnis untuk menjaring semua segmentasi pasar daerah tersebut. Mereka yang sukses dengan produk sebelumnya, akan terus memasarkan produk-produk terbarunya. Pada edisi kali ini kami coba hadirkan beberapa pilihan kawasan perumahan di wilayah Jogja dan Solo yang patut menjadi pilihan.
LAGUNA SPRING JOGJA - JOGJAKARTA
Pengembang PT. Sumber Baru Residence membuktikan taringnya sebagai salah satu pengembang yang berhasil mendevelop kawasan perumahan dengan segmentasi pasar premium di sisi selatan kota Jogja. Mengusung Jalan Raya Wonosari sebagai poros jalan utamanya pengembang ini telah berhasil memasarkan dua produknya dengan nama Laguna Spring Jogja dan Laguna Spring Hill. Laguna Spring Jogja sebagai produk pertamanya di kawasan tersebut menyuguhkan kawasan yang sudah terbentuk, fasilitas di perumahan sudah jadi dan sudah bisa dipakai oleh penghuni ( pemilik rumah ) seperti swimming pool, children pool , function hall view kolam renang, dan juga pool side garden party dan barbeque area di samping kolam renang.
Diungkapkan Rikha, Manajer Marketing, PT. Sumber Baru Residence, kawasan perumahan Laguna Spring Jogja sudah terbentuk. “Laguna Spring Jogja saat ini sudah terbentuk, banyak rumah yang sudah jadi dan ditempati, saat ini kami sedang mengupayakan perluasan lagi, sekitar 4000 m2, rencana akan kami buka tetap untuk hunian dua lantai, biar tetap seragam dengan tahap sebelumnya”, ungkapnya. Dikatakan Rikha, pihaknya telah menunjukkan bahwa daerah sepanjang Jalan Wonosari juga memiliki pertumbuhan investasi yang cukup menggembirakan. “Soal investasi di sepanjang jalan Wonosari kami yakin sangat bagus. Pengalaman di produk Laguna Spring Jogja dulu awal pemasaran sekitar 2 tahun yang lalu kami buka dikisaran harga 800 jutaan, kini di pengembangan dengan fasilitas dan kawasan yang sudah terbentuk kami sudah pasarkan mulai dari kisaran 1,4 milyaran, kenaikan ini bukan tanpa alasan. Harga dasar tanah daerah tersebut sudah sangat tinggi, harga produksi rumah yang kami tawarkan juga berkualitas. Konsumen akan mendapatkan hunian yang premium”, terang Rikha semangat. Konsep investasi dengan penataan kawasan yang premium juga tengah ditawarkan PT. Sumber Baru Residence pada produk terbarunya, Laguna Spring Hill. Laguna Spring Hill berada satu garis dengan Laguna Spring Jogja, juga menawarkan konsep kawasan tropical home. Menurut Rikha, tak jauh beda dengan produk sebelumnya (Laguna Spring Jogja-red) prospek pasar daerah tersebut masih potensial. “Sejak resmi dipasarkan pada Februari (2015-red) sudah berjalan kurang lebih 2 bulan kini sudah terjual kurang lebih 10 unit dari total kurang lebih 53 unit. Secara pasar di lokasi baru ini memang berbeda dengan sebelumnya, saat ini kami tawarkan mulai dari kisaran harga 800 jutaan. Namun kalau dilihat dari investasinya kami yakin akan sangat bagus, karena konsep yang kami usung tak jauh beda”, tuturnya semangat.
Saat ini dalam kawasan perumahan berbagai infrastruktur sudah dibangun dan 10 unit rumah masih dalam proses. Dikatakannya, proses bangun setiap unit membutuhkan waktu 12 bulan. “Dirancang oleh Arsitek Ternama Indonesia, waktu bangun kami perjanjikan 12 bulan, sebenarnya bisa lebih cepat, tapi karena untuk menjaga kualitas yang maksimal kami berlakukan 12 bulan”, katanya singkat. Berbagai fasilitas dihadirkan pengembang ini untuk memberikan rasa aman sekaligus nyaman seperti One Gate System dan melengkapi kawasannya dengan fasilitas CCTV yang disebar penempatannya di semua titik strategis dan terpantau 24 jam. Sebagai antisipasi, Pos jaga security akan dilengkapi fasilitas yang masih jarang ditemukan di kawasan perumahan menengah atas lainnya, yakni fasilitas keamanan panic button, yang berfungsi membunyikan sirine jika terjadi hal-hal yang disebabkan gangguan manusia atau gangguan alam misalnya kebakaran, pencurian, gempa bumi, atau angin puting beliung. Fasilitas lainnya sangatlah lengkap, mulai fasilitas swimming pool, children pool, children playground, botanic garden, 24 our hotspot area, serta function hall. Tropical Club House ini dikemas dengan nuansa resort dengan lingkungan green area yang sejuk.
Dengan berbagai fasilitasnya perumahan Laguna Spring Hill jelas membidik target kelas menengah atas dengan konsep yang eksklusif. Perumahan Laguna Spring Jogja ini terletak di tepi jalan raya poros Ringroad Timur dengan Jalan Raya Jogja – Wonosari. Keuntungan lokasi ini berada di kawasan strategis dan berkembang Jogjakarta. Hanya 12 menit dari Bandara Adisucipto, akses transportasi bebas macet karena terhubung akses ringroad dan jalan – jalan alternatif lainnya. Dekat dengan lingkungan kampus seperti Universitas Atmajaya, UPN, STIE YKPN, UII, UIN, tak jauh pula dari pusat perbelanjaan Plaza Ambarukmo.
KALIURANG RESIDENCE - JOGJAKARTA
Perpaduan hunian alam tropis dan modern menjadi konsep dasar yang dikembangkan Kaliurang Residence yang berada di daerah premium, tepatnya di Jl. Kaliurang Km. 10 (± 500 meter sebelah timur Pasar Gentan), Krandon, Wedomartani, Ngemplak, Sleman. Menurut A. Mujib Zoher, SE, Marketing Manager Kaliurang Residence, kawasan Jalan Kaliurang merupakan lokasi yang sangat menjanjikan untuk digarap. “Kaliurang Residence kami yakini akan terserap pasar dengan baik, karena didukung oleh akses jalan yang baik, kawasan premium, dekat dengan sarana penunjang kebutuhan hidup sehari-hari seperti pasar tradisional, pusat perbelanjaan (Mirota Pasaraya, Superindo), 10 menit ke kampus UII, 10 menit ke kampus UGM, 10 menit ke kampus UPN Ringroad Utara, jalur alternatif Jogja –Solo ataupun Jogja - Magelang,10 menit menuju Rumah Sakit Panti Nugroho, dekat dengan apotek dan mini market. Sedangkan untuk investasi kami prediksi akan mengalami kenaikan ± 15 – 20% per tahun”, terang Mujib panggilan akrabnya.
Dibangun di atas lahan seluas ± 1600 m², Kaliurang Residence menghadirkan 2 tipe, bangunan satu lantai dan dua lantai dengan total 10 unit rumah dengan target pasar menegah ke atas. Konsep desain Kaliurang Residence mengacu pada hunian modern tropis dengan taman dibagian depan dan belakang rumah. Pengembang memberi kebebasan kepada konsumen untuk merubah desain ruang dalam sesuai dengan selera dan tidak dikenakan biaya tambahan selama luasannya standar, namun secara fasad harus sama. Didukung oleh lingkungan yang terbilang sejuk dan nyaman, pengembang juga memberikan fasilitas yang menarik bagi penghuni. “Selain spesifikasi bangunan yang prima dan kenyamanan lingkungan, kami juga memberikan fasilitas yang baik diantaranya maingate (one gate system), lebar jalan lingkungan 6 meter dan security satpam 24 jam”, jelas Mujib semangat.
Perumahan yang mulai dipasarkan pada bulan Maret 2015, menunjukkan progress penjualan yang menggembirakan. “Dalam waktu 1 bulan terjual 2 Unit dan kami prediksi dalam waktu ± 7 bulan kedepan sold out. Hal ini juga membuktikan bahwa kebutuhan hunian di Jogja Utara masih sangat tinggi, sedangkan harga yang kami tawarkan berbanding seimbang dengan kawasan dan fasilitas yang kami berikan kepada konsumen”, ujar Mujib. Untuk hunian 1 lantai tipe 80 m² dengan luas tanah 128 m² saat ini ditawarkan harga 750 jutaan, sedangkan untuk tipe 2 lantai dengan luas bangunan 209 m² dan luas tanah bervariasi mulai 159 m² sampai 192 m² ditawarkan mulai 1,3 milyaran, harga tersebut masih harga launching dan diprediksi oleh pihak pengembang dalam waktu dekat harga akan naik. Untuk rumah 2 lantai tersedia 4 unit rumah dilengkapi dengan kolam renang ukuran 24 m² pada bagian belakang rumah. Mengacu sebuah tempat tinggal yang nyaman, pengembang sangat memperhatikan pembagian denah ruang dan kualitas bangunan yang prima. Untuk membuktikan kualitas bangunan dan denah ruang, konsumen dapat melihat secara langsung pada proses bangun beberapa unit rumah yang saat ini sedang dalam pengerjaan. “Kami mempersilahkan kepada konsumen untuk melihat langsung proses bangun Kaliurang Residence, supaya konsumen lebih yakin dengan kualitas material dan bangunan yang sedang kami kerjakan.” Ucap Mujib.
Progress pembangunan Kaliurang Residence saat ini pagar keliling dan maingate sudah jadi, sedangkan untuk pembangunan rumah yang dipesan sudah mulai di bangun. “Untuk rumah yang sudah dipesan saat ini sudah ada yang dibangun, progress-nya sudah 80%. Untuk pembangunan rumah yang dipesan kami targetkan 3 bulan sudah jadi”, terang Mujib. Pihak pengembang memberikan 2 pilihan cara pembayaran yaitu tunai keras dan KPR. Untuk KPR, pihak pengembang bekerjasama dengan perbankan skala nasional. Saat ini pihak pengembang menawarkan promo setiap pembelian rumah akan mendapatkan perangkat pemanas air. “Setiap pembelian unit rumah, akan kami berikan pilihan bonus berupa Solar Gard Water Heater atau Kitchen Set”, selama bulan promo, pungkas Mujib.
VASANA RESIDENCE - JOGJAKARTA
Pengembang Damai Putra Group, merupakan perusahaan multi nasional yang berpusat di Jakarta dan sudah menggarap kurang lebih 2500 hektare di kota Bekasi, dan lebih terkenal dengan nama Kota Harapan Indah. Melalui Damai Putra Jogja kembali menelurkan produk terbarunya di kawasan premium. Hadir dengan nama Vasana Residence kawasan perumahan terbaru ini akan menyajikan sebuah penataan landscape yang menarik, dan nyaman bagi sebuah tempat tinggal. Menurut Manajer Marketing Damai Putra Group Jogja, Widjaja Daniel Y, Vasana Residence diambil dari bahasa Sansekerta yang memiliki arti harapan, ide, atau ekspektasi. “Vasana Residence ini merupakan harapan kami untuk menciptakan kawasan hunian yang berkelas dan memiliki nilai investasi yang tinggi”, terangnya, saat di kantornya. Senada dengan apa yang diungkapkan Daniel, menurut Arsitek/Kadiv Perencanaan, Damai Putra Group, Martinus Rio Wuriandono, Vasana Residence menghadirkan sebuah kawasan perumahan dengan sistem cluster , yang akan menampilkan nuansa eksklusif dengan sentuhan seni modern tropis. “Dalam produk ini kami usung sebuah konsep modern tropis. Kesan tropis akan kami hadirkan pada penataan taman-taman di sepanjang jalan, selain itu keberadaan kami yang masih di lingkungan asri sehingga dapat menyatu dengan alam sekitarnya. Kurang lebih 40% dari luas kawasan kami gunakan sebagai fasum fasos, ini untuk memberikan kenyamanan penghuninya kelak”,papar Rio semangat.
Saat dihubungi di kantornya yang beralamat di Komplek Ruko Casa Grande No. 104, Ringroad Utara, Maguwoharjo, Rio menambahkan soal konsep bangunan Vasana Residence memiliki karakter tropis yang kuat. Permainan ornamen penghias wajah bangunan bernuansa etnik memperkuat karakter bangunan. “Kami menawarkan 3 pilihan tipe di tahap awal pemasaran ini, Granada, Marbela dan Marbela Deluxe dengan luas bangunan mulai 95-170 m2. Permainan pernik-pernik etnik kami sentuhkan supaya bangunan memiliki ciri khas sendiri yang berbeda dari perumahan lainnya”, ujarnya. Berbicara soal harga Daniel, menambahkan saat ini masih ditawarkan dengan harga pre launching. “Ditahap awal ini kami buka dahulu lahan seluas 3,5 hektar yang akan kami tawarkan sebanyak 109 unit. Harga pre launching saat ini masih sangat terjangkau dengan lokasi yang kami tawarkan. Harga kami buka mulai dari kisaran harga 1,5 milyaran. Perlu dicatat, ini masih awal, investasi di daerah tersebut masih terus berkembang”, ungkapnya serius. Untuk memudahkan konsumen yang ingin memiliki hunian di Vasana Residence, pihaknya menawarkan sistem pembiayaan yang cukup menarik. Konsumen yang tertarik dapat menikmati fasilitas pembayaran DP sebesar 30% yang dapat diangsur selama 18 kali, atau cara cash bertahap selama 24 kali. Dengan sistem pembayaran yang kami tawarkan pasti menguntungkan bagi konsumen.
Ditambahkannya, nilai investasi daerah tersebut diprediksi masih cukup menarik. Berkaca dari produk sebelumnya Green Hills yang juga berlokasi di Jalan Kaliurang, Daniel mengungkapkan dalam waktu kurang lebih satu tahun sudah mengalami kenaikan harga yang cukup signifikan.
Harga yang ditawarkan tersebut berbanding seimbang dengan berbagai keunggulan yang dimiliki lokasi Vasana Residence. Di atas total luas kawasan 8 hektar tersebut akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas jalan yang lebar, area playground, club house, keamanan dengan kamera CCTV, dan sistem one gate system. Terletak di Jalan Kaliurang Km.6, Vasana Residence memiliki aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana umum. Memiliki kedekatan dan berakses langsung dengan pusat perbelanjaan dan kuliner, fasilitas rumah sakit, dan dekat kampus ternama di Jogja seperti UGM dan UNY, pungkas Daniel.
QUARES THE FLAT - JOGJAKARTA
Berada di daerah yang sedang mengalami perkembangan sebagai kawasan perumahan, Quares Group dengan produk perumahan Quares The Flat terbukti bagus dalam penjualan. Tingginya permintaan pasar akan daerah tersebut, ditangkap baik oleh pengembang tersebut dengan membuka tahap 2. Dituturkan General Manager, Quares Group, Aris Safarusga, LC penjualan yang sesuai dengan segmentasi pasar yang disasar sejak awal ternyata mendapat respon yang baik. Tahap pertama yang menawarkan 14 unit rumah dalam waktu 6 bulan sudah habis terserap pasar.
“Segmentasi kami kelas menengah, keluarga muda dan mahasiswa UMY sesuai harapan kami. 14 unit tahap 1 sudah habis, kini di tahap 2 kami tawarkan sekiatar 17 unit, masih menyisakan sekitar 9 unit saja”, tutur Aris panggilan akrabnya. Lebih lanjut Aris menambahkan konsumen yang sudah terserap cukup berimbang antara mahasiswa dan keluarga muda yang baru pertama memiliki rumah. Ini membuktikan daerah tersebut memang nyaman untuk sebuah tempat tinggal. Beberapa unit tersisa ditargetkan pada bulan Juni 2015 nanti sudah habis terjual.
Keyakinan tersebut bukan tanpa alasan. Aksesibilitas kawasan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pemenuhan hidup sehari-hari. Daerah ini memiliki kedekatan dengan jalur Ringroad Selatan dan Barat kota Jogja, di mana di daerah tersebut terparkir berbagai universitas , seperti UMY Terpadu, STIKES A. YANI, STIKES ALMA ATA, dan BSI ( Bina Sarana Informatika). Berdirinya kampus-kampus ini tentu akan membuat perekonomian daerah tersebut berkembang pesat. Berbagai rumah makan atau bahkan minimarket akan ikut ambil bagian meramaikan perekonomian. Hal ini tentu saja menjadi salah satu alasan para konsumen. Selain itu akan dibukanya STEI HAMFARA di sekitar Bangunjiwo tentu akan semakin menambah pertumbuhan ekonomi daerah tersebut.
Pertumbuhan dalam kawasan perumahan pun ditunjukkan secara nyata dengan proses pembangunan unit-unit rumah yang sudah terjual. Dipaparkan Aris, pihaknya terus menjaga kualitas bangunan demi kepuasan konsumen. Tipe-tipe yang ditawarkan, tipe 36, tipe 45, dan tipe 60 terserap pasar dengan baik. “Dari unit-unit yang sudah terjual tersebut saat ini masih banyak yang dalam proses bangun, tinggal finishing, sudah 2 unit kami serahterimakan ke konsumen, dan ditargetkan April akan ada 5 unit rumah yang diserahterimakan lagi. Mereka yang membeli di kami pada awal-awal pembukaan dulu sudah menikmati hasilnya”, paparnya.
Terang Aris, yang dimaksud dari hasil tersebut adalah kenaikan nilai investasi yang sudah dapat dirasakan oleh para pembeli pertama. Mereka yang membeli di awal mendapatkan harga perdana, dan kini harga terus mengalami kenaikan. “Nilai investasi kami jelas. Kami memprediksi karena pasar masih sangat bagus, kenaikan harga sampai dengan akhir produk bisa dikisaran harga 400 jutaan. Kalau dilihat saat ini harga sudah mulai dari 300 jutaan, tepatnya 360 jutaan untuk tipe 36, padahal dulu awal pemasaran kurang lebih satu tahun yang lalu dipasarkan pada kisaran harga 259 jutaan”, terangnya serius.
Melihat potensi pasar dan kenaikan investasi yang masih dapat berkembang, saat ini Quares Group tengah meluncurkan produk terbarunya dengan nama Quantum Royal. Lokasi perumahan terbaru ini berada lebih dekat dengan kampus UMY Terpadu. Berdiri di atas lahan seluas 3000 meteran, kawasan ini akan menyuguhkan sebanyak 18 unit rumah. “Kawasan perumahan terbaru ini kami tawarkan lebih eksklusif, lebar jalan lingkungan 9 meter. Hanya satu tipe saja yang kami tawarkan yakni tipe 107 dengan luas tanah 130 m2. Pasar kami kelas premium dan dipasarkan di kisaran harga mulai dari 1,1 Milyaran”, pungkas Aris.
PURI PERMATA SUKOHARJO - JOGJAKARTA
Penjualan yang menggembirakan ditunjukkan oleh PT. Prestasi Investa Pratama. Terbukti dalam kurun waktu 2 bulan 7 unit rumah dapat terserap pasar dengan baik. “Puri Permata Sukoharjo kami pasarkan mulai bulan Februari 2015, saat ini sudah terjual sebanyak 7 unit”, terang M. Ade Muchtiarsoro, Marketing Associate, PT. Prestasi Investa Pratama. Hadir dengan brand Puri Permata Sukoharjo, lokasi ini berada di Jl. Kaliurang Km.12 Sukoharjo, Tanjungsari, Sleman diyakini oleh pengembang dalam kurun waktu kurang dari 6 bulan akan terjual habis. Kawasan yang nyaman dan didukung dengan sarana penunjang hidup manjadikan sebuah pilihan hunian yang banyak dicari oleh konsumen. “Udaranya masih segar, dekat dengan Universitas PPPG Kesenian yang bisa ditempuh dalam waktu 3 menit, 5 menit menuju Kampus UII, 7 Menit menuju RS. Panti Nugroho, dekat dengan pasar, bank, kuliner, dan fasilitas publik lainnya”, tambah Ade panggilan akrabnya.
Proyek ketiga PT. Prestasi Investa Pratama ini dibangun di atas lahan seluas ± 3000 m² dengan total sebanyak 14 unit hunian. Hadir dengan 2 tipe pilihan yakni tipe 45 dan 50, luas tanah mulai 110 m² sampai 148 m² sebagai pilihan bagi konsumen. “Untuk tipe 45 sebanyak 6 unit sudah terjual habis, stok yang masih ada saat ini tinggal tipe 50 sebanyak 7 unit, dari unit yang terjual ±80% adalah konsumen dari luar kota yang mempunyai kepentingan dengan kampus-kampus di sekitar Puri Permata Sukoharjo, sisanya konsumen lokal”, tambah Ade saat ditemui di kantornya. Pergerakan harga properti yang selalu naik bisa dirasakan oleh konsumen yang membeli di awal, hal ini terbukti dari harga launching (Februari 2015-red) kisaran 328 jutaan, saat ini harga sudah 350 jutaan. Pengembang memprediksi bahwa kenaikan investasi mencapai 25% per tahun.
Desain bangunan Puri Permata Sukoharjo mengadopsi sebuah langgam arsitektur bergaya minimalis tropis. Garis –garis tegas pada fasad bangunan mempertegas kesan minimalis. Denah ruang dengan ketinggian berkisar 6 meter dan pemanfaatan kaca-kaca besar akan memperlancar sirkulasi udara dan cahaya, ditambahkannya taman di depan dan belakang rumah akan memberikan udara segar bagi penghuni. Konsep rumah tumbuh juga diterapkan dalam perumahan ini. “Kami hadirkan juga konsep rumah tumbuh, konsumen bisa mengubah desain dalam rumah dan menambah luasan bangunan. Untuk penambahan luasan ruang akan kami kenakan tambahan biaya 2,75 juta/meter. Namun untuk tampilan fasad harus sama”, terang Ade. Pemanfaatan material bangunan yang prima sangat diperhatikan pihak pengembang. Secara denah ruang, setiap ruangan terhubung dengan baik dengan meminimalkan pembatas ruang mati, hal ini akan mempermudah kegiatan mobilitas penghuni di dalam rumah.
Selain desain yang baik, legalitas yang lengkap sangat diperhatikan oleh pengembang. “Saat ini IMB kami sudah pecah per kavling, apabila konsumen membeli produk kami cash, sertifikat sudah bisa kami berikan”, jelas Ade semangat. Pihak pengembang memberikan pilihan metode cara bayar diantaranya tunai keras, tunai bertahap 6X atau 12X, dan atau KPR. Untuk KPR pengembang telah bekerjasama dengan beberapa bank untuk memberikan kemudahan kepada konsumen. Ade menjelaskan, “Untuk tunai bertahap dan KPR, konsumen wajib membayar DP sebesar 20%, itupun bisa dicicil selama 3X, setelah itu rumah bisa mulai kami bangun” ucapnya. Guna menggenjot penjualan pihak pengembang akan memberikan bonus kepada konsumen berupa pilihan barang. “ Setiap konsumen yang membeli rumah akan kami berikan bonus berupa kulkas atau AC, tergantung pilihan konsumen”, pungkas Ade. Greg-red
