Potensi Investasi Properti Jogja & Solo, Makin Menjadi – bagian 3

PONDOK PERMAI KARTASURA - SOLO
Dilokasi yang tak jauh dari perumahan tersebut, PT. Sumber Baru Land juga tengah meluncurkan produk terbarunya dengan nama Pondok Permai Kartasura. Pengembang yang sudah terkenal dengan brand 'Pondok Permai' ini menawarkan kawasan yang lebih premium. Kawasan perumahan Pondok Permai Kartasura didesain dengan penataan kawasan yang nyaman untuk sebuah hunian. Jalan-jalan lingkungan yang lebar dengan dinding pagar menggunakan batu marmer, menambah kesan prestisius dalam kawasan perumahan tersebut.

Perumahan yang menawarkan total unit 89 hunian dan 21 ruko ini akan dilengkapi dengan fasilitas club house. Kemewahan kawasan perumahan ini sudah dapat dinikmati para konsumen yang membeli mulai dari pintu gerbang perumahan yang menggunakan batu marmer. Kemewahan dengan nilai investasi yang menarik Pondok Permai Kartasura juga didukung dengan letaknya yang strategis. Dipaparkan Lukman, lokasi perumahan ini berada pada daerah yang baik dalam pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. “Untuk pemenuhan kebutuhan hidup disekitar perumahan sudah sangat baik, minimarket, pom bensin, pendidikan tak jauh dari lokasi yang kami tawarkan”, paparnya. Selain itu lokasi ini juga memiliki akses yang baik untuk menuju pintu tol Solo – Kertosono yang hanya butuh waktu sekitar 3 menit, hanya butuh waktu 5 menit menuju Tugu Kartasura, dan hanya 10 menit dari Bandara Adi Sumarmo dan pusat kota Solo.

Ditahap awal ini, Pondok Permai Kartasura tengah menawarkan sebayak 53 unit rumah dan sudah terserap kurang lebih 15 unit. Pasar yang di sasar pada perumahan tersebut adalah golongan kelas menengah atas. Harga yang dibandrol untuk satu unit rumah satu lantai saat ini sudah dipasarkan pada kisaran harga 600 jutaan, dan untuk hunian dua lantai sudah ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 800 jutaan. “Dulu pada awal pemasaran tipe satu lantai dibuka pada kisaran harga mulai dari 400 jutaan, kini dengan tipe yang sama kami sudah mulai pasarkan pada kisaran harga 600 jutaan. Tipe 60 dengan luas tanah mulai dari 122 m² hingga 132 m² dipasarkan mulai dari kisaran harga 600 jutaan. Tipe 70 dengan pool view sudah dipasarkan pada kisaran harga 800 jutaan, dan hunian dua lantai tipe 100 dengan luas tanah mulai dari 112 m² hingga 133 m² saat ini sudah dipasarkan pada kisaran harga 800 jutaan”, papar Manager Marketing & Assistant General Manager PT. Sumber Baru Land.

Keseriusan pengembang dalam menawarkan kawasan premium juga terlihat dari konsep green yang diusungnya. Penanaman pohon-pohon perindang jenis Pule ini menjadi buktinya. Pihak pengembang menjamin kualitas bangunan Pondok Permai Kartasura. Hal tersebut diwujudkan pihak pengembang dengan adanya perjanjian khusus dengan pembeli ketika proses pembangunan sedang berlangsung. Selain itu, developer juga melakukan penjelasan produk kepada pembeli setelah booking fee yaitu dari tahap pemaparan desain, pembiayaan hingga proses pembangunan.

TIRTASANI RESIDENCE - KARANGANYAR
Lokasi yang strategis menjadi faktor utama dalam bisnis properti. Konsumen tinggal mengerucutkan pilihan lokasi tersebut sesuai idealisme dan kemampuan dalam memilih produknya. Faktor inilah yang dibidik pengembang PT. Surya Graha Bhuwana, yang notabene cabang perusahaan PT. Karya Sehati Utama, pengembang berpengalaman yang berpusat di Jogjakarta. Di tahun 2015, mereka menghadirkan konsep kawasan yang prestisius dan tertata rapi, serta memenuhi kebutuhan penghuninya, yakni perumahan New Tirtasani Residence.

Secara geografis, kawasan, New Tirtasani Residence berada di lokasi yang masih sangat nyaman untuk sebuah hunian. Kondisi alamnya yang masih segar, udaranya yang belum banyak terpolusi, relatif strategis sehingga mudah untuk dijangkau. Berada tepat di pinggir jalan raya Solo – Tawangmangu Km. 11,5 Papahan, Jaten, Karanganyar.
“Lokasi kami berada di poros jalur wisata menuju kawasan Tawangmangu, lokasi New Tirtasani Residence juga hanya berjarak 10 menit dari Kampus UNS dan didukung kelengkapan fasilitas-fasilitas umum seperti kedekatan dengan klinik kesehatan, pasar tradisional, minimarket, dan SPBU”, terang Andi Dwi Wahyudi, Marketing Manager New Tirtasani Residence. Faktor tersebutlah yang menjadikan New Tirtasani Residence tergolong sebagai kawasan hunian yang prestisius, modern, dan eksklusif.

New Tirtasani Residence secara keseluruhan menghadirkan 121 unit rumah. Dengan luasan lahan 3 hektar, New Tirtasani Residence dibangun dengan konsep semicluster dengan sentuhan modern dan natural. Menawarkan kemewahan rumah-rumah dengan desain arsitektur modern tropis yang di kombinasikan secara serasi dengan ketenangan atmosfer hunian, kesejukan udara, jalan lingkungan yang bersih dan rapi, serta taman-taman yang cantik. Di awal, rumah-rumah di New Tirtasani Residence di desain dengan langgam arsitektur minimalis klasik dengan sentuhan artistik yang mewah di setiap detailnya.

Denah ruang perumahan ini mengacu pada kenyamanan dan optimalisasi ruang. Pada tipe-tipe satu lantai, dengan luas lahan yang masih cukup luas, konsumen akan diuntungkan dengan adanya taman di halaman belakang rumah. Rumah tipe 50 pada New Tirtasani Residence memiliki denah berupa ruang tamu, dua kamar tidur, serta keberadaan dapur - ruang keluarga - ruang makan yang berada dalam satu kesatuan ruang, dan sebuah kamar mandi. Rumah yang secara fasad bergaya minimalis yang dihiasi permainan batu alam di dindingnya ini dipercantik dengan balutan atap bergaya atap tropis (pelana).

Arsitektur New Tirtasani Residence menganut gaya modern kontemporer. Kesan modern ini dihadirkannya pada bentuk bangunan yang lebih simpel dan garis–garis tegas. Kesan kontemporer ini dihadirkan pada berbagai ornamen yang menghiasai fasad bangunan. Selain itu, penggunaan kaca-kaca panjang vertikal pada beberapa sudut fasad bangunan akan lebih membuat bangunan ini menyatu dengan konsep alam. Kaca-kaca tersebut akan membantu pencahayaan dan penghawaan secara alami. Langgam arsitektur yang diangkat masih mengacu kepada tahap-tahap sebelumnya, minimalis tropis, yang banyak diminati para konsumen. Gaya ini sangat cocok bagi kebanyakan konsumen kami yang merupakan keluarga baru. Mereka butuh sebuah rumah yang cukup simpel untuk mendukung mobilitas mereka.

Keunggulan lainnya yakni jalan lingkungan yang lebar dengan akses masuk one gate system, security 24 hours, playground, dan jogging track. Progress penjualan pada perumahan ini cukup bagus, bahkan saat ini tersedia 16 unit rumah ready stock. Konsumennya pun beragam, bisa dibilang berimbang antara konsumen lokal dan luar kota Solo/Karanganyar. Harganya pun terbilang relatif terjangkau. Tipe 50/120 pada perumahan ini ditawarkan pada kisaran harga 465 jutaan (include PPN). Untuk tipe lainnya, yakni tipe 70 dibangun di luasan kavling 150 m2 dijual dikisaran harga 719 jutaan, dan tipe terbesarnya tipe 90 dengan luasan tanahnya seluas 225 m2 ditawarkan di harga 1,05 Milyaran. “Kami sangat optimis, New Tirtasani Residence ini, akan mampu bersaing dengan 'new concept' dalam sebuah kawasan hunian di kota Solo maupun Karanganyar”, pungkas Andi.

SAFIRA TOWNHOUSE - SOLO
Tumbuhnya pasar properti kelas menengah membuktikan tingkat ekonomi publik yang semakin membaik. Maraknya pertumbuhan properti di daerah Jl. Mangesti Raya, Gentan, Sukoharjo, Jawa Tengah saat ini semakin menunjukkan progress positif untuk digarap. Salah satu pengembang yang menangkap peluang tersebut adalah PT. Griya Bambu Kuning yang sudah terjun di dunia properti sejak tahun 2005 ini. Hadir dengan brand Safira Town House dengan total hunian 46 unit rumah 1 lantai, merupakan proyek yang ke-12. Menurut Marwan Djafar Baradja, Manager PT. Griya Bambu Kuning, pasar properti segmentasi menengah wilayah tersebut sudah banyak bermunculan. “Di wilayah Gentan saat ini kompetitor sudah banyak yang menggarap rumah kelas menengah, hal inilah yang bagi kami menjadi tantangan untuk memberikan kontribusi akan kebutuhan rumah kelas menengah”. Proyek yang dibangun di atas luas lahan ± 9500 m² ini mengacu pada jenis rumah bandar atau town house yaitu rumah yang dibangun secara berderet yang menawarkan fasilitas satu pintu gerbang dengan pos keamanan 24 jam, taman bermain, lebar jalan 8,5 meter dan pagar keliling kawasan.

Safira Town House yang dipasarkan sejak bulan Agustus 2014, saat ini sudah terjual lebih dari 5 unit dan selain untuk tempat tinggal yang nyaman dengan dukungan sarana pembangkit lingkungan yang baik, pengembang meyakini Safira Town House akan memberikan dampak positif untuk kenaikan investasi. “Prediksi kami, dengan lokasi yang strategis dan kualitas bangunan prima, kami meyakini kenaikan investasi akan mencapai angka 10 % per tahun, angka kenaikan ini sejalan dengan pergerakan harga dasar tanah yang selalu naik. Sedangkan untuk kualitas bangunan kami boleh diadu dengan pengembang lain”, terang Marwan panggilan akrabnya. Progress pembangunan proyek saat ini sudah ada rumah contoh tipe 60, maingate dan pagar keliling sudah jadi, jalan lingkungan paving block sudah terpasang. “Dengan progress pembangunan yang sudah ada dan berkesinambungan, kami meyakini Safira Town House akan terserap pasar dengan baik, karena konsumen yang akan mencari hunian di daerah ini (Sukoharjo-red) lebih tertarik jika ada progress pembangunan dan sarana seperti jalan lingkungan, maingate, pagar keliling dan rumah contoh sudah jadi”, terang Marwan.

Safira Town House menawarkan 2 tipe pilihan hunian 1 lantai yaitu tipe 60/133 dan tipe 70/171 (hook). Untuk konsep bangunan mengacu pada gaya minimalis. Garis-garis tegas pada fasad bangunan dan penggunaan material batu alam menawarkan sebuah kombinasi menawan dipadukan dengan material bahan yang berkualitas. Pemanfaatan lahan depan dan belakang rumah untuk taman serta penambahan ketinggian bangunan difungsikan untuk menjaga suhu ruangan agar tetap terjaga, sedangkan pemanfaatan jendela kaca difungsikan supaya cahaya yang masuk lebih maksimal. Untuk denah ruangan terbagi menjadi ruang tamu, ruang keluarga, ruang makan, 2 kamar tidur, dapur, kamar mandi dan carport yang setiap bagian terhubung dengan baik untuk mempermudah aktifitas penghuni di dalam rumah. Sedangkan pemanfaatan material yang baik untuk segmentasi di kelasnya akan memberikan jaminan kualitas bangunan yang prima. Penerapan fasad bangunan yang seragam akan memberikan kesan kawasan hunian yang nyaman untuk tempat tinggal, namun dalam hal ini pengembang memberikan kebebasan kepada konsumen untuk merubah bentuk ruang sesuai dengan selera masing-masing.

Harga yang menarik dengan lokasi dan kualitas bangunan yang prima adalah sebuah hal yang menarik untuk kepuasan konsumen. “Dengan kualitas di atas standar di kelasnya, Safira Town House kami pasarkan dengan harga yang menarik, untuk rumah tipe 60/133 kami buka pada kisaran harga 600 jutaan, sedangkan untuk tipe 70/171 (hook) kami pasarkan pada kisaran 870 jutaan dan konsumen tidak perlu khawatir soal legalitas, karena saat ini IMB sudah pecah per kavling”, ujar Marwan. Kemudahan fasilitas sistem pembayaran juga diberikan oleh pihak pengembang. “Untuk sistem pembayaran kami menggunakan sistem cash keras, cash bertahap dan KPR. Untuk KPR kami telah bekerjasama dengan bank skala nasional, sedangkan untuk cash bertahap saat ini ada promo bisa diangsur selama 18 bulan dengan Down Payment hanya sebesar 10%”, Pungkas Marwan.

PAPAN KAHURIPAN - KARANGANYAR
Developer PT. Tiga Lalung yang menjadi pioner pengembangan kawasan perumahan di daerah Karanganyar mempunyai komitmen memberikan kepuasan dan trust (kepercayaan) kepada setiap konsumen dengan mengedepankan legalitas yang sudah lengkap dan kualitas bangunan prima. Developer yang mulai terjun di bidang properti sejak tahun 2009 dan fokus mengembangkan hunian tapak di daerah Karanganyar ini sampai saat ini sudah menelurkan 6 produk perumahan. Produk perdana dengan total luas lahan 5 hektar yang diberi nama Puri Papahan 1 yang berlokasi di Jati Jaten, Karanganyar ini terbukti terserap pasar dengan baik, faktor tersebut semakin memantapkan PT. Tiga Lalung untuk menggarap pengembangan tahap 2 dan tahap 3. Project ke 4 yang berlokasi di Pandean Tasikmadu, Karanganyar dengan nama Bale Maganda Kahuripan. Project ke 5 menghadirkan hunian 2 lantai sebanyak 9 unit dengan nama Istana Kahuripan yang berada di pusat kota Karanganyar yaitu di Tegalwinangun, Karanganyar dan project terbarunya dengan nama Papan Kahuripan. "5 project kami sebelumnya saat ini masih ada beberapa unit yang masih kami pasarkan”, papar Agung Wahyu Utomo, SSTP. Owner, PT. Tiga Lalung .

Papan Kahuripan yang berlokasi di Papahan, Karanganyar dibuka di atas lahan seluas 1,9 hektar. Mengacu pada hunian berimbang 1 lantai dengan tipe yang beragam. "Papan Kahuripan menyasar segmen pasar sampai kelas menengah, kami memberikan tipe yang beragam, supaya konsumen dapat memilih sesuai dengan kemampuan daya beli mereka, hal ini terserap pasar dengan baik. Sejak dipasarkan dari bulan Juni 2014, hingga kini sudah terjual sekitar 35% dari total 116 unit dan sebanyak 40 rumah sudah serah terima. Konsumen 50:50 lokal dan luar daerah. Tipe-tipe kecil lebih cepat terserap konsumen. Adanya tipe yang bervariatif kami memiliki keinginan supaya sosial kemasyarakatan antar penghuni dapat terbentuk dan terjaga", ucap Agung. Papan Kahuripan menawarkan mulai dari tipe 30/60, tipe 36/60, tipe 36/70, tipe 45/80, tipe 60/133, tipe 70/133 dan ruko dengan luas 80/80. Dengan sistem pembangunan rumah kopel, Papan Kahuripan mengacu pada langgam minimalis tropis, dengan model cluster dua pintu masuk dengan keamanan 24 jam.

Akses jalan menuju lokasi sangat menarik, pembangunan fly over Solo – Karanganyar diyakini akan memberikan dampak positif pada penjualan. Papan Kahuripan sangat dekat dengan sarana pendidikan diantaranya TK. Al Fatah, untuk SD, SMP, dan SMA yang berada di pusat kota Karanganyar dapat ditempuh dengan waktu 5 sampai 10 menit, 10 menit menuju pusat Pemerintahan Karanganyar, 2 menit menuju RS PKU Muhammadiyah, dekat dengan Agrowisata Sondokoro. Selain didukung sarana dan prasarana yang sudah ada, pengembang juga memberikan jaminan investasi yang menguntungkan. "Dari mulai kami pasarkan sejak Juni 2014 sampai sekarang (Mei 2015-red) telah mengalami 4 kali kenaikan, jika dihitung rata-rata setiap kenaikan sebesar 5% per 3 bulan, sebuah investasi yang menguntungkan untuk daerah penyangga kota Solo seperti di Karanganyar ini”, jelas Agung. Harga rumah Papan Kahuripan saat ini ditawarkan mulai dari kisaran110 jutaan untuk tipe 30, tipe 36 harga mulai kisaran 130 jutaan, tipe 45 pada kisaran 250 jutaan, tipe 60 kisaran 390 jutaan, tipe 70 dan ruko pada kisaran 400 jutaan.

Pihak developer memberikan fasilitas umum berupa masjid, taman, playground, keamanan 24 jam, air sumur artesis dan pagar keliling. Pihak developer memberikan kebebasan kepada konsumen untuk merubah desain rumah, untuk panambahan luas bangunan developer mengenakan penambahan biaya. Bertepatan dengan hari ulang tahun PT. Tiga Lalung, pihak developer memberikan program promo kepada konsumen. “Setiap tahun kami memberikan promo kepada konsumen saat bertepatan dengan hari ulang tahun perusahaan, terhitung 21 April 2015 – 31 Mei 2015, kami berikan promo diskon sebesar 5-10% untuk pembelian unit rumah dan program open kavling bagi konsumen yang ingin membeli kavling. Untuk program open kavling kami batasi maksimal 10 kavling” pungkas Agung berpromosi. Greg-red