Potensi Investasi Properti Jogja Tetap Tinggi Dimasa Pandemi-bagian 1
Bisnis properti di DIY optimis akan mulai melakukan pemulihan atau recovery dan bertumbuh pada 2021 ini, pasca tertekan terdampak pandemi Covid-19. Berbagai bentuk skema bantuan pembiayaan telah diberikan, seperti subsidi selisih bunga KPR, subsidi bantuan uang muka, bantuan pembiayaan perumahan berbasis tabungan, penghapusan PPN pembelian rumah dari Maret hingga Agustus 2021 maupun Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera).
Optimisme ini semakin masif ditunjukkan beberapa pengembang properti, baik dari anggota REI DIY, Apernas, maupun Apersi. Para developer tidak segan-segan melepas seluruh stoknya dan berikan kesempatan calon konsumen negosiasi semaksimal mungkin.
Marketing Manager Merapi Arsita Graha, Adoram Arthanto mengatakan pembelian properti di DIY sudah mulai membaik pada awal tahun ini, sebab masyarakat sudah terbiasa dengan new normal investasi properti. Bahkan transaksi properti melalui media online atau pemasaran daring meningkat drastis saat ini. Andy menyampaikan disamping animo penjualan properti mengalami peningkatan, tren properti yang dimintai masyarakat masih terkait dengan lokasi yang strategis dan harga.
Dengan kemudahan ini, masyarakat diharapkan memiliki lebih banyak pilihan untuk program pembiayaan huniannya. Inilah waktu yang tepat untuk melakukan pembelian properti, karena dengan membeli properti saat ini, ada dua keuntungan yang akan diperoleh yaitu apresiasi investasi di waktu yang akan datang dan peran serta masyarakat dalam memulihkan perekonomian di Indonesia.
Griya Purwo Indah menunjukkan progress penjualan yang tergolong sangat positif, walaupun kondisi masih berada di masa pandemi. Mulai pulihnya sektor perekonomian nasional serta telah dilakukan vaksinasi covid-19 membuat geliat pertumbuhan di sektor bisnis properti diyakini akan kembali pulih. Disampaikan Andy Dwi Wahyudi, Marketing Manager developer PT Jangkar Griya Harmoni (KSU Group), “Sebuah anomali terjadi di bisnis properti dimasa pandemi covid-19 ini. Sejak pandemi melanda Indonesia (Februari 2020-red), terdapat fenomena yang menggembirakan, bahwa kebutuhan akan rumah tinggal tetap mendapatkan prioritas utama bagi beberapa segmen konsumen.”
“Menilik dari suksesnya penjualan kawasan hunian kami lainnya, yakni Grand Tlogoadi yang berhasil sold out diperiode akhir tahun 2020. Ini yang meyakini kami untuk terus berinovasi serta memberikan opsi diferensiasi terhadap produk properti yang kami masih pasarkan, salah satunya Griya Purwo Indah ini,” lanjut Andy. Griya Purwo Indah menjadi alternatif kawasan hunian memiliki nilai investasi properti yang sangat prospektif seiring arah perkembangan perkotaan Jogja, khususnya yang mengarah ke sisi Timur Laut. Langgam arsitektur pun dikemas sesuai karakter bangunan khas garapan KSU Group dan menawarkan konsep yang menarik di layout ruangnya.
Diberikan opsi konsep mezanine bagi konsumen yang menginginkan penambahan ruang dengan mengoptimalkan ketinggian plafon, tanpa harus mengubah drastis bentuk fasad rumahnya. Selain menambah estetik tampilan fasadnya, mendukung tren desain yang cocok bagi kaum urban modern dan generasi milenial yang dinamis. “Kami tawarkan konsep pitched roof dengan tinggi sekitar lebih dari 4 meter disertai bukaan kaca lebar di bagian atas selaras dengan tujuan menghadirkan hunian simply and modern,”terangnya.
Griya Purwo Indah menawarkan total 32 unit hunian masa kini dengan 3 tipe standarnya yakni tipe 45, tipe 54, dan tipe 54-hook dengan luas kavling variabel mulai 101 m² – 127 m², yang terhampar di atas lahan seluas 6000 m² . Untuk harga yang ditawarkan masih berada di range 750 – 870 jutaan, dan harga sudah termasuk IMB, sertipikat SHGB per kavling, biaya IMB, dan PPN. “Semenjak awal tahun 2021, kami berhasil lakukan penjualan yang sangat signifikan. Bahkan saat ini, hanya menyisakan 10 unit terakhir saja. Kebanyakan konsumen mengambil unit di Griya Purwo Indah untuk segera dihuni, bahkan 2 unit rumah ready stock kami pun sudah terjual habis. Bagi yang menginginkan penambahan ruangnya dengan Mezzanine diberikan penambahan harga sekitar 35 jutaan, konsumen bisa mendapatkan rumah berfasad 1 lantai yang memiliki fasilitas ruang layaknya rumah modern 2 lantai.
Bagi konsumen yang menginginkan cara bayar cash keras kami akan berikan spesial discount, dan untuk cash bertahap di berikan opsi cicilan 12 X tanpa bunga dengan DP 40%. Khusus KPR, kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan yang pastinya memberikan penawaran spesial dengan DP ringan, kemudahan approval, serta berbagai bonus free biaya-biaya yang muncul di pengurusan kredit rumah ,” tutup Andy.
Puri Larasati Kalasan hadir sebagai produk perumahan terbaru garapan AB Property (PT Donini Maju Sukses) yang berada di sisi Timur Kota Jogjakarta. Kawasan yang tetap mengusung konsep green living berlokasi di jalan Dalangan Karanganyar Tirtomartani Kalasan yang terhubung langsung dengan poros jalan alternatif Kalasan – Ngemplak/Cangkringan serta ruas Jalan Solo Km. 12,5. Kawasan perumahan tersebut dikonsep menjadi kawasan hunian prestisius dan eksklusif yang terkoneksi langsung dengan Jalan Solo serta area pengembangan kawasan hunian sisi Timur kota Jogja.
Disampaikan Dono Indrarto selaku Direktur PT Donini Maju Sukses, “Dari sisi lokasi, Puri Larasati Kalasan berada di area pengembangan perkotaan dan permukiman Kabupaten Sleman. Secara lokasi, perumahan ini sangat dekat dengan berbagai fasilitas penunjang, seperti dekat dengan akses jalan Raya Jogja – Solo km. 12,5 maupun menuju Ringroad Timur, dekat dengan beberapa kampus pendidikan seperti Unriyo, USD Kampus III Paingan, Ukrim, serta Kampus Terpadu Budi Mulia serta tak jauh dari fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Hermina, RS. Bhayangkara, RS PDHI, dan pusat perbelanjaan Pamela 7, Lotte Grosir serta TransMart. Dan yang terbaru, lokasi kami ke depan akan sangat dekat dengan Simpang Susun Toll Purwomartani maupun On/Off Toll Maguwo yang menjadi bagian dari ruas tol Trans Jawa trase Solo - Jogja – Bawen – Bandara YIA.”
Adapun segmentasi pasar yang disasar di Puri Larasati Kalasan, lebih menyasar konsumen yang mencari rumah pertama untuk segera dihuni, walaupun tak menutup kemungkinan ada beberapa calon konsumen yang membeli untuk motivasi investasi murni. “Perumahan yang baru saja kami launching ini akan menyediakan total 23 unit rumah berkonsep 1 lantai. Kami hadirkan 3 pilihan, yakni tipe 47, tipe 55, dan tipe 60 dengan luasan kavlingnya variabel mulai 100 -125 m². Kawasan Puri Larasati Kalasan kami buka harga perdana dikisaran 600 jutaan. Harga tersebut sudah termasuk biaya IMB serta penyambungan Listrik & PDAM,” tambah Wahyudiyanto, selaku Desain dan Konstruksi AB Property.
Untuk fasilitasnya, Puri Larasati Kalasan dikemas dalam konsep mini cluster one gate system, security 24 hours with CCTV serta jalan lingkungan yang lega dengan lebar 6,5 meter. Saat ini, progress di lapangan sedang kami bangun seluruh infrastruktur, baik gerbang kawasan + pos security, tembok keliling kawasan, serta perkerasan jalan lingkungan dengan conblock,” lanjut Wahyudiyanto.
Untuk memudahkan konsumen dalam hal pembiayaan, pihaknya menawarkan proses bayar yang menarik. Saat ini untuk cash bertahap, dengan DP 30 % konsumen diberikan kemudahan yakni sisanya dapat diangsur 6 kali atau 12 kali. Sedangkan untuk metode KPR, kami juga sudah PKS dengan BTN Syariah, yang pastinya memberikan kemudahan serta pilihan uang muka yang relatif ringan mulai 10 – 15 % tergantung rekomendasi dan penilaian dari pihak perbankan.
Dalam upaya menggenjot penjualannya, AB Property memberikan program promo yakni 4 unit pertama akan mendapatkan special discount yakni berupa fasilitas Bebas biaya PPN 10 %. “Ini merupakan upaya kami selaku developer untuk menciptakan peluang penjualan di tengah upaya recovery dari situasi pandemi. Karena, bagi kami program stimulus free PPN 10% dari pemerintah tidak bisa kami nikmati. Karena terdapat syarat diantaranya syarat rumah siap huni dengan maksimal serah terima sampai akhir Agustus 2021. Kami berharap, program tersebut (free PPN-red) bisa dipertimbangkan untuk diperpanjang sampai tahun 2022 mendatang, sehingga kami para developer bisa memenuhi persyaratan membangun unit siap huni,” pungkas Dono serius.
Vasana Residence kembali memberikan diferensiasi dan inovasi dalam menghadirkan konsep hunian sesuai tren pasar dan isu global. Secara progressif telah berhasil menjelma menjadi salah satu kawasan hunian eksklusif dan premium pilihan di Jogja Utara, yang terkoneksi langsung dengan Jalan Kaliurang Km. 7 Kayen Condongcatur Sleman. Mampu menciptakan aksesibilitas yang prima, kenyamanan yang sempurna, berfasilitas modern dengan desain menawan, tanpa meninggalkan etnik lokal serta mampu mengikuti kehidupan masyarakat modern sub urban serta para milenial.
Kawasan hunian yang berada di atas lahan seluas 8 hektar garapan developer nasional Damai Putra Group Yogyakarta ini, kembali mempersembahkan mahakarya varian hunian tipe terbarunya, yakni tipe Madrid. “Memasuki pertengahan 2021 ini, dengan mengusung tagline 'High Living Concept', dengan mengedepankan hunian yang mengedepankan high technology, high quality, dan high specification. Tipe terbaru Madrid ini menjadi bukti komitmen kami, untuk terus kreatif dan inovatif dalam menghadirkan berbagai model hunian. Sebelumnya, kami sudah berhasil menghadirkan beberapa konsep hunian premium dalam berbagai tipenya, seperti tipe Marbella, tipe Andara, tipe Navara, tipe Siena, tipe Vicenza, tipe Avila, dan tipe Calvia,” terang Dicky Ferdian selaku Marketing Communication Damai Putra Group Region Yogyakarta.
Rumah tipe Madrid dihadirkan dalam jumlah yang terbatas, yakni 20 unit rumah dengan konsep yang terbaru dan tergolong unik desain tata ruangnya. Dalam masterplan akan berada di tepi boulevard utama dan hunian akan disetting menghadap Utara dan Selatan dengan background nuansa alam dan gagahnya gunung Merapi. Tipe terbaru ini kami tawarkan dalam wujud hunian seluas 275 m² dengan luas tanah variabel 233 – 281 m², yang kami tawarkan dikisaran harga mulai 7,9 miliaran,” imbuh Aya Damanik, selaku Sales Executive menjelaskan. Sebelumnya di sepanjang tahun 2020 lalu sudah dipasarkankan beberapa tipe rumah yaitu Vicenza (tipe 146 dan 155) dengan luas tanah variabel 146 – 200 m², Siera (120/120), selanjutnya Avila (tipe 100 dan 135) dan Calvia (tipe 80) dengan luas tanah variabel 109 – 120 m².
“Bahkan selama pandemi ini, kami tetap berhasil memenuhi target dari sisi penjualan maupun progress pembangunan kawasan hunian secara keseluruhan. Secara keseluruhan, kami sudah mampu menjual lebih dari 85 unit rumah dan sekitar 75 % sudah proses serah terima dan banyak dihuni. Dari sudut pandang investasi, harga sudah tumbuh kurang lebih 25 – 30 % sejak awal pemasaran. Puluhan hunian di tahap awal semakin banyak dihuni, membuat atmosfer lingkungannya semakin hidup. Apalagi terdukung infrastruktur dan fasilitas umum yang telah tersedia semua,” lanjut Dicky, sapaannya. Fasilitas seperti maingate dengan konsep one gate system, security 24 jam yang dilengkapi CCTV, area Club House yang lengkap dengan swimming pool, function hall, fitness center serta playground sudah bisa dimanfaatkan oleh seluruh penghuni Vasana Residence.
Konsep desain yang ditawarkan dari tipe Madrid ini adalah konsep premium modern house yang dikemas dalam model rumah 2,5 lantai. Unsur minimalisnya sangat kentara di garis-garis karakter tegas fasad rumahnya. Penggunaan material premium bercorak alam seperti dominasi marmer dan aksen batu alam. Bentuk atap limasan serta keberadaan pilar utama berwarna putih berukuran besar untuk memberikan kesan megah nan elegan pada bangunan. Disertai keberadaan mezzanine yang dikonsep ala balkon yang cocok bersantai menyatu dalam atmosfer outdoor, memberikan privasi bagi penghuni. Desain jendela yang cukup lebar menghadirkan pencahayaan serta terdapat void yang digunakan untuk optimalisasi sirkulasi udara sekaligus pencahayaan alami yang baik ke dalam ruangan sangat menunjang kebutuhan hunian yang sehat dan higienis yang cocok diterapkan di masa pandemi ini.
Denah tata ruang yang ditawarkan pun sangat mengakomodir kebutuhan ruang di rumah dengan lebar depan 12 meter ini. Di lantai 1 disajikan denah ruang tamu, kamar tidur + kamar mandi dalam, ruang keluarga yang terkoneksi dengan ruang makan dan dapur bersih dengan view taman belakang yang cukup luas. Bahkan developer memberikan penawaran spesial lainnya, yakni opsi penambahan premium private pool di area belakang bangunan yang masih relatif luas. Kemudian diberikan fasilitas garasi untuk 1 mobil plus carport yang mampu menampung 3 mobil. Naik ke lantai 2 akan ditemui 1 master bedroom dengan kamar mandi dalam dan 2 kamar tidur + kamar mandi dalam.
Bertepatan dengan Ulang Tahun ke 40 Damai Putra Group, diberikan program promo Anniversary Deal di Vasana Residence. “Terdapat promo menarik bagi masyarakat yang ingin berinvestasi di kawasan Jogja Utara yang masih asri dan memiliki reputasi sebagai premium class di pasar properti nasional. Di program promo 'Anniversary Deal' ini calon konsumen bisa mendapatkan potongan sampai 100 juta serta fasilitas DP 0 % untuk metode pembayaran via KPR, terdapat pula opsi DP 30% dan bisa diangsur 15 kali. Diberikan special prize+kitchen set dan free PPN untuk pembelian tipe Calvia,” lanjut Aya Damanik.
“Dalam rangka memeriahkan Ramadhan serta menyambut Hari Raya Idul Fitri, kami juga mengadakan Exibition 'Property Expo' di Hartono Mall mulai 6 – 17 Mei 2021. “Dapatkan gift menarik dan berbagai program promo yang kami hadirkan di pameran tersebut, seperti all unit free waterheater, free canopy untuk pembelian rumah di Vasana Residence serta perumahan lainnya, Green Hills Residence dan Casa Grande,” paparnya. Wahyu Pras – red
