Potensi Investasi Properti Jogja Tetap Tinggi Dimasa Pandemi-bagian 2
Kuantan Regency Kwarasan berada di area Jalan Godean yang sangat strategis dan perkembangannya begitu pesat. Bahkan tak lama akan semakin terdukung oleh infrastruktur nasional yaitu relatif dekat dengan akses menuju Toll Junction di daerah Tirtoadi Mlati Sleman yang menghubungkan 3 trase tol, yakni tol Jogja - Solo, tol Jogja-Bawen, dan tol Jogja-YIA yang menjadi bagian dari Tol Trans Jawa.
Disampaikan oleh Adoram Arthanto, Marketing Manager Merapi Arsita Graha, “Selain faktor lokasi yang berada di ring 1 perkembangan perkotaan, dukungan infrastruktur yang akan dihadirkan di sekeliling perumahan semakin menjadi penentu kenaikan nilai investasi sebuah produk properti. Ini yang menjadi motivasi utama konsumen kami memilih huniannya di Kuantan Regency Kwarasan ini. Lokasi kami ini berada di area dalam Ringroad, yakni di tepian Jalan Kabupaten yang notabene dengan salah satu poros jalan legendaris di Jogja, yakni Jalan Godean, tepatnya di Km 3,5 yang sangat dekat dengan wilayah pusat kota Jogja.”
Perumahan ini juga sangat dekat dengan fasilitas penunjang seperti berbagai institusi pendidikan dan kampus ternama, misalnya TK/SD Teladan, TK/SD Mutiara Persada, Sekolah Kalam Kudus, Universitas Aisyiyah Yogyakarta, STPN Yogyakarta, UTY, Universitas Jenderal Ahmad Yani Yogyakarta, dan UMY. Jarak yang harus ditempuh untuk menuju kawasan pusat kota seperti Tugu Jogja hanya 15 menit, begitu juga dengan berbagai pusat perbelanjaan yang tersebar di kawasan ini seperti Supermarket Mirota Godean, Superindo, dan Pasar Tlogorejo. Tak jauh dari berbagai fasilitas kesehatan, yakni RS Akademi UGM, RS Queen Latifa, dan RS Ludira Husada.
Kuantan Regency Kwarasan mengusung konsep perumahan minimalis tropis yang dibangun di atas lahan seluas ± 7.383 m². Konsep perumahan minimalis tropis dengan sentuhan Mediterania pada fasad bangunan dipilih untuk memenuhi permintaan pasar akan tersedianya hunian dekat kota yang mengutamakan efisiensi lahan serta bangunan. Kawasan huniannya dikonsep ala green building. Pencahayaan dan penghawaan yang cukup optimal sesuai dengan iklim tropis di Indonesia, sehingga dapat membuat rumah menjadi lebih sehat dan nyaman. Elevasi bangunan dengan tinggi level 80 cm dari permukaan jalan membuat bangunan rumah terkesan gagah dan berkarakter.
Progress penjualan sampai pertengahan sampai 2021 ini, tergolong progressif walaupun masih berada di situasi pandemi. Ini membuktikan, bahwa kebutuhan akan rumah tinggal yang mengusung rumah sehat dan higienis menjadi salah satu prioritas utama masyarakat. Menyediakan total sebanyak 41 unit rumah berkonsep rumah dua lantai tanpa pagar, dengan pilihan tipe mulai ukuran bangunan 72 –85 m² dengan luasan tanah variabel mulai dari 106 - 126 m².
Developer menyediakan beberapa pilihan metode pembayaran, yaitu cash bertahap yang dapat diangsur hingga 12 kali tanpa bunga, serta dengan DP ringan yang besaran DP-nya bisa diangsur. Bagi konsumen yang memilih fasilitas KPR, devloper sudah PKS dengan beberapa bank dengan Uang Muka super ringan dengan suku bunga menarik serta masih berkesempatan menikmati Super Discount up to 100 juta.
“Saat ini secara keseluruhan masih menyisakan 17 unit rumah, yang sekarang kami tawarkan mulai kisaran 1,7 miliaran, include PPN. Banyak konsumen mengambil unit hunian kami dengan motivasi digunakan untuk anak-anaknya, khususnya saat mengenyam pendidikan di Jogja, untuk masa pensiun, serta motivasi investasi seperti disewakan atau dikemas ala homestay atau guesthouse. Sebuah fakta, bahwa investasi properti tetap diminati walau kondisi masih pandemi,” tutup Adoram Arthanto.
Taman Nirmala Asri menunjukkan progress penjualan yang cukup fenomenal di periode masa pandemi ini. Berada di atas lahan seluas 6885 m² dengan menghadirkan total 29 unit, terbagi 21 unit residensial dan 8 unit ruko komersial. Dengan pengalaman menghadirkan 3 kawasan hunian premium sebelumnya di Jogja Utara dengan brand Taman Palagan Asri, developer Roda Pembangunan Jaya kembali berhasil meraih hasil positif, khususnya calon konsumen sedang mencari hunian yang berada di dalam area Ringroad, sebagai parameter area perkotaan Jogja.
Disampaikan oleh Marketing Manager PT Roda Pembangunan Jaya, Widiharto Yulisusilo, “Fenomena terhadap istimewanya potensi properti Jogjakarta terjadi di project terbaru kami ini, Taman Nirmala Asri. Harus faktor lokasi yang super strategis dan kondisi lingkungan yang masih sangat worthed sebagai rumah tinggal, membuat penjualan rumah menunjukkan grafik yang sangat positif. Untuk segmen premium, fakta ini menunjukkan bahwa pasar tetap antusias, padahal kondisi global masih di landa pandemi.”
Taman Nirmala Asri mempunyai keunggulan utama dari sisi lokasi, karena sangatlah strategis. Tepatnya berada di kawasan Tirtanirmala, atau persis di Utara perempatan Ringroad Madukismo. Terhubung dengan poros Jalan Bugisan yang hanya berjarak tempuh kurang dari 10 menit menuju titik nol kota Jogjakarta.Tak jauh dengan berbagai fasilitas pendidikan, khususnya kampus favorit Jogjakarta misalnya 20 menit menuju UGM, 5 menit menuju kampus UMY Terpadu dan Universitas PGRI Yogyakarta (UPY), serta 10 menit menuju kampus terpadu ISI dan UAD (Universitas Ahmad Dahlan).
“Kami terus yakin dan optimis kawasan Taman Nirmala Asri ini semakin diterima. Apalagi progress pembangunan hunian maupun kelengkapan infrastruktur fasilitas umum terus kami kerjakan dan selesaikan. Sejak awal 2020 sampai pertengahan 2021 ini, kami berhasil menjual 2 unit ruko di area komersial sisi depan kawasan hunian dan menjual 15 unit rumah, sehingga sekarang masih menyisakan 6 unit rumah saja,” terang Widi, sapaan akrabnya. Adapun fasilitas unggulan yang terdapat di kawasan Taman Nirmala Asri adalah kawasan berkonsep one gate system, dengan security 24 hours with CCTV, underground utilities, playground, garden & gazebo, serta dukungan jalan lingkungan dengan lebar 8 - 10 meter.
Berbagai model dan tipe kami hadirkan, yakni mulai tipe 108/150 (Aster), tipe 123/175 (Canna), tipe 140/190 (Lily), , serta tipe rukonya 115/66 dan 98/55. Bahkan untuk tipe besar dan berposisi hook yakni tipe 171/210 (Vinca), sudah ludes terjual. Unit rumah contoh kami tipe Canna juga sudah terjual di awal tahun 2021 ini, dan kami sudah berhasil serah terimakan 3 unit rumah, dan semuanya sudah dihuni,” lanjut Widiharto. Data menunjukkan, bahwa konsumen Taman Nirmala Asri didominasi dari luar kota. Motivasi mereka ialah rumah tinggal serta membelikan anak yang masih kuliah sekaligus berinvestasi properti. Saat ini Taman Nirmala Asri di tawarkan mulai kisaran 1,8 miliaran untuk residensialnya serta mulai 1,5 miliaran untuk unit ruko komersialnya, harga tersebut sudah termasuk PPN, IMB, dan balik nama menjadi SHM.
“Untuk cara bayarnya kami tawarkan berbagai metodenya. Bisa melalui KPR, cash keras, maupun cash bertahap. Dengan DP 30 %, bagi yang cash keras dibayarkan sebelum masa pembangunan, untuk cash bertahap bisa diangsur selama 10 kali tanpa bunga atau sesuai masa pembangunan rumahnya. Memanfaatkan momentum Idul Fitri 2021 dan Tahun Ajaran Baru ini, kami coba optimalkan dengan memberikan beberapa program promo menarik bagi yang mengambil unit rumah maupun ruko di Taman Nirmala Asri,” pungkas Widiharto Yulisusilo.
Graha Mulia menjadi pilihan terbaru berkonsep mini premium cluster di sisi Utara kota Jogja yang dihadirkan developer Central Mulia Land. Kawasan perumahan ini berada di wilayah favorit para pencari hunian di Jogja, karena berada di sisi Utara kota, yang mempunyai potensi investasi yang sangat menguntungkan. Dengan view Gunung Merapi dan hamparan persawahan yang masih dominan menjanjikan atmosfer asri dan alami. Tepatnya di tepi jalan Raya Asia, Tanjung Karanglo Sukoharjo Ngaglik Sleman yang terhubung langsung dengan jalur alternatif Besi Jangkang, Sleman serta akses Jalan Kaliurang Km. 12,5.
Disampaikan Direktur Central Mulia Land, Andika Rizky Maulana, “Bahwa demand pasar properti wilayah Utara Jogja masih sangat besar. Per akhir Maret 2021 ini, Graha Mulia sudah soft launching untuk men-supply sebuah kawasan hunian strategis, eksklusif, modern, dan bernilai investasi tinggi yang selaras dan menyatu dengan alam.” Kawasan memiliki aksesibilitas yang sangat baik untuk menjangkau beberapa sarana kebutuhan hidup sehari-hari. Dari segi pendidikan, jalur tersebut memiliki akses yang dekat dengan kampus ternama di Jogja seperti Kampus Terpadu UII, PPPPTK Seni dan Budaya Yogyakarta, USD Maguwoharjo, dan hanya 30 menit menuju UGM. Dekat berbagai fasilitas umum misalnya pusat perbelanjaan, toko modern, klinik dan rumah sakit, poros wisata kuliner, dan berada di jalur wisata alam Kaliurang di lereng Selatan Gunung Merapi.
Selain strategis, kawasan Graha Mulia juga dirancang menjadi sebuah kawasan hunian yang mewah dengan penataan landscape yang menawan dengan aksen klasik dengan sentuhan natural di dalamnya. Mengenai konsep bangunan, Andika sapaan akrabnya mengatakan Graha Mulia memiliki karakter modern tropis yang cukup kuat. “Untuk konsep bangunan sendiri, kami akan hadirkan rumah dengan atap tropis limasan,bukaan plafon tinggi dengan bukaan kaca, serta fasad megah dengan balkon yang memanjang serta aksen kisi-kisi makin memperkuat kesan modern minimalis yang bersinergi dalam bangunan tropis,” terangnya.
Graha Mulia akan menghadirkan hunian premium dan eksklusif dengan standar rumah berkonsep 2 lantai dengan unit terbatas 8 unit saja. Dengan standar hunian tipe 93 dengan luasan kavlingnya variabel mulai 90 – 100 m². Dengan lebar muka 9,5meter, konsumen akan mendapatkan layout di lantai 1 berupa ruang tamu, 1 master bedroom, ruang makan, dapur, kamar mandi, carport. Untuk lantai 2-nya diberikan 2 kamar tidur, kamar mandi, serta ruang keluarga yang cukup luas yang terkoneksi dengan balkon rumah.
“Selain nyaman sebagai hunian karena kondisi lingkungannya yang berada di Sleman Atas, potensi Graha Mulia Residence untuk investasi cukup besar, karena sangat memungkinkan difungsikan untuk kost maupun kontrakan. Bisa dikondisikan layaknya mini paviliun, cocok juga difungsikan sebagai homestay,” lanjut Febby Wicaksono, selaku Project Manager Central Mulia Land & Alpha Property. Untuk progress di lapangan, saat ini sedang dikebut pembangunan infrastruktur kawasan seperti maingate kawasan, pos security, tembok keliling kawasan.
“Respon pasar terbukti antusias dan tetap positif walaupun kondisi masih pandemi. Dengan penawaran harga perdana, kami tawarkan mulai 850 jutaan, sudah include biaya ukur, pecah sertipikat, IMB, AJB, Balik Nama, BPHTB, Instalasi Listrik dan Air Bersih (sumur bor). Terbukti sampai akhir April 2021 ini kami sudah berhasil menjual 3 unit rumah Graha Mulia,” lanjut Febby semangat. Metode pembayarannya disediakan metode berupa cash bertahap dengan 12 kali cicilan tanpa bunga serta konsumen berhak mendapatkan bonus berupa hadiah langsung Honda HRV. Bagi yang menginginkan KPR, bisa dilayani dengan KPR dari bank BRI, Mandiri, BTN, maupunBNI,” pungkas Febby Wicaksono tegas. Wahyu Pras – red
