Progress Update Properti Jogja Awal 2022 – bagian 1

Daerah Istimewa Yogyakarta tidak hanya mampu menyihir para wisatawan lokal maupun mancanegara untuk bertandang ke sini, melainkan juga mampu menggaet banyak investor properti. Dinamika ini makin menunjukkan bukti bahwa asset properti punya capital gain yang lebih kuat daripada instrument investasi lainnya, khususnya selama pandemi.

Permintaan masih terjadi khususnya untuk end-user dan pada produk-produk yang memiliki keunggulan, seperti kedekatan dengan transportasi massal, kemudahan cara bayar seperti cicilan sangat ringan hingga waktu angsuran ke developer yang sangat panjang, hingga adanya promosi khusus seperti diskon dan tambahan furniture/home appliance.

Keberhasilan investasi properti ditentukan oleh ketepatan dalam mengambil peluang yang ada. Misalnya pada masa pandemi yang membuat banyak orang takut untuk mengambil risiko, padahal ini adalah peluang tepat untuk membeli properti. Membeli saat market tinggi itu dirasa kurang tepat. Saat ini di masa krisis biasanya masyarakat takut beli sesuatu dan kita ambil kesempatan, inilah waktu yang tepat sekali untuk berani mengambil keputusan.

Pasar properti di Jogjakarta terus menunjukkan potensi positifnya dan semakin beragam target segmen pasarnya. Baik keluarga muda maupun kelas yang sudah mapan. Bergantung di mana lokasinya, harga rumah maupun apartemennya sangat bervariasi dengan opsi yang memadai. Kali ini, redaksi kembali memberikan informasi progress update dari beberapa proyek perumahan landed maupun hunian berkonsep apartemen di beberapa titik strategis Jogjakarta.

Taman Lavender Parangtritis menjelma menjadi kawasan yang prospektif di area sub urban kota Jogja sisi Selatan. Kawasan hunian seluas 1,5 hektar ini persembahan Sumber Baru Group melalui developer Sumber Baru Estate. Lokasi tepatnya berada di tepi poros Jalan Parangtritis Km 3,5 atau sebelah Timur Gardu Induk PLN Parangtritis. Lokasi kawasan hunian Taman Lavender Parangtritis ini terletak di lokasi yang super strategis. Berada di area yang sangat didukung dengan berbagai fasilitas umum maupun sosial. Hanya 5 menit dari Malioboro, 5 menit dari Kampus Terpadu ISI, wisata kerajinan Kasongan, kawasan kampung Turis Prawirotaman, 15 menit dari UGM, dan 45 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Berbagai fasilitas juga hadir dalam jangkauan, seperti tak jauh dari Rumah Sakit Umum Griya Mahardika, RSUD Kota Wirosaban, dan Rumah Sakit Patmasuri.

Disampaikan Maria, SE selaku Marketing Executive-nya, “Konsep yang kami tawarkan berupaya memenuhi harapan konsumen yang menginginkan hunian yang nyaman, aman, eksklusif dengan segala fasilitasnya. Dengan berkonsep one gate sytem, security 24 jam with CCTV, jalan lingkungan yang sangat lebar, pedestrian kawasan juga dikemas secara natural nan estetik. Dilengkapi fasilitas jogging track dan playground untuk menunjang aktivitas olahraga seluruh penghuninya. Dengan konsep rumah 1 lantai, rencana akan kami hadirkan 57 unit rumah. Kami cukup optimis, bahwa hunian berlanggam tropis minimalis mampu diserap pasar properti Jogja segmen middle up.”

Taman Lavender Parangtritis menghadirkan total 54 unit rumah berkonsep hunian modern tropis. Yakni tipe 44, tipe 50, dan tipe 65 dengan luas kavling tanahnya variabel mulai 98 m² - 145 m². “Untuk kisaran harganya, di semester awal 2022, kami tawarkan mulai 940 jutaan dan include PPN. Harga yang relatif terjangkau untuk segmen middle up yang berbanding lurus dengan kualitas bangunan di kawasan premium super strategis sisi Selatan Jogja. Dengan desain elegan, tata layout ruangannya diyakini mampu menciptakan tata ruang yang luas, lega, dan fungsional. Konsumen akan mendapati hunian mewah berpadu dengan kawasan taman hijau asri yang penuh ketenangan. Sangat cocok untuk konsumen yang mengutamakan kenyamanan privasi dan ketenangan,” lanjut Maria.

Untuk progress di lapangan, saat ini sedang dikerjakan pembangunan beberapa pembangunan infrastruktur seperti Gapura yang estetik dan megah, tembok keliling kawasan, serta pemasangan paving block di seluruh akses jalan lingkungan. Dengan demikian calon konsumen akan lebih nyaman saat survei dan memilih kavlingnya.

Respon pasar cukup antusias walau kondisi masih dilanda pandemi. Terbukti sampe awal tahun 2022 ini, Taman Lavender Parangtritis sudah terpesan 20 unit rumahnya. “Fakta ini membuktikan bahwa potensi investasi properti Jogja masih menjanjikan. Karena kebutuhan rumah tinggal tetap menjadi kebutuhan utama dan tetap mendapatkan prioritas masyarakat. Faktor properti tetap potensial kenaikan nilai investasinya yang terus progressif, inilah yang tetap menstimulus calon konsumen kami,” lanjut Maria.

Untuk lebih menggenjot penjualan, pihak developer memberikan beberapa penawaran promo menarik dan kemudahan dalam hal pembayaran. “Untuk cash bertahap, diberikan kemudahan yakni dengan DP 30%, sisanya konsumen bisa mengangsur selama 9 kali. Sedangkan untuk KPR, konsumen cukup menyediakan DP 5 % saja, dan untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional, dan untuk cash keras kami bisa berikan special discount,” pungkas Maria.

Patra Residence Palagan, menjadi mahakarya residensial terbaru persembahan dari PatraLand yang hadir di Jogjakarta. Setelah kesuksesan menghadirkan kawasan hunian berkonsep highrise building sebelumnya, yakni PatraLand Amarta Apartment, salah satu pilar usaha Patrajasa saat ini kembali menghadirkan project megah dan premium di Jogja Utara, tepatnya di tepi Jalan Palagan Tentara Pelajar Km 10 Sariharjo Ngaglik Sleman Jogjakarta. Sebagai salah satu anak perusahaan BUMN terbesar di Indonesia, yaitu PT Pertamina (Persero), kredibilitas dan pengalaman PT Patra Jasa dalam memberikan pelayan yang terbaik tidak perlu diragukan lagi.

Meidiaz Rahman Noormadi Putra, selaku General Manager SBU Patra Residence Palagan saat ditemui dalam acara Soft Launching di Patraland Amarta Apatment Tower Drupadi pada 12 Februari 2022 lalu menjelaskan, “Kawasan seluas 1,7 hektar ini akan dikemas sebagai kawasan paling premium, prestisius, dan modern di Jogja Utara. Merupakan hunian yang menyajikan keseimbangan antara budaya, alam dan teknologi modern hadir dalam ruang tinggal ideal nan eksklusif. Dilengkapi dengan fitur smart home di bagian-bagian rumah, penggunaan teknologi biodegester yang siap mengolah limbah organik menjadi energi biogas, dan green living concept di penataan kawasannya. Dengan lokasi strategis di Utara kota Jogja, Patra Residence Palagan siap memberikan rasa aman dan nyaman untuk mereka yang mendambakan kesempurnaan tumbuh bersama keluarga beserta orang-orang yang dicintai.”

Dengan tagline 'Live in Harmony Conect with Nature', Patra Residence Palagan berkomitmen untuk bernaung di tengah keselarasan alam dan budaya Yogyakarta. “Kita memiliki kewajiban baru untuk menjadikan ruang tersebut bermaanfaat bagi lingkungan di sekitar kita. Patra Residence Palagan dibangun untuk menjadi bagian positif dari Jogja dengan mendedikasikan hampir separuh luas lahannya sebagai konservasi alam yang menjadi area hijau. Green concept ini sudah menjadi standar bagi luxurious residential di Jogja, di mana kualitas kehidupan tak hanya ditentukan oleh estetika desain yang baik, tetapi juga konsep penataan dan pemeliharaan lingkungan yang baik. Seluruh rumahnya dibangun berkonsep Green Property with Smart Home Living kini tengah tumbuh. Untuk unit rumahnya pun akan kami kembangkan menggunakan material ramah lingkungan," papar Diaz, sapaan akrabnya.

Patra Residence Palagan memiliki keunggulan di lokasi yang sangat strategis, prestisius, dan memiliki potensi investasi yang sangat menjanjikan. Berada di lingkungan yang masih sangat asri nan sejuk serta memiliki kelebihan view mempesona hamparan pemandangan Gunung Merapi dan Merbabu. Memiliki aksesibilitas prima dan dukungan berbagai pembangkit lingkungan di sekitar kawasan. “Kawasan kami ini terhubung dengan berbagai fasilitas pendukung kehidupan masyarakat modern. Hanya 10 menit menuju Kampus Terpadu UII, wisata alam Kaliurang, Merapi Golf, serta dekat dengan pusat belanja modern Sleman City Hall, dan pusat kuliner di sepanjang poros Jalan Palagan. Mempunyai waktu tempuh 15 menit menuju kampus ternama Jogja seperti UGM, UNY, UTY, Sekolah Internasional Jogja Independent School (JIS), maupun Sekolah Al-Azhar. Cukup terjangkau juga menuju pusat kota Jogja, seperti Malioboro dan Stasiun Tugu maupun pusat Wisata Budaya Kraton Ngayogyakarto Hadiningrat. Cukup 25 menit menuju Bandara Adisutjipto Yogyakarta dan Plaza Ambarukkmo, 45 menit menuju wisata budaya dunia Candi Borobudur maupun Candi Prambanan, serta 60 menit menuju Yogyakarta International Airport (YIA) Kulon Progo.”

Sejak pertengahan 2021 kami sudah mulai pre launching serta mulai menawarkan ke customer dengan konsep memilih NUP (Nomor Urut Pemesanan). Respon pasar properti kelas premium Jogja pun terbukti menyambut antusias dan sangat positif. “Tak sedikit calon customer yang sudah langsung memberikan booking fee untuk mendapatkan prioritas memilih unit hunian di Patra Residence Palagan ini, sekaligus mendapatkan privillege untuk mendapatkan keuntungan mendapatkan pre launching special price. Fakta ini membuat kami yakin dan optimis sekaligus semakin semangat untuk ikut meramaikan pasar properti premium Jogja dan memberikan layanan perumahan yang exclusive dengan konsep modern renewable house. Dari total keseluruhan 62 unit yang akan kami hadirkan, menjelang akhir 2021 ini kami sudah berhasil menjual ± 20 unit rumahnya. Fakta ini menunjukkan potensi pasar premium Jogja, masih sangat prospektif seiring pulihnya perekonomian nasional akibat pandemi,” lanjut Diaz.

Patra Residence Palagan akan menghadirkan rumah 2 lantai yang mengusung langgam arsitektur Traditional Modern dikolaborasikan dengan desain gaya Scandinavian House. Tipe standar yang ditawarkan yakni tipe 100 dengan luasan kavlingnya variabel mulai 127 – 244 m². Untuk tipe 180 memiliki luasan kavling variabel mulai 187 – 328 m². Tiap rumahnya akan diberikan berbagai fasilitas modern, seperti konsep smart home yang memberikan kemudahan mengatur perangkat rumah dengan basis teknologi. Layout hunian mengusung hunian yang mengedepankan rumah sehat, higienis, dan hemat energi. Optimalisasi bukaan dan plafon rumah yang akan memaksimalkan pencahayaan dan sirkulasi udara dalam ruang, sehingga menghemat penggunaan lampu maupun AC dalam rumah. “Kami juga berikan fasilitas exclusive private pool (opsional) di setiap rumahnya yang bertujuan fasilitas olahraga personal serta menjaga kebugaran sekaligus refreshing bagi penghuninya,” terang Diaz.

Untuk fasilitas kawasannya, Patra Residence Palagan dikonsep one gate system, security 24 hours with cctv, maingate kawasan megah nan estetik, underground utilities, mainroad 10 meter + jalan lingkungan 8 meter, jogging track, garden area, dan fasilitas ibadah berupa Musholla. “Dalam rangka Soft Launching, kami berikan penawaran harga spesial perdana mulai kisaran 2,6 Miliaran include PPN, serta Special Discount up to 50 juta*. Untuk metode pembayarannya juga sangat fleksibel. Untuk cash bertahap, dengan DP 20 %, selanjutnya sisa pembayarannya diberikan beberapa opsi angsuran, mulai 12 kali, 24 kali, bahkan bisa sampai 36 kali. Sedangkan untuk KPR, konsumen bisa dengan DP 20 % saja. Kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional seperti BRI, BTN, BTN Syariah, BNI, BSI, dan Bukopin. Dan yang paling terpenting, seluruh aspek legalitas perumahan kami sudah lengkap. Sertipikat sudah pecah per kavling sehingga siap AJB. Target kami tahun ini bisa BAST dan konsumen bisa segera menghuni rumah pilihannya,” pungkas Diaz berpromosi. Wahyu Pras – red