Promo KPR Subsidi BTN Syariah
Mewujudkan impian memiliki rumah dengan jasa perbankan banyak diminati masyarakat. Tingginya harga tanah di wilayah Yogyakarta menjadi salah satu penyebab masyarakat merasa sulit untuk memenuhi kebutuhan akan memiliki hunian tersebut. Sistem Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) menjadi salah satu alternatif bagi masyarakat yang ingin membeli rumah dengan mudah. Ada dua jenis, yakni KPR konvensional dan KPR syariah. Keuntungan dengan menggunakan sistem KPR syariah yakni adanya kepastian angsuran sejak awal. Salah satu bank yang menyediakan sistem KPR syariah, yakni bank BTN Syariah. PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk., siap membantu masyarakat untuk mewujudkan rumah idaman dengan sistem KPR syariah.
Bank BTN Syariah menawarkan program untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin memiliki rumah idaman. BTN Syariah cabang Yogyakarta sebagai salah satu penyalur program pemerintah, yakni program KPR subsidi, secara resmi menawarkan subsidi dari pemerintah dengan bunga sebesar 5% fixed sampai lunas. Ditemui di kantor BTN Syariah cabang Yogyakarta, Misbach Abdi selaku DBM Business, menyatakan program KPR subsidi ini, pemerintah menempatkan dana di Bank BTN Syariah dengan imbang hasil yang telah disepakati, sehingga pihaknya dapat menyalurkannya subsidi bunga ke masyarakat dengan lebih rendah.
“Untuk masyarakat berpenghasilan rendah akan sangat terbantu dengan program KPR subsidi ini, karena ratenya yang sangat rendah. Untuk ketentuan KPR Subsidi di sini hanya untuk rumah pertama dan dengan penghasilan tetap maupun tidak tetap paling banyak Rp 4.000.000,00 (empat juta rupiah) per bulan. Untuk persyaratan pencairan dana dari pemerintah pun jika memenuhi syarat dan ketentuan dari bank akan sangat mudah,” ungkap Misbach.
KPR Subsidi untuk ketentuan harga antara Konven dan Syariah hampir sama, yang membedakan hanya akadnya saja. “Untuk di BTN Syariah ada dua akad, yakni akad Murabahah atau akad jual beli dan akad Wakalah. Untuk akad Murabahah rumah itu kita beli dan kita jual lagi ke konsumen, konsumen membayar dengan mengangsur, tetapi harga angsurannya sama dengan konven hanya akadnya yang berbeda, yaitu jual beli. Namun, pada kenyataanya kita lebih sering memakai akad Wakalah. Kita tidak langsung membeli rumah dari developer, tetapi kita memberi kuasa kepada nasabah untuk mewakili kita untuk membeli rumah pilihannya,” tambahnya.
KPR subsidi memiliki besaran uang muka 1% untuk PNS (Pegawai Negeri Sipil), TNI, dan Polri kolektif sedangkan untuk masyarakat umum uang muka sebesar 10%. Besaran angsuran untuk KPR di Bank BTN Syariah untuk fixed 20 tahun sebesar Rp 700.000,00 per bulan. Untuk perhitungan akadnya Bank BTN akan mencantumkan harga jual (harga pokok) ditambah marginnya dalam nilai nominal yang telah disepakati.
Selain program Subsidi, Bank BTN juga tengah menggalangkan program KPR Platinum iB dengan uang muka yang cukup terjangkau, yakni sebesar 20% untuk rumah pertama, dan 30% untuk rumah kedua, serta 40% untuk rumah ketiga dan seterusnya. KPR Platinum iB, merupakan KPR non subsidi yang juga menjadi solusi alternatif bagi kalangan masyarakat menengah atas untuk memenuhi kebutuhan akan pembelian rumah.
Selain area Jogja BTN Syariah membawahi beberapa wilayah di sekitarnya seperti Magelang dan Purworejo. “Untuk pelayanan dan pembinaan kami melayani area yang terjangkau, karena untuk KPR subsidi ini pihak bank dan nasabah akan ada keterkaitan selama jangka waktu sekitar 10 tahun, jadi lokasi sangat diperhitungkan. Untuk serapan pasar di Purworejo banyak yang memilih subsidi, sedangkan Magelang antara subsidi dan non-subsidi berimbang.Untuk serapan pasar di Jogja sendiri masih banyak yang memilih subsidi,” ungkapnya saat ditemui di kantornya.
Untuk persetujuan pengajuan KPR di Bank BTN Syariah sendiri terbilang cukup cepat, yakni 5 hari kerja dengan persyaratan data yang lengkap. “Selama legalitas dari pemohon lengkap dan syarat serta ketentuan dipenuhi maka persetujuan akan mudah dan cepat terlaksana,” katanya lagi.
Bank BTN Syariah sudah dipercaya oleh pemerintah untuk program penyaluran KPR subsidi. Pada tahun 2015 kemarin Bank BTN mampu memenuhi target sebesar 98% dari dana 90 Miliar, sedangkan untuk tahun ini (2016-red) total target untuk penyaluran program KPR subsidi dan Platinum di Jogja sebesar 120 Miliar.
Untuk mencapai target tersebut, Bank BTN Syariah cabang Yogyakarta yang beralamatkan di Jl. Faridan Muridan Noto No. 10, Kotabaru, Yogyakarta perlu bekerjasama dengan berbagai pihak. Antara lain pemerintah, dan developer sebagai penyuplai rumah. “Untuk BTN Syariah di wilayah Jogja sendiri belum ada developer yang bekerjasama secara khusus, namun banyak pengembang Jogja yang juga menggunakan aplikasi dari produk KPR kami. Tetapi pengembang yang sudah bekerjasama secara nasional, kami di cabang akan mengikutinya,” tutur Misbach di sela-sela perbincangan. Selain itu Bank BTN Syariah juga melayani program pembiayaan bangun rumah dengan syarat di atas tanah milik sendiri dengan sertifikat nama sendiri, dan harus ada IMB (Ijin Mendirikan Bangunan), dan lokasi yang memungkinkan untuk dijangkau. “Nasabah harus menambahkan RAB yang diajukan,” ucapnya.
Di akhir perbincangan Misbach menambahkan bahwa Bank BTN Syariah sering mengadakan promo menarik bagi nasabah semisal subsidi uang muka dan bunga atau margin. Dari tanggal 1 Februari 2016 sampai 30 April 2016 BTN Syariah menawarkan margin promo dengan nilai realisasinya sebesar 500 Milyar selama kuota masih ada. “Dalam perhitungan angsuran nilai margin sudah ditentukan sejak awal akad, dalam masa promo ini untuk jangka waktu satu tahun kami berikan margin 9,60%, jangka waktu dua tahun 9,90%, dan tiga tahun 10,60%. Misalnya nasabah mengambil jangka waktunya 10 tahun, promo satu tahun pertama itu artinya dia ada diskon angsuran, hitungannya nasabah dapat promo angsuran, semisal angsuran 1,5 juta karena ada diskon satu tahun pertama nasabah hanya mengangsur 1,3 juta,” pungkasnya di akhir perbincangan. Yanti-red
BTN SYARIAH
Kantor Cabang Syariah
Yogyakarta
Jl. Faridan Muridan Noto No. 10
Kota Baru, Yogyakarta
Telp. (0274) 551055 (hunting)
Fax. (0274) 551056
