Properti Area Jogja Lokasi & Konsep Terbaru – bagian 1

Potensi investasi properti diyakini masih mempunyai peluang yang sangat besar khususnya untuk pasar properti Jogja. “Dari yang sudah kami jalani selama setahun ini dari awal pandemi sampai sekarang awal tahun 2021 ini masih prospektif, respon pasar masih tetap bagus, ini dikarenakan properti masih menjadi kebutuhan utama sekaligus instrumen investasi terbaik yang minim rugi meskipun dimasa pandemi dimana sebagian besar jenis usaha menurun. Konsumen yang survey dan konsultasi relatif masih banyak, namun ada beberapa kendala yang kami hadapi yaitu sebagian besar konsumen lebih hati-hati dalam memutuskan membeli rumah, lebih detail dalam mempertimbangkan, ini dikarenakan keuangan yang belum stabil terlebih untuk kalangan pengusaha,” papar Arief Bagus Rahmanto selaku General Manager Sales & Marketing PT Solusindo Jitu.

Solusindo Jitu juga masih memasarkan salah satu produk kawasan huniannya, yakni Grand Orchid. Kawasan yang berlokasi

di Kalirandu Jalan Tugu Gentong Bangunjiwo Kasihan Bantul ini sudah menjelma menjadi kawasan hunian estetik serta berkarakter khas langgam arsitekturnya. Bahwa properti merupakan produk investasi yang menguntungkan bisa dibuktikan di Grand Orchid ini. Kenaikan nilai investasinya bertambah cukup signifikan. “Di awal pemasaran (2018-red), kami tawarkan unit rumahnya mulai 400 jutaan, namun kini di awal 2021 harga rumah dengan tipe yang sama sudah berada di kisaran 600 jutaan,” lanjut Arief sapaan akrabnya.

Secara lokasi, kawasan Grand Orchid terbilang strategis. Terhubung langsung dengan akses jalan Kasongan – Krebet – Pajangan, yang menjadi alternatif wisata budaya baru di Jogjakarta. Kedekatan dengan kampus UMY Terpadu, Universitas Alma ATA, Universitas A. YANI, serta ke depan tak jauh pula dengan rencana pengembangan Kampus Terpadu UIN di Pajangan. Untuk jarak tempuh untuk mencapai pusat kota dapat dijangkau kurang dari 30 menit dan jarak ke kampus kurang lebih 10 menit.

Grand Orchid menyediakan 15 unit di atas lahan 2000 m² dengan dua tipe yang ditawarkan yaitu tipe 45 dan tipe 65 dengan bandrol harga kompetitif dan menyasar segmentasi kelas menengah. “ Saat ini kami masih menyisakan unit-unit terakhir yakni tipe 45 dengan pilihan luasan kavlingnya 102 m² atau 137 m². Kawasan sudah sangat hidup dan seluruh unit rumah yang terjual (13 unit hunian) sudah kami serah terimakan ke konsumen,” lanjutnya.

Selanjutnya PT Solusindo Jitu kembali menghadirkan kawasan terbaru di Kecamatan Sedayu, yakni Ndalem Hinggil, yang menjadi salah satu perumahan terbaru di sisi Barat kota Jogja. Tepatnya September 2020 mulai diperkenalkan ke pasar properti Jogjakarta.
Arief Bagus Rahmanto, memaparkan bahwa sisi Barat Jogja masih sangat potensial untuk dikembangkan. “Lokasi kami memiliki akses dengan poros Jalan Wates Km. 12,5 , tepatnya berada di Jalan Ngentak Timur, Kalakan Argosari, Sedayu, Bantul,” paparnya.

Kawasan seluas 2100 m² ini rencana menghadirkan 20 unit hunian. Menawarkan kedekatan dengan berbagai sarana dan prasarana kebutuhan hidup. Berjarak sekitar 6 menit fasilitas kesehatan yakni Rumah Sakit (RS) Mitra Sehat dan RS PKU Muhammadiyah Gamping. Berada di lingkungan pendidikan ternama di Jogja Barat seperti Sekolah Budi Mulia Sedayu, SMP/SMA Kesatuan Bangsa, dan Universitas Mercubuana, Kampus Terpadu UMY, bahkan ke depan akan sangat dekat dengan kehadiran kampus baru serta Rumah Sakit Akademi UKDW di Sedayu.

“Berada di jalur utama Bandara Yogyakarta International Airport Kulon Progo serta akan makin didukung dengan kehadiran pintu tol Gamping dan pintu tol Sentolo, yang merupakan bagian dari trase tol Jogja – Bandara YIA dan secara geografis lokasi kami berada persis di tengah-tengah antara kedua pintu tol tersebut, sehingga potensi untuk investasi jelas sangat menjanjikan. Kami menyasar untuk segmen menengah khususnya bagi pasar sub urban lokal Jogja, yakni berada di kisaran harga 400 – 500 jutaan. ,” papar Arief.

Seperti produk kawasan hunian Solusindo Jitu sebelumnya, selalu diberikan aksen klasik untuk mendukung estetika yang di beberapa sudut fasadnya. “Dengan pemilihan atap limasan, penggunaan ornamen wuwungan, aksen batu alam, dan pemilihan model ukiran untuk pintu utama menjadi identitas khas klasik Solusindo Jitu. Berkonsep one gate system dengan security 24 jam with CCTV serta jalan lingkungan 6 meter.

Menyediakan total 20 unit rumah dengan pilihan tipe standar rumah, yaitu tipe 48 dengan luas tanah variabel mulai 72 m² hingga 105 m². “Menawarkan 2 tipe rumah dengan opsi lebar depan 5,5 meter dan 6 meter. Memiliki layout ruang, yakni ruang tamu, 3 kamar tidur, dapur, serta 2 kamar mandi,” imbuh Nova Mustopa selaku Marketingnya.

Untuk cara bayar KPR, DP hanya 10% dan untuk cara bayar cash bertahap, bisa diangsur sampai 24 kali, dengan DP minimal 10%. “Untuk lebih menggenjot penjualan di masa pandemi, kami berikan beberapa promo, yakni free PPN, IMB, BBN, serta bonus tambahan berupa free canopy carport, dan bonus IP CCTV,” terang Nova.

Graha Yudistira Balecatur merupakan kawasan hunian terbaru persembahan developer PT Sinar Mataram Sejahtera. Sudah mulai diperkenalkan sejak akhir Desember 2020 di pameran REI Expo. Hadir sebagai salah satu pilihan hunian di arah perkembangan kota pendidikan dan pariwisata ini, yakni ke arah Barat kota Jogja. Faktor keberadaan Bandara Yogyakarta International Airport (YIA) menjadi salah satu indikatornya.

“Sejak beroperasi akhir Maret 2020 lalu, Bandara YIA membuat arus lalu lintas dari kota Jogja menuju arah Barat (Kulon Progo-red) menjadi lebih ramai sehingga mampu men-trigger berbagai pembangkit lingkungan di sepanjang poros Jalan Wates. “Kami yakini, setelah pandemi covid-19 ini mereda dan kondusif, kawasan poros Kota Jogja – Bandara YIA akan menjadi salah satu urat nadi baru pertumbuhaan ekonomi menuju area sub urban Jogja,” papar Rachmad Adi Nugroho, selaku Direktur PT Sinar Mataram Sejahtera.

Nilai strategisnya karena berlokasi di poros Jalan Wates Km. 7, tepatnya di tepi jalan Lembah Wisata Dusun Sembung yang terhubung dengan poros Jalan Wates Km 7 Balecatur Gamping Sleman bisa ditempuh dalam waktu 20 menit dari Malioboro sebagai pusat kotanya. Dekat dengan berbagai fasilitas kesehatan, seperti Rumah Sakit (RS) Mitra Sehat dan RS. PKU Muhammadiyah Gamping. Menawarkan aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana kehidupan seperti fasilitas pendidikan SD Budi Mulia Sedayu, SMP/SMA Kesatuan Bangsa, Kampus UMY Terpadu. Serta, ke depan akan dekat dengan area pengembangan kampus ternama Jogja, yakni UIN Terpadu di area Pajangan serta kampus UKDW di wilayah Sedayu Bantul.

Berdiri di atas lahan seluas 9900 m², Graha Yudistira Balecatur Residence, rencana akan menawarkan sekitar 50-an unit hunian dengan 2 pilihan tipe, yakni tipe 45 untuk rumah satu lantai, dan tipe 90 untuk tipe 2 lantainya. Untuk luasan kavlingnya variabel mulai 108 m² – 125 m² dengan lebar muka bangunan 8 – 9 meter. Menerapkan unsur fungsi sirkulasi udara dan cahaya alami secara maksimal, denah ruang di konsep dengan penataan ruang yang optimal dengan meminimalkan sekat. Penataan ruang ini mengacu pada fungsi kebutuhan ruang penghuninya. Dengan tipe yang kita tawarkan konsumen yang sebagian besar adalah keluarga muda maupun pensiunan akan relatif terpenuhi kebutuhan ruangnya. Penggunaan material pada fasad bangunan yang mengkombinasikan material kayu, alumunium, dan aksen batu alam, tampil apik menghiasai muka bangunan.

Dijelaskan Rachmad, sapaan akrabnya, “Bahwa rumah Graha Yudistira Balecatur akan dikemas layaknya sebuah villa karena berada di lokasi yang berkontur perbukitan. Nantinya area blok rumah 2 lantainya kita setting berada di spot tertinggi kawasan, sehingga mendapatkan nilai lebih, yakni mempunyai view alam Pegunungan Menoreh dan Gunung Merapi. Secara konsep bangunan 2 lantainya, kami akan berikan opsi rooftop atau swimming pool, karena memiliki luasan kavling yang cukup memadai. Sedangkan untuk rumah 1 lantainya, dengan tipe 45 standar 2 kamar tidur, kami juga berikan opsi penambahan ruang, sesuai konsep rumah tumbuh”.

“Karena masih soft launching kami berikan mulai kisaran 400 jutaan untuk tipe 1 lantai dan kisaran 900 jutaan untuk rumah 2 lantainya. Saat ini kami memakai konsep penjualan dengan metode NUP (Nomor Urut Pemesanan), sebagai upaya pengikatan bagi konsumen yang tertarik mengambil unit di Graha Yudistira Balecatur ini. Segmen yang ingin kami sasar ialah segemen menengah dan kelas middle up serta konsumen yang sudah memasuki usia pensiun,” terangnya.

Untuk fasilitas kawasan, akan dihadirkan infrastruktur berupa maingate kawasan, security 24 jam yang dilengkapi dengan CCTV, taman kawasan, jalan lingkungan 7 meter, serta fasilitas ibadah berupa Masjid di dalam kawasan. “Saat ini kami sedang proses cut and fill lahan, selanjutnya bisa segera kami bangun fasilitas jalan lingkungan dan tembok keliling perumahan. Harapannya, akan memberi kenyamanan lebih bagi calon konsumen datang untuk survey lokasi,” pungkas Rachmad Adi Nugroho.

Taman Lavender Parangtritis menjadi kawasan hunian terbaru persembahan Sumber Baru Group melalui developer Sumber Baru Estate. Setelah sukses dengan beberapa kawasan hunian sebelumnya di sisi Selatan kota Jogja, memasuki awal 2021 ini Sumber Baru Estate kembali melakukan soft launching membuka kawasan seluas 1,5 hektar. “Lokasi tepatnya berada di tepi poros Jalan Parangtritis Km 3,5 atau sebelah Timur Gardu Induk PLN Parangtritis. Dengan konsep rumah 1 lantai, rencana akan kami hadirkan 57 unit rumah. Kami cukup optimis, bahwa hunian berlanggam tropis minimalis mampu diserap pasar properti Jogja segmen middle up,” papar Maria, SE selaku Marketing Manager Sumber Baru Land yang juga ikut memasarkan produk garapan Sumber Baru Estate.

Lokasi kawasan hunian Taman Lavender Parangtritis ini terletak di lokasi yang super strategis. Berada di area yang sangat didukung dengan berbagai fasilitas umum maupun sosial. Hanya 5 menit dari Malioboro, 5 menit dari Kampus Terpadu ISI, wisata kerajinan Kasongan, kawasan kampung Turis Prawirotaman, 15 menit dari UGM, dan 45 menit menuju Bandara YIA Kulon Progo. Berbagai fasilitas juga hadir dalam jangkauan, seperti tak jauh dari Rumah Sakit Umum Griya Mahardika, RSUD Kota Wirosaban, dan Rumah Sakit Patmasuri.

“Konsep yang kami tawarkan berupaya memenuhi harapan konsumen yang menginginkan hunian yang nyaman, aman, eksklusif dengan segala fasilitasnya. Dengan berkonsep one gate system, security 24 jam with CCTV, jalan lingkungan yang sangat lebar, pedestrian kawasan juga dikemas secara natural nan estetik. Dilengkapi fasilitas jogging track dan playground untuk menunjang aktivitas olahraga seluruh penghuninya.

Taman Lavender Parangtritis menghadirkan konsep hunian 1 lantai dengan beberapa tipe luasan bangunan. Yakni tipe 44, tipe 50, dan tipe 65 dengan luas kavling tanahnya variabel mulai 98 m² sampai yang terbesar mencapai luasan 145 m². Dengan desain elegan, tata layout ruangannya diyakini mampu menciptakan tata ruang yang luas, lega, dan fungsional. “Untuk kisaran harganya, kami tawarkan mulai 800 jutaan dan harga sudah include PPN. Harga yang relatif terjangkau untuk segmen middle up yang berbanding lurus dengan keunggulan kualitas bangunan di kawasan premium Jogjakarta. Konsumen akan mendapati hunian mewah berpadu dengan kawasan taman hijau asri yang penuh ketenangan. Sangat cocok untuk konsumen yang mengutamakan privasi dan ketenangan,” lanjutnya.

Respon pasar cukup antusias dan terbukti dalam sebulan awal tahun 2021 ini, Taman Lavender Parangtritis sudah terpesan 4 unit. “Dimasa pandemi ini, Syukur Puji Tuhan kami masih melakukan transaksi. Ini membuktikan bahwa potensi investasi properti masih cukup menjanjikan. Karena kebutuhan rumah tinggal tetap menjadi kebutuhan utama dan tetap mendapatkan prioritas masyarakat. Faktor properti tetap potensial kenaikan nilai investasinya, inilah yang tetap menstimulus calon konsumen kami,” lanjut Maria.

Untuk lebih menggenjot penjualan, pihak developer memberikan beberapa penawaran promo menarik dan kemudahan dalam hal pembayaran. “Untuk cash bertahap, diberikan kemudahan yakni dengan DP 30%, sisanya konsumen bisa mengangsur selama 6 kali. Sedangkan untuk KPR, konsumen cukup menyediakan DP 10 % saja, dan untuk KPR, kami juga sudah PKS dengan berbagai perbankan nasional, yang akan memberikan tambahan bonus spesial lainnya. Dan untuk cash keras bisa diberikan special discount,” paparnya.

Untuk progress di lapangan, saat ini sedang dikerjakan pembangunan beberapa pembangunan infrastruktur seperti Gapura yang estetik dan megah, tembok keliling kawasan, serta pemasangan paving block di seluruh akses jalan lingkungan. Harapannya calon konsumen akan lebih nyaman saat survey dan memilih kavlingnya,” pungkas Maria, SE semangat. Wahyu Pras – red