Properti Jogja, Bersinarnya Residensial Tumbuhnya Vertical House-bagian 1
Bisnis properti di tahun ini masih diyakini akan mengalami pertumbuhan. Hal ini terlihat dari banyak bermunculannya lokasi-lokasi baru. Di tahun ini tak hanya landed house yang terus mengalami perkembangan, namun vertical house juga mengalami pertumbuhan. Vertical house khususnya apartemen dan condotel saat ini tengah menjadi incaran para pencari hunian dan investor. Hal tersebut juga diyakini dari sektor perbankan sebagai penyedia jasa pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Menurut Consumer Loan Manager, PT. Bank OCBC NISP Tbk, Cab Yogyakarta, Deni Priambodo, pasar properti di tahun ini (2015-red) masih cukup bagus, bahkan masih bisa mengalami kenaikan dibanding dengan tahun lalu. “Permintaan akan rumah sebagai tempat tinggal maupun untuk investasi masih cukup tinggi. Daya tarik Jogja masih cukup melekat khususnya bagi mereka yang pernah tinggal di kota ini”, tuturnya. Nama besar kota Jogja masih diyakini menjadi magnet besar untuk memiliki tempat tinggal di kota pendidikan, wisata dan budaya ini. Banyak pengembang yang menyajikan keindahan kota Jogja sebagai daya tarik, selain itu bagi mereka yang pernah tinggal di kota Jogja, kenangan kenyamanan dan keramah tamahan penduduk lokal menjadi alasan mereka untuk mencari hunian di sini. Bahkan dipaparkan salah satu pemilik pengembang hunian vertikal di Jogja bagi investor ikon kota wisata ini menyimpan perputaran uang yang cukup baik. “Condotel yang mengusung tematik Jogja tentu akan sangat menarik bagi investor dari luar Jogja, kami tak hanya menjual condotel, tetapi juga Jogja, karena kota ini mempunyai magnet yang besar untuk sebuah tempat tinggal maupun untuk investasi”, papar Ridwan Raharjo, Owner , Arraya Hotel Condomonium. Sebuah kabar gembira bagi perkembangan kota Jogjakarta menuju kota modern.
ARRAYA CONDOTEL
Arraya Hotel Condominium garapan PT. Buana Cakra Mataram hadir sebagai salah satu pilihan investasi dengan lokasi yang strategis. Lokasi Arraya Hotel berada di Jalan Afandi 8A Jogjakarta. Lokasi ini memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pemenuhan hidup. Dipaparkan Ridwan Raharjo, Owner , Arraya berada pada lokasi premium karena aksesibilitas yang baik untuk menjangkau pusat pendidikan disekitarnya seperti, UGM, Universitas Sanata Dharma, Universitas Atmajaya, Universitas Negeri Yogyakarta, UPN Veteran, UII Ekonomi, STIE YKPN. “Akses yang baik kami sajikan disini, dekat dengan Rumah Sakit JIH dan Panti Rapih, pendidikan dekat, perbelanjaan Ambarrukmo Plaza, Galeria Mall, dan Hartono Mall relatif dekat”, paparnya.
Dipaparkan Ridwan lebih lanjut jika Arraya tak hanya menyuguhkan aksesibilitas yang baik, namun konsep bangunan dan fasilitas yang ada juga akan menjadi daya tarik besar bagi konsumen. “Kami satu-satunya kondotel yang mengusung tematik Jogja, kami tak hanya menjual kondotel, tetapi juga Jogja, karena kota ini mempunyai magnet yang besar”, paparnya. Secara konsep bangunan ornamen-ornamen budaya Jawa khususnya Jogja akan dihadirkan dalam bangunan. “Kami akan membuat setiap lantai tematik”, imbuhnya. Menurutnya konsep bangunan Neo Eklektik atau perpaduan bangunan bergaya modern dan klasik adalah konsep yang tepat untuk menjual Jogja dalam bentuk kondotel. Berbagai fasilitas modern akan dihadirkan untuk menambah kenyamanan dan nilai investasi Arraya. Fasilitas lengkap dari Ballroom, Meeting Room, Sky Lounge, International Restaurant, Gallery Seni, Spa, Skincare, Salon, Slimming Clinic, Gymbox, Fitness Center, Kidscorner, Infinity Pool, Karaoke, Sky Lounge, dan Club. Bahkan untuk memberikan pengalaman di kota Jogja, Arraya menawarkan program tanda jadi 10 juta, maka investor akan mendapatkan paket wisata 3 hari 2 malam berkeliling Jogja secara gratis. “Dengan fasilitas ballroom berkapasitas 700 orang yang dapat dibagi menjadi 6 meeting room plus 2 meeting room kapasitas 100 orang, kami yakin dapat menyuplai kebutuhan ruang Jogja sebagai pusat MICE”, ungkap Ridwan semangat. Dengan berbagai fasilitas yang di miliki Arraya, Ridwan memprediksi jika kedepan okupansi Arraya akan cukup tinggi hingga mencapai kisaran 80%. Selain itu imbuhnya jika faktor operator juga akan berpengaruh, Arraya kedepan akan dikelola oleh Buana Hotel Management Indonesia.
Arraya Hotel Condominium menawarkan 3 pilihan tipe kepada investor yakni tipe Superior, Deluxe, dan Suite Room. Harga yang ditawarkannya pun saat ini mulai dari kisaran harga 700 jutaan. Menurut Ridwan, banyak keuntungan yang akan diperoleh investor jika menanamkan modalnya di Arraya. Berbagai program ditawarkan untuk memberikan jaminan investasi kedepannya seperti jaminan Return Of Investment (ROI) sebesar 20% selama 2 tahun pada masa konstruksi yang dapat digunakan untuk mengurangi harga, setelah hotel beroperasi, ditahun pertama akan mendapat ROI sebesar 8%. “Kami memberikan jaminan investasi, akan membeli kembali unit jika investor merasa kurang diuntungkan di tahun kelima sebesar 150% dari harga beli. Selain itu kami juga menerapkan profit sharing 70 : 30, dan 25 point free stay”, ungkapnya. Dikatakan Ridwan jika Arraya Hotel Condominium ditargetkan pada bulan Maret 2015 ini akan dimulai ground breaking. “Kami targetkan 2 tahun selesai pembangunan, Maret mulai, terjual berapapun tetap kami bangun karena kami sudah ada dana sendiri untuk pembangunannya. Saat ini show unit sudah kami bangun tipe Deluxe, untuk memudahkan investor mendapatkan feel kenyamanan konsep ruangan yang kami sajikan”, pungkas Ridwan.
GREEN PARK JOGJA
Kenyamanan Hidup di Hunian Modern
Yogyakarta sudah lama dikenal sebagai kota pelajar, saat ini masih menjadi tujuan bagi orang tua dari berbagai daerah untuk menyekolahkan anak-anaknya di kota ini, keberadaan perguruan tinggi yang bermutu, sudah terakreditasi secara baik di dunia pendidikan Indonesia. Khususnya di daerah Babarsari dan Seturan, kompleks yang dikelilingi oleh kampus-kampus perguruan tinggi ternama, sebut saja Universitas Atmajaya, STIE YKPN, UPN Veteran, STTNAS, UII Ekonomi, UIN, UNY, UGM dan lainnya, jarak yang relatif dekat dengan area Bandara Internasional Adisucipto Yogyakarta yang juga terdapat moda transportasi kereta api, dekat dengan berbagai pusat perbelanjaan / Mall salah satunya Ambarukmo Plaza (AMPLAZ), area kuliner khas Yogyakarta, dan tempat wisata yang mudah dijangkau, menjadikan daerah ini sebagai salah satu daerah dengan nilai investasi yang tinggi di Yogyakarta. Hal ini menjadikan para investor besar berlomba-lomba menawarkan dan menjual apartemen dan kondotel di sekitar daerah Babarsari / Seturan kepada konsumen, peluang yang sama juga ditangkap oleh PT. GRIYA PERSADA MAKMUR JAYA, dengan meluncurkan apartemen dan resort dengan konsep hunian modern di tengah kota dengan nuansa alam hijau, dengan super fasilitas dan lokasi super strategis “GREENPARK JOGJA Apartment & Resort”. Pada saat ini tidak kurang dari tujuh perusahaan developer sedang menggarap daerah sekitar apartemen ini, menawarkan unit-unit apartemen / kondotelnya.
GREENPARK JOGJA Apartment & Resort berdiri di atas lahan pengembangan seluas hampir mencapai 3 (Tiga) hektar. Didukung dengan fasilitas yang lengkap dan lokasi yang sangat strategis. Segmen yang dibidik adalah kalangan mahasiswa yang sedang menuntut ilmu, para pebisnis yang tengah menjalankan bisnisnya dan para keluarga yang mencari hunian yang nyaman, hijau dan jauh dari keramaian. Optimisnya pengembang apartemen ini akan produk andalannya menjadi proyek yang diminati konsumen, dengan melihat segmen yang digarap masih besar, terbukti sejak dikenalkan ke masyarakat pada awal Juni 2014 hingga saat ini, penjualan dari berbagai tipe unit apartemen di GREENPARK JOGJA Apartment & Resort hampir terjual habis. Hal tersebut melampaui prediksi pihak pengembang, salah satu sebabnya berada di lokasi strategis dan mempunyai fasilitas yang tidak dimiliki oleh kompetitor lain di wilayah Yogyakarta.
GREENPARK JOGJA Apartment & Resort menawarkan berbagai tipe unit, mulai dari tipe STUDIO yang mempunyai luas sebesar 29.05 m2, 1BR yang mempunyai luas 37.44 m2, dan 2BR yang mempunyai luas 58.10 m2 (luas unit dihitung semigross). Selain 3 tipe standar di atas, juga tersedia secara terbatas tipe SOHO / Loft Style Living 2BR DUPLEX dan 3BR DUPLEX yang dilengkapi dengan slot private parking dan direct access pool, kedua tipe ini menempati lantai dasar di gedung tersebut.
Apartemen ini terdiri dari dua tower yang totalnya mencapai 540 unit. Nantinya apartemen ini akan terintegrasi dengan berbagai fasilitas yang berdiri di atas lahan pengembangan seperti Olympic and infinity swimming pool, fitness and gym, lapangan tenis, jogging track, children playground yang menarik, minimarket, food plaza, parking indoor outdoor, TV cable, serta sky view cafe dan berbagai pengembangan lainnya. (ADV)
STUDENT CASTLE APARTEMENT
Magnet Yogyakarta sebagai kota pendidikan menjadi daya tarik yang sangat kuat bagi para calon pelajar maupun calon mahasiswa dari berbagai kota. Sering pula di Yogyakarta ditemui banyak mahasiswa maupun ekspatriat dari luar negeri yang menimba ilmu ataupun bekerja di kota Gudeg. Dengan banyaknya masyarakat yang hijrah dari daerah asalnya menuju Yogyakarta tersebut, secara langsung Yogyakarta menjadi ramai dan padat dengan berbagai aktifitas yang beragam. Padatnya populasi membuka peluang bagi para pengembang properti untuk menawarkan alternatif hunian baik landed house maupun vertical house di Yogyakarta. PT. Jogjakarta Artha Makmur dengan produk vertical house , berupa Student Castle Apartment terbukti mendapat respon pasar yang sangat baik. Dari dua tower yang telah dibuka dan dipasarkan menunjukan hasil penjualan yang sangat baik. Diungkapkan Manajer Marketing PT. Jogjakarta Artha Makmur, Budi Raharjo dua tower yang masing-masing memiliki jumlah kamar 203 kini tinggal menyisakan beberapa persen saja. “ Tower A hingga kini sudah terjual 80% dan Tower B sudah terjual 70%”, ungkapnya.
Dalam kurun waktu penjualan kurang lebih 1 tahun Student Castle menunjukan progress pembangunan yang nyata. Saat ini dua tower tengah dalam proses pembangunan. Dikatakan Budi saat di kantornya, bahwa ditargetkan pada bulan April nanti sudah ada lantai Apartemen yang sudah bisa di serah terimakan kepada konsumen. “Target April kita sudah ada yang serah terima. Kita serah terimakan secara bertahap”, katanya. Lebih lanjut dikatakannya, jika saat ini proses legalitas apartemen ini sedang dalam proses pengajuan strata title . Namun, meski belum bisa melakukan AJB karena menunggu strata title konsumen yang sudah serah terima bisa menempati terlebih dahulu. “Meski belom AJB konsumen bisa menempati, setelah ada PPJB terlebih dahulu”, katanya. Dari data penjualan yang ada diungkapkan Budi, jika kebanyakan konsumen Student Castle Apartement beralasan membelikan anak yang sedang menimba ilmu di kota pendidikan ini. “Selama ini ada tiga karakter yang membeli di kami, yakni mereka yang membelikan anaknya yang sekolah di jogja, membeli untuk investasi, dan yang membeli untuk ditempati sendiri, dan dari yang ada ternyata konsumen lokal Jogja cukup banyak”, ungkapnya.
Kalau dilihat dari investasi yang tersimpan dalam Apartemen ini cukup menjanjikan. Lokasinya yang strategis dan bangunan apartemen yang sudah dibangun dan memasuki tahap finishing membuat harga tiap unit kamar terus merangkak naik. Ditunjukkan dia, jika hingga saat ini harga unit terus mengalami kenaikan. “Mereka yang membelikan anak yang sekolah di Jogja akan meraup keuntungan, jika anaknya sudah lulus mereka tetap memiliki aset, dan kalau mau dijual harga pasti sudah naik. Jika dirata-rata kenaikan harga hingga kini sudah di kisaran 12,5% per tahunnya”, tunjuknya. Nilai investasi tersebut tentu akan mengalami kenaikan lebih tinggi dengan lokasi yang prospektif. Lokasinya yang berdekatan dengan universitas-universitas terkemuka di Yogyakarta seperti STIE YKPN, UPN Veteran, maupun Universitas Atma Jaya Yogyakarta. Letaknya juga dekat dengan pusat keramaian di Yogyakarta seperti Ambarukmo Plaza, dan Bandara Internasional Adi Sucipto. “Student Castle memiliki lokasi yang strategis dengan infrastruktur yang sudah lengkap dan terus berkembang. Fasilitas kolam renang sudah siap, fasilitas lainnya sedang dalam proses pembangunan. Hal tersebut menjadikan Student Castle memiliki prospek yang bagus bagi para mahasiswa untuk melanjutkan studi maupun sebagai tempat untuk berinvestasi”, papar Budi Rahardjo.
HORISON APATEMENT & CONDOTEL
Satu lagi hadir di awal tahun 2015 ini pilihan hunian maupun investasi di sepanjang Jalan Seturan Raya. Produk garapan PT. Graha Seturan Persada ini menawarkan sebuah konsep hunian yang juga dengan nilai investasi yang menjanjikan. Hadir dengan nama Horison Hotel & Residences berdiri di atas luas tanah sekitar 1800 m2. Menurut Adi Ardianto, Sales & Marcom Manager, PT. Graha Seturan Persada, Horison Hotel & Residences menawarkan sebuah konsep hunian dengan nilai investasi yang sangat baik. “ Kami saat ini masih dalam tahap tes pasar dan persiapan lahan, direncanakan pada Maret besok (2015-red) baru mulai resmi penjualan. Dari test market ternyata respon pasar sangat baik”, terangnya.
Nilai investasi tersebut akan didukung dengan letak Horison Hotel & Residences yang sangat strategis dan prospektif. Horison Hotel & Residences memiliki kedekatan dengan berbagai universitas ternama seperti, Atma Jaya, UPN, STIE YKPN, STT Nasional, UII Ekonomi, dan Universitas Proklamasi 45, serta masih banyak lainnya. Selain itu, diimbuhkan Adi jika lokasi tersebut sangatlah prima untuk pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. Selain dikelilingi universitas dan pusat pendidikan juga dikelilingi hunian-hunian jenis apartemen dan kondotel di sekitarnya, berada di pusat bisnis dan fasilitas publik, dan memiliki akses yang mudah untuk menjangkau Bandara dan pusat perbelanjaan Ambarrukmo Plaza. Horizon Hotel & Residences menawarkan 3 tower yang masing-masing tower akan memiliki ketinggian delapan lantai. Dituturkan Adi jika setiap tower akan dibagi menjadi residences area dalam bentuk Apartemen dan hotel area dalam bentuk Kondotel. “Untuk kondotel ini jelas untuk mereka yang memang berinvestasi di daerah ini. Hotel ini akan dikelola sesuai namanya yakni dari Horison”, tutur Adi. Ditambahkan jika pada awal pemasarannya kondotel akan dibuka dengan kisaran harga mulai dari 650 jutaan. Konsumen akan mendapatkan berbagai keuntungan seperti akan mendapatkan investment yield 12%, rental guarantee sebesar 16%. Jika kondotel sudah beroperasi dikatakan Adi, di Horison ini akan menerapkan sistem profit sharing 50 : 50, dan diprediksi investasi ini akan memiliki potensial benefit dalam waktu 10 tahun hingga 270%. Menurut Adi, prospek investasi dalam bentuk kondotel di daerah tersebut cukup prospektif. Menyasar anggota keluarga mahasiswa yang berkunjung ke Jogja. “ Dari data yang kami miliki, kami bisa memprediksi jika ke depan occupancy hotel dikisaran 75 – 80 %”, katanya. Selain itu jika dilihat dari harga dasar tanah di sekitarnya, menurut Adi, pertumbuhan tanah cukup cepat. “Jika dilihat dari NJOP kenaikan harga tanah bisa sampai pada kisaran 8% per tahunnya”, ucapnya.
Unit kamar yang ditawarkan dalam kawasan Horison Hotel & Residences berjumlah kurang lebih 135 unit untuk apartemen dan sekitar kurang lebih 124 unit digunakan sebagai kondotel. Dipaparkan Adi mengenai konsep bangunan ini adalah smart building, go green dengan teknologi hemat energi. “Kami akan menggunakan save energy, misalnya jika ada ruangan yang tidak terpakai atau terkena sinar matahari maka lampu akan mati sendiri”, papar Adi di kantornya. Tak hanya konsep smart building yang ditawarkan Horison Hotel & Residences, fasilitas yang ditawarkannya pun cukup menarik seperti adanya Sky Pool, Sky Terrace & Malabar Restaurant, sistem keamanan dengan sistem acces card, security 24 jam, WiFi, CCTV, dan parking lot. “ Sedangkan untuk parkir kami gunakan sistem 1 : 2 jadi penghuni akan lebih nyaman”, tambah Adi.
M-ICON APARTEMENT & CONDOTEL
Jalan Kaliurang hingga kini masih menjadi daya tarik tersendiri bagi pelaku bisnis dan pencari properti di kota Jogja. Di sepanjang jalan tersebut terkenal sebagai daerah dengan perumahan-perumahan elit. Salah satu pengembang hunian vertikal di Jogja yang sudah terbukti tajinya, Majestic Land saat ini tengah memasarkan produk terbarunya di daerah tersebut. Hadir dengan sebuah brand M Icon Apartement & Condotel, pengembang ini menyajikan konsep hunian dengan investasi yang menjanjikan. Dipaparkan Department Sales, Majestic Land, Kukuh Dimas, M Icon Apartement & Condotel hadir untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal dan investasi. “Berkaca dari sukses produk sebelumnya, di M Icon kita tawarkan yang berbeda. Karena market sudah jelas mereka yang mau menghuni sendiri atau sekedar investasi atau disewakan sudah ada pasarnya sendiri”, paparnya. Menurut Department Sales tersebut jika icon kota Jogja masih menjadi daya tarik besar untuk properti. Icon kota Jogja sebagai kota pelajar dengan landskap alam yang indah serta harga kebutuhan hidup yang terjangkau menjadi magnet bagi para pelajar maupun wisatawan untuk berbondong-bondong mencari hunian di kota ini. Lokasi M Icon Apartement & Condotel berada pada lokasi yang strategis. Dipaparkan Dimas lebih lanjut, lokasi M Icon menjanjikan sebuah kemudahan dan kenyamanan.
Berada di Jalan Kaliurang KM 10 masih cukup tenang dan sejuk untuk hunian. Berada pada garis yang mudah untuk mencapai wisata Merapi dan Kaliurang serta universitas- universitas ternama di Jogja seperti UII dan UGM. Hanya butuh waktu 15 menit menuju Malioboro dan Keraton Yogyakarta. M Icon akan menawarkan dua tower yang akan dibagi menjadi area apartemen dan kondotel. Dengan total unit 518 unit kamar, masing-masing tower akan menyajikan 14 lantai. Penjualan tower apartemen tergolong cukup menggembirakan. Dikatakan Dimas saat dihubungi di kantornya, mengungkapkan jika hingga kini tower apartemen sudah terjual kurang lebih 70%. “Dalam waktu pemasaran beberapa bulan saja kini sudah banyak terserap pasar”, ungkapnya.
Untuk tower apartemen menawarkan pilihan tipe dari tipe Studio, 1 Bed Room dan 2 Bed Room. “ Kami memberikan garansi sewa 16% dalam dua tahun, yang dapat digunakan untuk memotong harga”, terang Dimas. Lebih lanjut imbuhnya, jika saat ini harga dipasarkan mulai dari 230 jutaan setelah mendapatkan rental guarantee selama 2 tahun. Selain itu untuk memudahkan konsumen memiliki apartemen M Icon, pengembang ini menawarkan 4 cara pembayaran yang cukup menarik, yakni DP 50% sisa tahun depan, DP 30% sisa diangsur 25X, DP 30% sisa diangsur 12X, dan tunai keras. Sedangkan untuk tower kondotel, dipaparkan Dimas sangat cocok bagi konsumen yang mau murni untuk berinvestasi. Harga kondotel saat ini masih ditawarkan pada harga mulai dari 690 jutaan. Tak jauh berbeda dengan apartemen, di tower ini penjualan juga sangat baik. “ Dalam waktu 1 bulan penjualan sudah terjual sekitar 69%”, paparnya. Diimbuhkannya, banyak keuntungan yang dapat diperoleh saat membeli unit di M Icon Condotel seperti soal pengelolaan tower kondotel ini akan di pegang oleh Best Western. Konsumen akan mendapatkan revenue invesment sharing sebesar 20 % untuk 2 tahun yang langsung dipotongkan harga. Jika konsumen ingin menjual unit lagi di tahun ke tiga akan mendapatkan repay option sebesar 136%. Gratis tinggal 30 poin pertahun, dan setelah kondotel beroperasi konsumen mendapat sistem bagi hasil sebesar 60% untuk investor dan 40% untuk management. Greg & Dika-red
