Properti Jogja, Bersinarnya Residensial Tumbuhnya Vertical House-bagian 2

THE GRAND BABARSARI
City Live in Open Nature

Yogyakarta sebagai kota yang dikenal dengan Kota Budaya menjadi magnet bagi wisatawan lokal dan mancanegara.Tetapi yang tak kalah pentingnya adalah Yogyakarta sebagai Kota Pelajar yang mengakibatkan pelajar hampir dari seluruh Indonesia memilih menuntut ilmu di kota ini. Bahkan pelajar dari mancanegara pun tertarik untuk menuntut ilmu di Yogyakarta.

Saat ini penawaran Apartemen di Yogyakarta mulai ramai. Tidak hanya satu atau dua lokasi saja, tetapi hampir di setiap tempat yang dekat dengan kampus-kampus ternama baik negeri maupun swasta terdapat Apartemen baru yang mulai dipasarkan. Tentu saja kondisi ini sangat menguntungkan bagi tumbuhnya perekonomian di Yogyakarta, sehingga nilai investasi akan semakin tinggi. Apartemen-apartemen baru, ditawarkan oleh developer lokal maupun dari luar Yogyakarta. Tidak mengherankan jika hasil survei properti Indonesia menempatkan Yogyakarta pada posisi ke 2 setelah Bali untuk peningkatan nilai jual tanahnya. Dengan terbatasnya lahan dan tingginya tingkat mobilitas masyarakatnya, maka hampir seluruh masyarakat perkotaan baik karyawan maupun pelajar menghendaki suatu hunian yang nyaman dan tenang sehingga bisa melepaskan segala kepenatan dan kejenuhan. Selain itu, hunian tersebut juga tidak jauh dari fasilitas-fasilitas pendukung seperti pusat perbelanjaan, bisnis, bandara, Stasiun KA, maupun tempat wisata kuliner.

PENAWARAN MENARIK
Dengan jumlah rata-rata 100 ribu mahasiswa yang tinggal dan masuk Yogyakarta setiap tahunnya, maka kebutuhan tempat tinggal mahasiswa saja sangat tinggi belum lagi keluarga muda yang lebih memilih pola hidup modern yang serba cepat dan praktis. Sebuah hunian berupa vertical house merupakan penawaran yang tepat. Menyikapi akan persoalan tersebut maka PT. Grahaprima Realtindo membangun sebuah Apartemen di atas tanah seluas 8.000 m² milik sendiri yang diberi nama The Grand Babarsari. The Grand Babarsari juga dilengkapi dengan taman yang nyaman dengan akses wifi, kolam renang, area komersial meliputi Roof Top Cafe yang sedang tren, Mini Market, Book Store, Apotek, Butik dan berbagai toko yang menyediakan aneka bentuk kebutuhan penghuninya. Sehingga diharapkan dapat mengembalikan ruang gerak dan waktu luang penghuninya secara maksimal. The Grand Babarsari menawarkan berbagai tipe mulai tipe Studio, tipe 1BR, tipe 2BR, tipe JU (Joint Unit) maupun tipe balik cermin. Disetiap lantai terdapat semua tipe sehingga memudahkan calon pembeli untuk menentukan pilihannya.
MENGAPA HARUS MEMILIH INVESTASI DI
THE GRAND BABARSARI ?
• LOKASI STRATEGIS
- Dekat dengan Ringroad Utara, Plaza Ambarukmo, Sahid Yogya Walk, dan Bandara Adisutjipto
- Berada di kawasan Perguruan Tinggi ternama (Universitas Atmajaya,UPN,STIE YKPN,STT Nasional, UII Ekonomi, dan lain-lain.
- Terletak di tengah area terbuka hijau yang segar, dekat dengan Bumi Perkemahan dengan latar belakang view Gunung Merapi
• DILENGKAPI 7 FASILITAS UTAMA :
- Roof Top Garden
- Education Park dengan akses Wifi
- Fittnes Center
- Kolam renang semi-Olympic Size
- Retail Commercial Area : Convenience store / Mini market, cafe, Rooftop cafe, Book Shop, Gallery ATM, laundry, salon, dan lain-lain
- Security 24 jam dengan “Acces Card”
- Undercover basement park (parkir tertutup)
• JAMINAN INVESTASI YANG SANGAT MENGUNTUNGKAN (ADV)

PONDOK PERMAI KALIURANG 2
Pondok Permai Kaliurang 2, garapan PT. Sumber Baru Land merupakan salah satu pilihan hunian berkelas di sisi Utara Jogja. Perumahan yang menawarkan total 23 unit ini menyajikan sebuah aksesibilitas yang baik. Lokasi Pondok Permai Kaliurang 2, memiliki kedekatan dengan berbagai macam sarana kebutuhan hidup sehari-hari. Berada dekat dengan jalan Kaliurang, 8 menit dari Universitas Islam Indonesia, dan Jogja City Mall, 10 menit dari Jogja Internasional Hospital dan UGM, dan hanya butuh waktu sekitar 15 menit menuju Ambarrukmo Plaza dan Bandara Internasional Adisucipto.

Menurut Manajer Marketing PT. Sumber Baru Land, Maria SE, kawasan Pondok Permai Kaliurang 2 ini sedikit berbeda dengan produk-produk lainnya. "Kawasan perumahan yang terbatas dan jumlah unit terbatas membuat fasilitas yang ditawarkan dalam kawasan ini hanya standar saja, seperti jalan lingkungan 8,5 meter, jogging track, one gate system, fixed line telephone, dan lingkungan asri dengan udara sejuk dan bebas polusi", ungkapnya. Proses pembangunan kawasan perumahan ini terus dilakukan. Hingga kini prasarana infrastruktur seperti jalan dan pagar keliling sudah siap. Selain itu, dikatakan Maria, saat ini dalam kawasan perumahan tersebut terdapat 3 unit rumah dalam proses bangun.

Penjualan Pondok Permai Kaliurang 2 diungkapkan Maria tergolong cukup baik. Dalam masa pemasaran kurang lebih 4 bulan hingga kini sudah terjual lebih dari 6 unit. "Dari total unit 23, dalam waktu 4 bulan sudah terjual lebih dari 6 unit", ungkapnya. Daerah Utara dengan berbagai daya tariknya menunjukan penjualan yang cukup baik juga. Konsumen perumahan tersebut masih didominasi oleh pasar luar Jogja. "Pasar luar Jogja masih cukup banyak, karena harga yang ditawarkan saat ini sudah cukup tinggi", ucap Maria singkat.

Berkaitan dengan harga, Pondok Permai Kaliurang 2 telah mengalami sekitar 3 kali kenaikan. Tipe 70 pada awal pemasarannya ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 800 jutaan selang sekitar 4 bulan pemasaran, saat ini dengan tipe yang sama sudah dipasarkan pada kisaran harga 1 Milyar. Banyak faktor yang menjadi pertimbangan kenaikan tersebut, seperti kenaikan harga BBM, situasi ekonomi, dan harga dasar tanah yang tumbuh cepat. Dituturkan Maria di kantornya, harga dasar tanah cukup berpengaruh pada kenaikan harga, selain itu kenaikan material juga cukup berpengaruh. "BBM naik, material juga ikut naik, secara sendirinya harga unit rumah pasti akan naik. Nah, sekarang BBM turun tetapi harga material tidak turun, jadi harga ya sama saja", tuturnya.Saat ini Pondok Permai Kaliurang 2 ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 900 jutaan untuk hunian tipe 67 dengan luas tanah mulai dari 134 m2. Tipe 70 dengan luas tanah beragam ditawarkan mulai dari kisaran harga 1 Milyar, dan hunian dua lantai tipe 110, tipe 115, tipe 135, dengan luas tanah bervariasi dipasarkan mulai dari 1,2 Milyaran.

Harga unit rumah ini terus mengalami kenaikan seiring dengan kawasan daerah tersebut yang sudah terbentuk sebagai kawasan perumahan. Selain itu harga dasar tanah di daerah tersebut sudah mengalami perkembangan yang cukup baik. "Harga dasar tanah di daerah sekitar perumahan kini sudah cukup tinggi, bisa sampai 2 juta per meter", ucap Maria. Lebih lanjut diungkapkannya, wilayah utara masih menjadi primadona bagi bisnis properti. Masih nyaman untuk sebuah tempat tinggal. Dari yang sudah terjual akan digunakan sebagai tempat tinggal. Menurut Manajer Marketing ini, pengembang Sumber Baru Land masih akan membuka lahan baru yang masih di sisi utara Jogja. "Kami masih menyasar sisi utara, harga lebih rendah di banding dengan produk sebelumnya", ucapnya.

KANAYA RESIDENCE DAN MUKTI BANGUNTAPAN RESIDENCE
Pengembang PT. Mugi Mukti Mulia di semester awal tahun 2015, tengah menawarkan produk perumahan terbaru dengan nama Kanaya Residence. Perumahan terbaru ini berlokasi di daerah Maguwoharjo Sleman. Tepatnya di sebelah Timur Stadion Internasional Maguwoharjo, 10 menit dari Ringroad Utara. Berada pada daerah yang tengah berkembang sebagai kawasan perumahan. Dengan konsep kawasan modern dan nilai investasi tinggi Kanaya Residence hadir sebagai salah satu pilihan hunian di sisi Utara Jogja. Selain itu dikatakan Beni, Manajer Marketing, PT. Mugi Mukti Mulia, konsep modern tersebut juga akan diselaraskan dengan konsep lingkungan sekitar yang masih hijau. Konsep modern juga dihadirkan perumahan Kanaya Residence pada bangunan yang lebih mengutamakan fungsi dan ramah lingkungan. Pada setiap bangunan rumah Kanaya Residence menggunakan jendela dengan model kaca besar. Menurut Beni, dengan penggunaan kaca-kaca jendela yang besar akan membuat rumah ini ramah lingkungan. Kaca-kaca besar ini diharapkan dapat memberikan sirkulasi udara dan cahaya matahari secara alami lebih maksimal. Tak hanya itu, ditambahkan Beni lebih lanjut, perumahan Kanaya Residence juga meminimalkan penggunaan kayu. "Kusen jendela dan pintu menggunakan alluminium, sehingga penggunaan kayu kita kurangi, bahkan kita hilangkan. Rangka atap kita juga gunakan baja ringan. Namun, dengan material bangunan yang modern harga yang kita tawarkan bersaing atau mungkin lebih murah jika dibanding perumahan di sekitarnya", terangnya semangat.

Kanaya Residence memiliki luas lokasi 1500 m2. Dalam kawasan Kanaya Residence akan ditawarkan kurang lebih 11 unit. Dikatakan Beni, 11 unit rumah yang ditawarkan menggunakan konsep hunian berderet satu arah, dengan taman di bagian depan rumah. Kanaya Residence pada bulan Desember lalu tengah melakukan soft launching . Meski masih dalam tahap soft launching, menurut Beni, peminat perumahan di daerah tersebut masih cukup tinggi. Perumahan Kanaya Residence menawarkan satu tipe rumah, yakni tipe 50 dengan luas tanah mulai dari 125 m². Fasilitas yang ditawarkan Kanaya Residence, hanya fasilitas standar saja, hanya taman dan jalan lingkungan. Jalan lingkungan perumahan saat ini sudah tersedia. Harga yang ditawarkan saat ini pada kisaran harga mulai dari 500 jutaan. Harga tersebut tergantung pada luas tanah kavling yang dibeli. Dengan harga yang ditawarkan konsumen akan mendapatkan jaminan investasi dengan legalitas yang komplit. Dipaparkan Beni, legalitas perumahan dari produk-produk PT. Mugi Mukti Mulia selalu terjamin. "Kami menjamin legalitas kami selalu tertib. Kanaya Residence saat ini sudah pada tahap pecah sertipikat per kavling", paparnya semangat. Dengan tipe standar yang ditawarkan pengembang, diungkapkan Beni, setiap konsumen dapat melakukan pengembangan luas bangunan. Namun, dengan perluasan tersebut konsumen akan dikenakan tambahan biaya. "Bisa dinaikkan luasannya, per meter bisa kena 3,7 jutaan", ungkap Beni. Lebih lanjut ditambahkannya jika kualitas bangunan Kanaya Residence tergolong prima atau disesuaikan dengan harganya. "Soal kualitas kami berani dibandingkan dengan yang lain", tambahnya.

Selain produk Kanaya Residence PT. Mugi Mukti Mulia juga masih memasarkan perumahan Mukti Banguntapan Residence. Mukti Banguntapan Residence pada awal pemasarannya menawarkan sekitar 58 unit rumah kepada konsumen. Dari total unit tersebut hingga kini tinggal menyisakan 12 unit pilihan. Penjualan perumahan tersebut tergolong cukup menggembirakan dalam waktu 6 bulan pemasaran kini tinggal menyisakan beberapa saja. Dengan kecepatan penjualan di Mukti Banguntapan Residence hingga kini juga menyajikan nilai investasi yang cukup baik. Diterangkan Beni hingga kini sudah mengalami dua kali kenaikan. Tipe 50 dulu pada awal pemasarannya dikisaran harga 400 jutaan sekarang sudah dikisaran harga mulai dari 500 jutaan", terangnya. Naik sekitar 15% an sejak dipasarkan. Dari data penjualan, dikatakan Beni konsumen lebih banyak berasal dari konsumen lokal. Kebanyakan konsumen menggunakan sebagai tempat tinggal. Ini merupakan jaminan bahwa ke depan perumahan ini akan hidup sebagai kawasan perumahan. "Dari yang sudah membeli hanya sekitar 10 % yang membeli sebagai investasi", imbuhnya.

Mukti Banguntapan Residence hingga kini sudah ada sekitar 30 % rumah yang sedang dalam proses bangun. Sudah ada yang serah terima kepada konsumen. “Penjualan kami yang cukup cepat dan menggembirakan, membuat pembangunan rumah juga serentak, jika konsumen masuk kawasan proses bangun rumah sudah banyak, ada yang baru mulai, tetapi rata-rata kini sudah masuk tahap finishing , sehingga ditargetkan beberapa bulan ke depan akan banyak rumah yang sudah serah terima kepada konsumen”, paparnya. Dengan sisa beberapa unit tersisa Beni menargetkan pada bulan Juni 2015 sudah habis terjual. "Karena dari data yang sudah-sudah, dalam sebulan biasanya laku 5 unit", katanya. Saat ini tinggal tipe besar. Legalitas Mukti Banguntapan Residence saat ini sudah sampai IMB per kavling. Tahun ini ada lokasi baru berjumlah 39 unit, di daerah Mlati, jalan Magelang. Perumahan ini akan menawarkan tipe besar, mulai dari tipe 100.

TYAGA RESIDENCE
Proses penjualan rumah dengan konsep legalitas yang sudah komplit ditawarkan perumahan Tyaga Residence. Perumahan yang berdiri di atas lahan seluas kurang lebih 5000 m2 ini hadir dengan legalitas produk yang sudah siap dan saat ini ditawarkan hunian dengan kisaran harga mulai di bawah 500 jutaan. Menurut Tri Wahyu Wijayanti, SE, Marketing Tyaga Residence, permintaan pasar di daerah tersebut masih terbilang cukup bagus. “Pasar di daerah tersebut masih cukup bagus, selama 5 bulan kami tawarkan repon pasar relatif bagus, kini legalitas kami sudah komplit, kami yakin produk ini akan laku keras”, tutur Wahyu semangat. Dikatakan Wahyu, lebih lanjut, jaminan investasi Tyaga Residence juga didukung dengan legalitas produk yang sudah komplit. “ Legalitasnya hingga kini sudah komplit, sertipikat dan IMB sudah pecah per kavling”, katanya. Dengan legalitas yang komplit, perumahan yang dipasarkan sejak bulan Juli 2014 lalu hingga kini sudah terjual lebih dari 2 unit. Saat ini di dalam kawasan perumahan Tyaga Residence sudah terbangun dua rumah dengan tipe 54. Dikatakan Wahyu, dengan adanya rumah yang sudah jadi dan kawasan perumahan yang sudah dipagar keliling konsumen akan melihat langsung progress pembangunan kami terus berjalan. Selain itu dengan adanya rumah yang sudah jadi konsumen tak hanya melihat gambar, namun bisa langsung melihat konsep dan kualitas yang ditawarkan perumahan ini.

Tyaga Residence menawarkan jumlah hunian sebanyak 36 unit kepada konsumen. Mengusung bangunan bergaya minimalis tropis, cukup menarik dari segi konsep kawasan yang ditawarkan. “ Konsep kawasan kami bersatu dengan alam sekitarnya. Akses jalan kami ada banyak, makanya kami tidak menerapkan pagar keliling kawasan. Namun, setiap rumah akan kami konsep dengan pagar, untuk menjaga keamanan”, terangnya. Masa pembangunan setiap unit rumah berkisar sekitar 4 bulan. Tyaga Residence menawarkan hunian mulai dari tipe 51 hingga 60. Luas tanah yang ditawarkan pun cukup bervariasi. Konsep minimalis tropis yang diusung dalam setiap hunian diaplikasikan dalam fasad bangunan dan sisa lahan di depan dan belakang rumah yang dapat digunakan sebagai taman.

Penataan ruangan setiap unit kavling, dikatakan Wahyu, lebih mengutamakan kenyamanan sirkulasi udara dan cahaya. “ Fungsi kenyamanan penghuni diutamakan dalam setiap desain”, terang Wahyu. Harga yang ditawarkan menjadi berbanding seimbang dengan pertumbuhan alam sekitarnya yang memang sudah terbentuk sebagai kawasan perumahan. Kawasan sekitar Tyaga sudah banyak berdiri perumahan, jadi ya memang daerah tersebut cukup nyaman untuk sebuah hunian, maupun investasi. Berbicara soal pertumbuhan investasi di sekitar perumahan Tyaga Residence, Wahyu mengatakan, jika prospek pertumbuhan akan terus berkembang mengikuti pergerakan pasar. Pasar perumahan di daerah tersebut cukup beragam, konsumen lokal maupun luar dirasakan cukup seimbang. Konsumen beragam kami prediksi sekitar 50 : 50 antara lokal dan luar.

Guna menggenjot penjualan dan masih dalam tahap awal penjualan Tyaga Residence saat ini tengah menawarkan beberapa promo. Promo potongan harga 10 juta sampai 20 juta, tergantung cara pembayaran yang dilakukan. Promo cash back hingga 20 juta tersebut dapat diambil dalam bentuk barang. Sedangkan cara pembayaran yang ditawarkan Tyaga Residence tak jauh berbeda dengan yang lain, ada pembayaran dengan cara cash keras , bertahap 6 bulan dengan DP 20%, dan KPR bebas pakai bank apapun. Greg & Dika-red