Properti Jogja Timur - Barat - Selatan - bagian 1
Layaknya sebuah negara yang yang sedang menjajah daerah lain, jika daerah tersebut sudah berhasil dikuasai maka akan berusaha menjajah daerah lainnya. Begitu pula dengan sektor properti di Jogja, beberapa tahun silam daerah Jogja Utara dan Jogja Tengah merupakan daerah yang banyak dieksploitasi para investor di bidang perumahan. Saat ini kedua daerah tersebut sudah terasa padat, dan sulit untuk mengembangkan area bisnisnya. Maka tak heran jika para investor di bidang perumahan akan mencari daerah lain di Jogja yang masih cukup luas untuk mengembangkan sayapnya.
Sisi Jogja Timur, Jogja Selatan, dan Jogja Barat saat ini sedang mengalami perkembangan di bidang perumahan yang cukup signifikan. Banyak investor-investor tersebut yang sudah menanamkan dananya di ketiga daerah tersebut. Jika pada edisi lalu (edisi 11- red) kami telah mencoba mengulas beberapa perumahan di sisi Jogja Utara dan Jogja Tengah, kini kami mencoba mengulas beberapa perumahan yang terletak di sisi timur, selatan dan barat Jogjakarta. Pergeseran dan perkembangan daerah properti ini tentu bukan tanpa alasan.
Permintaan akan hunian di kota Jogja yang terus meningkat menjadi faktor utama pergerakan tersebut. Selain itu, iklim ekonomi Jogja yang sudah berkembang hampir di semua kalangan masyarakat dan pembangunan infrastruktur hampir di semua sudut kota menjadi pendukung keyakinan para pengembang. Keyakinan para pengembang akan ketiga daerah tersebut kini telah membuahkan hasil. Sisi timur,selatan, dan barat kini telah ramai berderet perumahan dengan berbagai gaya dan segmen pasar yang ingin diraih. Semua segmen pasar properti tersedia di ketiga daerah tersebut.
JOGJA TIMUR, SEMAKIN MENJAMUR
Sisi timur Jogja berporos di Jalan Jogja – Solo. Sepanjang jalan ini sudah tumbuh ramai berbagai pembangkit lingkungan. Mulai dari tempat-tempat perbelanjaan, rumah makan, sarana pendidikan, dan pembangkit lingkungan lainnya. Perkembangan sektor riil tersebut tentu saja akan menjadi daya tarik bagi para developer untuk mengembangkan perumahan. Selain itu masih tersedianya lahan untuk perumahan di sisi timur diharapkan dapat memenuhi tingginya permintaan rumah di kota Jogja. Secara geografis sisi timur Jogja sangatlah nyaman untuk sebuah tempat tinggal. Kondisi alamnya yang masih asri, banyak pepohonan, membuat udara di sisi timur masih segar untuk dihirup. Saat ini sisi timur mulai terasa pertumbuhannya dalam bidang perumahan. Terlihat dari semakin banyaknya proses pembangunan perumahan di sepanjang Jalan Jogja – Solo, mulai dari yang berskala kecil hingga yang berskala besar.
CitraSun Garden Yogyakarta
Sisi timur Jogja semakin di sorot tatkala masuknya pengembang berskala internasional memparkirkan produknya. Grup Ciputra hadir dengan produk CitraSun Garden Yogyakarta. Lokasinya yang strategis, pastinya harga dasar tanahnya sudah tinggi, otomatis akan ikut mendongkrak percepatan nilai investasi bangunannya. Tapi, kadang meski sama-sama strategis, rumah di lokasi yang satu bisa lebih bernilai dari lokasi yang lain karena faktor brand image dari sebuah kawasan dan lingkungannya.
Secara lokasi, CitraSun Garden Yogyakarta sangat strategis di daerah elite di Jogja Timur yang bisa dicapai hanya 3 menit dari Bandara Internasional Adi Sutjipto, 5 menit dari Ambarukmo Plaza dan kampus-kampus favorit, Universitas AtmaJaya, STIE YKPN, USD, UII,Ukrim, UIN, dan UGM. Kawasan ini berada di tepi jalan raya provinsi Jogja - Solo, yang merupakan jalur bisnis penghubung kota dua provinsi, Jawa Tengah dan DIY. Sebuah pilihan terbaik untuk tinggal sekaligus investasi keluarga urban modern.
CitraSun Garden Yogyakarta hadir dengan komitmen untuk memberikan sebuah kenyamanan produk bagi konsumen. Kenyamanan dalam kualitas bangunan, legalitas dan yang paling penting adalah jaminan investasi. Pergerakan investasi di CitraSun Garden Yogyakarta sangatlah bagus. Tipe Placida 115/162 dan Halcyona163/162 merupakan tipe yang paling laris. Dua puluh unit yang ditawarkan sampai saat ini tinggal menyisakan lima unit tersisa. Bagi mereka yang membeli sejak awal saat ini tentu saja sudah dapat merasakan kenaikan nilai investasinya. “Dalam jangka waktu kurang dari satu tahun pergerakan nilai investasi sudah terasa”, terang Vica Yustisiana General Manager , PT. JO Ciputra Sunindo Graha Utama.
Sebagai contoh pada pada tipe Placida 115/162 pada awal launching tipe ini ditawarkan pada kisaran harga 1,038 milyaran dalam jangka waktu kurang dari setahun kini tipe tersebut sudah ditawarkan dengan harga 1,231 milyaran. “Jika diprosentase kenaikan nilai investasi tipe tersebut bisa mencapai 19 % -20 % per tahunnya,” ungkap Meidiana Ardi, Marketing Manager CitraSun Garden Yogyakarta“Nilai investasi di lokasi kami di sisi timur Jogja akan sangat menguntungkan karena memang lokasi perumahan kami berada di titik strategis, dengan dengan fasilitas umum, pendidikan, dan kesehatan”, ungkapnya.
Komitmen untuk memberikan jaminan investasi benar-benar terwujud pada perumahan tersebut. Didukung lingkungan yang sudah terbentuk, dan pertumbuhan ekonomi di sekitar, serta harga tanah yang terus naik di sekitar perumahan CitraSun Garden Yogyakarta akan berpengaruh pada kenaikan harga. “Dari total luas lahan 5,6 Ha, total kavling yang kami tawarkan 159 unit. Progress penjualannya pun sangat bagus. Dalam jangka waktu kurang lebih empat bulan terakhir kami sudah closing 20 unit rumah. ini menjadi bukti kepercayaan masyarakat pada produk kami”, terang Vica.
Saat ini CitraSun Garden Yogyakarta tengah meluncurkan tipe eksklusifnya. Tipe Inspira dengan luas bangunan 345 m² dan luas tanah 315 m². Tipe terbaru ini ditawarkan dengan kisaran harga 3,15 milyaran. Tipe ini menjadi eksklusif karena yang dibuka empat unit saja. Letaknya menjadi satu dengan area club house. Lebar muka kavling ini 15 meter, sehingga akan terlihat sangat lapang dan megah. Harganya yang tergolong sangat tinggi ini, ternyata secara tidak langsung telah menyaring segmen pasar tersendiri. Mereka yang mempunyai keuangan tebal saja yang akan berani membeli produk ini. Meski demikian, ternyata tipe Inspira yang sudah resmi di launching akhir April 2013 lalu saja sudah terjual 1 unit rumahnya.
Kelengkapan fasilitas dan infrastruktur, desain lingkungan, yang bersinergi dengan fasilitas yang disediakan, semakin membuat nilai investasi dan penjualan CitraSun Garden Yogyakarta melaju cepat dan menguntungkan. Di CitraSun Garden Yogyakarta konsumen akan mendapatkan fasilitas Family Club House, yang dilengkapi dengan swimming pool, meeting room, poolside BBQ area, children playground, cafe & lounge, serta jaringan TV Cable dan Wi-Fi. Penghuni bisa meluangkan waktu santai bersama keluarga menikmati suasana tropical landscape yang teduh. Tak hanya itu, konsep Estate Management akan menangani pengelolaan kawasan, mulai parkir, keamanan, kebersihan lingkungan, pengelolaan sampah, layanan penghuni, penerangan jalan dan lingkungan.
Villa Estetika
Lokasi lainnya yang juga menyasar segmentaasi pasar kelas menengah – atas di Jogja Timur ialah Villa Estetika kawasan hunian yang menarik dan sangat strategis garapan PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera. Faktor kedekatan dengan Bandara Adi Sutjipto juga menjadi kunci keunggulan dari perumahan Villa Estetika. Berada di Jalan Laksda Adi Sutjipto, atau lebih tepatnya di sebelah utara galeri Saptohudoyo yang persis berada di sisi utara pintu masuk Bandara Internasional Adi Sutjipto Yogyakarta, “Benar-benar selangkah dari Bandara” (tagline Villa Estetika-red) membuat lokasi hunian ini sangat cocok bagi Anda yang mempunyai mobilitas tinggi berpergian ke luar kota maupun luar negeri.
Selain kedekatan dengan Bandara, lokasi ini juga tergolong dekat dengan fasilitas pembangkit lingkungan Ambarukmo Plaza dan kampus-kampus favorit, Universitas AtmaJaya, STIE YKPN, USD, UII,Ukrim, UIN, dan UGM. Kedekatan dengan berbagai fasilitas pendukung sebuah rumah ini menjadi salah satu jaminan bagi konsumen yang jeli membaca perkembangan investasi. Berbagai keunggulan ini menjadikan pengembang mengkonsep Villa Estetika sebagai hunian premium dengan berbagai kemudahan akses di kawasan yang prestisius.
Villa Estetika hadir dengan 21 unit rumah dengan dua tipe, yaitu tipe standar 139/128 dan tipe standar yang lebih besar yakni tipe 182/200 dengan kisaran harga 1,19 milyar hingga 1,80 milyar rupiah. Desain arsitektur pada perumahan Villa Estetika dirancang dengan konsep modern minimalis oleh arsitektur profesional secara cerdas dan cermat untuk melahirkan sebuah kawasan hunian yang nyaman dan aman. “Konsep kawasan yang rindang, selaras dengan lingkungan sekitar yang ingin kami wujudkan,” tutur Henderyadi Jaya Cipta,ST, Civil Engineer perumahan Villa Esetika. Denah ruang untuk tipe139/128 menawarkan sebuah konsep ruang yang terbuka. Di lantai satu tipe ini menawarkan carport, satu ruang tidur, ruang makan, ruang keluarga, ruang tamu, kamar mandi, dan dapur dengan sisa lahan terbuka yang ada di bagian belakang. Di lantai dua tipe ini di desain ruang tidur utama, ruang tidur biasa, ruang pembantu, kamar mandi,dan tempat jemuran.
Denah ruang seperti ini sudah cukup memenuhi kebutuhan ruang keluarga. Secara denah ruang, pengembang ini memberikan fasilitas konsumen dapat mengubah denah ruang, selama tidak mengubah ukuran. Jika terjadi perubahan luas bangunan maka konsumen harus dikenakan biaya tambahan. Perubahan ini hanya boleh dilakukan pada denah ruang saja. Fasad depan bangunan harus sama, hal ini untuk menjaga keseragaman bentuk bangunan. Selain itu, untuk menghadirkan kenyamanan yang lebih bagi konsumen, PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera melengkapi dengan fasilitas taman bermain, one gate system dengan satuan keamanan yang berjaga selama 24 jam. Jika konsumen ingin mengetahui kualitas bangunan, dapat melihat langsung ke lokasi karena saat ini sudah terbangun beberapa contoh rumah.
Laguna Spring Jogja
Masih dari sisi timur kota Jogja, PT Sumber Baru Residence sebagai developer jeli melihat potensi sisi timur Jogjakarta. Dengan produk Laguna Spring Jogja. Hadir dengan berbagai keunggulan dan konsep yang menawan, pengembang ini memberikan berbagai fasilitas untuk mendukung konsep kawasan. Berbagai fasilitas dihadirkan pengembang ini untuk memberikan rasa aman sekaligus nyaman Laguna Spring Jogja memakai One Gate System dan melengkapi kawasannya dengan fasilitas CCTV yang disebar penempatannya di semua titik strategis dan terpantau 24 jam.
Sebagai antisipasi, Pos jaga security akan dilengkapi fasilitas yang masih jarang ditemukan di kawasan perumahan menengah atas lainnya, yakni fasilitas keamanan panic button, yang berfungsi membunyikan sirine jika terjadi hal-hal yang disebabkan gangguan manusia atau gangguan alam misalnya kebakaran, pencurian, gempa bumi, atau angin puting beliung. Fasilitas lainnya sangatlah lengkap, mulai fasilitas swimming pool, children pool, children playground, botanic garden, 24 hour hotspot area, serta function hall. Tropical Club House ini dikemas dengan nuansa resort dengan lingkungan green area yang sejuk dalam luasan area 600 m². Dibantu dengan tenaga-tenaga profesional yang kreatif, penuh inovasi, berpengalaman, dan ternama di Indonesia khususnya di bidang Building Concept dan Interior Design.
Dengan berbagai fasilitasnya perumahan Laguna Spring Jogja jelas membidik target kelas menengah atas dengan konsep yang eksklusif. Perumahan Laguna Spring Jogja ini terletak di tepi jalan raya poros ringroad timur dengan jalan raya Jogja – Wonosari. Keuntungan lokasi ini berada di kawasan strategis dan berkembang Jogjakarta. Hanya 12 menit dari Bandara Adisucipto, akses transportasi bebas macet karena terhubung akses ringroad dan jalan – jalan alternatif lainnya. Dekat dengan lingkungan kampus seperti Universitas Atmajaya, UPN, STIE YKPN, UII, UIN, tak jauh pula dari pusat perbelanjaan Plaza Ambarukmo. Laguna Spring Jogja dengan total 56 unit rumah mengedepankan rancangan arsitektural dengan nuansa tropis minimalis, bentuk atap limasan, yang menjadi ciri khasnya.
Progress penjualan perumahan ini terbilang cukup bagus, dari total unit yang ditawarkan sampai saat ini sudah terjual hampir 50%. Konsumen akan menemukan hunian hijau bergaya resort dengan tata ruang fungsional untuk memaksimalkan kenyamanan yang dikemas dalam kemewahan. Cukup jelas terlihat dari sisi fasad bangunan, hunian di Laguna Spring Jogja banyak digunakan bukaan-bukaan untuk kelancaran sirkulasi udara, serta penggunaan material kaca untuk memaksimalkan pencahayaan terutama di siang hari.
Laguna Spring Jogja menyediakan tipe Casablanca , tipe Lavender, dan tipe Special Design. Kavling terkecil dengan luasan bangunan standar 115/128 dinamakan tipe Casablanca A, ditawarkan dengan kisaran 983 jutaan dan 115/120 m² dinamakan tipe Casablanca B ditawarkan dengan kisaran harga 951 jutaan. Tipe Lavender sampai saat ini sudah habis terjual. Dengan rancangan Arsitek dan Desain Interior Ternama Indonesia, dipastikan hunian Anda menemui kesesuaian tata ruang yang rapi dan fungsional, sirkulasi udara yang bagus, menjadikan kenyamanan dan kesejukan di dalam rumah. Antara lain ketentuan mengenai tinggi bangunan, jumlah lantai, dan dinding pembatas samping, sampai konsep hunian tanpa pagar depan rumah. Untuk tipe Casablanca, konsumen akan mendapatkan kavling tipe 115, adapun denah standarnya yakni di lantai dasar berupa carport, 1 kamar tidur yang berdampingan dengan kamar mandi/WC dengan level lantainya lebih rendah, ruang makan, dan di bagian belakang terdapat dapur, kamar pembantu beserta kamar mandinya.
Penempatan ruang makan sekaligus ruang keluarga di sini nampak sekali pengoptimalan fungsi ruang dan fungsi estetikanya. Ruangan tersebut didesain sedemikian rupa menghadap ke sebuah view taman belakang dan berada tepat di antara ruang tamu, kamar tidur, dan dapur. Naik ke lantai 2, konsumen akan menemui 1 kamar tidur anak dan 1 kamar tidur utama include dengan kamar mandi dalam dengan view taman halaman depan, serta sebuah kamar mandi/WC. Sekilas dari bentuk fasadnya, tampak sekali perumahan berkelas ini mengusung konsep Tropical Home with Resort Atmosphere.
Royal Maguwo
Masih berada di sepanjang Jalan Jogja – Solo, telah dibuka kawasan baru dengan nama Royal Maguwo, garapan PT. Saraswanti Hasil Makmur. Royal Maguwo resmi di launching dengan ditandai peletakan batu pertama pada 08 April 2013 lalu. Kondisi alamnya yang masih segar, udaranya yang belum banyak terpolusi, kedepannya perumahan ini akan menjadi pilihan tepat bagi mereka yang menginginkan hunian yang nyaman. Lokasi Royal Maguwo relatif mudah untuk dijangkau. Berada di sisi utara kampus UKRIM, menjadikannya mudah untuk diakses. Selain itu lokasi ini cukup memiliki kedekatan dengan Bandara Internasional Adisucipto, pusat-pusat perbelanjaan seperti Amplaz dan Lotte Mart, serta beberapa fasilitas kesehatan baik berupa kilinik maupun rumah sakit. Kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan tersebut menjadikan Royal Maguwo tergolong pada lokasi yang relatif prestisius untuk sebuah hunian yang modern dan eksklusif.
Royal Maguwo berdiri diatas luas tanah 2,2 hektar dan menawarkan tipe 56, tipe 75, tipe 110, serta beberapa ruko di bagian depan kawasan huniannya. Total unit Royal Maguwo berjumlah 89 unit rumah dan 22 unit ruko. Konsep kawasan perumahan ini adalah menawarkan kemewahan rumah dengan desain arsitektur modern tropis yang dikombinasikan keserasian dengan atmosfer hunian, kesejukan udara, jalan lingkungan yang bersih dan rapi, serta taman-taman yang cantik. Kawasannya yang masih segar, konsep tropis ini nantinya akan di tonjolkan dalam hal peletakan taman-taman di sudut-sudut kawasan, sedangkan sentuhan modern akan terlihat pada konsep bangunannya. Hunian di Royal Maguwo di desain dengan sentuhan artistik yang mewah di tiap detailnya.
Denah ruang perumahan ini mengacu pada kenyamanan. Pada tipe-tipe satu lantai, dengan luas lahan yang masih cukup luas, konsumen akan diuntungkan dengan adanya taman di halaman belakang rumah. Untuk menjaga keseragaman bentuk muka, dan kerapian kawasan pengembang mengharuskan fasad rumah harus sama. Mendukung kebutuhan warganya, Royal Maguwo juga memiliki Ruko di bagian depan kawasan. Royal Niaga ini di desain dengan arsitektur yang festive and modern. Konsep yang unik mempertemukan ruko-ruko berkelas dengan open space area yang luas. Nantinya selain menjadi kantor dan tempat usaha, Royal Niaga ini akan menjual makanan untuk menjaga interaksi sosial penghuni Royal Maguwo.
Konsep kawasan yang prestisius dan tertata rapi, serta memenuhi kebutuhan penghuninya, tak heran jika Royal Maguwo ini disambut baik oleh pasar. Seperti diungkapkan Haidar Talib Al Katiri, Direktur Operasional PT. Saraswanti Hasil Makmur pada acara peletakan batu pertama Royal Maguwo,”Baru resmi dilaunching hari ini sudah terjual hampir 10 % dari total unit. Tipe besar, yakni tipe 110 justru menjadi tipe paling laris di produk ini”. Konsumennya pun beragam. Konsumen lokal dan luar Jogja berbanding seimbang. “Mereka tertarik dengan konsep, harga dan lokasi yang kami tawarkan”, tambah Haidar singkat. Tipe rumah 56/127 di perumahan ini ditawarkan pada kisaran harga 396 jutaan. Tipe 75/132 ditawarkan pada kisaran harga 463 jutaan, sedangkan tipe paling laris dan terbesar tipe 110/152 dipasarkan dikisaran harga 606 jutaan. Berbagai fasilitas dihadirkan pengembang ini untuk memberikan kenyamanan para penghuninya.
Fasilitas itu berupa jalan lingkungan 7,5 meter, underground cable, club house, one gate system, dan sistem keamanan pos satpam 24 jam. “ Dengan kesiapan kami yang matang, dan melihat penjualan di awal ini cukup bagus, kami berharap dalam jangka waktu 1,5 tahun Royal Maguwo ini akan habis terjual. Selain itu prospek properti di Jogja yang masih nyaman, dan perkembangan investasi yang terus naik, serta masuknya pengembang pengembang bertaraf nasional ke sisi timur ini akan membuat sisi timur ini banyak dilirik konsumen”, tutur Haidar semangat. Greg-Red
