Prospek Menawan Perumahan Jogja Selatan 2021-bagian 2
Perumahan DM Village Wirokerten menunjukkan progress pembangunan dan penjualan unit-unit hunian yang signifikan memasuki pertengahan 2021 ini. Hunian prestisius yang berlokasi di sisi Tenggara kota Jogja ini berada di poros Jalan Raya Pleret Km 1 Kepuh Wetan, persisnya berada di Barat Lapangan atau Kantor Kelurahan Jambidan. Perumahan seluas 8500 m² ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang baik untuk menjangkau pusat perkotaan Jogjakarta. Dekat dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, pendidikan seperti Kampus Terpadu UAD, STTA, SPBU, fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Rajawali dan Permata Husada, dan berbagai swalayan modern maupun pasar tradisional. Berada di jalur wisata alam yakni Puncak Sosok, Hutan Pinus Mangunan, serta wisata religi makam raja mataram Imogiri.
“DM Village Wirokerten menjanjikan sebuah aksesibilitas yang baik untuk menjangkau pusat perkotaan Jogja yang memiliki kelengkapan berbagai fasilitas pemenuhan hidup sehari-hari. Aksesibilitas lokasi kami yang prima kami yakini akan terus berimbas positif pada percepatan penjualan. Terbukti dari total 58 unit rumah, sampai Juni 2021 kami sudah berhasil menjual 36 unit rumah, bahkan di untuk rumah model 2 lantai di cluster A sudah sold out dan Untuk cluster pengembangan yakni di cluster C yang menawarkan rumah tipe 40 dengan luas kavling 76 m² , ternyata sangat diminati pasar lokal Jogja, bahkan saat ini masih menyisakan 4 unit saja dari total 17 unit di sediakan,” papar Ujang Muksin, selaku Pimpinan PT Darminto Baru Property.
Menawarkan sebuah konsep kawasan perumahan dengan kemewahan hunian dan lingkungan hunian yang asri dan estetik. Langgam arsitekturalnya mengusung langgam gaya bangunan minimalis tropis dengan beberapa aksen modern. Fasad bangunan yang sudut fasad berornamen dengan sentuhan kisi-kisi minimalis, dengan konsep rumah berpagar pendek yang estetik. Fasilitas umum dan sosialnya, akan menghadirkan one gate system yang dilengkapi dengan security with CCTV 24 jam. Lebar mainroad 7 meter dan jalan lingkungannya 6 meter, fasilitas taman kawasan, saluran IPAL komunal, serta sarana beribadah berupa Masjid di dalam kawasan.
“Hampir 70 % konsumen kami memiliki motivasi membeli unit rumahnya untuk segera dihuni. Dengan pertimbangan harga yang relatif masih terjangkau, khususnya kalangan menengah Jogja. Kisaran harga yang di tawarkan dipertengahan 2021 ini, berada mulai kisaran 495 jutaan. Bahkan kami juga menyediakan beberapa unit ready stock, yakni tipe 40 dan tipe 45. Sebuah opsi bagi konsumen yang ingin mendapatkan insentif free PPN dari Pemerintah, yang masih berlaku sampai serah terima di akhir Agustus 2021 nanti. Untuk lebih menambah akselerasi penjualan, saat ini kami sedang berikan promo spesial, yakni konsumen akan mendapatkan bonus berupa canopy ditambah special discount up to 35 juta,” lanjut Ujang, sapaan akrabnya.
Untuk metode pembayaran DM Village Wirokerten terdapat beberapa pilihan, untuk cash tempo, dengan DP 30%, konsumen diberikan kemudahan cicilan 12 X tanpa bunga, dengan besaran DP-nya cukup 20 % saja. Sedangkan untuk metode pembayaran dengan pembiayaan KPR, besaran DP bisa fleksibel sesuai kebijakan perbankan yang dipilih konsumen. “Sedangkan untuk layanan KPR, sudah ber-PKS dengan perbankan nasional yakni BTN dan BTN Syariah,” pungkas Ujang Muksin berpromosi.
Heritage Platinum menawarkan konsep baru dalam kawasan hunian di Selatan kota Jogjakarta. Mengusung konsep kawasan resort modern, karena berada di peta zona bisnis kabupaten Bantul, sehingga konsep resort ini sangat cocok untuk area bisnis dan investasi. Roro Yulie selaku Project Manager PT. Grosir Properti Sejahtera menjelaskan, “Kami hadirkan Heritage Platinum ini untuk memenuhi permintaan pasar properti, khususnya segmen pasar middle up di tepian Jalan Parangtritis Km. 9,5 Gabusan, Balong, Timbulharjo, Bantul.”
Progress penjualannya sampai pertengahan Juni 2021 menunjukkan grafik yang positif. “Pasar properti Jogja kami rasakan kembali menunjukkan sinyal makin membaik. Khususnya momentum menjelang tahun ajaran baru ini, calon konsumen merespon lebih banyak dan terbukti dengan makin banyak yang mengunjungi lokasi untuk survey sekaligus konsultasi penawaran. Dengan membawa nama 'Heritage', kami berkomitmen untuk mampu menghadirkan model dan konsep kawasan rumah tinggal yang berkarakter, cozy, dan homey. Saat ini kami sudah berhasil menjual beberapa unit hunian resort-nya,” lanjut Yulie, sapaan akrabnya.
Konsep hunian resort di Heritage Platinum mengacu pada gaya minimalis modern dengan sentuhan unsur batu alam pada fasad yang memberikan kesan tropis pada bangunan. Setiap unit didesain tanpa pagar dengan model atap limasan yang memberikan aksen tropis. “Kami juga memberikan sentuhan alami dengan aplikasi batu alam dan ornamen alam pada fasad depan bangunan yang menjadikannya lebih elegan. Secara umum kawasan, ke depan akan hadirkan beberapa fasilitas untuk penghuni, yakni Joglo sebagai function hall, fasilitas Ibadah berupa Masjid, serta one gate system dengan security 24 hours with CCTV,” papar Yulie.
Heritage Platinum saat ini masih menggarap ± 50 % lahannya dari total 1 hektar kawasan keseluruhan, yang rencananya ke depan akan menyediakan total 70 unit hunian berkonsep resort dalam wujud hunian 1 lantai maupun 2 lantai. “Saat ini kami masih membuka penawaran 31 unit hunian resort di tahap awal ini. Terdapat berbagai pilihan tipe resort yakni resort tipe 60/75, resort tipe 105/110, dan tipe resort terbesarnya 110/120 yang kami berikan penawaran mulai kisaran harga 600 jutaan,” terang Roro Yulie.
“Di tahun 2021 kami juga buka opsi untuk tipe baru, yakni tipe 45/72 yang kami tawarkan mulai kisaran harga 400 jutaan. Kami juga tawarkan opsi unit resort dengan tipe 105/110 berfasilitas private pool. Untuk fasilitas private pool ini cocok bagi konsumen yang ingin murni berinvestasi. Faktor keberadaan Heritage Platinum ini berada di jalur wisata Jogja Selatan dan cukup dekat dengan Kampus Terpadu ISI.
Karena konsep resort ini sangat cocok untuk dikembangkan sebagai fungsi bisnis homestay atau guesthouse ke depannya. Untuk progress pembangunan kawasannya, saat ini sudah terdapat beberapa unit rumah yang masuk tahap finishing akhir dan segera proses serah terima. “Pembangunan unit-unit terpesan kami kerjakan secara paralel atau bersamaan dengan beberapa infrastruktur pendukung kawasan, seperti perkerasan jalan lingkungan, maingate kawasan, dan taman lingkungan,” lanjutnya.
PT Grosir Properti Sejahtera menyediakan pilihan metode pembayaran menarik yang memberikan kemudahan bagi calon konsumennya. Pilihan pertama yaitu dengan cash keras dengan uang muka 30% yang sisanya dapat diangsur hingga 3 - 6 bulan. Kemudian untuk metode installment to developer dengan DP 30% selanjutnya sisanya dapat diangsur selama 36 kali cicilan. Selain itu terdapat juga promo-promo menarik untuk periode Tahun Ajaran Baru dan Promo Kemerdekaan, seperti hadiah langsung atau special discount maupun program cashback,” papar Yulie saat ditemui di kantor pemasaran di Heritage Platinum.
Selanjutnya, developer Grosir Properti Sejahtera juga sedang dalam tahap pre launching kawasan hunian terbarunya yakni Happy Homes Hills. Mengambil lokasi di Kalinampu Seloharjo Pundong Bantul dan rencana akan kami kembangkan ke sebagian yang masuk wilayah Girijati kecamatan Purwosari yang berada di wilayah administrasi Gunungkidul. “Kami hadirkan pilihan alternatif bagi pasar lokal yang menginginkan rumah murah non subsidi,” lanjut Roro Yulie.
Dikemas sebagai kawasan perumahan yang mengedepankan konsep yang green living, yang selaras dengan kondisi atmosfer lingkungan sekitar yang masih sangat asri. Dari sisi topografi, kawasan ini memiliki kelebihan yakni view pemandangan alam berupa lembah di sepanjang tepian Sungai Opak. Happy Homes Hills merupakan kawasan ekonomi dan kawasan hijau dikembangkan oleh PT Grosir Properti. Rencana pengembangan akan dijadikan hunian dan resort untuk investasi serta dilengkapi dengan fasilitas lainnya. Happy Homes Hills dikembangkan dengan konsep Relax Development. Happy Homes Hills merupakan salah satu hunian minimalis yang dilengkapi berbagai penunjang dan fasilitas modern seperti one gate system, mini clubhouse, keamanan 24 jam, playground, dan area komersil berupa kawasan ruko.
Selain itu, rumah bergaya minimalis heritage ini memiliki lokasi yang strategis sehingga dekat dengan berbagai area potensial dan fasilitas publik yang ditempuh dalam waktu yang masih memadai. Yakni 1 menit ke Kantor Kelurahan Seloharjo dan wisata alam Kalinampu Natural Park, 5 menit ke Pasar Seloharjo, 15 menit ke Pantai Parangtritis maupun ke Gumuk Pasir dan 45 menit dari pusat kota Jogjakarta.
Menurut Roro Yulie, kawasan yang akan dikembangkan secara total ditargetkan mencapai 4 hektar dengan menghadirkan 400-an unit hunian. “Saat ini progress di lapangan sedang proses pematangan lahan dan pembangunan beberapa infrastruktur dasar. Secara bertahap kami akan buka dahulu cluster awal seluas 2 hektar. Untuk tahap pre launching, kami buka penawaran dengan konsep pesan unit dengan special price di harga 155 jutaan untuk rumah tipe 36 dengan luas kavling standar 73 m²,” tutup Roro Yulie semangat.
Grand Village Banguntapan menjadi pilihan kawasan hunian terbaru di sisi Tenggara kota Jogja. Sebagai pendatang baru di dunia properti Jogja, developer PT Rizki Rahmad Manunggal melihat potensi pasar di daerah Banguntapan ini sangat potensial dan prospektif untuk digarap, dengan menghadirkan perumahan seluas 1,4 hektar. “Secara umum, potensi pertumbuhan properti kelas menengah di Jogja, khususnya ke Tenggara kota, seperti wilayah Kecamatan Banguntapan yang diyakini masih memiliki potensi yang cukup tinggi,” papar Lilis, selaku Marketing Executive Grand Village Banguntapan.
Berada di poros Jalan Raya Pleret Km 1 Kepuh Wetan, persisnya berada di Barat Lapangan/Kelurahan Jambidan, Grand Village Residence menjanjikan sebuah aksesibilitas yang baik untuk menjangkau pusat perkotaan Jogjakarta. Dekat dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, pendidikan seperti Kampus Terpadu UAD, STIKES Surya Global maupun STTA, Rumah Sakit Rajawali maupun Rumah Sakit Udara Hardjolukito, dan berbagai pusat perbelanjaan modern maupun tradisional.
Dipasarkan sejak awal 2020, rencananya Grand Village Banguntapan akan menghadirkan 108 unit rumah tinggal. Respon pasar lokal tergolong antusias, dengan kisaran harga awal dahulu masih di kisaran 300 jutaan, mampu menarik minat konsumen. Terbukti kami sudah mampu menjual 72 unit rumah yang mengusung minimalis modern tropis,” lanjut Lilis.
Grand Village Banguntapan akan dikemas dalam konsep rumah 1 lantai dan 2 lantai dengan lebar depan mulai 6 meter. “Untuk tipe 1 lantainya, kami hadirkan tipe 30, tipe 36, tipe 40, tipe 50, dan 60 dengan luasan kavlingnya variabel, mulai luas 60 - 100 m². Kami juga menawarkan opsi alternatif lainnya dengan unit terbatas, yakni opsi rumah 2 lantai dengan tipe 80 yang berada di blok depan dengan luas kavling mulai 120 – 134 m². Harga yang ditawarkan saat ini sudah berada di harga mulai kisaran 450 jutaan. Harga yang kami tawarkan sudah termasuk PPN, BPHTB, biaya KPR, Notaris, AJB, pemasangan listrik dan PDAM serta IMB,” ungkapnya.
Menurut Lilis, “Untuk fasilitas umum dan fasilitas sosialnya, kawasan dikonsep one gate system yang dilengkapi dengan security with CCTV 24 jam. Lebar mainroad kawasan selebar 8 meter dan jalan lingkungannya 6 meter, fasilitas playground, taman kawasan, serta sarana beribadah berupa Musholla. Saat ini progress di lapangan, sudah kami kerjakan beberapa infrastruktur berupa maingate kawasan, tembok kawasan serta perkerasan jalan lingkungan, hal ini kami lakukan supaya konsumen lebih yakin dan nyaman saat datang survey langsung ke lokasi,” terangnya.
Diberikan beberapa pilihan cara bayarnya, untuk cash bertahap, dengan DP 20%, konsumen diberikan kemudahan opsi cicilan 12 kali, 24 kali, bahkan sampai 36 kali. Untuk sistem KPR, besaran DP bisa fleksibel sesuai kebijakan perbankan yang dipilih konsumen, bahkan DP-nya bisa suka-suka bahkan DP 0 %. “Saat ini kami sudah PKS dengan BRI dan ke depan sedang penjajakan dengan Mandiri dan PermataBank. Untuk makin menggenjot penjualan, kami sedang berikan promo free AC atau free Canopy untuk semua tipe rumah,” pungkas Lilis. Wahyu Pras-red
