Prospek Properti Jogja Di Tahun 2020 – bagian 1
Investasi properti diyakini akan tumbuh lebih signifikan di tahun 2020 ini. Ditandai dengan kembali bermunculannya kawasan hunian terpadu, mulai dari mini cluster sampai kawasan eksklusif di berbagai penjuru Jogjakarta. Developer baru lokal maupun nasional sudah kembali produktif untuk memberikan penawaran produk propertinya. Tahun 2020 mendatang tidak akan begitu terpengaruh keadaan politik mengingat situasi politik yang lebih kondusif.
Pasar properti diyakini akan lebih bergairah dan menuju pemulihan, ini merupakan kesempatan yang tepat untuk membeli properti, baik untuk dihuni sendiri maupun sebagai sarana investasi. Salah satu parameternya, ditunjukan dengan developer yang agresif melakukan ekspansi.
Permintaan pasar masih akan tetap didominasi dari kalangan menengah dan menengah bawah. Namun, pelonggaran LTV dan PPnBM diharapkan dapat meningkatkan optimisme pasar properti kelas atas. Minat terhadap properti residensial seken hampir sama besar dengan properti residesial baru. Pencari hunian lebih mengutamakan lokasi dan sarana transportasi umum yang terdapat di sekitar hunian. Kali ini dihadirkan informasi kawasan terbaru yang meramaikan iklim investasi properti di kota yang berpredikat sebagai kota pendidikan, pariwisata, serta budaya ini. Jogja terbukti makin istimewa.
Arya Green Maguwoharjo dan Arya Green Kalasan merupakan perumahan terbaru persembahan salah satu BUMN, PT. Brantas Abipraya (Persero). BUMN yang fokus bidang konstruksi dan kontraktor umum ini, dengan mengusung brand company Abipraya Properti mulai produktif dalam membuka kawasan hunian berkonsep landed house. Sejak 11 November 2019, Abipraya Properti meresmikan Kantor Perwakilan Pemasaran di Jogjakarta, tepatnya di tepi Jalan Pajajaran (Ringroad Utara) Ruko Panda Kav. T, Condongcatur Depok Sleman atau persis di samping Hartono Mall.
Dalam rangka lebih menggenjot penjualannya, mereka bekerjasama dengan beberapa Agen Properti di Jogjakarta, diantaranya Ray White Jogjakarta, LJ Hooker Jogjakarta, Jogja Realty, dan ERA Irea. Seperti disampaikan Koordinator Sales Marketing Abipraya Properti Jogja, Ucok Ridarsyah Noviardi, “PT. Brantas Abipraya (Persero) memantapkan komitmennya untuk merambah ke bisnis properti di wilayah Jawa Tengah dan DIY, dan dipilihlah kota pendidikan Jogja sebagai proyek perdananya. Lewat project Arya Green Kalasan dan Arya Green Maguwoharjo ingin ikut meramaikan pasar hunian middle class dan level premium di wilayah Jogjakarta, khususnya wilayah Sleman.”
Perumahan yang berlokasi di poros tepan Ringroad Utara Maguwoharjo, atau berada di samping Selatan pusat perbelanjaan Lotte Grosir, atau samping Barat Rumah Sakit Hermina. Lokasi Arya Green Maguwoharjo tentu menjanjikan aksesibilitas yang mudah dalam hal pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari serta dukungan sarana infrastruktur pembangkit lingkungan. Lokasi perumahan ini berada di area premium yang sedang tumbuh berkembang menjadi kawasan perkembangan perkotaan Sleman Timur.
Sekitar lokasi perumahan tengah tumbuh pesat berbagai sarana pemenuhan kebutuhan, seperti dekat berbagai kampus pendidikan, seperti universitas RESPATI, Sanata Dharma Kampus III Paingan, UPN, Atmajaya, Mercu Buana, serta kawasan pendidikan dasar Budi Mulia. Tak jauh juga dari Stadion Internasional Maguwoharjo serta wahana wisata Jogja Bay. Fasilitas lainnya ialah sangat dekat sarana kesehatan yakni dekat dengan Rumah Sakit Hermina, Rumah Sakit JIH, maupun Rumah Sakit Bhayangkara. “Bahkan ke depan akan berada sangat dekat dengan akses pintu tol Maguwo ataupun pintu tol Kalasan, semakin menunjang aksesibilitas dan mobilitas penghuninya kelak,” lanjut Noviardi, sapaan akrabnya.
Arya Green Maguwoharjo dihadirkan untuk memenuhi kebutuhan hunian dengan sasaran premium papan atas. Dikonsep dengan menghadirkan 30 unit rumah 2 lantai di atas lahan seluas 7000 m². Perumahan ini merupakan perpaduan antara hunian dengan desain arsitektur yang memaksimalkan fungsi ruang yang fleksibel dan tata ruang yang ideal untuk memberikan kesempurnaan maksimal bagi yang menempatinya.
“Kami tawarkan dengan pilihan tipe standar 120 dengan luas tanah variabel, mulai dari 105 m² hingga paling luas 167 m². Arya Green Maguwoharjo ditawarkan dengan harga di kisaran 2 Miliaran. Sejak kami soft launching pada akhir tahun 2019 dalam Pameran Property REI di Plaza Ambarrukmo, minat pasar ternyata sangat bagus dan cukup antusias merespon kehadiran 2 lokasi kami,” terang Noviardi.
Gaya arsitektur Arya Green Maguwoharjo mengadopsi hunian ala townhouse yang modern minimalis tropis. Pemakaian material batu alam pada fasad bangunan yang dikombinasikan penutup atap limasan serta pemilihan warna finishing soft, diyakini menghadirkan nuansa bangunan yang cozy, elegant, dan eksklusif untuk tempat tinggal guna menunjang gaya hidup masyarakat modern dalam kearifan lokal.
Untuk lokasi selanjutnya yakni Arya Green Kalasan, “Kami membuka alternatif hunian dengan sasaran middle class yang berada di sisi Timur Bandara International Adisutjipto. Tepatnya berada di poros Jalan Berbah – Kalasan yang terkoneksi dengan Jalan Solo Km 14. Tepatnya berada di Dusun Sumber Tirtomartani Kalasan Sleman,” lanjut Noviardi menerangkan.
Secara lokasi Arya Green Kalasan juga sangat dekat dengan berbagai institusi pendidikan lainnya seperti, AAU, kampus STTA, kampus Ukrim, dan dekat dengan beberapa kawasan industri menengah Berbah dan Piyungan. Hanya 10 menit menuju Bandara Internasional Adisutjipto. Sedangkan untuk fasilitas kesehatan juga tak jauh dari Rumah Sakit PDHI, Rumah Sakit Bhayangkara, Rumah Sakit Panti Nugroho serta berbagai klinik kesehatan modern lainnya. Dan yang terbaru ialah dekat dengan akses pintu tol Maguwo yang masuk trase tol Trans Jawa Jogja - Solo dan berada di area dalam poros JORR (Jogja Outer Ringroad) yang akan segera direalisasikan pembangunannya di tahun 2020 mendatang.
Arya Green Kalasan berada di atas lahan seluas 7000 m² dengan rencana menghadirkan 52 unit rumah tinggal yang mengusung konsep rumah 1 lantai. Range harga di antara 500 – 700 jutaan masih menyimpan potensi yang sangat besar, khususnya di sisi Timur Kota Jogjakarta. “Saat ini unit rumah kami di tawarkan mulai harga 500 jutaan untuk tipe 50, dengan luas tanah variabel mulai 80 m² sampai 125 m². Untuk fasilitasnya ialah konsep kawasan one gate system, pos jaga security 24 hours with CCTV, lebar jalan lingkungan 6 meter, dan garden area.
Bagi yang tertarik mengambil unit rumah di kawasan Arya Green Maguwoharjo maupun Arya Green Kalasan, ada beberapa program penawaran untuk cicilan bertahap, spesial diskon untuk cash keras, serta penawaran menarik dari KPR, dalam hal ini kami dapat dukungan penuh dari perbankan kerjasama dengan kami yakni bank BNI untuk program promonya,” pungkas Noviardi.
Bale Wangsa merupakan implementasi sebuah wujud keindahan hunian dalam kenyamanan. Kawasan bergaya minimalis, memiliki impresi elegan, memenuhi tuntutan konsep hunian baru yang sesuai dengan semangat keluarga modern di era milenial. Developer PT. Formula Land memberikan alternatif kawasan hunian untuk mewujudkan sebuah kebanggaan dalam rupa hunian untuk pribadi sempurna, dan diwujudkan lewat mahakarya dengan tagline-nya Beyond Perfections.
Diungkapkan Susan Wijaya, SE., selaku Marketing Manager PT. Formula Land, bahwa sejak di launching pertengahan tahun 2019 lalu, saat ini sudah laku terjual kurang lebih 30 % dari jumlah total 76 unit hunian premiumnya. Kelebihan kawasan dan hunian di Bale Wangsa ini dibandingkan project sebelumnya ialah kami menghadirkan hunian dengan kualitas yang sama tapi dengan luasan yang lebih kecil. “Respon pasar untuk kawasan Bale Wangsa sangatlah antusias. Sesuai prediksi PT. Formula Land untuk menghadirkan hunian premium dengan ukuran lebih kecil dibandingkan dengan proyek kami sebelumnya Bale Mulia Residence. Ini menjadi bukti, bahwa Bale Wangsa memang sudah ditunggu-tunggu beberapa calon customer loyal kami. Baik yang berasal dari Jogja, dan beberapa kota di Jawa Tengah, dan dari ibu kota Jakarta,” terang Susan.
Sebuah kawasan yang akan menjamin percepatan nilai investasi yang selalu naik tiap tahunnya. Sisi Utara kota Jogja, yakni Sleman masih menjadi primadona bagi pasar properti premium class Jogjakarta. “Bale Wangsa Residence sendiri tepatnya persis berada di tepi Jalan Kabupaten, Duwet Sendangadi Mlati Sleman. Di kawasan ini penghuni masih bisa merasakan sehatnya udara bersih, hijaunya alam, akses yang mudah dijangkau, dan pastinya memiliki potensi investasi yang menguntungkan. Kenaikan nilai investasi unit properti di Bale Wangsa ini per tahunnya sekitar 10 %,” papar Susan. Nilai investasi yang cukup baik, kualitas bangunan yang sudah terbukti, akses perumahan dekat ke berbagai fasilitas di Jogja. Dan yang menjadi magnet terbaru adalah lokasi Bale Wangsa ke depan akan sangat dekat dengan akses pintu tol baru Jogjakarta, yang menghubungkan trase tol Jogja – Solo dan tol Jogja - Bawen.
Progress pembangunan kawasan seluas 2,2 hektar sudah sangat signifikan. Dengan konsep one gate system, yang terkontrol keamanannya dengan security 24 jam with CCTV dengan dukungan Automated Gate System, mainroad yang lebar, konsep lingkungan yang bersih dan asri. Seluruh jaringan infrastruktur jalan lingkungan sudah jadi dan tertata rapi, instalasi underground jaringan listrik dan fiber optic juga sudah siap, fasilitas berupa club house lengkap dengan fasilitas berupa swimming pool, function hall, children playground masih dalam proses pembangunan. “Saat ini sedang dibangun 16 unit rumah terpesan, serta kami juga sudah siapkan show unit sekaligus sebagai rumah ready stock,” papar Susan.
Bale Wangsa Residence mengusung langgam arsitektur bangunan dengan konsep rumah tropis modern minimalis. Garis-garis tegas minimalis tampak di setiap fasad huniannya. Konsep green juga diaplikasikan dengan membuat atap dengan tritisan yang cukup lebar serta memberi ventilasi udara dalam jumlah yang cukup dan mengoptimalkan pencahayaan alami melalui dinding, bukaan jendela yang lebar dan pintu dengan kaca transparan.
Model bangunan 2 lantai yang akan dihadirkan ialah tipe Parama dan tipe Padma (special-hook). Standar hunian tipe Parama, hadir menawarkan konsep hunian modern elegan, setiap ruangannya didesain dengan mengedepankan kenyamanan. Hunian ini memiliki luas bangunan 135 m² dengan luas kavling standarnya 153 m². Sedangkan untuk bangunan tipe Padma hadir menawarkan konsep hunian sepanjang masa, yang didesain dengan gaya minimalis elegan, kolaborasi wujud keindahan dalam kenyamanan. Memiliki luas bangunan 142 m² dengan luas kavling spesial dengan posisi hook dengan luas kavlingnya variabel mulai 204 m² sampai yang terbesar seluas 297 m². “Sampai akhir 2019 lalu, tipe Parama menjadi best seller-nya,” lanjutnya.
Susan menambahkan, “Kami berikan penawaran special prize promo, yang kami tawarkan saat ini mulai kisaran 2,8 miliaran yang sudah include PPN, biaya notaris, IMB, serta biaya balik nama. Dapatkan juga promo diskon menarik lainnya, cara pembayaran yang fleksibel, juga dari kebijakan bunga menarik dari rekanan perbankan yang sudah PKS dengan kami, bagi calon konsumen yang memilih metode pembiayaan melalui KPR atau metode pembayaran cash bertahap selama masa pembangunan dengan bunga 0 %. Dari data, metode pembayaran yang dominan di lakukan oleh konsumen kami di Bale Wangsa ini menggunakan opsi bayar secara cash bertahap dan sebagian KPR melalui bank rekanan,” pungkas Susan Wijaya berpromosi.
Green Filiz Residence menjadi salah satu pilihan kawasan hunian di Jogja Selatan yang menyasar pasar lokal kelas menengah. “Kawasan kami ini dikonsep sebagai kawasan rumah 1 lantai, terletak di lokasi yang menawarkan potensi investasi yang sangat prospektif ke depannya. Berada di lahan yang datar dengan suasana lingkungan masih asri dan alami mendukung kenyamanan bagi penghuninya. Dikembangkan di lokasi yang strategis dengan dukungan infrastruktur pembangkit lingkungan yang sudah memadai, merupakan pilihan tepat bagi hunian maupun investasi,” terang Bayu Tri, selaku Direktur Utama Banyu Biru sebagai developernya.
Berdiri di atas luas tanah kurang lebih 2600 m², Green Filiz Residence memiliki kedekatan dengan berbagai pembangkit lingkungan yang ada di Kecamatan Pajangan. Secara geografis berada di Dusun Kentol, Guwosari, Pajangan. Berada di daerah perkembangan perkotaan Bantul, dengan berbagai fasilitas umum serta infrastruktur yang sudah cukup komplit. Tak jauh (50 meter) dari wisata kuliner Ingkung Mbah Kentol serta wisata sejarah Gua Selarong, sentra Batik Gesikan, dan desa wisata Krebet yang dikenal dengan wisata alam Curugnya dan penghasil kerajinan batik kayu.
“Lokasi Green Filiz Residence ini, kami yakini tidak jauh dari lokasi pintu masuk kawasan Kampus Terpadu UIN kelak, dekat dengan kampus STIE Hamfara, serta dekat dengan SD Islam Al-Azhar 38. Dengan berdirinya institusi pendidikan di daerah tersebut dapat dipastikan daerah tersebut akan mengalami perkembangan di berbagai sektor. Fasilitas pendukung lainnya ialah telah beroperasinya Rumah Sakit Universitas Islam Indonesia (UII), yang berjarak tempuh 10 menit saja,” lanjut Bayu menjelaskan.
Green Filiz Residence akan dikembangkan secara bertahap. Untuk tahap awal ini, akan menghadirkan 17 unit berkonsep rumah yang mengusung konsep arsitektur American Classic. Tipe yang kami tawarkan standar tipe 43, dengan luasan kavlingnya variabel mulai dari luas 76 m² sampai terbesarnya 120 m² serta mempunyai lebar depan bangunan 9 meter “Kawasan kami ini, mulai kami tawarkan per awal Desember 2019 lalu. Walau masih pre launching, respon pasar sangat antusias. Terbukti Green Filiz Residence sudah mendapatkan booking kavling dari 9 calon konsumen, baik konsumen lokal maupun konsumen luar kota. Saat ini Green Filiz Residence kami tawarkan dengan spesial harga perdana kisaran 400 jutaan all in,” terang Bayu, sapaan akrabnya.
Dengan arsitektur bergaya American Classic, bangunannya akan diberi aksen dan ornamen yang khas style america pada fasad depan rumah. Kesan hunian yang elegan, modern dan bernuansa tropis akan selaras dengan kondisi alam lingkungan sekitar Green Filiz Residence masih sangat asri dan nyaman. “Infrastruktur pendukung juga akan segera kami lengkapi dan bangun. Adapun fasilitas yang akan kami hadirkan ialah konsep kawasan one gate system, dilengkapi keamanan security 24 jam, serta jalan lingkungan dengan lebar 5 – 6 meter,” terang Bayu.
Green Filiz Residence, di akhir tahun 2019 lalu dan awal tahun 2020 ini masih memberikan promo harga perdana. “Bagi konsumen yang tertarik mengambil unit rumah di Green Filiz Residence, kami berikan bonus berupa AC. Untuk cara pembayaran, kami siap berikan skema yang menarik, untuk cash keras akan kami berikan special discount, untuk cara bayar cash bertahap bisa dicicil selama 12 X atau selama proses pembangunan. Dan untuk KPR, kami juga akan bantu merekomendasikan dengan perbankan rekanan yang sudah PKS dengan kami. Untuk legalitasnya, kami berikan jaminan bahwa sertipikat Green Filiz Residence sudah pecah dan IMB pun sudah ready,” pungkas Bayu Tri tegas. Wahyu Pras – red
