Prospek Rumah 600-900 Jutaan Jogja- bagian 1
Terkait dengan sebuah hunian, lokasi sangat menentukan nilai sebuah rumah. Meskipun pada akhirnya hanya menjadi hunian pribadi, namun memiliki rumah tetaplah sebuah investasi. Dalam era seperti sekarang ini, meningkatnya nilai sebuah rumah sangatlah ditentukan oleh seberapa strategis posisi rumah tersebut. Strategisnya sebuah rumah turut pula ditentukan oleh prospektif atau tidaknya sebuah lokasi perumahan.
JOGJA UTARA
Pergerakan pasar properti Jogja kini berada pada suatu masa yang prospektif. Terbukti dengan terus munculnya kawasan hunian di seantero Jogjakarta. Bahkan di semua segmen ternyata masih menyimpan pasar yang cukup tinggi. Harga yang masih cukup terjangkau namun memiliki lokasi ataupun konsep kawasan yang tertata dan mudah untuk dijangkau, menjadikan prospek yang sangat menjanjikan. Kawasan sisi selatan lereng Merapi Sleman, memiliki panorama alam yang indah dan kondisi udara yang masih segar dan bebas polusi. Pesona hijau Gunung Merapi mengagumkan siapapun, kenikmatan itulah yang masih menjadi primadona para pencari tempat tinggal.
PONDOK PERMAI PALAGAN 2 RESIDENCE --- EKSKLUSIF CLUSTER YANG ALAMI
Dengan kondisi cuaca Yogyakarta yang semakin hari semakin panas, ditambah dengan aktifitas masyarakat Yogyakarta yang semakin padat, sudah selayaknya masyarakat membutuhkan sebuah kawasan hunian yang sejuk dan nyaman. Menyebut nama Sumber Baru Land tidak lengkap rasanya tanpa menyebut nama Pondok Permai. Sebuah brand yang terbukti cukup kuat menghipnotis para pelaku bisnis properti di Yogyakarta. Memasuki pertengahan tahun 2013 ini (April-red), diluncurkan produk hunian yang eksklusif yakni Pondok Permai Palagan 2 Residence.
Dengan kondisi lingkungan yang masih asri, udara masih segar, dan bebas polusi ini dihadirkan 28 kavling hunian dengan konsep rumah satu lantai dan berarsitektur minimalis dan modern.
Lokasinya berada tepat diantara poros jalan Kaliurang dan jalan Palagan di km. 9 Sleman Jogjakarta. Perumahan Pondok Permai Palagan 2 Residence, berada di sisi utara Jogja yang terkenal sebagai kawasan perumahan kelas menengah atas lokasi ini menawarkan sebuah kawasan perumahan yang perlu dipertimbangkan kehadirannya. Dengan lokasi yang strategis, nilai investasi yang akan didapat jika membeli rumah di Pondok Permai Palagan 2 Residence akan cepat naik. Hal ini disebabkan kawasan perumahan ini berada di daerah yang berkembang di masa mendatang.
Kedekatan dengan fasilitas pendidikan & kampus, rumah sakit, pusat bisnis (supermarket, perbankan), pusat kuliner jogja (jl. Palagan Tentara Pelajar) serta kebutuhan sosial lainnya. Akses keluar dan masuk kota pun sangat menunjang, karena berada di dekat ringroad yang berakses langsung ke jalan propinsi, baik ke jalan magelang, ke jalan wates, dan ke jalan solo.
CLUSTER EKSKLUSIF --- Sebagai salah satu perumahan menengah atas di Yogya utara, Pondok Permai Palagan 2 Residence dirancang sebagai kawasan hunian yang ekslusif dan modern. Dalam tatanan unit rumahnya, akan di tata dalam deretan hunian yang rapi dalam kawasannya. Dengan konsep bangunan 2 lantai dan berarsitektur minimalis dan modern. “Salah satu alasan kami membuka lokasi baru ini, ialah permintaan pasar properti kelas menengah di Sleman yang masih banyak”, papar Maria, Marketing Manager PT Sumber Baru Land baru-baru ini. Saat ini Pondok Permai Palagan 2 Residence dipasarkan dengan pilihan mulai tipe standar luas bangunan 85 m2 dengan pilihan luasan tanahnya mulai 128 m2 sampai yang terluas 161 m2 berkisar 590 jutaan serta lima unit kavling hook (pojok) dengan tipe standar bangunan 70 m2 ditawarkan dikisaran 690 jutaan.
Keunggulan lain yang dimiliki Perumahan Pondok Permai Palagan 2 Residence adalah fasilitasnya yang memadai. Mulai dari jalan lingkungan yang lebar sampai 7,5 meter, Wifi (hot spot area), keamanan security CCTV 24 jam, jogging track, dan fixed line telephone. Dengan fasilitas lengkap tersebut, penghuni di Pondok Permai Palagan Residence2 dapat melakukan berbagai aktifitasnya dengan nyaman dan aman dari kawasan rumah tinggalnya. Dari sisi legalitasnya, Sumber Baru Land sebagai developernya pun menjamin tidak ada masalah, karena Sertifikat dan IMB sudah pecah per kavlingnya.
Tinggal di Pondok Permai Palagan 2 Residence dijamin kenyamanannya. Karena dalam pengembangannya Sumber Baru Land, sebagai developernya akan mengedepankan konsep green design di kawasan semua perumahan garapannya, tak ketinggalan di Pondok Permai Palagan 2 Residence ini. Unit-unit rumah yang dibangun, dirancang dengan konsep hemat energi, di mana ruang dalam rumah dilengkapi dengan jendela kaca yang cukup besar dan ventilasi udara di setiap ruangan, guna mengoptimalkan cahaya sinar matahari dan sirkulasi udara menjadi lancar. Tak hanya itu, developer juga mengalokasikan lahan terbuka hijau yang cukup memadai untuk membuat taman, baik di halaman setiap rumah maupun di open space kawasan perumahan.
NIRWANA RESIDENCE --- KOLONIAL MINIMALIS
Nirwana Residence garapan PT. Laksa Griya Panorama terletak di dusun Klaseman, Kelurahan Sinduharjo, Kecamatan Ngaglik, Sleman. Lokasi ini terletak di antara jalan Kaliurang dan jalan Condong Catur, sehingga menyajikan kemudahan akses yang baik untuk menjangkau beberapa sarana pembangkit lingkungan. Antara lain, relatif dekat dengan sarana pendidikan seperti UGM, UPN, UII, Atmajaya, Amikom, dan Sanata Dharma Mrican, serta relatif dekat dengan rumah sakit Jogja Internasional Hospital (JIH), pusat kuliner Condong Catur, terminal Condong Catur, dan beberapa fasilitas perbankan. Secara akses dan fasilitas yang menarik respon pasar akan Nirwana Residence cukup menggembirakan.
Nirwana Residence menawarkan beberapa tipe pilihan sesuai kebutuhan dan selera konsumen. Tipe 80/125 ditawarkan pada kisaran harga 754 jutaan, tipe 100/130 (hook) ditawarkan pada kisaran harga 879 jutaan, tipe 120/135 dipasarkan pada kisaran harga 935 jutaan, dan tipe 140/140 ditawarkan dengan kisaran harga 1,1 milyar rupiah. “Sejak awal launching pada September 2012 kemarin, animo dan respon yang kami terima sangat bagus, banyak yang bertanya lewat telepon, dan banyak juga konsumen yang langsung datang ke kantor kami, bahkan tak jarang mereka berasal dari luar pulau, papar Kelik, Marketing Manager PT. Laksa Griya Panorama. Untuk memberikan bukti berupa kualitas bangunan dan konsep tata ruang standar kepada konsumen, kami bangun satu rumah contoh tipe 140 m2 di atas lahan 140 m2. Ini untuk memudahkan konsumen menangkap konsep yang kami bangun. Penjualannya pun cukup bagus, dari 30 unit rumah yang ditawarkan sampai saat ini sudah terjual 19 unit rumah, ya kira-kira sudah 55 %”, terang Kelik semangat.
Dengan tagline “Rumahku Surgaku” pada produknya perumahan Nirwana Residence pengembang PT. Laksa Griya Panorama berusaha menyajikan konsep kawasan hunian yang nyaman, asri, dinamis untuk sebuah hunian sekaligus mempunyai nilai investasi tinggi. Dalam tempo 6 bulan saja, unit rumah dengan tipe yang sama di Nirwana Residence mengalami kenaikan sebesar 20% dan tetap laku dibeli konsumen, sebuah gambaran nilai percepatan yang luar biasa”, papar Kelik memberikan contoh. Memasuki kawasan ini konsumen akan disambut dengan gerbang yang mewah, dan taman-taman yang indah menghiasi sudut kawasan. Gaya arsitektur yang diterapkan perumahan Nirwana Residence adalah kolonial minimalis, sebuah terobosan baru langgam arsitektur di pasar properti Jogja, yang bertujuan untuk menyajikan rumah modern yang nyaman dan mampu mengakomodasi kebutuhan anggota keluarga.
Di Nirwana Residence ini, semua unit rumahnya disetting memiliki split level 60 cm dari jalan lingkungan. Untuk denah ruangnya, semua ruangan sengaja dirancang tanpa banyak sekat, sehingga sirkulasi udara dan cahaya alami serta kesan luas akan terpancar. Dengan konsep kolonial minimalis, karakter bangunan yang kuat, kokoh, elegan nampak terlihat dari struktur bangunan. “ Pemilihan dan penentuan bahan bangunan, tenaga ahli yang profesional di bidangnya, sampai dengan kesesuaian spesifikasi yang digunakan, senantiasa kami perhatikan dan pantau untuk hasil yang maksimal”, papar Kelik menjelaskan.
Keamanan dengan pos satpam 24 jam, dengan akses masuk one gate system, jalan lingkungan dengan lebar 7 meter, taman lingkungan di setiap sudut kawasan, dan gapura masuk yang didesain secara elegan dan berkarakter merupakan beberapa fasilitas yang kiranya dapat digunakan sebagai beberapa pertimbangan untuk memilih Nirwana Residence sebagai pilihan untuk tempat tinggal dan investasi.
PASTIKA HIJAU DAMAI ANGGAJAYA --- WILAYAH PEMEKARAN PERKOTAAN SLEMAN
Seperti sudah diketahui sebelumnya, pasar yang dibidik bukan hanya warga asli Jogja yang sudah mapan dan mengidamkan hunian sekaligus berinvestasi, akan tetapi pasar terbesarnya justru berasal dari para pendatang. Cap yang melekat di tubuh Kota Yogyakarta sebagai “kota pendidikan” menjadi magnet terbesar yang menarik warga dari luar kota, luar pulau dan bahkan luar negeri untuk tinggal, walaupun sementara, di kota Jogja. “Sejauh ini Jogja masih dirasakan menjadi pilihan utama bagi siapapun untuk menempuh pendidikan tinggi. Selain karena kualitas pendidikan yang dijanjikan bermutu, juga karena faktor biaya hidup yang lebih murah dibandingkan dengan kota besar yang lain di Indonesia”, demikian pendapat Eri Ardono, Marketing Manager PT. Aryaguna Putra.
Harga tanah di kabupaten Sleman yang sudah sangat tinggi serta adanya regulasi batasan minimal luasan kavling untuk pembangunan perumahan di wilayah Sleman. Belum lagi jika ditilik dari sisi geografisnya, semakin ke atas (ke utara) yang notabene mendekati gunung Merapi dan masuk dalam daerah resapan air, maka bisa dipastikan harga jual rumah di kawasan perumahannya akan membumbung tinggi. Dengan harga seperti itu, developer pastinya tidak akan sembarangan dalam membuka kawasan perumahan.
Tahun 2013 ini seiring pertumbuhan kawasan, semakin terbatasnya lahan, serta harga tanah di seputaran jalan Kaliurang yang sudah mahal, tak ayal membuat peta bisnis perumahan bergeser ke arah sisi barat maupun sisi timur poros jalan Kaliurang. Untuk pergeseran ke arah timur, menuju ke arah poros jalan Gejayan (jalan Affandi-red) menuju ke arah daerah Condongcatur menjadi alternatif yang realistis. Daerah tersebut merupakan daerah yang menjadi jalan pemekaran bisnis baru di Sleman. Terbukti akhir 2012 lalu bermunculan berbagai pembangunan infrastruktur yang berorientasi ke bisnis. Dari kampus, hotel, mall, apartemen, perumahan elite sampai bisnis kuliner, serta pengembangan desa wisata yang dikelola langsung oleh Pemerintahan Daerah Kabupaten Sleman.
Aksesibilitas dan marketable sangat penting dalam pengembangan sebuah kawasan perumahan, begitu juga dengan perumahan Pastika Hijau Damai Anggajaya. Perumahan ini berada persis di ruas Anggajaya, atau sisi timur laut terminal Condongcatur, kecamatan Depok, Sleman. Sebuah kawasan tempat tinggal yang masih sejuk serta sangat cocok untuk tempat tinggal sekaligus berinvestasi. Dengan sentuhan minimalis modern dengan model bangunan 2 lantai, kawasan hunian Pastika Hijau Damai Anggajaya memberikan alternatif hunian yang tenang, asri, nyaman, sekaligus eksklusif.
Dengan luasan kavling rata-rata 130 m2 untuk unit rumahnya, dan luasan 60 m2 untuk unit rumah dan 4 unit rukonya. Pastika Hijau Damai Anggajaya mengadopsi kawasan ala sistem semicluster yang membidik segmen pasar menengah atas. Tak hanya memberikan lokasi yang sangat strategis tapi juga memberikan kualitas bangunan dengan spesifikasi nomor satu, membuat kawasan yang private, nyaman, dan aman. Konsep bangunan 2 lantainya dengan balutan arsitektur minimalis modern beratap tropis. Bangunan rumah di Pastika Hijau Damai Anggajaya memberikan sebuah hunian dengan tatanan denah ruangan yang optimal baik secara fungsi maupun estetika. Saat ini Pastika Hijau Damai Anggajaya dipasarkan dengan 2 pilihan tipe hunian, yakni tipe 90 dan tipe 120. Untuk tipe 90/130 yang ditawarkan berkisar mulai harga 830 jutaan dan yang tipe 120/141 ditawarkan kisaran 977 jutaan. Pastika Hijau Damai Anggajaya terbukti laris manis. “Pada awal 2013 kemarin, ternyata perumahan kami yang laris ya Pastika Hijau Damai Anggajaya, sekarang hanya tinggal menyisakan 3 unit rumah dan 1 unit rukonya”, papar Erick.
MAGENTA RESIDENCE --- HUNIAN PREMIUM SUPER LEBAR
Model-model rumah di 2013 ini masih berkutat di langgam minimalis modern tropis. Selain cocok dengan iklim Indonesia, gaya modern juga memenuhi selera kalangan menengah dan menengah atas urban dengan gaya hidup dinamis. Model itu juga cukup elegan diterapkan di hunian premium dengan kavling melebar. Kavling yang cukup lebar, bangunan dua lantai, hunian akan tampak semakin mewah dan gagah. Model rumah seperti ini ternyata mampu mewakili dan menggambarkan kesuksesan penghuninya. Atas dasar itulah, PT. Nirmana Utama terbukti sukses mengembangkan model hunian dengan kavling cukup lebar di Magenta Residence.
Dengan luas tanah 125 m2 dengan rata-rata luas kavling 12,5 meter X 10 meter. Dengan lebar kavling 12,5 meter yang hampir seluruhnya dipakai untuk tapak bangunan, tampilan rumah memang lebih mewah dan berkelas. Untuk kawasan hunian dikelasnya, Magenta Residence bisa dikatakan mempunyai taste tersendiri yang unik namun berestetika tinggi. Karena, saat ini tak banyak pengembang yang melansir rumah dengan bangunan dan kavling selebar itu (12,5 meter-red)
ORGANISASI RUANG - Meskipun panjang ke belakang kavlingnya 10 meter, lebih pendek dari lebarnya (12, meter), dengan organisasi ruang yang kompak dan mengalir, Magenta Residence yang ditawarkan kisaran 795 jutaan ini terasa nyaman dan lega saat kita berada di dalamnya. Rancangan tata ruang di lantai satu sangat memperhatikan kenyamanan dan privasi penghuninya. Kamar tamu dan toiletnya yang berada di bagian depan. Peletakan toilet yang diletakkan di bawah tangga dengan permainan perbedaan split level, menunjukkan optimalisasi tata ruang. Demikian pula dengan ruang keluarga yang berada di sisi kanan sejajar dengan service area yakni dapur dan kamar pembantu (di lantai dua) yang dihubungkan dengan tangga putar.
Area publik lantai satu ini terhubung langsung ke ruang tidur utama dan membuat seluruh penghuni berorientasi ke taman samping belakang. Dengan pengaturan ruang seperti ini tersedia space yang cukup luas dan memadai di bagian tengah lantai satu ini. Ruang makan dengan dapur juga terkoneksi langsung layaknya konsep open kitchen. Untuk dinding belakang ruang keluarga ini dibalut dengan material kaca transparan berukuran sangat lebar dengan kombinasi pintu geser (sliding door, sehingga keasrian taman dapat dinikmati dari dalam hunian. Sedangkan di lantai dua dimanfaatkan sebagai are privat. Lantai atas ini dapat diisi 2 kamar tidur dan atau ruang kerja.
Ruang pembantu juga berada di lantai atas dengan akses yang dibuat terpisah untuk menjaga privatisasi ruang di lantai atas. Fasadnya juga dirancang modern minimalis dengan menambahkan permainan ornamen batu beraksen kotak dan garis-garis horizontal pada bidang material kayu kisi-kisi penutup kaca di lantai dua. Unsur modern tampak dari dominannya pemakaian material kaca dan material fabrikasi lainnya. Unsur tropis di Magenta Residence diwakili oleh tampilan atap dengan bentuk pelana dengan tritisan yang cukup lebar. Dengan tujuan memperlancar sirkulasi udara dan penghematan penggunaan lampu, seluruh ruang dilengkapi dengan jendela bukaan lebar. Untuk meminimalisir tampias, area teras depan, tepatnya di depan pintu masuk diberikan “topi” berupa bingkai beton yang menjorok ke luar.
Semacam kanopi sekaligus aksen untuk mempercantik tampilan hunian.
Perumahan garapan PT. Nirmana Utama ini terletak poros ringroad maguwoharjo, atau tepatnya persis di utara kampus Instiper dan sisi timur Kampus III Universitas Sanata Dharma (USD) ini berkonsep onegate system dengan pos satpam dan CCTV 24 ours, di bulan April 2013 tinggal tersisa 3 unit saja, yakni tipe 160/125. Magenta Residence layak dijadikan salah satu pilihan hunian karena berada di kawasan Maguwoharjo yang sangat berkembang menuju pengembangan perkotaan kabupaten Sleman, terbukti menguntungkan baik dari sisi investasi maupun lokasi strategisnya. Wahyu&Ganang-Red
