Prospek Rumah 600 - 900 Jutaan Jogja - bagian 2
LAVENDER PERMAI --- PILIHAN POROS JALAN MAGELANG
Pada awal Maret 2013 ini resmi dipasarkan Lavender Permai, salah satu kawasan hunian yang memenuhi semua kriteria dan selera konsumen sebagai salah satu alternatif hunian papan atas di Jogja utara.
Terletak di lokasi strategis, lingkungannya aman dan nyaman. Tak hanya itu, Lavender Permai terletak di daerah yang terus tumbuh berkembang serta kemudahan akses untuk kepentingan bisnis, pendidikan, pelayanan kesehatan dan fasilitas umum lainnya, tepatnya perumahan ini berada di tepian jalan Magelang, lebih tepatnya jalan Kebon Agung, Jombor, Mlati, Sleman. Lavender Permai juga dapat diakses pula melalui jalan Magelang dan jalan Palagan Tentara Pelajar (tepatnya barat Hyatt Hotel Regency), dari perumahan ini, Anda dengan mudah dapat menjangkau pusat-pusat pemerintahan, perbelanjaan maupun hiburan. Ke Bandara Adisutjipto, Stasiun Tugu, kawasan Malioboro, Mall Ambarukmo Plaza maupun ke UGM, STIE YKPN, UPN, UII, dan kampus favorit lainnya.
CLUSTER BARU --- Lingkungan kawasan Lavender Permai diciptakan melalui penataan model cluster yang harmonis dan akrab dengan lingkungan sekitar. Koonsumen yang akan tinggal di Lavender Permai dapat menyusuri jalan lingkungan yang lebarnya 8 meter. Keseluruhan badan jalan tersebut terbuat dari paving block yang ditata manis, dan diperindah pula dengan taman-taman lingkungan yang bernuansa hijau, dilengkapi dengan vegetasi perindang yang berjajar di jalan lingkungan perumahan.
MODERN MINIMALIS --- Lavender Permai ini hadir dengan 29 unit hunian yang mengusung gaya modern minimalis sebagai representasi arsitektur kontemporer dalam rangka mewujudkan gaya hidup yang lebih modern. Dengan konsep tersebut, interior ruangan rumah terasa lebih lega karena pengembang meminimalkan penggunaan dinding penyekat. Dengan buka-bukaan yang lebar dan tinggi, setiap unit rumah yang ada disini menghasilkan sirkulasi udara yang bagus. Terbagi dalam dua tipe bangunan standar model 2 lantai, yakni tipe 95 dan tipe 120 (hook). Untuk tipe 95 m2 dengan luasan tanah 130 m2 ditawarkan dikisaran 956 jutaan rupiah. Mengusung konsep rumah sederhana, nyaman, simpel, tata ruangan modern sesuai permintaan pasar. Untuk komposisi ruangnya, untuk tipe 95, konsumen akan mendapatkan denah di lantai dasar berupa sebuah carport yang cukup untuk dua mobil, kamar tamu, ruang makan dengan view taman belakang, satu kamar mandi, satu kamar tidur, dan di bagian belakang terdapat dapur, serta sebuah ruang cuci.
Sedangkan di lantai atas terdapat 2 kamar tidur dengan salah satu kamar tidurnya dilengkapi kamar mandi dalam serta terhubung langsung dengan sebuah balkon dengan view taman depan, 1 kamar mandi yang terhubung langsung ruang keluarga, berakses langsung dengan letak tangga penghubung. Denah ruang dan spesifikasi bangunan yang ditawarkan kepada konsumen biasanya bukanlah hal yang saklek (kaku-red). Konsumen dapat mengubahnya sesuai keinginan asal tidak mengubah ukuran. Apabila terjadi pengembangan luas rumah, konsumen harus menambah biaya. Keseragaman dan keindahan secara kawasan menjadi alasan bagi pengembang dalam mewajibkan konsumennya untuk tidak mengubah tampilan rumah.
FASILITAS MEMADAI --- Aspek nilai fasilitas sangat erat dengan nilai kenyamanan. Di Lavender Permai fasilitas yang disediakan di antaranya jogging track, open space berupa taman lingkungan, dan security with CCTV 24 ours dan untuk menunjang kerapian kawasan, seluruh utilitas jaringan listriknya memakai konsep underground. Konsep rumah tanpa pagar juga diterapkan perumahan Lavender Permai”, ungkap Kadek Agus Rani Tanaya, Marketing Manager Sumber Baru Property, di kantornya Ruko Permai Monjali Blok 3, Jalan Monjali Sinduadi Mlati Sleman. Lavender Permai merupakan sebuah kawasan hunian yang menawarkan tercapainya impian tinggal di rumah idaman yang bernilai investasi tinggi.
JOGJA TENGAH (DALAM RINGROAD)
Kotamadya Yogyakarta sebagai pusat kotanya provinsi DIY masih menjadi magnet utama investasi. Icon sebagai kota pendidikan dan wisata budaya masih cukup ampuh untuk mendatangkan banyak orang-orang berduit yang tertarik ingin menanamkan modalnya di kota ini sebagai lahan bisnis, investasi, dan kota tujuan pensiunan untuk menikmati hari tuanya karena faktor history dan ikatan emosional masa lalu.
Memilih lokasi rumah di daerah pusat kota juga sama halnya dengan memilih rumah pada umumnya, harus mengedepankan sisi lokasi yang mempunyai aksesibilitas dan prospektif. Karena letak sebuah perumahan strategis, pastinya harga dasar tanahnya sudah mahal, otomatis akan ikut mendongkrak percepatan nilai investasi bangunannya. Tapi, kadang meski sama-sama strategis, rumah di lokasi yang satu bisa lebih bernilai dari lokasi yang lain karena faktor brand image dari sebuah kawasan dan lingkungannya. Namun, jangan juga terpaku pada kata strategis saja, ada juga pengaruh lalu lintas dari dan menuju lokasi, cukup lancar atau tidak pada jam - jam sibuk. Rumah di perumahan yang memiliki beberapa alternatif jalan akan dihargai lebih tinggi ketimbang yang hanya punya satu akses saja. Selama ini konsumen properti selalu mementingkan kemudahan akses menuju pusat-pusat pendidikan, pusat perkantoran, pusat kota, rumah sakit, pusat perbelanjaan, pusat transportasi, dan dekat dengan tempat kerja konsumen.
BATIKAN RESIDENCE --- PALING BARU & STRATEGIS
Kawasan Umbulharjo dan sekitarnya dalam 1 dekade ini berkembang pesat menjadi lingkungan premium, salah satunya wilayah Batikan. Terbukti sekarang, dengan hadirnya berbagai unsur pembangkit lingkungan, yang masuk kategori eksklusif yang begitu cepat. Segala aspek kebutuhan hidup manusia tersedia di kawasan ini, mulai dari kebutuhan primer sampai kebutuhan yang mencakup lifestyle. Tak berlebihan apabila banyak investor yang menanamkan modalnya di kawasan Batikan (Umbulharjo-red) ini, baik skala nasional maupun skala internasional. Salah satu sektor penggeraknya ialah dunia bisnis properti, baik perumahan maupun perniagaan berupa rumah took (ruko) dan rumah kantor (rukan).
Salah satunya PT. Mekar Jaya Land, salah pengembang baru di Jogjakarta yang memberikan penawaran dalam bentuk kawasan hunian yang strategis, eksklusif, dan prestisius. Di medio pergantian tahun 2012 menuju 2013 yang lalu, pengembang ini secara resmi soft launching produk perumahan terbaru, tepatnya di jalan Batikan, Pandean, Umbulharjo, yakni Batikan Residence. Lingkungan hunian ini menyediakan 10 unit kavling siap bangun dan 4 unit ruko. “Bisa dikatakan, perumahan Batikan Residence ini menjadi pilihan kawasan perumahan paling baru yang sangat memadai dari segi lokasi dan fasilitas serta sangat menjanjikan dari sisi investasi”, papar Ahmad Taufik, Pimpinan Proyek perumahan PT. Mekar Jaya Land, pengembang Batikan Residence. “Menurut pengamatan kami, daerah seputaran Umbulharjo ini mempunyai nilai percepatan investasi yang cukup fantastis, dalam 1 tahun saja pertambahan nilai investasinya (khususnya nilai tanah-red) mampu mencapai nilai 30 % dari nilai awal”, imbuh Ahmad memberikan gambaran. Faktor kedekatan dengan berbagai fasilitas umum menjadi kunci utama lokasi Batikan Residence ini.
Mudahnya akses transportasi dalam jangkauan dengan terintegrasinya akses jalan raya Kusumanegara – jalan Veteran, dan tak jauh dengan ringroad serta hanya memerlukan waktu tempuh 15 menit untuk mencapai Bandara Internasional Adisucipto. Fasilitas lain yang tak kalah pentingnya ialah fasilitas kesehatan, karena kawasan Batikan Umbulharjo ini berada dalam satu poros dan tak jauh dari akses menuju Rumah Sakit Hidayatullah dan RSUD Wirosaban. Kehadiran pusat bisnis baru XT Square terbesar di bekas terminal Umbulharjo ikut menumbuhkan hiruk pikuk bisnis di wilayah tersebut.
RESPON POSITIF - “Respon konsumen pun sangat positif,khususnya penjualan rumah toko, terbukti dalam 2 bulan ini dengan sudah terjualnya 2 unit ruko Batikan Residence”, terang Muwardi Gunawan Direktur Utama PT. Mekar Jaya Land bersemangat. Perumahan Batikan Residence di rancang bagi mereka yang dinamis. Saat ini hunian berkonsep 2 lantai ditawarkan dengan berbagai pilihan. Mulai dari tipe 104/112 dengan kisaran harga 790 jutaan, tipe 106/112 dengan kisaran harga 800 jutaan, dan tipe 112/118 dengan kisaran harga 833 jutaan. Dengan standar tata ruang 3 kamar tidur utama dengan 1 kamar tidurnya dilengkapi kamar mandi dalam. Untuk menambah kenyamanan ditambahkan area terbuka hijau di halaman belakang setiap rumahnya yang memakai spesifikasi teknis rangka atap baja ringan bergaransi.
Sebagai salah satu perumahan menengah atas dalam ringroad Jogjakarta, Batikan Residence dirancang sebagai kawasan hunian yang ekslusif, modern, dan prestisius. Dalam tatanan unit rumahnya, akan di set up dalam deretan hunian yang rapi dalam kawasannya. Konsep bangunannya mengusung gaya arsitektur modern minimalis. Unit-unit rumah yang akan dibangun di Batikan Residence, semua unit rumahnya dirancang dengan konsep hemat energi, setiap ruang dalam rumah dilengkapi dengan jendela kaca yang cukup besar dan ventilasi udara di setiap ruangan, guna mengoptimalkan cahaya sinar matahari dan sirkulasi udara menjadi optimal.
DISCOUNT KHUSUS - Sejak Soft Launching, Batikan Residence, PT. Mekar Jaya Land memberikan penawaran yang menarik dan fantastis. “Kami memberikan potongan harga yakni Diskon Khusus bagi konsumen”, kata Muwardi berpromosi. Satu yang paling penting, kelengkapan legalitas rumah di Batikan Residence sudah terjamin, yaitu IMB sudah ready dan Sertifikat (SHGB) pecah per kavlingnya. Dengan segala keunggulannya tersebut, tak heran apabila Batikan Residence akan menjadi magnet baru untuk mereka pencari rumah di Jogjakarta yang menginginkan sebuah kawasan yang sangat strategis, sekaligus mempunyai nilai investasi yang menggiurkan.
KUANTAN REGENCY SOROGENEN --- HUNIAN NYAMAN TENGAH KOTA
Faktor pembangkit lingkungan, khususnya kedekatan lokasi hunian yang berada di wilayah administratif Kotamadya Yogyakarta yang otomatis sangat dekat dengan berbagai fasilitas umum menjadi pertimbangan yang cukup dominan, selain faktor percepatan nilai investasi tentunya. Perumahan Kuantan Regency Sorogenen berada tepat di pusat kota Jogja, berlokasi di jalan Sidikan, Sorosutan, Umbulharjo Jogjakarta menawarkan lokasi emas untuk tempat tinggal dan investasi. Selain lokasinya yang sangat strategis, lengkap dengan sarana dan prasarana umum seperti area pendidikan, kesehatan, pusat kuliner, pusat perbelanjaan, dan perkantoran bahkan dekat dengan akses tempat wisata maupun hiburan.
Perumahan Kuantan Regency Sorogenen menawarkan model rumah satu lantai dan rumah berlantai dua, beberapa ragam tipe mulai tipe 80 sampai dengan tipe 115 dengan luas tanah yang bervariasi dari 82 m2 sampai yang berukuran 147 m2. Kuantan Regency Sorogenen memiliki fasilitas lain sebagai pendukung bagi kenyamanan penghuni perumahan yaitu, area open space, keamanan 24 jam dengan akses satu pintu masuk dengan pos satpam, dan akses jalan lingkungan dengan lebar 6 meter serta tatanan taman yang mendominasi lingkungan kawasan. Harganya pun masih kompetitif yakni mulai kisaran Rp. 400 jutaan sampai dikisaran Rp. 800 jutaan.
Dari berbagai macam produk perumahan yang sudah PT. Merapi Arsita Graha pasarkan di kota Jogjakarta maupun di luar kota (Solo-red) secara umum menerapkan konsep Pengelolaan Lingkungan Terpadu, dengan taman yang asri, berkelas dan bernilai investasi tinggi. Dari sisi langgam arsitektur pun semua rumah tinggalnya dikonsep secara fleksibel sesuai dengan kebutuhan selera penghuni dengan membawa konsep bangunan modern tropis minimalis yang bisa membawa nuansa alam. Untuk menunjang estetika lingkungan tiap kavling diberikan lampu taman datar serta taman datar yang membatasi halaman depan dengan jalan lingkungan. Konsep kawasan yang dikemas Kuantan Regency Sorogenen ditawarkan dengan konsep bangunan yang fleksibel sesuai dengan kebutuhan maupun selera penghuni. Konsep bangunan modern tropis minimalis yang bisa membawa nuansa alam yang natural. Jelas terlihat dari penggunaan material batu alam, yakni batu candi serta batu lepek, yang memberikan ciri khas tersendiri dari setiap fasad rumah garapan PT. Merapi Arsita Graha lainnya.
Denah standar tiap kavlingnya, di desain dengan memberikan ruang terbuka hijau di depan serta belakang bangunan utama. Untuk tipe 80-an (tipe 84 dan atau tipe 88), konsumen sudah mendapatkan 3 kamar tidur (1 kamar di lantai satu dan 2 kamar di lantai dua) dengan ukuran standar 3 x 3 m2. Untuk tampak depannya, perumahan ini mempunyai beberapa pilihan dalam hal lebar muka rumah, ada yang lebar depannya 8 meter atau yang berlebar depan 11 meter, tergantung posisi kavlingnya. Untuk tipe 88 dengan lebar kavling 11 meteran,hunian memang cenderung memanjang namun tetap cantik dalam pengelolaan desain maupun penataan denahnya. Konsumen akan mendapatkan denah standar di lantai dasar berupa carport , kamar tamu, ruang keluarga, 1 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan ruang makan yang berdampingan dengan dapur. Sedangkan di lantai 2 terdapat 2 kamar tidur, sebuah balkon yang terkoneksi dengan salah satu kamar tidur, 1 kamar mandi, dan area untuk menjemur pakaian.
Untuk tipe 2 lantai tersebut didukung dengan spesifikasi bangunan, yaitu batu kali untuk pondasinya dan footplate, batu bata diplester, aci, finishing cat untuk dindingnya. Lantai menggunakan keramik, genteng beton flat ditopang dengan rangka atap baja ringan dibalut dengan plafond gypsum, sedangkan untuk kusen, pintu dan jendela menggunakan alumunium. Untuk kusen dan daun pintu kamar dan pintu utama dipilih kayu jati finishing melamin, begitu juga dengan pintu utama dan pintu service. Untuk kebutuhan air bersih diambil dari sumur dan setiap rumah dibekali kapasitas listrik PLN sebesar 2200 VA. Wahyu,Ganang-Red
