Ragam Hunian Premium 2025 AREA PRIMADONA JOGJA UTARA bagian 1
Industri properti Jogjakarta tetap menjadi salah satu opsi investasi terbaik bagi pasar segmen middle up skala nasional. Predikat Jogja Istimewa menjadi kesimpulan yang sangat berdasar terhadap kota Pendidikan serta kota Pariwisata ini.
Terkhusus area Jogja Utara menjadi wilayah favorit dan primadona di industri properti dan Kabupaten Sleman menjadi parameter wilayah administrasi pemerintahannya. Dukungan geografis karena keberadaan Gunung Merapi menjadikan wilayah lereng selatannya mendapatkan berkah berupa lingkungan yang asri serta berbagai progress pembangunan infrastruktur skala nasional yang terus dihadirkan makin memperkuat selling point bagi masyarakat maupun para investor pengembang sebagai pelaku utama industri properti.
Berjalannya waktu, teori ekonomi yakni Supply and Demand terhadap wilayah sisi Utara kota Jogja inilah yang secara alami membuatnya menjadi primadona. Permintaan terus bertambah namun ketersediaan lahan yang terbatas. Dengan makin terbatasnya lahan akhirnya memberi tekanan pasar properti sisi Utara Jogja di faktor tumbuh pesatnya harga dasar tanahnya, tak ayal wilayah Sleman secara potensi berubah menjadi area kawasan hunian premium.
Memasuki pertengahan tahun 2025 ini, Redaksi mengulas beberapa ragam konsep kawasan hunian premium yang hadir di sisi Utara kota Jogja, baik kawasan landed house maupun konsep modern yakni highrise building atau konsep apartemen.
BALE BHAVANA Residence di 2025 ini berhasil menjelma menjadi kawasan hunian modern eksklusif di area strategis nan elit sisi Utara kota Jogja sekaligus menjadi sentra perekonomian baru sesuai arah perkembangan perkotaan wilayah Sleman.
Lokasinya tak jauh dari fasilitas penunjang kehidupan, seperti dekat RS Akademik UGM, RSUD Sleman, maupun RSUP Sardjito. Terjangkau menuju kampus UTY, kampus MMTC, kampus Universitas Aisyiyah, maupun kampus legendaris UGM. Didukung pusat perbelanjaan modern IndoGrosir, Jogja City Mall maupun Sleman City Hall. Bahkan di 2026 nanti, makin mendapat dukungan infrastruktur yakni hanya 1 Km menuju entry-exit toll Trihanggo bagian dari ruas toll seksi Jogja – Bawen, seksi Jogja – Solo, maupun seksi Jogja – YIA.
“Bale Bhavana hadir dengan hunian modern bergaya minimalis, mengutamakan kenyamanan dan ketenangan dengan lokasi strategis. Nikmati kehidupan yang harmonis di lingkungan asri dan desain fungsional. Opsi terbaik bagi milenial modern yang mendambakan ruang tinggal sempurna untuk memulai babak baru kehidupan,” papar Susan Wijaya, selaku Marketing Manager Formula Land.
Kawasannya dilengkapi sistem keamanan yang modern dengan security 24 jam + CCTV, Automated Gate System dengan fasilitas Acces Card RFID untuk keluar masuk penghuni. Memiliki mainroad dengan ROW 9 – 10 meter untuk kenyamanan mobilitas penghuni, instalasi underground untuk jaringan listrik, internet/telephone, dan fiber optic membuat lingkungannya lebih lega dan estetik.
Susan menambahkan, “Kami mencoba untuk menarik pasar anak muda modern, produktif, dan dinamis untuk mampu menyediakan hunian modern dengan smarthome system, yang sesuai dengan budget rumah pertama mereka. Terbukti, permintaan keluarga muda milenial segmen premium sampai pertengahan 2025 tetap tumbuh positif. Saat ini kami tinggal menyisakan 9 unit terakhir kami. Untuk nilai investasi propertinya, hunian di Bale Bhavana mampu memberikan kenaikan 10 % per tahunnya, sebuah fakta bahwa aset properti masih menjadi instrumen investasi yang terbaik dan safety.”
Tipe hunian yang available yakni tipe Kamala (107/110) karena tipe Lavanya sudah sold out. “Kami sediakan beberapa unit hunian ready stock untuk menunjukkan langsung atmosfer konsep huniannya serta kualitas spesifikasi bangunannya. Konsumen akan dapatkan service free custom design team arsitek kami untuk mampu menterjemahkan keinginan customer. Diberikan pula promo cashback nilai luasan,” terang Susan.
Bale Bhavana ditawarkan mulai kisaran 2,1 Miliaran sudah include PPN, PBG, biaya notaris, listrik 2200 VA, dan 1 Line Telephone. Terdapat promo special discount bagi konsumen yang berminat memilih unit ready stock kami. Untuk cash bertahap, terdapat opsi 12 kali cicilan dengan besar DP yang fleksibel.
“Kami sudah PKS dengan perbankan nasional, seperti Maybank, CIMB Niaga, UOB, OCBC NISP, dan BSI. Nasabah bahkan bisa diberikan kemudahan dengan layanan DP ringan yakni 10 % serta bunga angsuran yang relatif ringan, bahkan untuk perbankan Syariah, bisa DP 0 % dengan bunga angsuran lebih kompetitif. Faktanya, cara KPR ini cukup mendominasi cara bayar konsumen Bale Bhavana,” tutup Susan.
VASANA RESIDENCE secara meyakinkan berhasil menjelma sebagai kawasan hunian modern premium dan prestisius di Jogja Utara. Perumahan yang berada di atas lahan seluas 8 hektar yang berlokasi Jalan Kaliurang Km. 7 Kayen Condongctur Depok Sleman ini kembali menghadirkan varian hunian tipe terbarunya, yakni tipe Milan. Yang di tahun 2024 menghadirkan varian hunian tipe Livia dan tipe Sofia.
Adi Krisnawan, Marketing Manager Damai Putra Region Yogyakarta menjelaskan, “Memasuki pertengahan 2025 ini, dalam rangka merespon keinginan pasar selaras dengan perkembangan model hunian di era modern milenial ini, kami kembali rilis hunian terbaru kami berkonsep 2 lantai, yakni tipe Milan, Sofia, dan Livia.”
Kawasan tipe terbaru ini siteplan-nya berada di tepian boulevard sisi Utara kawasan Vasana Residence, dan seluruh unit huniannya akan dikemas menghadap Barat. Kemudian di sisi belakang blok area tipe Milan, telah dibuka pengembangan opsi tipe Sofia.
Untuk tipe Milan ini mengusung konsep modern tropical house with attic room. Luas bangunannya 230 m2 dengan dimensi kavlingnya 9 x 18 meter. Tipe Milan ini memiliki keunikan yakni hadirnya attic room, yakni pemanfaatan loteng sebagai fungsi ruang tambahan yang fungsional untuk ruang kerja maupun fungsi ruang private lainnya dan carport-nya menampung 2 city car. Memiliki bentuk atap limasan serta hadirnya pilar utama serta penggunaan material premium bercorak batu alam nan elegan.
Di tipe Sofia diberikan opsi luas bangunan 150 m2 dengan luasan variabel mulai 120 - 250 m2, dengan lebar depan 8 meter. Diberikan standar 4 kamar tidur dengan master bedroom-nya berada di lantai 2 yang terkoneksi dengan balkon, 2 kamar mandi, ruang keluarga yang menyatu dengan ruang makan + dapur bersih. Carport-nya menampung 2 city car sudah include canopy. Untuk tipe Livia, diberikan opsi luas bangunan 85 m2 dengan luasan variabel mulai 108 - 114 m2 dengan lebar depan 8,5 meter ini, akan diberikan layout ruang standar 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, ruang keluarga, ruang makan, dapur, serta fasilitas carport 2 city car yang sudah include canopy.
“Respon pasar sampai pertengahan 2025 ini tumbuh positif, bahkan Show Unit full furnished kami yakni tipe Madrid dan tipe Sofia sudah berhasil terjual. Kami juga sudah siapkan beberapa unit ready stock, yakni tipe Livia dan Sofia. Untuk ready stock tipe Livia dipasarkan kisaran harga 2,9 Miliaran. Selanjutnya untuk tipe Sofia mulai kisaran 3,2 Miliaran, serta tipe Milan di kisaran 4,8 Miliaran. Harga include PPN, IMB/PBG, PLN, air bersih PDAM, Biaya Balik Nama Sertipikat HGB,” ungkap Adi.
Di Mei 2025 ini, terdapat promo Free PPN 100% bisa hemat up to 200 juta, hadiah langsung Logam Mulia,kesempatan Trip to Europe + GrandPrize Mobil dan Motor. Untuk unit ready stock tipe Livia dan Sofia diberikan bonus Free BPHTB. “Untuk cash bertahap, cukup dengan DP 30%, sisanya di cicil 15 kali,” pungkas Dicky Ferdian, Marketing Communication Damai Putra Group Region Yogyakarta.
